经典重庆

标题: 中西部五大城市2023年土拍情况一览 [打印本页]

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2024-1-11 10:29
标题: 中西部五大城市2023年土拍情况一览

2023年中西部五大城市土地使用权拍卖出让情况
	重庆（中心城区，9区）	cd （12区+高新+天府）	西安 (全市13个区县）	武汉（全市13区）	长沙（6区+1县）
住宅土地出让成交宗数	27	130	184	235	337
出让面积或建筑面积	2238亩建筑面积295万方	7044.98亩建筑面积999.33万方	建筑面积2019.9万方	17574亩	3011亩建筑面积529万方
总出让金额（亿元）	227	1132.19	1006	1030	319

作者: zxct 时间: 2024-1-11 10:32
这是主城核心9区的数字吗？怎么卖这么点地，我市应将购房的所有限制性政全部取消，房产税不要再试点了，也取消

作者: zxct 时间: 2024-1-11 10:33
应将所有限制性政策全部取消

作者: 菩提山01 时间: 2024-1-11 10:36
都知道重庆和长沙两个控制房价模范生是楼市巨坑

作者: rufjvm6 时间: 2024-1-11 10:40
只要公租房修得多，重庆人民就会越来越幸福

作者: CQ12306 时间: 2024-1-11 10:41
自己作死能怪谁呢？

作者: 老农民.exe 时间: 2024-1-11 10:43
毫无疑问重庆的数据很拉垮…….不过对标重庆9区的是CD5区，哪来的12区？

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2024-1-11 10:49

老农民.exe 发表于 2024-1-11 10:43
毫无疑问重庆的数据很拉垮…….不过对标重庆9区的是CD5区，哪来的12区？

确实重庆主城是9区，成都只有5区，但是官方就只公布了这个范围的数据。而且重庆9区的面积就比成都12区+高新天府大。

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2024-1-11 10:50

老农民.exe 发表于 2024-1-11 10:43
毫无疑问重庆的数据很拉垮…….不过对标重庆9区的是CD5区，哪来的12区？

不晓得重庆的区县卖地卖得怎么样，总金额高不高，也可以拿重庆全市38个区县去和成都市比较。只有等数据出来

作者: 三妻口 时间: 2024-1-11 10:50
本帖最后由三妻口于 2024-1-11 10:52 编辑

灾区供地规模是重庆主城的3.4倍，但是销售面积、套数不到2倍，存量商品房，灾区大约2200万方，重庆主城大约700万方。真正会炒房的，已经提前逃离灾区了。那些抖音房产大v，一边提前出清cd库存，一边忽悠粉丝去cd接盘。

作者: 北区一哥01 时间: 2024-1-11 10:51
不知道你们有没有发现，之前重庆疯狂卖地，财政收入增速却很低，现在不卖地了，财政收入增速反而涨起来了……房地产只是推进城市化进程的工具，本身已经阶段性完成历史使命。未来还是要靠产业……重庆这两年产业的集聚效应明显，但是还应该努力优化产业结构，提高产业层次，提高企业竞争力上来……重庆现在房地产的弱势本身也是之前疯狂卖地的影响，所以现在减少卖地是对的……

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2024-1-11 10:52

三妻口发表于 2024-1-11 10:50
灾区供地规模是重庆主城的3.4倍，但是销售面积、套数不到2倍，存量商品房，灾区大约2200万方，重庆主城大约 ...

是的，灾区财政要崩盘了，要垮了，还是重庆财政最健康。

作者: 三妻口 时间: 2024-1-11 10:54

春夏秋冬又一春发表于 2024-1-11 10:50
不晓得重庆的区县卖地卖得怎么样，总金额高不高，也可以拿重庆全市38个区县去和成都市比较。只有等数据 ...

