经典重庆

标题: 城市经营楼市理念：其他城市为已购房着想，重庆则是背刺 [打印本页]

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 12:51
标题: 城市经营楼市理念：其他城市为已购房着想，重庆则是背刺
十大城市中的其他城市，为什么卖很少面积的城区土地就能获得极多的土地收入？原因很多，包括楼市价格决定土地价格。而其中很重要一点，就是其他城市经营楼市理念和重庆不同。

以震都和重庆为例，即：

震都尽力为已购房着想，维护他们的利益，而不是倾力为外地未购房者着想。

重庆则相反，总是背刺已购房者，总是尽力为外地未购房者着想。

造成的结果则是：

维护新老已购房者利益的震都，虽然价格远超重庆，近5年却越来越吸引外来购房，所以楼市和土地市场越来越领先重庆。

维护外地未购房者利益的重庆，虽然价格远低震都，近5年越来越不吸引外来购房，所以楼市和土地市场越来越落后震都。

——城市楼市经营理念的不同，形成了更多的连锁反应。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 12:56
本帖最后由林间飞雨于 2024-4-29 13:03 编辑

有人可能以为我是被套后为自己的处境发帖。哈哈哈，我的最后一套投资房是2015年买的，现在还涨了很多，更别说这些年丰厚的租金。所以，了解我的坛友都知道，我是在为更多的重庆购房者发声。

我特别是为2018年后在重庆购房的人群发声，这些用真金白银投重庆一票的人群，是我最看重、最尊敬的人群之一，他们的利益，应该得到保护。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 12:59
总是背刺真金白银购房者的城市，迟早会被外地甚至本地人抛弃，因为在十大城市中，房价低不是任何优势。

总是维护真金白银购房者的城市，迟早会吸引越来越多的外来者。因为在十大城市中，房价高不是任何劣势。

——城市经营理念才是关键！

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 13:03
这几天相关房企股大涨，说明中国新一轮城市更替又会到来，有城市会沉沦，有城市会发达

作者: 锤子 时间: 2024-4-29 13:04
非常赞成这个观点！
只有维护“已购房者”利益，才能吸引潜在的“未购房者”，因为“未购房者”心里一定会想，如果买房后变成了“已购房者”，自己的房产利益会得到保障。
反之，如果潜在的“未购房者”，看见的是“已购房者”的利益得不到保障并不断贬值，谁还敢买房变成“已购房者”？

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 13:05

锤子发表于 2024-4-29 13:04
非常赞成这个观点！
只有维护“已购房者”利益，才能吸引潜在的“未购房者”，因为“未购房者”心里一定会 ...

完美解读！呵呵

作者: rufjvm6 时间: 2024-4-29 13:08
重庆的优势是公租房，维护底层人们利益自然要牺牲有房的本地人

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 13:10
重庆的城市经营理念和震都相比，完全是小学生和博士生相比，要不是重庆超然优越的区位优势、1890年—1996年之间打下的厚重产业基础和国家现在的重视，就凭重庆现在这些小学生水平的城市经营水平，早和宜宾、泸州一个档次了。

作者: 菩提山01 时间: 2024-4-29 13:11

rufjvm6 发表于 2024-4-29 13:08
重庆的优势是公租房，维护底层人们利益自然要牺牲有房的本地人

这两个不是对立的，如果非要把这两个对立起来，城市没法发展

作者: rufjvm6 时间: 2024-4-29 13:12
只有让市民实实在在赚到钱了才会真心喜欢一个城市，现在蓉吹渝黑这么多就是这个原因

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 13:16

rufjvm6 发表于 2024-4-29 13:08
重庆的优势是公租房，维护底层人们利益自然要牺牲有房的本地人

京沪深有这么强大一般财政收入能力、还没有重庆万黔落后地区这样的包袱，他们都不敢如此花巨资去保护所谓的底层人群。而一般财政收入总量和人均如此低下的重庆，何能何德去维护所谓的底层人群的利益？？
这样的维护，其实已经远远超过了牺牲有房人的程度，而是严重伤害了重庆经济社会整体发展的程度，这方面的伤害，不用为举例子了吧？

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 13:21

rufjvm6 发表于 2024-4-29 13:08
重庆的优势是公租房，维护底层人们利益自然要牺牲有房的本地人

直辖时的1996年，重庆中心城区（九区）只有460万人，现在是1100万人。什么叫本地人？所以，说什么本地人已经过时不科学，要提就提已购房者和未购房者。

作者: 菩提山01 时间: 2024-4-29 13:22

林间飞雨发表于 2024-4-29 13:16
京沪深有这么强大一般财政收入能力、还没有重庆万黔落后地区这样的包袱，他们都不敢如此花巨资去保护所谓 ...

