经典重庆

标题: 一块好地又被糟蹋了 [打印本页]

作者: 金属制造 时间: 2024-2-8 10:52
标题: 一块好地又被糟蹋了
新牌坊立交原恒大烂尾的地块，非常好的地段和区域，原规划打造地标商业酒店写字楼，现在妥协调成商改住，一边优质开发商拿不到好地块，一边一些烂企业却能拿到好地块烂尾申请调规，重庆规划局为啥老是守不住底线乱搞

作者: 还是举棋不定 时间: 2024-2-8 10:56
哪个烂企业拿的？

作者: 国姓爷 时间: 2024-2-8 10:59
这个J2地方搞商住，住宅住起也不舒服啊。。。靠大立交

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2024-2-8 11:00
商改住？这个位置又来修成住宅？唉……所以大家这些关心热爱重庆发展的一天出谋划策、干着急有什么用呢？这些领导，管理这个城市的公仆水平就在这个程度。20年如一日的乱搞，每个决策都成遗憾。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-2-8 11:22
这都是小事。目前这种情况下，不撂荒、有企业修、有人买，就算谢天谢地

作者: 万州时代 时间: 2024-2-8 11:26
先问一句，调规公示指标你看仔细没有

作者: zhshml 时间: 2024-2-8 11:29
本帖最后由 zhshml 于 2024-2-8 12:21 编辑

重庆的公乌媛就是一群吃饭的，对重庆城市的发展和经营没有任何责任感，蝇营狗苟！

作者: mwj353235647 时间: 2024-2-8 11:35
这个位置可以说是三北地区最好的商务位置居然改住宅，宁愿停修当绿地也不能改规划。守住城市底线才是城市发展硬道理

作者: ZGCQEXB 时间: 2024-2-8 11:45
重庆搞搞建设是没得底线的就像饿老蛙啥子都吃规划一个样实操一个样历历在目比如当时规划的****公园公园两侧和通茂大道两侧本来全是商务写字楼结果沦为房地产写字楼就那么几栋悦来也是光电园也是微电园也是弹子石也是就是因为饥不择食所以才造成不值钱

作者: ZGCQEXB 时间: 2024-2-8 11:46
在看看深圳和广州核心区拆迁出来全部修建写字楼

作者: sch66 时间: 2024-2-8 11:48
这块地原本就是商住，修的也是商住，是恒大从中渝房地产手里接管的土地，恒大滥尾后抵给了中建三局

作者: 林间飞雨 时间: 2024-2-8 12:01
以后高档写字楼就集中在江北嘴、解放碑吧，观音桥、南坪、科学城、中央公园也可以分布一些，其他地方就算了吧，修起来也成不了气候

作者: 万州时代 时间: 2024-2-8 12:23
1.这块地本就是商住混合，调规后商业比重降低，还剩11万方商业，个人猜测是把购物中心盒子拿掉，保留写字楼+酒店。

2.如果修详规确实是以上方案，我觉得是好事。旁边新光天地惨淡经营中，整个主城购物中心都饱和。除了一线港资或者日资，内环以内任何新增商业价值都不大，徒增同质化供应。这块地早年从中渝脱手时就有港资来看过，没看起。

3.前面有人说****公园，现状“写字楼就那么几栋”都落得大面积空置，租售下家都找不到。如果“全是商务写字楼”，又当如何。商业商务用地价格远低于住宅用地，商务商业项目现金流算不过账需要用住宅利润平衡，都是常识。如果公园周边全是商务商业用地，后果就是地卖不出去+公园一级开发背的债都还不上。

4.要用写字楼填满****公园也不是不可以，学某些城市一样，搬空老城供养新区，用新区大头婴在其他城市面前掀桌子，把传统中心留在90年代。如果写字楼填满****公园的代价是解放碑、江北嘴、幸福广场光电园全面空心化，能不能接受。二线城市资源就这么多，重庆作为一个传统工业城市，“楼宇经济”在大区内还有厕都这个强劲对手，甲级写字楼保有量全国第六在规模上已经很出色了，各位觉得还能扩张到哪里去。

5.连上海都在发文严控新建商业商务项目。今时早已不同往日了，还是要讲些可行性逻辑的。

作者: 金属制造 时间: 2024-2-8 12:25

sch66 发表于 2024-2-8 11:48
这块地原本就是商住，修的也是商住，是恒大从中渝房地产手里接管的土地，恒大滥尾后抵给了中建三局

那块地很大，靠后面部分是商住，现在已经修了2栋烂尾住宅，靠红锦大道一侧一直规划地标商业写字楼酒店，本来红锦大道10车道就是重庆少有的成熟城市展示面，靠红锦大道一侧本来就该修纯商业商务，现在调成商住，修好后城市形象面一下拉低了几个档次

作者: 金属制造 时间: 2024-2-8 12:26

万州时代发表于 2024-2-8 12:23
1.这块地本就是商住混合，调规后商业比重降低，还剩11万方商业，个人猜测是把购物中心盒子拿掉，保留写字楼 ...