正常情况下，区县销售面积和主城一半对一半，但是均价太低，没有多大比较意义。

作者: 梦寻千古香 时间: 2024-1-11 10:57
挺好的，既然不景气就别卖了，消化一阵子再说

作者: 三妻口 时间: 2024-1-11 10:58

春夏秋冬又一春发表于 2024-1-11 10:52
是的，灾区财政要崩盘了，要垮了，还是重庆财政最健康。

这个问题和财政没有直接关系，只于楼市健康与否相关。另外，灾区财政远没有你想象的好，否则即便灾区疯狂宣传宜居和繁荣，也不会有那么实体企业逃离，背后原因之一就是财政补助不到位，你要知道灾区对企业的补助是国内顶尖的。

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2024-1-11 10:58
本帖最后由春夏秋冬又一春于 2024-1-11 11:10 编辑

北区一哥01 发表于 2024-1-11 10:51
不知道你们有没有发现，之前重庆疯狂卖地，财政收入增速却很低，现在不卖地了，财政收入增速反而涨起来了… ...

我看重庆几年前土拍最高一年卖了“可建建筑面积”4952万方的地，相当于2023年土拍下降了93%，如果照你所说重庆的财政收入反而涨起来了。那是企业多收了税吗？还是多发了债？虽然不懂，但是觉得很厉害。

作者: 邻家小师弟 时间: 2024-1-11 11:00

三妻口发表于 2024-1-11 10:54
正常情况下，区县销售面积和主城一半对一半，但是均价太低，没有多大比较意义。

区县现在还有开发商拿地啊，区县的地还卖得脱？

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2024-1-11 11:16

梦寻千古香发表于 2024-1-11 10:57
挺好的，既然不景气就别卖了，消化一阵子再说

很有道理，减少供应

作者: sanchen 时间: 2024-1-11 11:21

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-11 11:31
重庆至少会巨幅减少卖地三至五年，这是对的，减量保价。当然，如果持续这样，四、五年后主城区将很少有新楼盘开盘。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-11 11:32
只是心疼重庆那些急需财政资金的基建吞金神兽

作者: 北区一哥01 时间: 2024-1-11 11:34

春夏秋冬又一春发表于 2024-1-11 10:58
我看重庆几年前土拍最高一年卖了“可建建筑面积”4952万方的地，相当于2023年土拍下降了93%，如果照你所 ...

确实是税收起来了，不出意外，重庆2023年财政收入增速可能是全国第一，至少前三……

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2024-1-11 11:42

北区一哥01 发表于 2024-1-11 11:34
确实是税收起来了，不出意外，重庆2023年财政收入增速可能是全国第一，至少前三……

呀，真的啊，那我怎么了解到很多事业单位该发的钱都发不出来了呢？

作者: 金色阳光 时间: 2024-1-11 11:43
重庆房产税确实该取消了

作者: lurzn 时间: 2024-1-11 11:52

春夏秋冬又一春发表于 2024-1-11 11:42
呀，真的啊，那我怎么了解到很多事业单位该发的钱都发不出来了呢？

呀，你去了解下人妖之都该发的钱发出来没得。。

作者: lurzn 时间: 2024-1-11 11:58

春夏秋冬又一春发表于 2024-1-11 10:52
是的，灾区财政要崩盘了，要垮了，还是重庆财政最健康。

你要学母货那套阴阳怪气滚去醉尘都，莫在重庆论坛发妖。前十一月重庆增速14.26% 母都14.39% 十二月超过母男人很正常啊，增速排第一。母货十二月各项数据都不行，以为现在还可以月月吃疫情高增速的红利啊。笑死……

