经典重庆

标题: 给公租房扣屎盆子是又蠢又坏又贪婪 [打印本页]
作者: 雾满两江    时间: 2024-4-17 13:10
标题: 给公租房扣屎盆子是又蠢又坏又贪婪
这一屎盆子扣到公租房身上真是TM的又蠢又坏又恶意，有些人完全不知道：

一、重庆在05-13年期间连续数年的天量供地稳房价，形成了全国最大规模的城区换新和第一轮扩大城，大量人连在重庆搞装修下苦力的人都得以上车，把重庆由北人和东弹子石南五公里西巴山的框架硬生生每年拉大至少50平方公里，核心区区区200来万人口规模暴涨至500万左右，有些自批土著破落户下岗子弟也是在这个阶段上的车吧。
二、10年开始第二波城市框架拉大开始在周边布局卫星城，公租房作为产业配套支持能力，在引入电子信息及配套产业，在边缘区域建公租房，标志事件是给电脑生产企业解决配套和工人居住等问题，启动了的第一轮公租房。当年的除了鸳鸯和大竹林都还是边缘地带。
三、重庆在05年后每年近万亿的固定资产投资远超全国所有城市，其资金来源正是天量供地的出让金1500亿左右（连续多年遥遥领先）、ZY转移支持2000亿左右（遥遥领先），自有税收，融资平台和国资ZF基金。
四、黄后时代减供地准备拉一波土地出让金，改套内为建面，城投平台拉地价等做了很多动作，借助当时的M2大幅上涨，拉了一波房价，想以此解决某特定时期发展不足造成的资金补充问题。这期间欧某效之流重仓重庆，有些蠢货跟风建仓，结果聪明人借这波行业成功变现下车，部份贪婪的蠢货到今天还在论坛做白日梦以为有大行情。但这些手段只能是治标不治本。
五、当前阶段重庆的城市财政归集资金能力年6000亿左右，远高于国内大部分城市，不知道哪来的傻缺认为重庆是缺少钱， 重庆建设的目前问题是身居内陆产业发展特殊性-区县弱发展盘大-资金规模大但缩减-过去几年城投平台债务问题。
居然还有傻缺说别发展区县了，你去养还是你指挥ZY转移2000亿支持给主城？
在这种形势下还想着怪公租房造成无法收割这部分人群资产，你这么贪为何不去一线城市投房地产？
重庆作为直辖市大规模城市更新在直辖第一阶段移民任务完成后的十年左右就已经基本完成了并开始拉大城市框架发展了，国内很多城市完成30%就推不动了，全去发展新城鬼城，在这些城市你也配像在重庆一样有房子？
攻击公租房政策的完全基本经济概念不懂也不懂市情，有些人一辈子只配盯着地上那点烂菜叶子，却又跑到这种城市论坛来大放厥词要站在关心城市发展的角度来给自已的贪婪立个牌坊，也配？
真要感谢袁让这些人吃饱了但又没让这些人填满墨水，也感谢黄让这些人拥有了城市资产又没让这些人感恩。

所以有些傻缺是又蠢，又坏，又奸，又贪，给公租房政策扣屎盆子，就是垃圾认知和垃圾水平。
作者: 重庆崛起    时间: 2024-4-17 14:06
公租房可能是全国的探索试验，不是为了财政收入而修或是不修，那种以为公租房多了影响了财政，都是被网上论调带偏了，特别炒房的，重庆也没有因为公租房多，财政收入变少着急嘛，更何况二者之间关系并不是非此即彼那么简单
作者: 山前有风    时间: 2024-4-17 14:49
重庆崛起 发表于 2024-4-17 14:06
公租房可能是全国的探索试验，不是为了财政收入而修或是不修，那种以为公租房多了影响了财政，都是被网上论 ...

