经典重庆

标题: 西安太古里 [打印本页]

作者: 金属制造 时间: 2023-11-14 13:24
标题: 西安太古里
感觉重庆在打造高端商务商业环境上面还是畏手畏脚，没拿出直辖市的气魄和决心，好点的地块要么是被关系户和三流开发商霸占，要么就是被龙湖这种搞得遍地开花，太古新鸿基SPK恒隆k11一大票知名商业开发商都没进来，不说cd，现在连西安武汉在高端商业布局上都猛得很

作者: sanchen 时间: 2023-11-14 13:26

作者: 大鱼大肉 时间: 2023-11-14 14:21
西安那个万象城也很猛。还有四季酒店、丽思卡尔顿、柏悦……武汉、杭州也很猛。

作者: HW53636862 时间: 2023-11-14 14:23
重庆酒店得加油~

作者: 登录太难了 时间: 2023-11-14 14:25

作者: 长安学者 时间: 2023-11-14 14:39
古今交融，相得益彰。

作者: 还是举棋不定 时间: 2023-11-14 14:46
华润置地观音桥那个项目比之如何？

作者: 还是举棋不定 时间: 2023-11-14 14:47
华润置地观音桥那个项目比之如何？

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2023-11-14 14:59
之前一次和市S务委港澳台处的朋友聊到过这个问题，她说①是疫情前，她们多次拜访太古地产，邀请太古里落户重庆，但是太古地产只看得起解放碑和观音桥的地，当时没得地了。②疫情后，太古、恒隆这些公司投资策略转为保守，它们觉得中国大陆消费市场不会像以前那么快速增长了，特别是重庆商业已经饱和了，所以它们不打算在重庆投资了，不过她们还是在努力。

作者: 国姓爷 时间: 2023-11-14 15:01
不晓得太古里为什么那么受吹捧，重庆有个仁安里。。。也是类似那种建筑我其实更喜欢万象城那种感觉。。。太古里这种有点儿逛街的感觉。。。但是大太阳和下雨天很烦

作者: 金属制造 时间: 2023-11-14 15:06

还是举棋不定发表于 2023-11-14 14:47
华润置地观音桥那个项目比之如何？

在地产这个行业我没见过1+1大于或等于2的，置地和华润都是强势企业，这两家合作我看今后利益扯皮远多于利益共赢，再加上华润本来在谢家湾就有个亲儿子，各有各的小算盘

作者: 金属制造 时间: 2023-11-14 15:18

春夏秋冬又一春发表于 2023-11-14 14:59
之前一次和市S务委港澳台处的朋友聊到过这个问题，她说①是疫情前，她们多次拜访太古地产，邀请太古里落户 ...

商场就不说了，酒店这块呢，这几年重庆游客之火爆有目共睹，节假节酒店价格堪比上海外滩，外地游客戏言拿着五星级酒店价格住着民宿的环境

作者: 盛夏的梧桐 时间: 2023-11-14 15:19

HW53636862 发表于 2023-11-14 14:23
重庆酒店得加油~

楼主的这句话是点睛之笔：好点的地块要么是被关系户和三流开发商霸占，要么就是被龙湖这种搞得遍地开花。

十几二十年前是这样，现在还是这样。可以说重庆曾家岩里面的情况，印证了街面上的各种乱象！

作者: 金属制造 时间: 2023-11-14 15:23

盛夏的梧桐发表于 2023-11-14 15:19
楼主的这句话是点睛之笔：好点的地块要么是被关系户和三流开发商霸占，要么就是被龙湖这种搞得遍地开花。 ...

龙湖确实有点锤子，靠着重庆发家，拿着重庆最好的政策和地皮，确舍得给重庆贡献一座中高端商体或一栋高品质摩天

作者: 大鱼大肉 时间: 2023-11-14 15:36

国姓爷发表于 2023-11-14 15:01
不晓得太古里为什么那么受吹捧，重庆有个仁安里。。。也是类似那种建筑我其实更喜欢万象城那种感觉。。。 ...

太古里：高奢，独栋，文旅，通透，多外立面展示，高外立面。盒子商场是传统百货，现在街区越来越多。

作者: 大鱼大肉 时间: 2023-11-14 15:38
街区要求地盘大，中环万象城就地小，地都用来建楼盘，商业只六七十亩。

作者: 渝州畅晚 时间: 2023-11-14 15:43
在全国经济不景气的大环境下，现阶段奢侈品消费主要就是靠央企、大区机构这些衙门比较固定的消费人群

作者: 渝州畅晚 时间: 2023-11-14 15:46
经济下行的情况下，高端酒店和奢侈品商场还在扩张？不可思议，中国特色吧

作者: 等风的战旗 时间: 2023-11-14 16:07
西安这个是独资哦，远洋破产，厕都那个以后是不是可以撤场？
大雁塔vs大慈寺，一个顶级文物，一个三流冒牌街庙子。

作者: 等风的战旗 时间: 2023-11-14 16:10

春夏秋冬又一春发表于 2023-11-14 14:59
之前一次和市S务委港澳台处的朋友聊到过这个问题，她说①是疫情前，她们多次拜访太古地产，邀请太古里落户 ...