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-11 12:01

北区一哥01 发表于 2024-1-11 11:34
确实是税收起来了，不出意外，重庆2023年财政收入增速可能是全国第一，至少前三……

2023年各大城市的统计公报还没有出来，但愿你不是在说反话

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2024-1-11 12:01

lurzn 发表于 2024-1-11 11:52
呀，你去了解下人妖之都该发的钱发出来没得。。

这个我不清楚，他们发得出来不嘛？

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2024-1-11 12:03

lurzn 发表于 2024-1-11 11:52
呀，你去了解下人妖之都该发的钱发出来没得。。

作为在重庆上班、重庆定居、重庆生活、拿重庆工资的重庆人，更关心重庆和自身的利益。他们发不发得出来和我有什么关系呢？

作者: sr2010 时间: 2024-1-11 12:04

菩提山01 发表于 2024-1-11 10:36
都知道重庆和长沙两个控制房价模范生是楼市巨坑

外地看戏人羡慕、本地有房人郁闷。

作者: 还是举棋不定 时间: 2024-1-11 12:09

春夏秋冬又一春发表于 2024-1-11 11:42
呀，真的啊，那我怎么了解到很多事业单位该发的钱都发不出来了呢？

会不会为了体现担当共情，即使有钱，这两天也少发为好？你说呢？

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-11 12:18

春夏秋冬又一春发表于 2024-1-11 12:03
作为在重庆上班、重庆定居、重庆生活、拿重庆工资的重庆人，更关心重庆和自身的利益。他们发不发得出来和 ...

所以，永远站在重庆利益的角度分析任何问题，就对了

作者: 出气口 时间: 2024-1-11 12:22
这充分说明房地产不是重庆经济的重心，不用担心房地产拉垮影响经济建设。

作者: 邻家小师弟 时间: 2024-1-11 12:26

林间飞雨发表于 2024-1-11 11:31
重庆至少会巨幅减少卖地三至五年，这是对的，减量保价。当然，如果持续这样，四、五年后主城区将很少有新楼 ...

有道理，减少住宅用地供应到市场，有利于存量房市场。

作者: 邻家小师弟 时间: 2024-1-11 12:26

出气口发表于 2024-1-11 12:22
这充分说明房地产不是重庆经济的重心，不用担心房地产拉垮影响经济建设。

那我们的二机哪来钱修呢？

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-11 12:32

邻家小师弟发表于 2024-1-11 12:26
那我们的二机哪来钱修呢？

那些人不知道重庆的税收总收入仅仅排名中国城市的第12位。土拍收入遥遥领先的震都，税收收入又排在第8位。

作者: 白日梦想家 时间: 2024-1-11 12:35

北区一哥01 发表于 2024-1-11 10:51
不知道你们有没有发现，之前重庆疯狂卖地，财政收入增速却很低，现在不卖地了，财政收入增速反而涨起来了… ...

现在不是在减少卖地，而是一块地都卖不出去，没有开发商愿意拿地，不要本末倒置

作者: zxct 时间: 2024-1-11 12:55
乌龟应是全市数据

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-11 12:59

zxct 发表于 2024-1-11 12:55
乌龟应是全市数据

但大家都懂，乌龟即使是全市数据，也主要是靠主城区卖地，包括地府新区。而且重庆主城中心区的土地确实过去卖得太多，堪称贱卖和滥卖。

作者: 三妻口 时间: 2024-1-11 13:04

春夏秋冬又一春发表于 2024-1-11 10:58
我看重庆几年前土拍最高一年卖了“可建建筑面积”4059万方的地，相当于2023年土拍下降了93%，如果照你所 ...

卖地收入不计入预算，全口径财政是否真的上涨，还不见的，个人觉得实体经济比前三年疫情好转了，但是房地产肯定是持续走低的。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-11 13:05

白日梦想家发表于 2024-1-11 12:35
现在不是在减少卖地，而是一块地都卖不出去，没有开发商愿意拿地，不要本末倒置

为了保地价，起拍价都很高，才有你所说的所谓没有开发商拿地。不出三年，这些开发上就会后悔，会以更高的地价来争夺同样位置的地块。

这是由重庆城区的土地价值所根本决定的，也是由犹豫中的无数潜在重庆改善型住房需求者的庞大数量所决定的。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-11 13:08
2023年重庆巨减土拍量，对重庆房地产未来的行情是利好，对重庆土地财政是利空

作者: 三妻口 时间: 2024-1-11 13:09

林间飞雨发表于 2024-1-11 11:31
重庆至少会巨幅减少卖地三至五年，这是对的，减量保价。当然，如果持续这样，四、五年后主城区将很少有新楼 ...