作者: 金属制造 时间: 2024-2-8 12:36

万州时代发表于 2024-2-8 12:23
1.这块地本就是商住混合，调规后商业比重降低，还剩11万方商业，个人猜测是把购物中心盒子拿掉，保留写字楼 ...

重庆写字楼和商业的问题我认为渝高和龙湖有很大责任，当年渝高在北区光电园黄金位置拿了太多好地块，却修了天量的低端写字楼，然后低价出租出售，奈何位置好又便宜，现在重庆仍有很多企业包括大企业在渝高那些低端写字楼办公，也不愿搬进高端的甲级写字楼去，商业也一样龙湖靠关系和政策拿了太多好地，却没给重庆建一座高品质的商场和写字楼酒店

作者: 万州时代 时间: 2024-2-8 12:39

金属制造发表于 2024-2-8 12:26
那块地很大，靠后面部分是商住，现在已经修了2栋烂尾住宅，靠红锦大道一侧一直规划地标商业写字楼酒店， ...

你可能把调规之前的方案想得太好了，心理有落差。上一版修详规和概念设计方案网上有，档次可以参照新光天地马路对面、人大旁边那栋烂尾楼，你觉得好不好看。当年让恒大操盘，就已经决定了只能是及格线上的项目。
再举个例子，国浩18T从炸裂级概念方案、到两江四岸降容调规、再到现在交房，落差大不大，问题是容积率降了这么多，库存都还抠脑壳，如果老老实实按原规划指标修出来，后果如何。
都想要漂亮东西，问题是要不要得起。
这块地如果能保住11万方写字楼，不改成公寓，能把以前签的酒店兑现，我觉得已经很好了。

作者: 菜市场大叔 时间: 2024-2-8 12:42

万州时代发表于 2024-2-8 12:23
1.这块地本就是商住混合，调规后商业比重降低，还剩11万方商业，个人猜测是把购物中心盒子拿掉，保留写字楼 ...

新光天地惨淡经营？新光天地生意很好啊，人气很旺，它的盒马营业额是西南地区盒马门店第一的。

作者: 金色阳光 时间: 2024-2-8 12:46

金属制造发表于 2024-2-8 12:25
那块地很大，靠后面部分是商住，现在已经修了2栋烂尾住宅，靠红锦大道一侧一直规划地标商业写字楼酒店， ...

完全同意，很有道理

作者: 金属制造 时间: 2024-2-8 12:47

万州时代发表于 2024-2-8 12:39
你可能把调规之前的方案想得太好了，心理有落差。上一版修详规和概念设计方案网上有，档次可以参照新光天 ...

那地方实在要调就把商业商务面积调小点都行，然后增加广场和绿地面积，至少以后经济好转还有翻身的可能，现在改商住就意味着彻放弃躺平。

作者: 金色阳光 时间: 2024-2-8 12:47

金属制造发表于 2024-2-8 12:26
那块地很大，靠后面部分是商住，现在已经修了2栋烂尾住宅，靠红锦大道一侧一直规划地标商业写字楼酒店， ...

哪怕搞绿化，停车场都好一些

作者: 万州时代 时间: 2024-2-8 12:51

金属制造发表于 2024-2-8 12:36
重庆写字楼和商业的问题我认为渝高和龙湖有很大责任，当年渝高在北区光电园黄金位置拿了太多好地块，却修 ...

你以为我在说重庆写字楼不行吗。
我在说重庆甲级写字楼规模全国第六，而且空置率从全国断层第一压降到二线城市中下游，表现已经很好了。
要说不行，那也要首先从产业结构和城市总规上找原因，开发商背什么锅。
你要搞清楚，光电园片区的前身是北部新区高新园，大比例都是工业地。
零几年，你在工业地去开发甲级写字楼吗。

作者: 万州时代 时间: 2024-2-8 12:53

菜市场大叔发表于 2024-2-8 12:42
新光天地惨淡经营？新光天地生意很好啊，人气很旺，它的盒马营业额是西南地区盒马门店第一的。

只有负一楼是新光天地，一楼及以上都不是

作者: 金属制造 时间: 2024-2-8 12:59

万州时代发表于 2024-2-8 12:51
你以为我在说重庆写字楼不行吗。
我在说重庆甲级写字楼规模全国第六，而且空置率从全国断层第一压降到二 ...