关键的问题还是缺乏主动的城市经营意识，思维和眼光，一个慢一个短，错过一波又一波。

作者: 灬S柒 时间: 2023-11-14 16:11
设计上就能看出差距别人就是正大光明走现代化时尚大玻璃路线不像重庆畏首畏尾

作者: 大鱼大肉 时间: 2023-11-14 16:15

渝州畅晚发表于 2023-11-14 15:46
经济下行的情况下，高端酒店和奢侈品商场还在扩张？不可思议，中国特色吧

扩张是别市，不可思议是你。

作者: 大鱼大肉 时间: 2023-11-14 16:18
本帖最后由大鱼大肉于 2023-11-14 23:26 编辑

春夏秋冬又一春发表于 2023-11-14 14:59
之前一次和市S务委港澳台处的朋友聊到过这个问题，她说①是疫情前，她们多次拜访太古地产，邀请太古里落户 ...

就是不给力啊。别的市就行，人家工作有能力。

作者: 渝州畅晚 时间: 2023-11-14 16:19

大鱼大肉发表于 2023-11-14 16:15
扩张是别市，不可思议是你。

我是说的其它地方不可思议啊，你不服去其它地方啊，我招你惹你了？

作者: 灬S柒 时间: 2023-11-14 16:19
酒店这块我就看重庆会不会又错过这次好机会

作者: 形象代言人01 时间: 2023-11-14 17:02
欣赏不来仿古建筑，总感觉古里古怪的，特别别扭

作者: JDJB 时间: 2023-11-14 17:29
市中心修得太密了，哪里还有这种低密的地给太古。

作者: 国姓爷 时间: 2023-11-14 18:34

大鱼大肉发表于 2023-11-14 15:36
太古里：高奢，独栋，文旅，通透，多外立面展示，高外立面。盒子商场是传统百货，现在街区越来越多。

古镇不就是那种业态么？那不如把古镇改成这种商业体。现在好多古镇，比太古里这种看起更舒服嘛。。。

那如果重庆南滨路干脆就沿着文脉，做这种街区商业不是更好？特别是从龙门浩老街一直往南山南修一条这种延绵的商业体，岂不是更牛逼。。。连接城市繁华和山涧幽静，全国没有任何一个地方可以模仿。。。。

作者: 盛夏的梧桐 时间: 2023-11-14 19:58

国姓爷发表于 2023-11-14 18:34
古镇不就是那种业态么？那不如把古镇改成这种商业体。现在好多古镇，比太古里这种看起更舒服嘛。。。

...

我觉得太古里这种并不在于建筑本身。更重要的是营运。这需要高素质的人才。高素质的人管理低素质的人。而不是低素质的，排挤高素质的。说白了就是需要一个高端的物管。这个物管的经理要能拿50万以上。他的能力，阅历，眼界，审美必须配得上这50万，100万。穿起西装看起来就不是卖二手房的！但是如果不是太古里。你舍不得出这么高的钱请人。
或者，钱是出了这么高，来了个亲戚！

作者: 盛夏的梧桐 时间: 2023-11-14 20:03

盛夏的梧桐发表于 2023-11-14 19:58
我觉得太古里这种并不在于建筑本身。更重要的是营运。这需要高素质的人才。高素质的人管理低素质的人。而 ...

再说具体一点。我们小区的物业费都5块了。但是我说了多少次，地上的地砖不平了，要补一下。墙上的文化石不能只巴在上面，中间还要填缝。但是没有人听得懂。这些物业经理不是巫山的就是合川的。他们觉得已经美轮美奂了。他们觉得工作做到头了。
其实每一个古镇都可以变成太古里，超越太古里。同时也可以说，每一个古镇都不可能超越太古里。就是人的问题！

作者: 万州时代 时间: 2023-11-14 20:32
深圳香蜜湖或者福田项目落地后，太古在内地的投资窗口至少在中期基本关闭。其他城市不用想了。
重庆做好自己的项目，万象城、中环两个全客层+IFS+星光68+解放碑的配置并不弱。

作者: 万州时代 时间: 2023-11-14 20:35

等风的战旗发表于 2023-11-14 16:07
西安这个是独资哦，远洋破产，厕都那个以后是不是可以撤场？
大雁塔vs大慈寺，一个顶级文物，一个三流 ...

西安是跟当地国资平台合资的，太古这几年越来越倾向这种开发方式

作者: jiro93894593 时间: 2023-11-14 21:13
这话说的，难道西安有九龙仓和香港置地的高端吗？这些商业地产运营商本来就是东边不亮西边亮。头部就那几个，重庆已经占了三个做重奢了（九龙仓、华润、香港置地），而且重庆奢侈品门店数量并不少，在全国门店数评分在6-7位左右，只是品牌丰富度少而已。不懂商业的可以多去了解再发言，谢谢

作者: 做你的男人 时间: 2023-11-14 21:33
不羡慕这种。重庆自己有自己特色。但龙湖的北城天街完全可以来重型。。。。。。。。

作者: ottawa-1 时间: 2023-11-14 21:57

大鱼大肉发表于 2023-11-14 16:18
就是不给力啊。别的市就行，人家工作youne

其实太古里就像城乡结合部，不好看。。。

作者: 30028631 时间: 2023-11-14 22:02
真是漂亮啊

作者: 大鱼大肉 时间: 2023-11-14 22:11

国姓爷发表于 2023-11-14 18:34
古镇不就是那种业态么？那不如把古镇改成这种商业体。现在好多古镇，比太古里这种看起更舒服嘛。。。

...