5年没有新盘开，重庆也不缺房子。广义空置率接近30%，近200万套房子几乎没人住。消化其中一半100万套，也需要5-10年。

作者: 长安学者 时间: 2024-1-11 13:10

北区一哥01 发表于 2024-1-11 11:34
确实是税收起来了，不出意外，重庆2023年财政收入增速可能是全国第一，至少前三……

没有你说的那么好，要实事求是。

[attach]1415097[/attach]

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-11 13:11

三妻口发表于 2024-1-11 13:09
5年没有新盘开，重庆也不缺房子。广义空置率接近30%，近200万套房子几乎没人住。消化其中一半100万套，也 ...

重庆主城区中心区广义空置率有30%？？？
还200万套？？？

你黑重庆主城区中心区还能更卖力些不？？？！！！

我就看你怎么帮震都黑重庆

作者: 三妻口 时间: 2024-1-11 13:13

林间飞雨发表于 2024-1-11 12:32
那些人不知道重庆的税收总收入仅仅排名中国城市的第12位。土拍收入遥遥领先的震都，税收收入又排在第8位 ...

胡扯，去年灾区税收收入1267亿，重庆1271亿，

作者: 三妻口 时间: 2024-1-11 13:14

林间飞雨发表于 2024-1-11 13:11
重庆主城区中心区广义空置率有30%？？？
还200万套？？？

主城区成套住宅大数600多万套。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-11 13:15

三妻口发表于 2024-1-11 13:14
主城区成套住宅大数600多万套。

有变成空置600万套了？最好你说重庆一套房子都卖不出去，这样你不大胜？

作者: saym0re 时间: 2024-1-11 13:18
重庆
有问题吗？
没有问题！

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-11 13:19

三妻口发表于 2024-1-11 13:13
胡扯，去年灾区税收收入1267亿，重庆1271亿，

2022，震都税收总额是3100亿，重庆是2400亿。去年？去年的数据还没有出来哦

作者: 三妻口 时间: 2024-1-11 13:20

林间飞雨发表于 2024-1-11 13:15
有变成空置600万套了？最好你说重庆一套房子都卖不出去，这样你不大胜？

你娃是脑壳不够用吗？主城区成套住宅一共600多万套，其中接近30%属于广义空置（已经建成，但是一年内超过半年水电表用量等于或接近零）。或许我的数据不够准确，但是我敢肯定至少空置了100万套以上。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-11 13:24

三妻口发表于 2024-1-11 13:20
你娃是脑壳不够用吗？主城区成套住宅一共600多万套，其中接近30%属于广义空置（已经建成，但是一年内超过 ...

你脑壳够用，数据来源在哪里？
是真正为重庆着想的人，都不会唱衰重庆的任何行业。

作者: 三妻口 时间: 2024-1-11 13:25

林间飞雨发表于 2024-1-11 13:19
2022，震都税收总额是3100亿，重庆是2400亿。去年？去年的数据还没有出来哦

我看你是中了灾区自霉体的毒。你说的是税务局组织征收数，不是城市的税收收入，根本就是两回事情。四川省的国税、省税除了征收地在灾区以外，和灾区没有半毛钱关系。

作者: 三妻口 时间: 2024-1-11 13:28
本帖最后由三妻口于 2024-1-11 13:33 编辑

林间飞雨发表于 2024-1-11 13:24
你脑壳够用，数据来源在哪里？
是真正为重庆着想的人，都不会唱衰重庆的任何行业。

前几年，根据国家有关部门统计，水表一年内停用半年以上的闲置、准闲置住宅，全国大约6500万套，你觉得重庆占多少？

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-11 13:29

三妻口发表于 2024-1-11 13:20
你娃是脑壳不够用吗？主城区成套住宅一共600多万套，其中接近30%属于广义空置（已经建成，但是一年内超过 ...

按一年提供600万套住宅（平均每套80平方）计算，一年重庆主城中心区有4.8亿平方米的商品住宅供应量？？？我真怀疑你长得有脑子没有

作者: 三妻口 时间: 2024-1-11 13:31

林间飞雨发表于 2024-1-11 13:29
按一年提供600万套住宅（平均每套80平方）计算，一年重庆主城中心区有4.8亿平方米的商品住宅供应量？？？ ...