已经提了几年工业是重庆的立市之本，然后公租房又设置在重庆内环外绕城内的工业园区附近。所以，我有点怀疑有些人借公租房的名义在阻碍重庆的工业园区和产业园区发展，然后决策者又投鼠忌器？
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客观来说，很多地方建工厂都要配套员工宿舍用地这些，重庆公租房相当于把分散在各个工厂以内的员工宿舍用地集中起来然后政 府代建代管，也不是坏事。深圳某电子代工厂的几十万聚居区最后还不是需要政 府出面，所以还不如政 府代建代管。

从产业发展和基层治理角度来看，重庆公租房应该放开手脚与工业园区产业园区发展进行新一轮的扩建了。
作者: 真正的pk    时间: 2024-4-17 14:50
是的 以当时，乃至目前这个水平，你能够吸引多少所谓的高端人才？不少方面，我们不仅是落后于一线，甚至吸引力方面，不会高于二线的武汉、杭州之类。那么，本身又是制造业为本的城市，自然就要努力吸引产业工人之类，这时，你没有公租房这一些配套，怎么吸引？难道搞很多个贫民窟？
严重同意楼主的观点，很多脑子坏的人攻击重庆土地政策，攻击重庆的房地产政策，这种人绝大多数可能就是一心想在房地产泡沫中赚取钱财的人罢了。
当然，公租房也会带来一些负面，但是在构建城市人口大盘子这个问题上，负面不值一提。
作者: 烛音    时间: 2024-4-17 14:59
说得很有道理。
只有炒房的人才会恶意嫁祸公租房。
作者: 山前有风    时间: 2024-4-17 15:02
重庆崛起 发表于 2024-4-17 14:06
公租房可能是全国的探索试验，不是为了财政收入而修或是不修，那种以为公租房多了影响了财政，都是被网上论 ...

另外一个，公租房和新加坡的公屋制度类似，这次香港为了开发所谓的北部都会也修了不少公屋去吸引人口北迁——好像是2万户对比香港总人口700万来说也不少了。
对于这种带有普适价值的做法，不能和一些时代和一些个人捆绑进而束缚了发展，。
作者: JDJB    时间: 2024-4-17 15:04
本帖最后由 JDJB 于 2024-4-17 15:06 编辑

公租房多了会严重抑制本地商品房的价格，市府的土地收入及其相关税费会相应减少；
如果其中有40万套公租房转化为商品房，市府至少又会增加收入2000亿吧（以每套增收50万计）；
公租房住素质户类比城中村（非贬义）），城中村多了会影响城市的品质、甚至治安。
国家这么多年三令五申，仍然只有重庆在不折不扣完成这项任务，而其他城市都在偷奸耍滑，本身就暗示了各自心里的小九九。
作者: 山前有风    时间: 2024-4-17 15:11
本帖最后由 山前有风 于 2024-4-17 15:17 编辑
JDJB 发表于 2024-4-17 15:04
公租房多了会严重抑制本地商品房的价格，市府的土地收入及其相关税费会相应减少；
如果其中有40万套公租房 ...

公租房是和产业园区配套的，产业园区一样有税收。
而且吧，公租房多单间配套和一室一厅小户型，很多外地人在重庆待久了一旦结婚生子也会考虑买商品房，所以公租房也有以前国企单身宿舍周转过渡用房的色彩。这也解释了北边比南边公租房多，房价还比南边高的内在逻辑。

至于治安和基层治理，公租房这种高层建筑比广东那种棚户区好多了，也更好治理；公租房的摇号申请决定了居住人员的流动性低于那种棚户城中村。当然，还有继续改善的方面。
作者: whyq007    时间: 2024-4-17 15:13
炒房的人才会恶意嫁祸公租房。
作者: 大鱼大肉    时间: 2024-4-17 15:15
杠精逻辑：别人说多，他说有。 公租房泛滥，不是有没有问题。
作者: 大鱼大肉    时间: 2024-4-17 15:17
公租房是低保，要有低保的样子。否则就是问题，要追责，
作者: 山前有风    时间: 2024-4-17 15:19
大鱼大肉 发表于 2024-4-17 15:17
公租房是低保，要有低保的样子。否则就是问题，要追责，

公租房和廉租房不是一个概念租金都不一样，虽然重庆放在一起管理。
别个说公租房，你说低保的廉租房干嘛？
作者: 大鱼大肉    时间: 2024-4-17 15:19
公租房应该：地段差、数量不多、档次低、廉价。
作者: 大鱼大肉    时间: 2024-4-17 15:21
山前有风 发表于 2024-4-17 15:19
公租房和廉租房不是一个概念租金都不一样，虽然重庆放在一起管理。
别个说公租房，你说低保的廉租房干嘛 ...

