经典重庆

标题: 闲谈重庆地产 [打印本页]

作者: yxb2009 时间: 2023-12-29 22:54
标题: 闲谈重庆地产
首先申明不是炒房客。其实个人一直不怎么关注地产，但是前几天和朋友吃饭得知他们公司这两年减员60%，重庆很多房地产都这个样子。我个人的认知应该全国都这样，但他话锋一转说他们可能后面关重庆公司，留cd公司，可以去cd上班。我一下疑惑了，全国不都一个样吗？他说公司在那边拿了三块地，重庆不拿地了。重庆房产确实到底了吗？我也白，房价低就好吗？看看沿海地级市甚至县城都比这里高，难道这里房子比不上沿海一个县？

作者: 北区一哥01 时间: 2023-12-29 22:58
灾区楼市真的好吗？灾区金茂刚裁员一半……全国都一样！房产资产越多，这波缩水就越大，无论任何城市……泥沙俱下！

作者: 北区一哥01 时间: 2023-12-29 23:00
只有房价上涨，你渝才被拉开差距！这两年买重庆的绝对没有灾区亏的多！

作者: 北区一哥01 时间: 2023-12-29 23:09
本帖最后由北区一哥01 于 2023-12-29 23:15 编辑

作为重庆几套房的家庭，最难受的就是16年到21年，完全涨不过其他城市……现在虽然跌了，但是跌得没人家多，亏的没人家惨，当然大家资产都在损失，但是差距反而缩小了……

作者: 北区一哥01 时间: 2023-12-29 23:11
本帖最后由北区一哥01 于 2023-12-29 23:15 编辑

近三年那些高房价负债上车的，估计也在羡慕后悔为何当初不在重庆全款买房的吧！可以少损失好大一笔……

作者: 北区一哥01 时间: 2023-12-29 23:12
本帖最后由北区一哥01 于 2023-12-29 23:20 编辑

灾区楼市早就不行了，全部都在跌……可又能怎么办呢！接盘侠只能被动承受，韭菜的宿命就是如此！

作者: 北区一哥01 时间: 2023-12-29 23:32
全国这一轮房价下跌，很多很多负债购房的家庭资产会被动清零……绝不是危言耸听！

而且房价越高的城市，越难翻身，因为本就是透支30年的房贷背负的债务，余生都会为了负债而打工，甚至因为失业，收入下降而无法偿还债务……

作者: 金牛俯首 时间: 2023-12-29 23:52
重庆绝对核心城区，解放碑，南滨路，弹子石CBD，江北嘴，两路口，观音桥，乱尾的大楼数量之众，地块位置之核心，建设力度之迟缓，绝对让人不敢想…

作者: 北区一哥01 时间: 2023-12-30 00:00
本帖最后由北区一哥01 于 2023-12-30 00:05 编辑

金牛俯首发表于 2023-12-29 23:52
重庆绝对核心城区，解放碑，南滨路，弹子石CBD，江北嘴，两路口，观音桥，乱尾的大楼数量之众，地块位置之 ...

解放碑江北嘴只是几个大坑而已，没出地面烂尾了无妨，反正也没有上市交易，坑不到购房者……那种修了一半烂尾的才恼火，买了房的又烂尾，房价跌，还要还贷……

作者: 姐姐我受不了了 时间: 2023-12-30 00:56
啥房地产公司想去哪就去哪，房地产已经是最典型的夕阳产业，最喜欢黑重庆的除了灾区就是这群房地产中介。现在重庆要抓紧新能源汽车，新材料，工业互联网，半导体这些真正的重量级产业才是真的。袁老大已经说了，重庆不会再像以前那样大规模廉价卖地了，就让那些抱着即将沉没的房地产产业的地区继续自我催眠。最近重庆赛力斯高工资的新闻开始火了，只有这些高科技产业才能吸引人才，才能整个重庆的收入变高，甚至最终让重庆的房产回到应有的价值