你确实没有脑子，600多万套是总存量。老子何时说过是一年的供应量？一年最多20万套供应量。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-11 13:33

三妻口发表于 2024-1-11 13:31
你确实没有脑子，600多万套是总存量。老子何时说过是一年的供应量？一年最多20万套供应量。

你老锤子，主城区有30%的空置率？

作者: 锤子 时间: 2024-1-11 13:34

白日梦想家发表于 2024-1-11 12:35
现在不是在减少卖地，而是一块地都卖不出去，没有开发商愿意拿地，不要本末倒置

这才是真相！面包积压打折都卖不掉，还有谁来买你的面粉？更不用奢谈高价大卖。不作不死！公猪房和房产税玩死了重庆房地产，始作俑者也不得好死！

作者: KARIKO 时间: 2024-1-11 13:36

春夏秋冬又一春发表于 2024-1-11 10:50
不晓得重庆的区县卖地卖得怎么样，总金额高不高，也可以拿重庆全市38个区县去和成都市比较。只有等数据 ...

2023年重庆主城外所有区县卖地收入191亿

作者: 三妻口 时间: 2024-1-11 13:38

林间飞雨发表于 2024-1-11 13:33
你老锤子，主城区有30%的空置率？

广义空置率接近3成，狭义空置率20%左右。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-11 13:42

三妻口发表于 2024-1-11 13:38
广义空置率接近3成，狭义空置率20%左右。

存量房中，除了在售新房和才售新房肯定不可能有水电表运转外，待拆旧房和老破小等空置旧房也有，重庆主城中心区真正大片空置的，有哪个片区？你不会用自己的眼睛观察？说广义、狭义多大比例就信？？？

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-11 13:46
商品房能做到热销和热住，最重要的是位置，其次是户型、环境、交通、配套、教育等很多因素，你以为随便修个房就能热销和热住？

无脑的你，对空置的成因都不懂，就开始唱衰重庆某个产业，够无脑了

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-11 13:47
位置、户型、环境、交通、配套、教育、价格等很多因素合适的重庆主城区房子，你觉得会空置吗？价格会低、会跌吗？

作者: 三妻口 时间: 2024-1-11 13:48

林间飞雨发表于 2024-1-11 13:33
你老锤子，主城区有30%的空置率？

另外，灾区在房价更高的情况下，空置率其实也好不到哪里去。而供应量持续高位，目前，存量商品房仍有2200多万方，大约25万套，按照23年销售进度需要销售1年半，而且这个销售速度显然是很难持续的，另外灾区在建、拿地待建的商品房供应量至少还有5、6千万方，60万套，够他喝一壶的。

作者: 三妻口 时间: 2024-1-11 13:50

林间飞雨发表于 2024-1-11 13:42
存量房中，除了在售新房和才售新房肯定不可能有水电表运转外，待拆旧房和老破小等空置旧房也有，重庆主城 ...

我说过不包括没人住的老破小吗？但这些实际也具有居住功能，都属于闲置、空置住宅。

作者: 三妻口 时间: 2024-1-11 13:52

林间飞雨发表于 2024-1-11 13:46
商品房能做到热销和热住，最重要的是位置，其次是户型、环境、交通、配套、教育等很多因素，你以为随便修个 ...

你对房地产行业显然了解不够深入，不仅重庆住宅空置率高，除了深圳等个例，其他城市其实也差不多，这是全国的大背景，宏观环境，并不是说老子要针对性唱衰哪个城市。

作者: 老农民.exe 时间: 2024-1-11 13:52
本帖最后由老农民.exe 于 2024-1-11 14:00 编辑

春夏秋冬又一春发表于 2024-1-11 10:50
不晓得重庆的区县卖地卖得怎么样，总金额高不高，也可以拿重庆全市38个区县去和成都市比较。只有等数据 ...