三分建筑，七分运营。现代商业体除了奢牌、潮牌等，还承载城市艺术展、公共空间、公园等多种功能。更是潮流、演艺地标，说是一个城市能级的集中体现，也不为过。街区奢场比盒子商场，更多展示面（奢牌的立面本身就是当代顶尖艺术），更高的店铺级别（独栋多层、多种优先资源），更便捷的到达（不用上到高层去餐饮），还有很多……

作者: 大鱼大肉 时间: 2023-11-14 22:21

国姓爷发表于 2023-11-14 18:34
古镇不就是那种业态么？那不如把古镇改成这种商业体。现在好多古镇，比太古里这种看起更舒服嘛。。。

...

你说的也对，长嘉汇就是例子，香港置地操刀和龙门浩古镇融为一体，但业绩偏低，也做不来奢场。滨江商业多年来都败走。
其实十八梯不错，但渝中招不来太古。朝天门和江北嘴都有条件，奢场+文旅，但没搞好。磁器口因为沙区工作不给力，被埋没了。
鲤鱼池，江北定位就是太古里这种——“名片级”文旅奢场。低密度、核心区、奢场。总体来说，重庆天赋异禀，但好牌被打烂。就看江北了，

作者: 大鱼大肉 时间: 2023-11-14 22:59

万州时代发表于 2023-11-14 20:32
深圳香蜜湖或者福田项目落地后，太古在内地的投资窗口至少在中期基本关闭。其他城市不用想了。
重庆做好自 ...

太古里巨搭重庆，重庆是文旅都市明星，太古里文旅高奢。没有也行，有jiu

作者: 国姓爷 时间: 2023-11-14 23:26

盛夏的梧桐发表于 2023-11-14 20:03
再说具体一点。我们小区的物业费都5块了。但是我说了多少次，地上的地砖不平了，要补一下。墙上的文化石 ...

是的，古镇管理水平和和质感是差了些，我只是说类比，业态差不多，所以那么就来了。
重庆如果干一个比太古里还太古里的，岂不是更有味道，更有品质，来一个亲近山，面临水，链接繁华和幽静的高端业态，岂不更妙。

比如就是南滨路往上，一天门右边那个山涧。。。当然更需要大师级设计，可以山下较平整的一大块用作高奢商业，往山上走，做成休闲消费之处，甚至山居楼榭。

一直可以延伸到南山南。。。下面接龙门浩老街，

作者: mywj618 时间: 2023-11-14 23:32

作者: 万州时代 时间: 2023-11-14 23:39

jiro93894593 发表于 2023-11-14 21:13
这话说的，难道西安有九龙仓和香港置地的高端吗？这些商业地产运营商本来就是东边不亮西边亮。头部就那几个 ...

这个还好。我是见过有人哭天抢地“XX三个K11，重庆为什么一个都没有，真是落后”。不说第三个开业估计五年后，前两个都做成啥样了。

作者: AlanZZZ 时间: 2023-11-15 00:39
本帖最后由 AlanZZZ 于 2023-11-15 00:41 编辑

有些人，说白了就是不自信。北京上海的高端商场没一个入得了他们眼的，就盯着隔壁的一个太古里了，和那些听信隔壁吹嘘的哈耿直有什么区别。

作者: 邻家小师弟 时间: 2023-11-15 08:45

AlanZZZ 发表于 2023-11-15 00:39
有些人，说白了就是不自信。北京上海的高端商场没一个入得了他们眼的，就盯着隔壁的一个太古里了，和那些听 ...

你这个不是自信，是阿Q。如果重庆能有北京SKP那种水平的商业体那当然好哟，但是呢，现在我们重庆的高端商业体和酒店先超过成都和西安再说北京上海。第二梯队里面都没脱颖而出，就在和第一梯队比？

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2023-11-15 08:49

大鱼大肉发表于 2023-11-14 16:18
就是不给力啊。别的市就行，人家工作有能力。

成都和西安公务员的收入比重庆高，且重庆这三年体制内的收入还在下降，不躺平都是好的了。又要马儿跑，又不给马儿吃草，不比收入、比工作能力？

作者: pol88888 时间: 2023-11-15 08:57
楼上的两个猎人的马甲少几把在论坛里放屁了好吗

作者: 重庆向北 时间: 2023-11-15 09:25

邻家小师弟发表于 2023-11-15 08:45
你这个不是自信，是阿Q。如果重庆能有北京SKP那种水平的商业体那当然好哟，但是呢，现在我们重庆的高端商 ...