作者: 姐姐我受不了了 时间: 2023-12-30 01:06
现在连北京上海的房地产都开始撑不住了，二手房不断降价还卖不出去，深圳的二手房开始剧烈大滑坡，当这三个经济最强的地方房地产都开始崩溃，中国其他地方能继续炒地皮的美梦吗？最后是谁的产业薄弱，谁就死得惨。国家已经没有闲钱再像以前那样补贴某些地方常年全国第一的讨口钱了，中国房地产泡沫的破灭才开始而已，以前价格虚高产业薄弱的城市，面临这次的考验，不死也得脱层皮

作者: 姐姐我受不了了 时间: 2023-12-30 01:19
重庆也曾经吃过房地产的红利，卖地收入连续几年都是全国第一。但说穿了，那只是一时的快钱，无法持久的。重庆提前从房地产抽身是明智之举，中国房地产辉煌了十几年，还是没抵抗住经济规律，泡沫终究还是破了。不光房地产，中国的白酒产业也是岌岌可危，最近连酒驾的法律都改了，但依然抵挡不了白酒销量腰斩的事实。房地产也好，白酒产业也好，都是只能圈起来在国内玩的暴利产业，没有技术含量，也无法走出国门去全球竞争，是无法长久的。幸好重庆早就不依靠这两样

作者: 姐姐我受不了了 时间: 2023-12-30 01:38
最后再说一点，房地产行业虽然能带动很多上下游产业，但最终只能需要国内一代代年轻人去买单。房地产产业本身是无法走出国门去全世界竞争，当年轻人再也承受不住时，房地产产业也就垮了。不说重庆，就是国家也想继续抓房地产，毕竟卖地来钱快又能支撑部分行业，但现实不允许啊。泰坦尼克号沉没前，只能快点抽身离开去坐救生艇，不然就是跟着它一起沉没。谁能掌握高科技实体产业，谁才能打破美国霸权笑到最后。显然靠房地产是不可能的，年轻人也没资本当接盘侠了。如果有一天重庆真能成为顶级大都市，各位在重庆的房产就会真正变成一大笔财富。但变成顶级大都市的只能靠全球顶级的高科技实体产业，连最畸形的香港也不会把房地产放在第一位，而且香港也因为没高精尖工业导致越来越没落了

作者: 浴火重生 时间: 2023-12-30 01:50

北区一哥01 发表于 2023-12-29 22:58
灾区楼市真的好吗？灾区金茂刚裁员一半……全国都一样！房产资产越多，这波缩水就越大，无论任何城市……泥 ...

我没能力分析两地地产情况，但如果楼主说的信息是真，又有多少公司与这家公司的认识一致？

如果较多，为何会出现这种情况？

作者: 北区一哥01 时间: 2023-12-30 02:25
本帖最后由北区一哥01 于 2023-12-30 02:28 编辑

浴火重生发表于 2023-12-30 01:50
我没能力分析两地地产情况，但如果楼主说的信息是真，又有多少公司与这家公司的认识一致？

房地产就不要报太大希望了，发达国家走过的路，我们也会照着再走一遍，你去看看现在还活着的民营房企房地产还剩几家……龙湖之外就剩几家港资坡资企业了。

房地产企业遍地都是裁员降薪的。建筑业现在基本靠基建在拉动，而且大部分属于低效投资，因为没办法，就算低效zf 借债都要投，不投就是大批失业！

重庆最大的可持续发展动力就是电子和汽车产业……然后才是消费，服务，金融业！

发达国家走过的路已经证明了，汽车业是百年产业，是仅次于房地产的重要产业……

德国的汽车产业，日本的汽车，电子产业，韩国的电子，汽车。美国的电子，汽车，金融。台湾省的电子产业，英国的金融。

世界上绝大多数发达国家必然掌握了汽车，电子，金融三大核心产业。

重庆在电子产业基本处于中下游附加值较低的区域，比如制造，代工领域。这方面灾区的电子产业反而要比重庆更强一些，除了制造代工之外，灾区还有不少的IC设计领域……

但是汽车行业不一样，你渝拥有完整的全产业链，从设计，研发，生产，销售，从整车到零部件，从传统燃油车到新能源，从机械到智能网联等等，灾区连比较资格都没有！

而且智能网联汽车的深度发展，是可以反过来促进电子产业向上突破的，在车规级的芯片，半导体，设计，研发等等推动整个产业进步。

所以，房地产理论上已经阶段性的完成使命了，很不幸，大多数重庆土著没有享受到太多房地产向上带来的红利，但是也避免了下跌带来的资产超额损益。未来，会有更多的新重庆人，因为重庆的产业升级而受益！