你会错意了，我的意思不是说要拿其他口径来比，不管哪个口径比重庆土地市场现在都很拉垮。。。。。。。我只是单纯地表达灾区就5区而已，别拿豆瓣区来对标重庆的九区，要不然以后大家也不要叫郫县豆瓣了，改叫成都豆瓣。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-11 13:53
本帖最后由林间飞雨于 2024-1-11 13:55 编辑

三妻口发表于 2024-1-11 13:48
另外，灾区在房价更高的情况下，空置率其实也好不到哪里去。而供应量持续高位，目前，存量商品房仍有2200 ...

你用震都的新售房存量，来拉扯重庆的新房+旧房存量的空房数量，居心何在？更能体现震都旺销？

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-11 13:55

三妻口发表于 2024-1-11 13:52
你对房地产行业显然了解不够深入，不仅重庆住宅空置率高，除了深圳等个例，其他城市其实也差不多，这是全 ...

用所谓的数据唱衰重庆的任何产业和方面，都要不得，不然，就是地道的哈耿直。

重庆的哈耿直已经太多、够多了！

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2024-1-11 14:06

老农民.exe 发表于 2024-1-11 13:52
你会错意了，我的意思不是说要拿其他口径来比，不管哪个口径比重庆土地市场现在都很拉垮。。。。。。。我 ...

重庆主城九区面积可不小哦，只比上海的总面积小一个崇明岛。郫县到春熙路也就20几公里，温江到春熙路也就大学城到解放碑那么远。当然cd中心城区肯定只能算5区。不晓得它5区的土拍超过重庆9区没有。应该没有超过吧。

作者: 所见不同 时间: 2024-1-11 14:14
减少土拍是对的，再往房市掺水那就真救不起来了。让这些地产商去平台拿地才能盘活以前平台自摸的土地，回笼资金。

作者: 三妻口 时间: 2024-1-11 14:16

林间飞雨发表于 2024-1-11 13:53
你用震都的新售房存量，来拉扯重庆的新房+旧房存量的空房数量，居心何在？更能体现震都旺销？

你眼睛张沟子上了吗？我的意思恰恰是灾区的空置也很严重，供给过剩+存量积压，日后更恼火。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-11 14:20

三妻口发表于 2024-1-11 14:16
你眼睛张沟子上了吗？我的意思恰恰是灾区的空置也很严重，供给过剩+存量积压，日后更恼火。

你虚假的数据已经明显拉扯出重庆空置更严重。

作者: 渔城烟雨 时间: 2024-1-11 15:00
别的倒没什么，地卖不出去严重影响地方财政。公租房千万不能在建了。

作者: 白日梦想家 时间: 2024-1-11 16:04
重庆现在最大的问题是挂牌的二手房和法拍房的数量太大，抑制了新房的销售，造成了开发商拿地意愿低。

作者: sch66 时间: 2024-1-11 17:40

白日梦想家发表于 2024-1-11 16:04
重庆现在最大的问题是挂牌的二手房和法拍房的数量太大，抑制了新房的销售，造成了开发商拿地意愿低。

重庆法拍房数量在蓉县面前只能排老二

作者: 浴火重生 时间: 2024-1-11 18:05

梦寻千古香发表于 2024-1-11 10:57
挺好的，既然不景气就别卖了，消化一阵子再说

重庆：227亿/2238亩 =0.1014亿
成嘟：1132亿/7045亩 =0.1607亿
武汉：1030亿/17574亩=0.0586亿
长沙：319亿/3011亩 =0.1059亿
==============================
武汉为何低，是因为供应太多吗？
成嘟为何高，土地供应比重庆多出3倍。
长沙与重庆差不多。

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2024-1-11 19:31

浴火重生发表于 2024-1-11 18:05
重庆：227亿/2238亩 =0.1014亿
成嘟：1132亿/7045亩 =0.1607亿
武汉：1030亿/17574亩=0.0586亿