巨资去保护所谓的底层人群
——————
花巨资保护底层个保护中产的财产并不矛盾，保护好了城市资产，ZF才有足够财力反哺底层基本保障。靠不惜自己砸自己锅和对外举债向国家要补助来单方面安抚底层是无法持久的，一旦难以为继，各种矛盾就会集中爆发

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 13:28

菩提山01 发表于 2024-4-29 13:22
巨资去保护所谓的底层人群
——————
花巨资保护底层个保护中产的财产并不矛盾，保护好了城市资产， ...

是的，现在重庆的城市经营理念是杀鸡取卵、提前透支式的保护所谓的底层人群，舍弃中产和高端人群，结果，给城市带量巨大贡献和能量的中产和高端人群自然会唾弃这样的城市，从减少投资到转出资产，最后伤害的就是重庆的产业和税收，最后倒霉的，还是包括所谓的底层人群。

保护所谓的底层人群，最好的措施是给他们提供就业机会和提高最低工资水平。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 13:28
现在重庆的城市经营理念是杀鸡取卵、提前透支式的保护所谓的底层人群，舍弃中产和高端人群，结果，给城市带量巨大贡献和能量的中产和高端人群自然会唾弃这样的城市。

这样的结果对一座城市来说，最为可怕。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 13:32
当初同样的资金，哪怕同样是杀鸡取卵、提前透支，如果放在提速新建地铁、市政大桥、市政道路、建设高铁、高速公路、机场、港口等上面，既创造就业机会，也会让重庆现在的生产、生活和招商引资条件，发生质的提升，还怕没有维护底层人群的机会？

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 13:45
天生条件，重庆在十大城市中遥遥领先，但论城市经营能力，重庆在十大城市中稳稳地倒数第一。

而且等、靠、庸、懒、躺等风盛行。

———可惜了天生如此之好的重庆。。。

作者: 出气口 时间: 2024-4-29 13:49
土地财政是死路，香港依靠卖地寻租已积重难返，高地价高房租逼跑了制造业，重庆能靠房地产和网红景点养活吗？

作者: wangking 时间: 2024-4-29 13:55
不要以为可以控制市场获利，迟早要还。尊重市场，努力维持市场供需平衡良性发展才是****该做的事

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 13:55
背刺真金白银投票重庆的中产和富人就是出路？

杀鸡取卵、提前透支式修天量公租房就是出路？

土地收入减少延缓地铁、高铁、快速道路的修建就是出路？

中产和富人减少在重庆的投资甚至转移资产到外地外国就是出路？

还拿香港对比，你怎么不拿纽约伦敦对比呢？？？

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 13:56
中国十大城市的其他九大还不够你对比？？？

作者: wangking 时间: 2024-4-29 13:58
炒个泡泡让大家以为都获利了，特别是让前面的躺赚，让后来者背债，这没有创造财富，是分配不公。房价涨幅低于经济增长速度才合理。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 14:00
所以中国十大城市中的其他九座城市都很失败

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 14:01

wangking 发表于 2024-4-29 13:58
炒个泡泡让大家以为都获利了，特别是让前面的躺赚，让后来者背债，这没有创造财富，是分配不公。房价涨幅低 ...

结果却是重庆人无论是中心城区还是你们合川的，都越来越穷

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 14:02
底层人群的想法和城市经营理念就是：我不能富裕，你们也不要富裕。

作者: 山前有风 时间: 2024-4-29 14:06
本帖最后由山前有风于 2024-4-29 14:09 编辑

林间飞雨发表于 2024-4-29 13:16
京沪深有这么强大一般财政收入能力、还没有重庆万黔落后地区这样的包袱，他们都不敢如此花巨资去保护所谓 ...