公租房也该是低保。要明显区别于商品房。
作者: jackingtom    时间: 2024-4-17 15:22
这些反对的人自以为出身高贵，反对建的，言外之意引进了大批农民工进城，把自己身价降低了。还有，好不容易买了不止一套房子，结果就值那么点钱，对外说起自己身价有点掉价。
作者: 山前有风    时间: 2024-4-17 15:25
我觉得有些人既然想给公租房贴标签，那么不如花点时间把公房、公租房、廉租房、回迁安置房这些概念搞清楚，至少不能拿其它概念讨论公租房。
作者: 白日梦想家    时间: 2024-4-17 15:25
公租房其实并没有错，但是还是要控制规模和档次，不能因为公租房的修建影响到了商品房的销售，毕竟公租房只是为了满足底层短期的居住需求。
作者: 山前有风    时间: 2024-4-17 15:26
本帖最后由 山前有风 于 2024-4-17 15:51 编辑
大鱼大肉 发表于 2024-4-17 15:21
公租房也该是低保。要明显区别于商品房。

公租房的租金应该是廉租房的10倍左右；廉租房好像用水用电用气都还有优惠。
作者: lurzn    时间: 2024-4-17 15:27
一季度重庆新成交前十房价平均是24000元平米   2023是20833元平米。持续改善！
作者: JDJB    时间: 2024-4-17 15:52
lurzn 发表于 2024-4-17 15:27
一季度重庆新成交前十房价平均是24000元平米   2023是20833元平米。持续改善！

见面还是套内价格？
作者: 金色阳光    时间: 2024-4-17 15:59
JDJB 发表于 2024-4-17 15:04
公租房多了会严重抑制本地商品房的价格，市府的土地收入及其相关税费会相应减少；
如果其中有40万套公租房 ...

完全就是这样
作者: 金色阳光    时间: 2024-4-17 16:04
根本不需要讨论，明显多了撒
作者: 林间飞雨    时间: 2024-4-17 16:48
金色阳光 发表于 2024-4-17 16:04
根本不需要讨论，明显多了撒

是的。公租房这个话题，其实对重庆的巨大危害性已经是显而易见的事实，而且无法改变，讨论再多也无用。
作者: 雾满两江    时间: 2024-4-17 17:22
本帖最后由 雾满两江 于 2024-4-17 17:29 编辑
林间飞雨 发表于 2024-4-17 16:48
是的。公租房这个话题，其实对重庆的巨大危害性已经是显而易见的事实，而且无法改变，讨论再多也无用。

公租房所处区域对租住人群，制造业企业，小区域内的城市扩容和经济活力驱动，国有资产的保值增值，城市人口增长及相关消费增长都是重大利好，唯独对一批靠寄生活着的自批土著和炒房客不友好。

同样，公租房租住人群80余万，公租房的属性是过渡，按照房价越来越高的逻辑，这部分人买新房越晚对城市的贡献越大，不买说明不具备消费承载能力，只是过客，很明显也不会危害重庆，那么到底危害谁呢，只能是想把二手房卖给他们的人，这些人卖不上高价就要毁掉，二手房交易对城市仅产生少量税收并不产生土地出让金等收益，所以也不会对重庆产生危害。

所以，所谓的住公租房＝危害重庆，某些人从何说起，又有何依据，强行标签化和关联，其心可诛。


所以，公租房危害的是扣屎盆子的人，扣屎盆子的人≠重庆。





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