武汉是全市的数据，包括了它的远郊区。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-11 19:35

白日梦想家发表于 2024-1-11 16:04
重庆现在最大的问题是挂牌的二手房和法拍房的数量太大，抑制了新房的销售，造成了开发商拿地意愿低。

这是个宣传误区。重庆的商品住宅存量房遥居全球城市第一，二手挂牌和法拍房多，显然就是很正常、很合理的事情。少，才不正常。

作者: howster 时间: 2024-1-11 20:27
重庆应和全国统步，不宜率先实行房产税。

作者: howster 时间: 2024-1-11 20:37
重庆中心城区（9 区）对应口径应是cd中心城区（5区），而不是cd全域。重庆主城区21区可与cd全市比较。。

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2024-1-11 20:46

howster 发表于 2024-1-11 20:37
重庆中心城区（9 区）对应口径应是cd中心城区（5区），而不是cd全域。重庆主城区21区可与cd全市比较。。

这个数据注明了不是成都全市，是成都12区+高新天府，cd全市是21个区市县。

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2024-1-11 20:49

howster 发表于 2024-1-11 20:37
重庆中心城区（9 区）对应口径应是cd中心城区（5区），而不是cd全域。重庆主城区21区可与cd全市比较。。

就土拍这块儿，那重庆21区超过了成都全市没有？

作者: sch66 时间: 2024-1-11 22:40

春夏秋冬又一春发表于 2024-1-11 20:49
就土拍这块儿，那重庆21区超过了成都全市没有？

蓉县历年来全市每年出让的工业仓储用地面积不到重庆30%，最近两年才和重庆主城九区不相上下，反映什么问题能理解吗？

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2024-1-11 23:10

sch66 发表于 2024-1-11 22:40
蓉县历年来全市每年出让的工业仓储用地面积不到重庆30%，最近两年才和重庆主城九区不相上下，反映什么问 ...

哦，是这样吗？那数据呢，你列一下2023年蓉县的工业仓储用地和重庆市的工业仓储用地。

作者: CEQT 时间: 2024-1-12 09:13

老农民.exe 发表于 2024-1-11 10:43
毫无疑问重庆的数据很拉垮…….不过对标重庆9区的是CD5区，哪来的12区？

重庆9区比cd12区面积大不少吧。重庆9区5000多平方公里，cd12区3000多平方公里，重庆占优势。

作者: 白日梦想家 时间: 2024-1-12 10:03

sch66 发表于 2024-1-11 17:40
重庆法拍房数量在蓉县面前只能排老二

重庆多年来一直是全国城市第一

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-12 10:43
其实，这个主贴的数据表明，过去重庆主城中心区贱卖土地太多，完全不珍视直辖市城区的土地。现在必须纠正，而且从2023年起，已经纠正，那就是宁愿少卖城区土地，也要保持低价，绝不贱卖。

过去大量贱卖城区土地的副作用就是现在土地收入被迫骤降。

作者: pol88888 时间: 2024-1-12 10:47

林间飞雨发表于 2024-1-12 10:43
其实，这个主贴的数据表明，过去重庆主城中心区贱卖土地太多，完全不珍视直辖市城区的土地。现在必须纠正， ...

现在价格也没保住啊

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-12 10:50

pol88888 发表于 2024-1-12 10:47
现在价格也没保住啊

保地价，又不是说保房价

作者: pol88888 时间: 2024-1-12 11:12

林间飞雨发表于 2024-1-12 10:50
保地价，又不是说保房价

地价也没保住好吗

作者: 长安学者 时间: 2024-1-12 11:18
中国八城市获央行低息贷款收购存量商品房用作保租房

据中国《经济观察报》报道，中国央行去年1月曾推出总额1000亿元（人民币，约187亿新元）租赁住房贷款支持计划，鼓励全国性金融机构发放租赁住房购房贷款，以减少存量闲置房、扩大租赁住房供应。

这项计划采取“先贷后借”的直达机制，引导工农中建等七家全国性金融机构在2023年底前向重庆、济南、郑州、长春、cd、福州、青岛、天津八个试点城市发放租赁住房购房贷款。