京沪深财政强大跟他们产业有关，而不是他们房价高有关。如果重庆产业好能给员工2万/月，4万/月，房价也不会低；反过来，重庆很多企业连五险一金都交不齐，。
顺带一提，深圳粤海街道的GDP和重庆头牌的两江新区GDP差不多，；就不扯其它区了。

2022年，粤海街道的GDP数据为4356亿元，人均GDP高达166万元。这个数据秒杀了绝大多数的地级城市，更是抵得上中国最强乡镇玉山镇的4倍。粤海街道辖区面积为14.23平方公里，但腾讯、华为、大疆、中兴、金蝶、TCL等科创巨头公司均在此诞生，一条街道遍布着上千家科技企业，仅上市公司就达上百家，足见经济实力之强大。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 14:10

山前有风发表于 2024-4-29 14:06
京沪深财政强大跟他们产业有关，而不是他们房价高有关。如果重庆产业好能给员工2万/月，4万/月，房价也不 ...

京沪深有这么强大一般财政收入能力、还没有重庆万黔落后地区这样的包袱，他们都不敢如此花巨资去保护所谓的底层人群。而一般财政收入总量和人均如此低下的重庆，何能何德去维护所谓的底层人群的利益？？

作者: 山前有风 时间: 2024-4-29 14:21
本帖最后由山前有风于 2024-4-29 14:23 编辑

林间飞雨发表于 2024-4-29 14:10
京沪深有这么强大一般财政收入能力、还没有重庆万黔落后地区这样的包袱，他们都不敢如此花巨资去保护所谓 ...

公租房是跟产业有关的，只能说后面有段时间不重视产业导致很多产业园萎缩甚至消失（比如出口加工区）。
还有一个，北京虽然看上去以三产为主，但是北京的规上工业产值也不比重庆差多少，甚至很多工业指标也紧随其后；如果再考虑人口和面积因素，实际上北京的工业和产业的质量比重庆好很多。
[attach]1415907[/attach]

举个例，两江新区的京东方曾经是两江新区的骄傲，这个京东方实际上也是北京市属国企，；还有北京汽车（也是北京市属国企）和现代合资的五工厂。
相对比，哪最近十年，重庆的市属工业又走出去了多少呢？或者说个很有意思的现象，拼多多、淘宝上的工业产品、消费产品有多少是重庆产的呢？这也能说明重庆产业问题，然后由产业问题最后传递到房价问题。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 14:23

山前有风发表于 2024-4-29 14:21
公租房是跟产业有关的，只能说后面有段时间不重视产业导致很多产业园萎缩甚至消失（比如出口加工区）。
...

京沪深有这么强大一般财政收入能力、还没有重庆万黔落后地区这样的包袱，他们都不敢如此花巨资去保护所谓的底层人群。而一般财政收入总量和人均如此低下的重庆，何能何德去维护所谓的底层人群的利益？？

——本帖虽然是在谈房价，实质是在谈城市经营的理念问题

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 14:24
至于房价，关键是供需关系，而不是工资关系。京沪深的房价是重庆的五倍，工资也有重庆的五倍？扯几把蛋

作者: 菩提山01 时间: 2024-4-29 14:25

山前有风发表于 2024-4-29 14:21
公租房是跟产业有关的，只能说后面有段时间不重视产业导致很多产业园萎缩甚至消失（比如出口加工区）。
...

不是不重视产业，你这这地方屡次收割外地人，名声臭了，不聚财，留不住人，自然也引不来好的产业，原有的产业也喜欢重庆赚钱，去外地做中高端消费，或者干脆撸一把就跑。

作者: 山前有风 时间: 2024-4-29 14:26

林间飞雨发表于 2024-4-29 14:23
京沪深有这么强大一般财政收入能力、还没有重庆万黔落后地区这样的包袱，他们都不敢如此花巨资去保护所谓 ...

底层与否带有很强的价值判断，也许在你眼里看他们是底层，那么会不会在北上眼里重庆又是底层呢？然后有些言论同样会被北上的人拿来怼重庆呢？

作者: 菩提山01 时间: 2024-4-29 14:29

wangking 发表于 2024-4-29 13:58
炒个泡泡让大家以为都获利了，特别是让前面的躺赚，让后来者背债，这没有创造财富，是分配不公。房价涨幅低 ...