问题是比较的指标，

不能是XX有了SKP，有了太古里，有了K11，然后我们就把这几个设成指标，这样太蠢

作者: 渝州畅晚 时间: 2023-11-15 09:33
都是政府行为，面子工程，非市场行为

作者: AlanZZZ 时间: 2023-11-15 10:26

重庆向北发表于 2023-11-15 09:25
问题是比较的指标，

不能是XX有了SKP，有了太古里，有了K11，然后我们就把这几个设成指标，这样太蠢

他们当年还吹ifs，这个重庆有了不吹了。反正只要落户了cd而重庆没有的，那才叫高端。

作者: 邻家小师弟 时间: 2023-11-15 10:51

重庆向北发表于 2023-11-15 09:25
问题是比较的指标，

不能是XX有了SKP，有了太古里，有了K11，然后我们就把这几个设成指标，这样太蠢

没有人把这些商业体当成指标，主要是它呈现的什么，它的产品怎么样，它为什么做得成功？如果龙湖也在渝中或者江北修个太古里这种水平的商业体，这种低密度、开放街区式的、文化和商业融合、品牌招商也是一流的商业体，那也没必要去引进什么太古里、SKP、K11了，都交给龙湖修就OK了。但是同样是商场，它就是有水平的差异啊，就是不一样啊。比如杨家坪核心位置招的中迪广场，如何呢？你光是看这个商业的地产商就大概能估计出它的水平了。

作者: 邻家小师弟 时间: 2023-11-15 11:03

AlanZZZ 发表于 2023-11-15 10:26
他们当年还吹ifs，这个重庆有了不吹了。反正只要落户了cd而重庆没有的，那才叫高端。

重庆的IFS 要是修在解放碑或者观音桥肯定不一样。我看过一个报道，重庆的商场面积总（总商业体量）和不仅是全国第一、也是全世界第一。说明啊，我们重庆商场很多，买东西很方便。但是呢，太分散了。
而成都的总商业体量远远不如重庆，连我们一半都没有，但是呢，它集中。太古里+IFS组合，就在城市最中心的位置。反观我们的解放碑呢？外地游客，包括区县上来的，到了重庆首先就是去解放碑，给人的印象如何呢？热闹是热闹，但是品牌来说，商场的品质来说，确实被太古里+IFS吊打。

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2023-11-15 11:14

国姓爷发表于 2023-11-14 18:34
古镇不就是那种业态么？那不如把古镇改成这种商业体。现在好多古镇，比太古里这种看起更舒服嘛。。。

...

全国的古镇太多了，一般都是义乌小商品+地方小吃+连锁奶茶店+土特产的模式，跟太古里不是一个概念。主要是品质和招商的差别，有的古镇的招商能力，可能招家优衣库别个都不得来。

作者: 山间铃响 时间: 2023-11-15 11:19

大鱼大肉发表于 2023-11-14 22:21
你说的也对，长嘉汇就是例子，香港置地操刀和龙门浩古镇融为一体，但业绩偏低，也做不来奢场。滨江商业多 ...

说的是,,建筑只是一种形式,只要招商强悍,哪里都是太古里.但招商确实又考验市场能力,毕竟投资不是慈善.

作者: AlanZZZ 时间: 2023-11-15 11:40

邻家小师弟发表于 2023-11-15 11:03
重庆的IFS 要是修在解放碑或者观音桥肯定不一样。我看过一个报道，重庆的商场面积总（总商业体量）和不仅 ...

所以重庆这种组团城市就是错误的，要摊大饼搞一个拔尖的商业区才对，共同富裕也是错误的，要把社会结构整成印度那样才对。你是这个意思吗？

作者: 白日梦想家 时间: 2023-11-15 12:49
在有些土货眼中除了太古里就没有其他商场了

作者: 重庆向北 时间: 2023-11-15 13:52

邻家小师弟发表于 2023-11-15 10:51
没有人把这些商业体当成指标，主要是它呈现的什么，它的产品怎么样，它为什么做得成功？如果龙湖也在渝中 ...

你看你太古里前面这堆定语，“这种低密度、开放街区式的、文化和商业融合、品牌招商也是一流的”商业体。按这个定语这种商业体香港也没有，而就算没有也不影响啥。

作者: 山前有风 时间: 2023-11-15 14:11

ottawa-1 发表于 2023-11-14 21:57
其实太古里就像城乡结合部，不好看。。。

我也觉得，春熙路附近像阿富汗一样。

作者: 神水 时间: 2023-11-15 14:14
重庆的城市形态未必适合太古里这种仿古开放式商业形态，不伦不类的，还是更适合纽约香港都市风

作者: lurzn 时间: 2023-11-15 14:17
重庆不适合这种风格，重庆要恒隆或者K11那种现代摩登一点的风格。希望重庆再整个恒隆就差不多了。中环恒隆万象城 ifs 主打重庆重奢系列

作者: lurzn 时间: 2023-11-15 14:22
重庆有18梯洪崖洞这种古风民风特色就够了、没必要高端商业也搞这种风格。重庆目前就差在集中的一个点搞大型甚至特大型高端商业，万象城位置还是稍微远了一点点。其实就该在北区江北-渝北一线搞两个重奢，形成中环-恒隆（k11）- 星光一系列的重奢中心。尽快引入chanel 第二个Hermes重庆高端品牌基本齐全，全国前四的水平了。还有奢华酒店数量再补齐两家，顶奢安缦，文化东方等来个一两家就就完美了

