经典重庆

标题: 纯居住角度，泛科学城和泛中央公园谁更好？ [打印本页]

作者: 林间飞雨 时间: 2024-3-16 19:39
标题: 纯居住角度，泛科学城和泛中央公园谁更好？
一外地朋友在问。
泛科学城包括科学城、大学城和微电园片区。
泛中央公园包括中央公园、悦来和礼嘉片区。

作者: 重庆美 时间: 2024-3-16 19:58
渝北好多了

作者: fcdr 时间: 2024-3-16 20:02
居住都是垃圾，外地朋友炒房的吧

作者: 林间飞雨 时间: 2024-3-16 20:08
准备卖掉上海的房子，润到重庆的

作者: pol88888 时间: 2024-3-16 20:08
翻山不比跨河，要尊重自然规律

作者: 神水 时间: 2024-3-16 20:35
最近5年北区，5年后科学城

作者: 林间飞雨 时间: 2024-3-16 20:41
同样跌幅30%，价值一千出头万的上海房子损失超过三百万，弄得这位上海朋友蛋痛了，早卖的话，买套重庆300万的房子，也就最多只损失百把万

作者: 林间飞雨 时间: 2024-3-16 20:41
所以现在他准备加速润过来

作者: 林间飞雨 时间: 2024-3-16 20:42
本帖最后由林间飞雨于 2024-3-16 20:44 编辑

早卖的话，买套重庆300万的房子，还可手留近700万的现金，现在卖了上海的房，总共才拿到700来万。买套重庆200万的房子，看还能留出500万的现金不，哎。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-3-16 20:46
我当初倒是提过一句，有润重庆的想法就早润过来，也就等于早点在上海变现。现在看来，那样多好。

作者: 盛夏的梧桐 时间: 2024-3-16 22:07

神水发表于 2024-3-16 20:35
最近5年北区，5年后科学城

我也是这么认为。我今天刚刚去科学城，虎峰山，江津，西彭调研了一圈。结果我发现还真是礼嘉这边的空气质量好。虽然长安福特在旁边有点不确定的因素。但是我今天自己用鼻子感受到了区别。

作者: 神水 时间: 2024-3-17 01:29

盛夏的梧桐发表于 2024-3-16 22:07
我也是这么认为。我今天刚刚去科学城，虎峰山，江津，西彭调研了一圈。结果我发现还真是礼嘉这边的空气质 ...

礼嘉已经非常成熟，礼嘉天街不管是周末还是工作日流量都很大，旁边智慧总部商务区也修好了，有两家当红炸子鸡新能源汽车智慧总部要过来，工作配套很好；****公园和悦来一片已经有了一定入住量，随着今年秋成大道全线和翠云贯通，有望提升公园商务区的人气；科学城要等到金凤中心整体框架成型了再建议下叉，目前还是大基建中，但是速度比当年北部新区快

作者: abd-8 时间: 2024-3-17 02:08
肯定是泛****公园

作者: 林间飞雨 时间: 2024-3-17 09:27

神水发表于 2024-3-17 01:29
礼嘉已经非常成熟，礼嘉天街不管是周末还是工作日流量都很大，旁边智慧总部商务区也修好了，有两家当红炸 ...