炒泡泡用在重庆很扯淡的，重庆房价涨幅还不如小面

作者: 山前有风 时间: 2024-4-29 14:30

林间飞雨发表于 2024-4-29 14:24
至于房价，关键是供需关系，而不是工资关系。京沪深的房价是重庆的五倍，工资也有重庆的五倍？扯几把蛋

看行业，北上广深的互联网金融给出的工资是多少，大家还是有目共睹。
还有重庆某互联网巨头交五险一金都是踩下限交，。

很多东西，不妨出盆地去看看，可能更有说服力

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 14:30

山前有风发表于 2024-4-29 14:26
底层与否带有很强的价值判断，也许在你眼里看他们是底层，那么会不会在北上眼里重庆又是底层呢？然后有些 ...

京沪深有这么强大一般财政收入能力、还没有重庆万黔落后地区这样的包袱，他们都不敢如此花巨资去保护所谓的底层人群。
而一般财政收入总量和人均如此低下的重庆，何能何德去杀鸡取卵、提前透支式的去维护所谓的底层人群的利益？？

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 14:32

山前有风发表于 2024-4-29 14:30
看行业，北上广深的互联网金融给出的工资是多少，大家还是有目共睹。
还有重庆某互联网巨头交五险一金都 ...

我看你才是该多出去看看。你就给我说说京沪深的人均收入还是某行业的收入是重庆的人均或者某行业的五倍？

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 14:34
一，哪里有京沪深人均收入是重庆人均收入的五倍数据？

二，京沪深哪个行业同学历、同岗位、同职级下是重庆的五倍？

你娃儿如果是985研一了，你就会真正仔细研究这些数据，别想当然。

作者: 山前有风 时间: 2024-4-29 14:34

菩提山01 发表于 2024-4-29 14:25
不是不重视产业，你这这地方屡次收割外地人，名声臭了，不聚财，留不住人，自然也引不来好的产业，原有的 ...

重庆的面积是江苏的80%左右，但是工业用地规模肯定没有江苏的80%，。然后由此引发出一个问题，这么少的工业能支撑起重庆作为中央直辖市，国家中心城市的发展和梦想吗？

同理于第三产业对城市的发展？

所以房价低也跟不重视产业有关。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 14:35

菩提山01 发表于 2024-4-29 14:25
不是不重视产业，你这这地方屡次收割外地人，名声臭了，不聚财，留不住人，自然也引不来好的产业，原有的 ...

是的。这就是城市经营理念带来的恶果。

作者: 菩提山01 时间: 2024-4-29 14:35

出气口发表于 2024-4-29 13:49
土地财政是死路，香港依靠卖地寻租已积重难返，高地价高房租逼跑了制造业，重庆能靠房地产和网红景点养活吗 ...

重庆要是能像香港一样，自己制定法律，自己发行货币，进出重庆要办通行证，或者重庆有北京那样的首都身份，那么重庆确实可以独树一帜，甚至可以完全废除商品房制度直接按需分房。
但现实很骨感，没有那种环境，非要玩神仙配置，结局就是被收割，背负债务

作者: 山前有风 时间: 2024-4-29 14:37

林间飞雨发表于 2024-4-29 14:32
我看你才是该多出去看看。你就给我说说京沪深的人均收入还是某行业的收入是重庆的人均或者某行业的五倍？ ...

我还是能接触猎头的，国内薪酬水平还是知道的。还有你觉得他们北上买房的资金都是中彩票中奖了之后买的吗？

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 14:37
重庆无论是产业还是房价问题，都属于城市经营理念和能力的问题，说得直白点，就是城市经营理念落后、能力低下。

作者: 菩提山01 时间: 2024-4-29 14:41

山前有风发表于 2024-4-29 14:34
重庆的面积是江苏的80%左右，但是工业用地规模肯定没有江苏的80%，。然后由此引发出一个问题，这么少的工 ...

你是不是看江苏平原多就以为江苏工业用地规模比重庆大好多好多倍？平原多的地方有耕地红线，有菜篮子工程用地，很多地方不能乱动的。而且你拿江苏跟重庆比不知道是什么心理，即使是上海，经济总量也只有江苏三分之一多点

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 14:42

山前有风发表于 2024-4-29 14:37
我还是能接触猎头的，国内薪酬水平还是知道的。还有你觉得他们北上买房的资金都是中彩票中奖了之后买的吗 ...