作者: 金属制造 时间: 2023-11-15 17:39
商业丰度对一个城市当然很重要，你们没发现一个现象吗，万象城二期开业后龙湖时代天街就赶忙投一个亿升级，中环万象城开工后星光68和北城天街就马上开始投钱搞升级，如果一个城市只有那么几个开发商，没得竞争对手的压力，指望他自己更新换代那是难上加难，最明显的就是南坪商圈，那万达都这么老化还不投钱升级，就是南坪周边没有新的商业体，它就缺乏竞争的动刀

作者: 金属制造 时间: 2023-11-15 17:48
只有充分竞争下，这些商场才会更讨好顾客，如果k11，恒隆，太古这些进来，我敢说除了能引进新的品牌外，更多的是对像龙湖，万象城，置地形成竞争压力，特别是像龙湖这种喜欢搞铝塑板廉价天街忽弄重庆，那它今后就得掂量一下顾客还买不买帐了

作者: Macy.Gray 时间: 2023-11-15 19:54
重庆酒店仅比武汉稍好，在十大城市里和武汉一起垫底末流~~~~因为好地段都给三流开发商了和龙湖之流了，龙湖就是提不起的阿斗，没给重庆带来一栋标志性建筑不说，酒店更是想都不要想，龙湖的心思没再这上边。至于商业，领导一直说隔壁cd商业这么丰富，离重庆这么近，重庆何必搞这些呢~~~~~哈哈哈哈哈哈！

作者: Macy.Gray 时间: 2023-11-15 19:56
重庆酒店仅比武汉稍好，在前十大城市里和武汉一起垫底末流~~~~
因为重庆好地段都走后门留给三流开发商和龙湖之流了，缺乏好业主，也就没有好酒店了。
龙湖就是提不起的阿斗，没给重庆带来一栋标志性建筑不说，酒店更是想都不要想，龙湖的心思没再这上边。
至于商业，领导一直说隔壁cd商业这么丰富，离重庆这么近，重庆何必搞这些呢！去省城消费好方便嘛，还可以将就去看熊猫~~~~~哈哈哈哈哈哈！

作者: sch66 时间: 2023-11-15 20:25

Macy.Gray 发表于 2023-11-15 19:56
重庆酒店仅比武汉稍好，在前十大城市里和武汉一起垫底末流~~~~
因为重庆好地段都走后门留给三流开发商和龙 ...

龙湖也可以给重庆修一栋标志性建筑，但因负债问题背上承重包袱出问题你负责不？前20的民营开发商没暴雷的只剩龙湖这个独苗了，难不成龙湖健康发展每年给重庆缴大量税收，还不如一栋标志性建筑值有光彩值得称道？

作者: arfrio 时间: 2023-11-15 20:57
提供不了体量合适，通达性高的地块，太古里之流估计是不得来了。哎，还是有关部门特别是商务委对高端商业没啥认识，更没有想法。将熊熊一窝，哎

作者: Macy.Gray 时间: 2023-11-15 21:01

sch66 发表于 2023-11-15 20:25
龙湖也可以给重庆修一栋标志性建筑，但因负债问题背上承重包袱出问题你负责不？前20的民营开发商没暴雷的 ...

那龙湖适合开辟区县市场，放弃主城市场，到处修天街去吧

作者: 盛夏的梧桐 时间: 2023-11-15 21:38

国姓爷发表于 2023-11-14 23:26
是的，古镇管理水平和和质感是差了些，我只是说类比，业态差不多，所以那么就来了。
重庆如果干一个比太 ...

好提议，我基本上能脑补出那种场景。只是，你我都知道那是不可能的。本论坛的人都是热爱这一方土地。庙堂里面的人心中充满了怨恨（因为有人喊他们做事）。
看得出来，你比我更热爱重庆！

作者: 大鱼大肉 时间: 2023-11-15 21:52

金属制造发表于 2023-11-15 17:39
商业丰度对一个城市当然很重要，你们没发现一个现象吗，万象城二期开业后龙湖时代天街就赶忙投一个亿升级， ...

这些外墙升级是统一部署，不是商家自发。是创国际消费中心，全市部署，都得做点动作，才行。

作者: 菩提山01 时间: 2023-11-15 22:05

JDJB 发表于 2023-11-14 17:29
市中心修得太密了，哪里还有这种低密的地给太古。

重庆要修太古里，没什么合适地方了，估计只有把洪崖洞拆了重修。。。

作者: 还是举棋不定 时间: 2023-11-15 22:09
重庆本地的天街系总和，给重庆带来了多大的量？用一众天街PK太古里+SKP，从销售总额来说，数据怎样？

作者: 大鱼大肉 时间: 2023-11-15 22:36

sch66 发表于 2023-11-15 20:25
龙湖也可以给重庆修一栋标志性建筑，但因负债问题背上承重包袱出问题你负责不？前20的民营开发商没暴雷的 ...

龙湖给重庆啥了？新一街？

作者: AlanZZZ 时间: 2023-11-15 23:24
就没人想过太古里这个项目.投资方是怎么盈利的？

作者: 好事双庆 时间: 2023-11-15 23:39

形象代言人01 发表于 2023-11-14 17:02
欣赏不来仿古建筑，总感觉古里古怪的，特别别扭

太过刻意强调古城风，风格太阴，这还是效果图，实景还要大打折扣的，成都也是一样，欣赏不来，如果重庆执意要引进太古里，务必参考北京太古里

作者: 好事双庆 时间: 2023-11-15 23:46
本帖最后由好事双庆于 2023-11-15 23:53 编辑

还是要恭喜西安的，连西安都有太古里了，以后龟城又少一个可以吹的点了

作者: mywj618 时间: 2023-11-16 09:53
慢慢都会来的

作者: sanchen 时间: 2023-11-16 10:00

作者: unclesuckling 时间: 2023-11-16 11:04

邻家小师弟发表于 2023-11-15 08:45
你这个不是自信，是阿Q。如果重庆能有北京SKP那种水平的商业体那当然好哟，但是呢，现在我们重庆的高端商 ...