说得详细，赞

作者: 林间飞雨 时间: 2024-3-17 09:28

abd-8 发表于 2024-3-17 02:08
肯定是泛******公园

详细点的理由呢？我对礼嘉和悦来相对熟悉点，对中央公园片区相对不熟悉

作者: 幕府将军 时间: 2024-3-17 13:01
10年内肯定****公园

作者: 林间飞雨 时间: 2024-3-17 13:03
大学城和微电园片区感觉现在也很成熟

作者: 林间飞雨 时间: 2024-3-17 13:13
所以让朋友很难选择

作者: 林间飞雨 时间: 2024-3-17 21:23
所以想把他润重庆帮助好，这样可让他在上海的亲朋好友中起到示范作用

作者: 浴火重生 时间: 2024-3-18 02:31

林间飞雨发表于 2024-3-17 13:03
大学城和微电园片区感觉现在也很成熟

我个人觉得西槽的密度、平缓让居住更舒适

作者: 浴火重生 时间: 2024-3-18 02:31

林间飞雨发表于 2024-3-17 13:03
大学城和微电园片区感觉现在也很成熟

我个人觉得西槽的密度、平缓让居住更舒适

作者: 浴火重生 时间: 2024-3-18 02:32

林间飞雨发表于 2024-3-17 13:03
大学城和微电园片区感觉现在也很成熟

我个人觉得西槽的密度、平缓让居住更舒适

作者: looki 时间: 2024-3-18 08:49
宇宙中心，照母山是首选啊。不管那样都是中西部最优秀居住地

作者: ysbw 时间: 2024-3-18 09:00
首先西永大学城

作者: ysbw 时间: 2024-3-18 09:02
别的不说，每年一荏荏的大学新生带来的青春气息，就让西永大学城活力无限

作者: 林间飞雨 时间: 2024-3-18 09:08

浴火重生发表于 2024-3-18 02:32
我个人觉得西槽的密度、平缓让居住更舒适

有道理

作者: 林间飞雨 时间: 2024-3-18 09:08

looki 发表于 2024-3-18 08:49
宇宙中心，照母山是首选啊。不管那样都是中西部最优秀居住地

有道理

作者: 林间飞雨 时间: 2024-3-18 09:08

ysbw 发表于 2024-3-18 09:00
首先西永大学城

有道理

作者: hhby 时间: 2024-3-18 09:34
如果考虑工作，就选择离工作地方近的。如果只是纯居住，可以考虑****公园，环境好，相对比较成熟。如果现在不住以后居住，可以选择科学城，地势平坦，舒适度高。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-3-18 11:07

hhby 发表于 2024-3-18 09:34
如果考虑工作，就选择离工作地方近的。如果只是纯居住，可以考虑****公园，环境好，相对比较成熟。如果现在 ...

他是现在买了就要住，

作者: 克尔先生 时间: 2024-3-18 15:58
就这么说吧，重庆是组团型城市，西槽与老重庆核心区永远隔了一个山脉，无法接收核心区资源外溢，它长久只能靠自身发展（虽然现在发展势头是不错），当然在那边工作的话肯定首选，这个没得讲，离上班近。
但是****公园、礼嘉、悦来这些，都是紧密挨着江北渝中的，而且人口密度也低，环境又好，如果光是单纯的从上海润过来，这个没啥问题，绝对值得考虑。

作者: 神水 时间: 2024-3-18 17:57
科学城金凤中心的建设至关重要，那个地理位置天然的西重庆中心，往西隔几公里的金凤隧道和常驻70w人口的璧山城区无缝连接，往南几公里又和常驻40w人的双福链接，再加上已经融入的大学城西永近100w常驻人口腹地，完全是一个独立特大城市的cbd核心

作者: zhangdapao023 时间: 2024-3-18 18:07
大学城不错！

作者: mark2win 时间: 2024-3-18 19:52

克尔先生发表于 2024-3-18 15:58
就这么说吧，重庆是组团型城市，西槽与老重庆核心区永远隔了一个山脉，无法接收核心区资源外溢，它长久只能 ...

****公园李嘉悦来跟渝中有啥关系？

作者: 菩提山01 时间: 2024-3-19 10:00

林间飞雨发表于 2024-3-16 20:46
我当初倒是提过一句，有润重庆的想法就早润过来，也就等于早点在上海变现。现在看来，那样多好。

除非经济前景彻底看不到希望，否则沿海人绝对不愿意放弃沿海的资产和工作生活润重庆的

作者: 林间飞雨 时间: 2024-3-19 11:38

菩提山01 发表于 2024-3-19 10:00
除非经济前景彻底看不到希望，否则沿海人绝对不愿意放弃沿海的资产和工作生活润重庆的

其他沿海人不知道，我这位朋友是算躺平想润过来的

作者: 林间飞雨 时间: 2024-3-19 11:41
其中一个原因，他和我一样对台海能和平，不太乐观。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-3-19 11:43
反过来说，国家也好、民企也好（如华为）、个人也好，现在还把主要瓶瓶罐罐放在沿海，可以说是最大的失误。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-3-19 11:44
而如果放在内陆，则重庆是最优、最安全的选择！