别纸上谈兵，等你的娃儿在读985研一时再说这个话题

作者: 菩提山01 时间: 2024-4-29 14:44

山前有风发表于 2024-4-29 14:37
我还是能接触猎头的，国内薪酬水平还是知道的。还有你觉得他们北上买房的资金都是中彩票中奖了之后买的吗 ...

你以为北上房价是一夜之间涨这么高地吗？你以为大部分北上买房都是近几年高价时期买入地吗？你以为北上买房都是直接拿自己的工作收入，不需要卖旧换新地吗？你以为北上旧房子老房子跟重庆一样不保值吗？

作者: 山前有风 时间: 2024-4-29 14:47

菩提山01 发表于 2024-4-29 14:41
你是不是看江苏平原多就以为江苏工业用地规模比重庆大好多好多倍？平原多的地方有耕地红线，有菜篮子工程 ...

之前研究了一下，江苏工业用地占总面积的4.5%，上海工业用地占总面积的8%还是多少，哪重庆呢？
这个工业用地比例怕和平原与否无关吧？

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 14:48
重庆无论是产业还是房价问题，都属于城市经营理念和能力的问题，说得直白点，就是城市经营理念落后、能力低下。

作者: 山前有风 时间: 2024-4-29 14:48

菩嵘�01 发表于 2024-4-29 14:44
你以为北上房价是一夜之间涨这么高地吗？你以为大部分北上买房都是近几年高价时期买入地吗？你以为北上买 ...

拆迁也不可能扩大这么大的规模。

作者: 菩提山01 时间: 2024-4-29 14:49

山前有风发表于 2024-4-29 14:34
重庆的面积是江苏的80%左右，但是工业用地规模肯定没有江苏的80%，。然后由此引发出一个问题，这么少的工 ...

重庆缺地？重庆地皮根本不值钱，别个根本不稀罕。因为你不仅缺少人才，缺少国家高端资源移植，还缺少保护本地中产保护本地资产的聚财环境，别个不敢下重注。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 14:49
可惜了重庆这么优越和宝贵的区位

作者: 山前有风 时间: 2024-4-29 14:52

菩提山01 发表于 2024-4-29 14:49
重庆缺地？重庆地皮根本不值钱，别个根本不稀罕。因为你不仅缺少人才，缺少国家高端资源移植，还缺少保护 ...

哪既然不缺地，哪重庆的工业用地面积总总面积的比例能不能超过江苏的比例呢？
说不靠谱点，别看上海面积小，很可能重庆工业用地总面积还没上海多，不然规上产值差那么远？

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 14:55

山前有风发表于 2024-4-29 14:52
哪既然不缺地，哪重庆的工业用地面积总总面积的比例能不能超过江苏的比例呢？
说不靠谱点，别看上海面积 ...

重庆人再多买点特斯拉、少买点问界，上海的产值还会更高。

我只能说重庆人傻几把多。

作者: 菩提山01 时间: 2024-4-29 14:55

山前有风发表于 2024-4-29 14:48
拆迁也不可能扩大这么大的规模。

北京上海房价不是一夜之间涨起来的，二十年前我刚大学毕业时候，北京四环附近房价才四千-六千块一平。哪怕是十年前的2014年前后，京沪城区房价不到两万的都一大把。

作者: 菩提山01 时间: 2024-4-29 14:57

山前有风发表于 2024-4-29 14:52
哪既然不缺地，哪重庆的工业用地面积总总面积的比例能不能超过江苏的比例呢？
说不靠谱点，别看上海面积 ...

重庆工业用地不是没上海多，而是重庆资源少，人才少，单位工业用地产值太低

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 15:00

菩提山01 发表于 2024-4-29 14:55
北京上海房价不是一夜之间涨起来的，二十年前我刚大学毕业时候，北京四环附近房价才四千-六千块一平。哪 ...

是的二十多年前潘家园就是这样的房价。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 15:01

菩提山01 发表于 2024-4-29 14:57
重庆工业用地不是没上海多，而是重庆资源少，人才少，单位工业用地产值太低

对，产业低端的缘故

作者: 山前有风 时间: 2024-4-29 15:15

菩提山01 发表于 2024-4-29 14:55
北京上海房价不是一夜之间涨起来的，二十年前我刚大学毕业时候，北京四环附近房价才四千-六千块一平。哪 ...