北京SKP除了营业额确实好看其他方面相当垃圾啊，还抱着华联学？

作者: unclesuckling 时间: 2023-11-16 11:10

Macy.Gray 发表于 2023-11-15 19:56
重庆酒店仅比武汉稍好，在前十大城市里和武汉一起垫底末流~~~~
因为重庆好地段都走后门留给三流开发商和龙 ...

要不要指名道姓明确下到底哪个领导说的？

作者: 国姓爷 时间: 2023-11-16 11:44

菩提山01 发表于 2023-11-15 22:05
重庆要修太古里，没什么合适地方了，估计只有把洪崖洞拆了重修。。。

重庆其实要搞，可以搞成山地班的，退台式街区，比平整的街区强多了。。。

靠江一面观景，作为娱乐，休闲，餐饮，住宿消费场所内街购物。。。

以前我谈过塔子山靠江就可以整一条古街。。。

如果重庆要干，非得在渝中区，可以把朝天门那一大块干出来，修成退台式街区。
或者就南滨路那边。。。其实依山而建挺好的。。。

作者: 山前有风 时间: 2023-11-16 12:05
本帖最后由山前有风于 2023-11-16 12:09 编辑

国姓爷发表于 2023-11-16 11:44
重庆其实要搞，可以搞成山地班的，退台式街区，比平整的街区强多了。。。

靠江一面观景，作为娱乐，休 ...

可以找条河来搞，比如花溪河如果搞一个水上温泉古镇就可以；而且古代巴人也是逐水而生，也有很多独木舟啥的，游客体验就很好展现了。
当然，巴文化的水上集市又和其它地方（如江南水乡的一望无际、河渠纵横交错）不一样，又涉及山和森林、以及温泉。这样选花溪河尤其是小泉附近，游客体验丰富而又独特了。
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作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2023-11-16 12:17

山前有风发表于 2023-11-16 12:05
可以找条河来搞，比如花溪河如果搞一个水上温泉古镇就可以；而且古代巴人也是逐水而生，也有很多独木舟啥 ...

巴南那个花溪吗？不可能的。成都太古里之所以成功，是因为在市中心，巴南区永远不可能出现太古里这种商业，只可能渝中或者江北。而且花溪那里是个交通死角，基本不可能发展出繁华的商业。

作者: 山前有风 时间: 2023-11-16 12:20
本帖最后由山前有风于 2023-11-16 12:27 编辑

春夏秋冬又一春发表于 2023-11-16 12:17
巴南那个花溪吗？不可能的。成都太古里之所以成功，是因为在市中心，巴南区永远不可能出现太古里这种商 ...

商业地产有很多种，不止是买东西卖东西，你可以去国外的水上集市——也不在传统的商圈——看看，是怎么吸引游客观光并促进经济发展的。
北京的SKP也不是北京传统的商圈，cd太古里严格来说是大慈寺附近也不算春熙路商圈，大慈寺附近没有太古里之前还没春熙路盐市口这边热闹。

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2023-11-20 14:57

山前有风发表于 2023-11-16 12:20
商业地产有很多种，不止是买东西卖东西，你可以去国外的水上集市——也不在传统的商圈——看看，是怎么吸 ...

还商业地产，地产公司现在自己都是泥菩萨，还跑到李家沱给你投资？哈哈哈，李家沱那边我上次去还看到两个商业综合体烂尾了。这些东西太想当然了，国外的水上集市是市场选择形成，是先有水上集市，再被炒火成网红打卡地。就李家沱花溪那个臭水沟，有点搞笑了。
旁边土桥现在还有赶场的传统，很多农民拿起鸡蛋、鸡啊去卖，建议迁往花溪，形成水上集市。

作者: 金色阳光 时间: 2023-11-20 15:18

国姓爷发表于 2023-11-16 11:44
重庆其实要搞，可以搞成山地班的，退台式街区，比平整的街区强多了。。。

靠江一面观景，作为娱乐，休 ...

正在改造的重庆火车站就可以，有高差，临涯伴水

作者: 国姓爷 时间: 2023-11-20 16:12

山前有风发表于 2023-11-16 12:05
可以找条河来搞，比如花溪河如果搞一个水上温泉古镇就可以；而且古代巴人也是逐水而生，也有很多独木舟啥 ...

