经典重庆

标题: 21世纪以来的中国城市发展已经充分证明，城市发展和地价、房价没有什么反向关系 [打印本页]

作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-20 15:02
标题: 21世纪以来的中国城市发展已经充分证明，城市发展和地价、房价没有什么反向关系

21世纪以来的中国城市发展历程已经充分证明，城市的发展和地价、房价没有什么反向关系，相反，还有不少正向联系。比如地价高、土拍收入高，该市财力雄厚，对加速提升该城市的基础设施和科教文卫发展，有明显的正向促进。

所以，地价低、房价低，就能为一座城市引来大量科技产业和大量的高水平人才，这是21世纪以来已经验证出的最大谎言之一。
二十年来的中国城市发展历程已经充分证明。

作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-20 15:02
如地价高、土拍收入高，该市财力雄厚，对加速提升该城市的基础设施和科教文卫发展，有明显的正向促进。

作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-20 15:03
地价低、房价低，就能为一座城市引来大量科技产业和大量的高水平人才，这是21世纪以来已经验证出的最大谎言之一。

作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-20 15:03
二十年来的中国城市发展历程已经充分证明

作者: tangyong1118 时间: 2023-12-20 15:05
受刺激不小

作者: 形象代言人01 时间: 2023-12-20 15:07
地价高建设成本也会更高啊，难道修学校，医院，修路等不需要占地？你本金不变，1000的股票和100的股票涨幅一样，收入都是一样的，只有失去平衡的情况下才会拉开差距，低买高卖，但是你地价高，征地拆迁成本也不会低

作者: AlanZZZ 时间: 2023-12-20 15:08
市场经济都是有周期的，前些年一直处于资产升值周期，资产贬值周期让科学家们去接盘他们估计也就没有创新热情了。

作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-20 15:08
这正好说明过去二十年重庆土地经验之道——贱卖重庆土地的完全错误，必须纠正

作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-20 15:15
本帖最后由林间飞雨于 2023-12-20 15:41 编辑

形象代言人01 发表于 2023-12-20 15:07
地价高建设成本也会更高啊，难道修学校，医院，修路等不需要占地？你本金不变，1000的股票和100的股票涨幅 ...

先不说四个一线城市，就说杭州、南京、武汉、震都这类同档城市，难道地价高让他们的基础设施和科教文卫落后于重庆了？？？恰恰是他们靠高企的土地收入获得了基础设施和科教文卫大发展。

别拍脑壳想当然，对比下杭州、南京、武汉、震都的985高校和我们重庆大学的预算金额就知道了。

作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-20 15:16

AlanZZZ 发表于 2023-12-20 15:08
市场经济都是有周期的，前些年一直处于资产升值周期，资产贬值周期让科学家们去接盘他们估计也就没有创新热 ...

你的意思是你选择性没看北京、上海、杭州、震都等其他19座城市的的高土拍收入？？？

作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-20 15:17

AlanZZZ 发表于 2023-12-20 15:08
市场经济都是有周期的，前些年一直处于资产升值周期，资产贬值周期让科学家们去接盘他们估计也就没有创新热 ...

你的意思是说过去二十年重庆土地经验之道——贱卖重庆土地是完全正确的？

作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-20 15:24
本帖最后由林间飞雨于 2023-12-20 15:26 编辑

进来想反驳我的主要观点——城市发展和地价、房价没有什么反向关系。的，可以说说城市发展和地价、房价有反向关系的论点和证据——即：从2000年起，地价、房价越高的城市，城市发展越拉胯，其基础设施和科教文卫越衰退。

作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-20 15:54
从2000年起，地价、房价越高的城市，城市发展越拉胯，其基础设施和科教文卫越衰退——有这样的反向关系吗？

作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-20 16:11
本帖最后由林间飞雨于 2023-12-20 16:27 编辑

小注：
1、2016年1月1日起，我没有买过一套房子。
2、过去、现在和将来，我不会去买非重庆的房子。
3，孩子985大学研究生（或博士）毕业回渝工作后，会在重庆买一套他的新房，届时得看他在城区哪个板块工作，从而邻近购买一套低密度大平层让他成家居住。

作者: 三妻口 时间: 2023-12-20 17:24

林间飞雨发表于 2023-12-20 16:11
小注：
1、2016年1月1日起，我没有买过一套房子。
2、过去、现在和将来，我不会去买非重庆的房子。

按需购买，不跟风炒作，这不是很好吗？

作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-20 17:27

三妻口发表于 2023-12-20 17:24
按需购买，不跟风炒作，这不是很好吗？

所以，我不会按我自己个人和家庭的情况来探讨重庆的土地和房产的价格问题。我只按重庆基础设施建设和科教文卫发展所需求的巨大土地财政收入缺口来谈论重庆的土拍市场和房产市场。

立足点是重庆的发展，而不是个人。

作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-20 17:29
假如重庆房产坚挺，未来我给小孩买房会多付出很多。虽然我将会是重庆房价走高的吃亏和受害者，但从重庆发展需要更多的财政资金支持的角度，个人的吃亏完全不算什么。