作者: tottids2017 时间: 2024-3-19 17:11
换领导了，下一步搞化工，东部新城

作者: 天行者 时间: 2024-3-19 18:10
各花入各眼，，外地人有外地人的喜好，，就比如北方人喜好超宽大马路，地势平坦，而南方人相对来说没那么注重。我看广东福建沿海城市大多建北方中等城市的路都不如，。

作者: 菜市场大叔 时间: 2024-3-19 22:41
自住的话，就看自己在哪上班咯。如果在北区上班，选泛中间公园，如果在西区上班选泛科学城区域。不过综合来说，还是选轨道交通环线沿线及以内的区域比较好，走哪里都不远，核心区毕竟是核心区。重庆的房价不高，其实核心区和新区房价也差不多。
为什么只说轨道交通沿线及以内，不说内环以内，因为内环南面已经环到花溪、界石那些卡儿湾了，比区县还撇，所以内环不具参考价值。

不过泛科学城始终和核心区隔了一条中梁山山脉，从融城的角度看肯定不如泛中间公园。国际机场、果园港、寸滩港都在北区，泛中间公园工作的话，岗位也多些。西部槽谷除了有山脉阻隔，而且没有长江大港、没有国际机场（毕竟二机还早，二机规划的规模也不如江北机场），先天不如泛中间公园区域。

毕竟北区占据了重庆最黄金发展的20年，未来肯定没得以前发展这么快了，北区是赶上了好时候。楼上说泛科学城有二十万源源不断的大学生，但是这些大学生平时只在大学城、西永活动，就是出行也是坐地铁去三峡广场、时代天街、万象城、观音桥，不得去泛科学城的金凤、白市驿、含谷、陶家、歇马这些地方。大学城、西永已经发展了20年了，很成熟了，是很宜居，但是只适合在沙坪坝和璧山上班的人士。

还有从小区品质来说，泛中间公园改善户型比较多，改善盘小区比例比较高，2018年重庆楼市最火的时候，300万元以上的住宅成交量，渝北一个区占了全市四分之三。而泛科学城区域，是刚需户型、刚需盘小区比较高，容积率比较高。

作者: FBI023 时间: 2024-3-19 23:51
科学城起来以后选科学城，之前选****公园（两江新区）。

作者: 克尔先生 时间: 2024-3-20 10:09

mark2win 发表于 2024-3-18 19:52
****公园李嘉悦来跟渝中有啥关系？

我的意思是没有山脉阻挡

作者: 林间飞雨 时间: 2024-3-20 11:09
确实各有优势，所以我在建议时真下不了定论，坐等大家继续阐明两片区的优缺点

作者: 大渝治水 时间: 2024-3-20 11:19
本帖最后由大渝治水于 2024-3-20 11:24 编辑

一个居住组团的成熟没有8-10年的时间根本不现实，即使城市化快速扩张的阶段。例如内环区域内冉家坝板块的成熟，从2008年前后新建住宅小区大规模交房到2018年区域大型配套基本建成投用/开业，也经历了大概8年左右的时间。更不用说城市化后期，时间会拉的更长。最重要的一个因素就是板块内居住小区的入住率太低（或者说投资置业的比例较高，不把大部分投资客洗出去，入住率根本提不起来。所以时间要更长）。如果你要是第一批入驻该片区的居民，大概率未来10年甚至更长的时间内都是伴随着各种施工噪音（包括装修施工）和在各种生活不方便中度过。显然这对大多数家庭来说都是一种考验。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-3-20 11:46

大渝治水发表于 2024-3-20 11:19
一个居住组团的成熟没有8-10年的时间根本不现实，即使城市化快速扩张的阶段。例如内环区域内冉家坝板块的成 ...