我有个大胆的想法，不过肯定堪称大手笔。

选址应该是南山脚下，杀牛坪到一天门一带。
结合南山水系统打造。
打造一个集旅游休闲和高端消费场所。预计七八平方公里。
1.南山水系统
（结合南山森林浇灌，防火以及储能水电以及再生水利用等，可以以水利，储能和再生水申请国家资金支持）
从鸡冠石提再生水到480米海拔（大约提水高度180米，然后沿南山480米等高线开建水渠，水渠可以作为娱乐用，水渠延伸到南山南矿坑，将南山南修建成储能大水库）水渠通过管道自动向南山水系统（五马水库，明月湖，涂山湖，凉水井水库，清水溪等补水）保持南山水系统一直维持在充盈状态。
2.山下循环水系统。
从南山南建水电站，并用管道形势从五公里沿山引入到涂山公园并串联清水溪，从涂山公园，一天门，杀牛坪等建造一个丰满的流动的沟渠系统并利用杀牛坪和慈母山旁边的低洼地带建造蓄水湖，白天南山南的发电的水源源不断从五公里通过高差运送到人工水系并流入到蓄水湖，晚上再利用低电价将蓄水提到南山水渠，并将溢出到南山南水库。。如此形成一个生态循环水系统。如此南山脚下就有了清澈的水系统（南山南或者蓄水水库都会澄清水体），如此透彻水体，基本上就像丽江的水系统了。。。

作者: 山前有风 时间: 2023-11-20 19:11
本帖最后由山前有风于 2023-11-20 21:28 编辑

国姓爷发表于 2023-11-20 16:12
我有个大胆的想法，不过肯定堪称大手笔。

选址应该是南山脚下，杀牛坪到一天门一带。

提水量要提多大的量，然后成本呢？

还有一个就是地理因素，在重庆如果山是背斜且前面有水系通过，一般来说就有温泉（比如北温泉、统景、南泉、东泉等），只是温度高低的问题。这个也不是人工提水所能解决的，也缺乏体验感。
花溪河上游恰好有符合这个地理优势——南温泉和小泉两个温泉集中在这里，甚至还可以对泉眼进行疏通扩大泉水流量——我没记错九公里山上以前还有一个小煤矿然后流出来的水也是有温度的大概30多度而且水流量也不小现在估计封闭了——说明是有可能扩充温泉水源的。
至于交通，轻轨三号线本来就在花溪站离小泉并不远，一般的电瓶车就可以接驳了；另外，小泉走x244这个老路离南山风景区核心区并不远，而且X244旁边本来就是一条溪流而且有落差，打造类似丽江古城这种本身就容易，而且这条溪流的水流量跟丽江古城那条溪流流量差不多但是落差更大。
或者，简单的说，X244两边的山系以前都是地表（下）水资源很丰富的，有些只是没梳理，有些被封堵了而已。
至于水质，花溪河长南桥以上本身有水处理厂再加上几大水库调水，，；所以也不用担心。如果改底和提升南泉到小泉段的水底底部的话，也就是提高水库的流域与湖面面积降低水在水库里的时间的话，那么水质还要进一步提高。

水库有几个和自然湖泊不同的特征。首先，它们的湖盆形状（形态）很少是圆形或椭圆形的，往往是树杈形的，有着树状的主干和分支伸入淹没的河谷。其次，水库的流域与湖面面积比往往很高，这反映了其来源为河流。对自然湖泊来说，这一比值相对较低。如对英格兰湖区的温德米尔湖和沃斯特湖来说，这一比值是16左右；日内瓦湖则为13.8；而太浩湖只有2.6，这一因素导致太浩湖湖水有着漫长的滞留时间（650年）。与之截然相反的是，对于圣查尔斯湖而言，即魁北克截坝而成的饮用水水库，流域湖面面积比是46；美国卡罗拉多河上胡佛大坝前的米德湖是640；三峡大坝水库则是923。这些相对较大的流域意味着水库中水的保留时间很短，水质相比在没有激流的情况下要好得多。
——湖泊

最有意思的是，小泉实际上是两个沟槽的交汇处，而旁边的原生森林资源是丰富的。

这些都是现成的，反过来会降低运营成本；然后再争取点什么统战资金、革命资金赞助，很容易打造出来；比人为刻意造出来的容易。
另外一个比较容易被忽视的一点是，东南西北四个泉，只有南泉可以让外地游客直接打车打表前往；而其它比如北泉很多出租车是不愿意打表前往的毕竟返空大部分时候需要类似于包车跟司机谈了——这点是位于上海的某中美合资品牌主机厂网络发展部负责人亲自考察后得出的结论——从这个角度看南温泉搞水上集市或古镇还可以承担会议营销功能，同理于东泉和西泉。而公共交通方面，连接江北机场和重庆北站的3号线在花溪也有站，进小泉和南泉直接接驳就可以，前面说过；反过来，东泉、北泉、西泉、南山、歌乐山上，都是没有轨道交通连接的。
所以，南温泉搞水上集市或古镇是可以吸引外地来渝游客的。
所以，更简单的说，国民政府选择小泉建立央级疗养院肯定不是头脑发热选出来的，是交通和地理等各种因素的综合出来的；而南山和歌乐山（林园）也是有蒋的别墅的，。

作者: 山前有风 时间: 2023-11-20 19:13
本帖最后由山前有风于 2023-11-20 19:21 编辑

春夏秋冬又一春发表于 2023-11-20 14:57
还商业地产，地产公司现在自己都是泥菩萨，还跑到李家沱给你投资？哈哈哈，李家沱那边我上次去还看到两个 ...