我没说不行，渝高那一批体量巨大的星系列低端写字楼确实对重庆甲级写市场冲击巨大，我以在那边上过班，30几层楼才配4部窄厢电梯其中还有一部是货梯，写字楼层高造型外立面都不行，奈何位置好租金便宜，很多企业都喜欢在那边办公

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2024-2-8 13:14

万州时代发表于 2024-2-8 12:53
只有负一楼是新光天地，一楼及以上都不是

新光天地负一楼生意很好，一楼主打卖新能源车，生意也很好。2～3楼卖衣服生意差，现在各商场卖衣服的生意都差，实体服装门店生意不好做。新光四楼以上卖数码产品、运动装、电影院、溜冰场人气很旺

作者: pol88888 时间: 2024-2-8 13:31
这块地国资帮忙保交楼，肯定要赚钱啊

作者: saym0re 时间: 2024-2-8 13:47
傻逼才去这种主干道边上买住宅来住。

作者: 菩提山01 时间: 2024-2-8 16:05

林间飞雨发表于 2024-2-8 11:22
这都是小事。目前这种情况下，不撂荒、有企业修、有人买，就算谢天谢地

不如修个城市绿地先放着

作者: 菩提山01 时间: 2024-2-8 16:08

金属制造发表于 2024-2-8 12:36
重庆写字楼和商业的问题我认为渝高和龙湖有很大责任，当年渝高在北区光电园黄金位置拿了太多好地块，却修 ...

自己规划执行问题，开发商不过是因势利导

作者: 还是举棋不定 时间: 2024-2-8 18:05

万州时代发表于 2024-2-8 12:53
只有负一楼是新光天地，一楼及以上都不是

那楼上这些是哪家的？

作者: lurzn 时间: 2024-2-8 18:06
新光天地对面的恒大烂尾起了，看看谁接盘……那个位置那么好，且非常影响城市形象。

作者: 盛夏的梧桐 时间: 2024-2-8 18:27

春夏秋冬又一春发表于 2024-2-8 11:00
商改住？这个位置又来修成住宅？唉……所以大家这些关心热爱重庆发展的一天出谋划策、干着急有什么用呢？这 ...

我一直是这个观点，庙堂之上的那些人，根本就是些酒囊饭袋。

作者: 还是举棋不定 时间: 2024-2-8 18:35

盛夏的梧桐发表于 2024-2-8 18:27
我一直是这个观点，庙堂之上的那些人，根本就是些酒囊饭袋。

也不能一棒子全打死。毕竟这些事，各种方案都是有充分的反复考量论证过的。大不了最终定板那位思想有问题。

作者: 盛夏的梧桐 时间: 2024-2-8 20:47

还是举棋不定发表于 2024-2-8 18:35
也不能一棒子全打死。毕竟这些事，各种方案都是有充分的反复考量论证过的。大不了最终定板那位思想有问题 ...

这里说的是对一群人的总体概况。那里面肯定也有好的人。但是拿小概率的人和事反驳，其实没有什么意义。这就跟拿男人理性和女人感性说事情一样，你总可以说那也不一定，也有人不是这样。

作者: 尊敬的用户1 时间: 2024-2-10 02:13

lurzn 发表于 2024-2-8 18:06
新光天地对面的恒大烂尾起了，看看谁接盘……那个位置那么好，且非常影响城市形象。

那块地太好了，恒大现在还有一口气舍不得让人接盘。你说的新光对面的那是中渝广场2期恒大天璟，临街那栋停了几年，但这个盘没死透，23年还干了一阵，背街那两栋去年7月交房了，临街那栋据说交房日期推迟了几年。现在恒大重心是在新光天地右边的中渝广场3期恒大天玺，这个项目进度还算快，毕竟是新盘恒大要靠它回血。天璟还能拖，反正恒大现在虱子多了不痒，不彻底烂尾业主都感恩戴德了

作者: liujing60154 时间: 2024-2-10 09:16
这种规划水平和不守底线，大家应该联名向市府反应

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