具体对泛科学城和泛中央公园两片区的选择建议是？

作者: 大渝治水 时间: 2024-3-22 21:34

林间飞雨发表于 2024-3-20 11:46
具体对泛科学城和泛中央公园两片区的选择建议是？

如果非得在二者之间选择，那建议选****公园。科学城片区目前仅相当于7、8年前的****公园

作者: 林间飞雨 时间: 2024-3-27 18:53

大渝治水发表于 2024-3-22 21:34
如果非得在二者之间选择，那建议选******公园。科学城片区目前仅相当于7、8年前的******公园

是不是哦？

作者: 天行者 时间: 2024-3-28 02:45

林间飞雨发表于 2024-3-27 18:53
是不是哦？

人花花都远不如西永大学城两大龙湖天街销售额也不差。不过最近一两年发展速度放缓了，，

作者: 做你的男人 时间: 2024-3-28 08:05
我在北边中间公园边上和西槽微电园，都呆了一个月。我说说我的感受。1、走动的亲人在日北区和老渝中区（重庆天地），我绝对选中间公园、过来30分钟几乎不堵车。2、我喜欢打球，游泳，日北区可选的泳池数量比西槽多了不止10个，且泳池规模、标准、管理，都是西槽那边不能比的，日北区有石子山体育公园、渝北体育馆、蓝湖郡周边的健身房、龙湖天街的，都是绝杀秒杀西槽。3、与人吃喝、机场、江边游玩、看演唱会等等，那更是西槽没得的。北边虽然理华熙live也远，但离奥体、大剧院、国博、龙兴近啊。4、日北区这边小学中学密集度、质量不如西槽，我觉得随便再过几年都是比不到。5、西槽目前更适合大学、刚毕业创业的人住那边，职业与教育、zf、装修无关的，还是有点具体哈，几乎没有任何金融相关机构，且去一趟渝中区和江北嘴，来回就是3小时。另外西槽能玩的就是璧山、远点的大足铜梁。日北区中间公园那可选就多了，铁山坪到长江沿线、礼嘉到嘉陵江，亲自也好，骑行自行车也好，露营也好，都是碾压大学城西槽

作者: 做你的男人 时间: 2024-3-28 08:08
还有一点，那个隧道真是噩梦，大学城隧道每天堵车，双碑隧道每天上下班一样的堵车。这点我很不喜欢了。但大学城四四方方适合平原来的人。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-3-28 14:48

做你的男人发表于 2024-3-28 08:08
还有一点，那个隧道真是噩梦，大学城隧道每天堵车，双碑隧道每天上下班一样的堵车。这点我很不喜欢了。但大 ...

泛科学城片区目前最大的问题，就是东西向（穿越中梁山）的轨道交通的缺失。无论与中梁山以东的江北、渝北、两江，还是九龙坡、大渡口，都缺失。这一点，泛****公园片区好太多，5、6、9、10号线等多条往内环。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-3-28 14:54
其实，无论中央公园片区还是科学城片区，都有通往内环的轨道交通建设严重严重严重滞后的通病，中央公园片区通往内环轨道交通（5、9、10号线）其实也是近两年才逐步通车，而科学城城片区通往内环的轨道交通，更是不知道猴年马月才会建成，要知道重庆科学城提出的时间可是2020年，已经4年过去了，通往内环的轨道交通连一条都还没有开建，这显然严重影响了广大企业和外来居住者的入驻意愿。

轨道交通先行，这是重量级新区必由之路。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-3-28 14:57
综合前面网友的意见，结合我自己的实地观察，可以这么认为：至少五年以内，泛中央公园片区作为纯居住，确实比泛科学城片区好很多。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-3-28 14:58
中央公园的房价比科学城贵，是有道理的

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