又没说土桥那个位置，再说了日北区还不是可以赶场，礼嘉镇政府对面以前就是赶场地，真的是乌鸦笑猪黑。
礼嘉、鸳鸯、人和，三个地方赶场天是依次进行的，每天都不重样，不要以为我们不晓得。

至于参与的房地产公司，还不是可以谈，有些优势需要重新发掘；由于南边地价便宜说不定可以把更多的资金运用到打造游客体验方面也不是坏事。
另外，南温泉火爆的时候，北边还是希望的田野连黄泥磅都还有公交线路到南温泉附近方便北边群众参观游玩呢——说明南温泉也是有底气的，只是缺乏重新审视这种眼光而已。

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2023-11-21 10:52

山前有风发表于 2023-11-20 19:13
又没说土桥那个位置，再说了日北区还不是可以赶场，礼嘉镇政府对面以前就是赶场地，真的是乌鸦笑猪黑。
...

李家沱现在比区县还撇，啥子城乡结合部，还高端商业。李家沱最高端商业就是20几年前修的那个重百，其他商业要么烂尾、要么死，还花溪河打造水上集市。哈哈哈，笑死。郊县农民想到重庆买房，图便宜就可以买李家沱，重庆吊丝聚集地。

作者: 国姓爷 时间: 2023-11-21 11:50

山前有风发表于 2023-11-20 19:13
又没说土桥那个位置，再说了日北区还不是可以赶场，礼嘉镇政府对面以前就是赶场地，真的是乌鸦笑猪黑。
...

太偏远了。。。这个要吸引游客，还是离中心区比较近才好。。

作者: 国姓爷 时间: 2023-11-21 11:56

金色阳光发表于 2023-11-20 15:18
正在改造的重庆火车站就可以，有高差，临涯伴水

没错。。。那个位置搞个山水版太古里不错，而且本来也靠近火车站，所以南区路家菜园坝滨江路珊瑚坝公园和菜园坝市场那一片儿。。。把火车站埋在下面。。。
上面退台式街区一直可以延伸到两路口，这个位置也足够大。。。不过江边就怕水。。。

你别说你说的这个方案还真不错，做成大型退台式街区而且再往上就到鹅岭，南区路一大片都可以。。。

作者: mark2win 时间: 2023-11-21 12:25

国姓爷发表于 2023-11-14 15:01
不晓得太古里为什么那么受吹捧，重庆有个仁安里。。。也是类似那种建筑我其实更喜欢万象城那种感觉。。。 ...

抛开业态，当初口水战某地网友把太古里吹成了指标性地标，于城市，好比手上带了块大鸽子蛋，在众城市间大肆炫耀。没鸽子蛋可炫的某些其它城市，某些不坚定的网友，心态必然受影响。

作者: 林间飞雨 时间: 2023-11-21 13:01
重庆的高奢卖场，只有沿江和观江才能做出特色，照平原大饼城的摊饼模式（如震都和西安太古里模式），永远做不出特色，更不会惊艳

作者: 林间飞雨 时间: 2023-11-21 13:03
重庆的高奢卖场，只有沿江和观江才能做出特色，照平原大饼城的摊饼模式（如震都和西安太古里模式），永远做不出特色，更不会惊艳

作者: 林间飞雨 时间: 2023-11-21 13:07
重庆的高奢卖场，首选之地是南滨路或北滨路选一公里长的岸线专门设计建设，并配套设计游艇码头。其次可选小什字至来福士之间这段半岛之嘴设计建设，说白了，就是将现有朝天门批发市场腾笼换鸟升级为奢侈卖场+高端住宿餐饮休闲集中地。

作者: 大鱼大肉 时间: 2023-11-21 13:25

林间飞雨发表于 2023-11-21 13:01
重庆的高奢卖场，只有沿江和观江才能做出特色，照平原大饼城的摊饼模式（如震都和西安太古里模式），永远做 ...

cd太古里就惊艳啊，你说话不实事求是，对重庆无益。重庆就该建的比cd太古里更好啊，形成良性舆论，才能促进重庆城市面貌啊。

作者: 山前有风 时间: 2023-11-21 13:30
本帖最后由山前有风于 2023-11-21 13:35 编辑

春夏秋冬又一春发表于 2023-11-21 10:52
李家沱现在比区县还撇，啥子城乡结合部，还高端商业。李家沱最高端商业就是20几年前修的那个重百，其他商 ...

我不想翻江北县的历史旧账，。要说高端商场又没见江北县拿出多高端的商场，在外地也是草台班子。

作者: 林间飞雨 时间: 2023-11-21 13:33

大鱼大肉发表于 2023-11-21 13:25
cd太古里就惊艳啊，你说话不实事求是，对重庆无益。重庆就该建的比cd太古里更好啊，形成良性舆论，才能促 ...

我什么时候说过震都太古里惊艳？？？倒是一些重庆人谈买奢侈品必说震都太古里，一些重庆人做梦也在提重庆也要有太古里。我恰恰鄙视。

作者: 金属制造 时间: 2023-11-21 13:33
这个贴子不是说一定要招太古里，而是一个城市的商业体一定要有多样性和丰度，比如十个商场都是龙湖天街肯定不如十个商场既有天街又有万达光环大悦城更利于消费者

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