冥冥之中一切都是顶层设计！

作者: 所见不同 时间: 2023-12-30 02:30
重庆地产怎么才能活过来？不再供地，先拆再建。

作者: 所见不同 时间: 2023-12-30 02:33
现在重庆的地大部分在平台公司手里的，不再新供地，就只能到平台公司手里买。

作者: LHR13 时间: 2023-12-30 23:17

北区一哥01 发表于 2023-12-30 02:25
房地产就不要报太大希望了，发达国家走过的路，我们也会照着再走一遍，你去看看现在还活着的民营房企房地 ...

房地产理论上已经阶段性的完成使命了，很不幸，大多数重庆土著没有享受到太多房地产向上带来的红利，但是也避免了下跌带来的资产超额损益。未来，会有更多的新重庆人，因为重庆的产业升级而受益！

作者: 浴火重生 时间: 2024-1-1 02:40

北区一哥01 发表于 2023-12-30 02:25
房地产就不要报太大希望了，发达国家走过的路，我们也会照着再走一遍，你去看看现在还活着的民营房企房地 ...

房地产的未来大家都知道，但还是有个着陆方式的区别，，另外还有人们住房改善的需求，还有城市面貌的更新等等，并不能甩手不管了。

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2024-1-1 10:58

姐姐我受不了了发表于 2023-12-30 00:56
啥房地产公司想去哪就去哪，房地产已经是最典型的夕阳产业，最喜欢黑重庆的除了灾区就是这群房地产中介。现 ...

基础设施建设和都市更新都离不开房地产。

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2024-1-1 11:06

北区一哥01 发表于 2023-12-30 02:25
房地产就不要报太大希望了，发达国家走过的路，我们也会照着再走一遍，你去看看现在还活着的民营房企房地 ...

“重庆最大的可持续发展动力就是电子和汽车产业……然后才是消费，服务，金融业！”

①笔记本电脑代工业陆续搬走已成定局，现在已经不宣传“全世界每三台笔记本电脑就有一台重庆制造”了。
②虽然重庆在电动车产量上发力了，但是燃油车大降，电动车填补不上燃油车的就业和税收。因为新能源车现在是卖一辆亏一辆还在靠政F补贴活着。新能源车工厂车间的机械化智能化程度很高不需要燃油车这么多功能，新能源车也不需要燃油车这么多零配件厂商，重庆汽摩的配件厂可是养活了很多人。
③消费现在是消费降级，年轻人不投资、不买房、低消费、不生娃。

作者: godspeed 时间: 2024-1-1 16:50
袁****说的不可能像原来那样廉价卖地了应该听得懂啥意思。

重庆房价绝对2025年会涨一波，理由就是地价会大涨。

作者: 菩提山01 时间: 2024-1-1 17:00

godspeed 发表于 2024-1-1 16:50
袁******说的不可能像原来那样廉价卖地了应该听得懂啥意思。

重庆房价绝对2025年会涨一波，理由就是 ...

重庆以前天量低价抛售土地野蛮开发时期修的存量低品质高容积率房子太多了，光靠后面地价涨很难带动整体房价了，估计只有城市发展能级提升一个档次才有机会

作者: 三妻口 时间: 2024-1-1 17:35

菩提山01 发表于 2024-1-1 17:00
重庆以前天量低价抛售土地野蛮开发时期修的存量低品质高容积率房子太多了，光靠后面地价涨很难带动整体房 ...

还有大量筒子楼、塔楼、公租房住户有置换需求，现在只是市场观望，置换不动，

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-1 19:17

姐姐我受不了了发表于 2023-12-30 01:19
重庆也曾经吃过房地产的红利，卖地收入连续几年都是全国第一。但说穿了，那只是一时的快钱，无法持久的。重 ...