不过，央行也为这笔住房租赁贷款设定了“红线”：只能购买住宅类商品房（含产权型人才房/公寓），不允许收购商办公寓。同时，须对标的项目进行“整栋、整单元”收购，原则上不允许收购零散房源。

作者: xiaoyi8010 时间: 2024-1-12 11:28
重庆加油。。。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-12 11:38
本帖最后由林间飞雨于 2024-1-12 11:41 编辑

pol88888 发表于 2024-1-12 11:12
地价也没保住好吗

你看看2023年的城区拍卖的地价低吗？

作者: sch66 时间: 2024-1-12 11:50

春夏秋冬又一春发表于 2024-1-11 23:10
哦，是这样吗？那数据呢，你列一下2023年蓉县的工业仓储用地和重庆市的工业仓储用地。

工业仓储：22年重庆都市区2925公顷九区713，蓉县全市1015公顷十二区(包括天府新区直管区高新区)780，公管公服重庆都市区2293九区1532，蓉县全市1247十二区930，23年工业仓储都市2560九区760，蓉县十二区1080，公管公服重庆九区1600蓉县十二区700，近十年来重庆主城九区工业仓储用地向城市新区转移呈下降趋势，而公管公服用地大幅增加，说明重庆产业布局的工业向城市新区转移而科研教育机构在主城区的布局迅速增加，一条长江外搭偏东几百公里，直辖市的地位和固有的产业基础，蓉县只有让大量平台入市抬地价拉房价杀鸡取卵抓住房地产尾巴来和重庆PK了

作者: sch66 时间: 2024-1-12 12:14

林间飞雨发表于 2024-1-12 10:43
其实，这个主贴的数据表明，过去重庆主城中心区贱卖土地太多，完全不珍视直辖市城区的土地。现在必须纠正， ...

23年计划的住宅供地面积成交不到20%，不是有意控制供地而是土地市场拉胯卖不出去，重庆每年都有10000公顷左右的城市建设用地指标为啥要追求高地价高房价？况且重庆正在推进大规模城市更新计划，除了23渝建人居列入的项目外，去年底H室长又批了渝中两个几百亿的重量级城市更新项目，房地产房价已经进入下行通道，合理房价对城市竞争力的提升会越来越明显，去抖音看看那几个南京深圳北京上海厦门等选择重庆安居乐业是怎么说的就可见一斑

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-12 12:17

sch66 发表于 2024-1-12 12:14
23年计划的住宅供地面积成交不到20%，不是有意控制供地而是土地市场拉胯卖不出去，重庆每年都有10000公 ...

去看看去年重庆推出的几块地的底价后，就知道重庆一改过去贱卖冲土地量的做法，采取的是保地价优先的土拍策略

作者: 林间飞雨 时间: 2024-1-12 12:19
过去是流拍后降价再拍，去年，只要流拍绝不降价再拍，因为现在的领导珍视重庆城区的土地，完全不是唱衰重庆的人说重庆的城区土地卖不出去

作者: sch66 时间: 2024-1-12 12:28

林间飞雨发表于 2024-1-12 12:17
去看看去年重庆推出的几块地的底价后，就知道重庆一改过去贱卖冲土地量的做法，采取的是保地价优先的土拍 ...

目前所有城市不是配套完善的城市核心区的土地都是很难成交的，即便上海杭州这种住宅用地火热的地方也是如此，杭州23年的基准地价比22年下调了25%，即使这样也没有几块地是溢价来成交的

作者: sch66 时间: 2024-1-12 12:33

林间飞雨发表于 2024-1-12 12:19
过去是流拍后降价再拍，去年，只要流拍绝不降价再拍，因为现在的领导珍视重庆城区的土地，完全不是唱衰重庆 ...

土拍是基准地价起拍，要降价得重新评估确定基准地价，这可不是几个月半年哪个部门就可以闹着玩的事，再说了，谁敢轻易承担低于基准地价起拍的风险？

欢迎光临经典重庆 (http://bbs.jdcq.net/)

收藏本站吧
（收藏后不再显示此按纽）