作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-20 17:30
看待土拍和土地财政事物，就看屁股坐在什么角度，如果永远站在个人利益的角度，就永远不会客观，只会偏颇。

作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-20 17:53
（转）想通过低房价来吸引人才和科技产业是走不通的，这么多年过去了，目的没达到，有些人可能还在寄希望未来能通过这种方式吸引到人才。
结果就是不仅吸引不到，房价还是那么低。

作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-20 17:55
土地财政收入，既不是渔，也不是鱼，是真正的自有资本。是想买渔具、想直接买鱼、还是想建鱼塘，完全是该市自己决定——巧妇易做有米之炊

作者: 形象代言人01 时间: 2023-12-20 20:16

林间飞雨发表于 2023-12-20 15:15
先不说四个一线城市，就说杭州、南京、武汉、震都这类同档城市，难道地价高让他们的基础设施和科教文卫落 ...

你说的高校是历史遗留问题，你应该看城市建设，重庆基本没有什么城中村，而你说的cd，南京，杭州，城中村真是太多了，根本拆不起，

作者: 做你的男人 时间: 2023-12-20 20:54
重庆加油，现在房价合适。

作者: 风行天上 时间: 2023-12-20 22:22

AlanZZZ 发表于 2023-12-20 15:08
市场经济都是有周期的，前些年一直处于资产升值周期，资产贬值周期让科学家们去接盘他们估计也就没有创新热 ...

重庆最大的问题是建了太多的廉租房，把地价房价拉下来了。。。

作者: wtao 时间: 2023-12-20 22:47
也不是，华为主体搬离深圳，就是因为深圳房价太高导致

作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-21 00:13
华为还是深圳的企业，而且还在高房价的上海和北京，都有大型研究院

作者: wtao 时间: 2023-12-21 00:47

林间飞雨发表于 2023-12-21 00:13
华为还是深圳的企业，而且还在高房价的上海和北京，都有大型研究院

还有一个例子，香港的高房价，引起香港制造业的衰落，导致了香港经济的衰落。

作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-21 11:32

wtao 发表于 2023-12-21 00:47
还有一个例子，香港的高房价，引起香港制造业的衰落，导致了香港经济的衰落。

香港的衰落，有很多因素，比如内地上海、北京和深圳的超级崛起，比如大批香港人因为仇中媚白而抽资而去。。。而且，和香港同类的纽约伦敦是靠制造业发展？显然不是

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2023-12-21 11:36

wtao 发表于 2023-12-20 22:47
也不是，华为主体搬离深圳，就是因为深圳房价太高导致

怎么不搬到东北、贵州去，那边房价便宜

作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-21 11:48

春夏秋冬又一春发表于 2023-12-21 11:36
怎么不搬到东北、贵州去，那边房价便宜

东北、贵州没有大都市

作者: wtao 时间: 2023-12-21 19:35

林间飞雨发表于 2023-12-21 11:32
香港的衰落，有很多因素，比如内地上海、北京和深圳的超级崛起，比如大批香港人因为仇中媚白而抽资而去。 ...

纽约是全球金融中心，伦敦是欧洲金融中心，现在的香港和重庆肯定不是区域金融中心，所以不是区域金融中心的城市还得靠制造业才能发展

作者: 林间飞雨 时间: 2023-12-21 19:59

wtao 发表于 2023-12-21 19:35
纽约是全球金融中心，伦敦是欧洲金融中心，现在的香港和重庆肯定不是区域金融中心，所以不是区域金融中心 ...

香港该发展制造业？香港和重庆的区位、人口、面积内似？亏你会说

作者: wtao 时间: 2023-12-21 21:34

林间飞雨发表于 2023-12-21 19:59
香港该发展制造业？香港和重庆的区位、人口、面积内似？亏你会说

香港发不发展制造业我不知道，你猜新加坡发展的是什么？新加坡可没靠地价、房价发展

作者: wtao 时间: 2023-12-21 21:51

wtao 发表于 2023-12-21 19:35
纽约是全球金融中心，伦敦是欧洲金融中心，现在的香港和重庆肯定不是区域金融中心，所以不是区域金融中心 ...

根据最新彭博创新指数（Bloomberg Innovation Index），新加坡排名世界第二，紧跟韩国。其中，在制造能力维度，新加坡已位列全球第三，仅次于爱尔兰和韩国，这无疑彰显了其在全球制造业中的强大实力。截至2022年，对新加坡GDP贡献最大的四个行业分别是制造业（21.6%）、批发贸易（18.6%）、金融保险（13.5%）和运输仓储（10.4%）。从这些数据可以看出，制造业呈现出了强劲的发展态势。

作者: 三妻口 时间: 2023-12-21 21:56
房地产的终极结果就是无源之水，而当下中国，城市化已经无限趋近完成，正在经历房地产退出江湖主流这一巨变，8年前提出房住不炒不仅具有战略眼光，更是基于审时度势，也是对国人的预警。

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