重庆从未吃过真正的房地产红利，纯粹是大量贱卖过直辖市宝贵的城区土地。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-1 19:19

菩提山01 发表于 2024-1-1 17:00
重庆以前天量低价抛售土地野蛮开发时期修的存量低品质高容积率房子太多了，光靠后面地价涨很难带动整体房 ...

所以未来重庆的改善型住宅需求也是天量。

作者: 大渝治水 时间: 2024-1-2 13:45
房地产的抛物线划过顶点，现在还处于快速滑落状态，其中最大的阴线就是人口

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-2 14:07
一线城市、全国、三四线城市、乡镇，人口减少的趋势是必然。但像重庆这样的二线领先、房价超低的直辖市城区，人口增加是必然。

重庆中心城区人口超1500万是肯定的，目前是1100万人。

更何况重庆天量的改善型房需求在蛰伏着，是一座地下的需求火山。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-2 14:08
所以，不要用大气候一概而论，小气候也有，比如，冬天的海南和云南，一样温暖

作者: qscgy302 时间: 2024-1-2 14:08

浴火重生发表于 2024-1-1 02:40
房地产的未来大家都知道，但还是有个着陆方式的区别，，另外还有人们住房改善的需求，还有城市面貌的更新 ...

正解，房地产经过这次调整后，还是要健康发展

作者: 1986761340 时间: 2024-1-2 22:06
本帖最后由 1986761340 于 2024-1-2 22:18 编辑

统治阶层：房价低一点，让老百姓买得起房子
被统治阶层：为了重庆的发展，你卖我卖贵些吧

作者: 菩提山01 时间: 2024-1-2 23:58

林间飞雨发表于 2024-1-1 19:19
所以未来重庆的改善型住宅需求也是天量。

修哪里呢？位置好点地方早被糟蹋完了

作者: FBI023 时间: 2024-1-3 10:02
房地产不会再回到巅峰时期的状态了，不景气对各个城市的影响不同，成都属于那种会被伤筋动骨的，所以它们从上到下都死保房地产。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-3 12:08

菩提山01 发表于 2024-1-2 23:58
修哪里呢？位置好点地方早被糟蹋完了

科学城、两江新区、茶园等地方，还有很多优质地块

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-3 12:09
两江四岸的优质地块倒确实是没有了

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2024-1-3 12:26

1986761340 发表于 2024-1-2 22:06
统治阶层：房价低一点，让老百姓买得起房子
被统治阶层：为了重庆的发展，你卖我卖贵些吧

不赞同，你看开两会那些代表，是不是都是多套房？他们是不是各行各业的统治阶级？他们很想房价跌吗！
“被统治阶层：你卖我卖贵些吧”？重庆的土著哪个不是三套以上，还需要买房子吗？都是卖给外地接盘的？卖便宜了不是便宜外地人？基本的逻辑都没有。你子女如果以后离开重庆去东部沿海城市生活，你卖重庆一套房换别个一个卫生间你很开心？

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2024-1-3 12:27

FBI023 发表于 2024-1-3 10:02
房地产不会再回到巅峰时期的状态了，不景气对各个城市的影响不同，成都属于那种会被伤筋动骨的，所以它们 ...

现在全国都在保房地产，12月份的中yang经济工作会议重点就是保房地产，因为太重要了，崩了中国经济就完了。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-3 14:03

春夏秋冬又一春发表于 2024-1-3 12:27
现在全国都在保房地产，12月份的中yang经济工作会议重点就是保房地产，因为太重要了，崩了中国经济就完了 ...

各城市保地价、保房产，不但是防止土地财政和产业链的崩盘，而且也是为保当地数百万户已购房者的资产保值。用真金白银买房投票这座城市的，才是这座城市的中坚市民，所以，各地城市也肯定会尽力保护他们。

作者: cqs1102 时间: 2024-1-4 09:56
深圳模式适合重庆，产业上去了，房价自然会上去

欢迎光临经典重庆 (http://bbs.jdcq.net/)