那时候北京工资一个月4000？

作者: 菩提山01 时间: 2024-4-29 15:18

山前有风发表于 2024-4-29 15:15
那时候北京工资一个月4000？

1996年京沪外企普通员工都有4000元工资，2004年时候北京那边大学生起薪2500-5000不等，好点的公司工资8000-10000。

作者: 山前有风 时间: 2024-4-29 15:28

菩提山01 发表于 2024-4-29 15:18
1996年京沪外企普通员工都有4000元工资，2004年时候北京那边大学生起薪2500-5000不等，好点的公司工资800 ...

哦，我没在北京上海的外企呆过，也没问过我直线领导才毕业进外资的工资。

作者: ck1237 时间: 2024-4-29 15:30
这一点支持林老飘，重庆巨量公租房和天量土地供应伤害了大多数重庆人的利益

作者: 菩提山01 时间: 2024-4-29 15:34

ck1237 发表于 2024-4-29 15:30
这一点支持林老飘，重庆巨量公租房和天量土地供应伤害了大多数重庆人的利益

供应量是一方面，主要还是公租房和刚需商品房的品质没拉开档次，而且当初老黄说公租房住久了可以买，也分流了不少人

作者: 山前有风 时间: 2024-4-29 15:34

菩提山01 发表于 2024-4-29 14:57
重庆工业用地不是没上海多，而是重庆资源少，人才少，单位工业用地产值太低

这几年我在互联网上买了不少，也注意了一下，像什么榔头、羊角钉这些工业产品都是从江浙、广东这些寄过来，电钻这些就跟不用说了。我都好奇作为传统工业城市的重庆，在生产那些更低附加值的基础工具的？

作者: 山前有风 时间: 2024-4-29 15:37
本帖最后由山前有风于 2024-4-29 15:39 编辑

ck1237 发表于 2024-4-29 15:30
这一点支持林老飘，重庆巨量公租房和天量土地供应伤害了大多数重庆人的利益

产业不兴，就是没公租房，房价也涨不上去。
深圳龙华某台资代工厂还不是有比重庆公租房面积更大的员工宿舍，影响了深圳房价下跌吗？

深圳XXX工厂位于广东深圳龙华区，最大，其占地面积230万平方米，1996年成立，里面差不多有30多万人。

作者: 菩提山01 时间: 2024-4-29 15:38

山前有风发表于 2024-4-29 15:28
哦，我没在北京上海的外企呆过，也没问过我直线领导才毕业进外资的工资。

我本科毕业那年，我们院有个签的宝洁公司中国区市场部，起薪13万/年。二十到三十年前外企是香饽饽，成绩最好的入外企或直接出国，稍微差点的读研。

作者: zhshml 时间: 2024-4-29 15:45
现在还对砖头经济心心念念的，赶快脱手。房地产再也回不到从前的阳春三月了！！

作者: 菩提山01 时间: 2024-4-29 15:45

山前有风发表于 2024-4-29 15:37
产业不兴，就是没公租房，房价也涨不上去。
深圳龙华某台资代工厂还不是有比重庆公租房面积更大的员工宿 ...

这两个其实是鸡和蛋的关系，不用一定分个先后顺序和因果顺序，你以为一直把地价死死压着产业就能搞起来么？不可能的。国内没有股权投资蓄水池，如果死死压着地价楼价相当于每过几年就把当地常住人口的财富当中的很大一部分进行粉碎清零，反复清几次，脑子活络点的人就跑路了，聪明和有本事的人不可能让你来来回回反复收割的，这类人跑路地多了，会把资金和一部分产业也带走，对城市发展伤害非常大。

作者: 菩提山01 时间: 2024-4-29 15:46

zhshml 发表于 2024-4-29 15:45
现在还对砖头经济心心念念的，赶快脱手。房地产再也回不到从前的阳春三月了！！

你还是关心自己的工作岗位比较好

作者: 菩提山01 时间: 2024-4-29 15:53

zhshml 发表于 2024-4-29 15:45
现在还对砖头经济心心念念的，赶快脱手。房地产再也回不到从前的阳春三月了！！

穷人恨不得所有东西都便宜，最好免费，穷人痛恨通胀，讨厌痛恨包括房子在内的各种商品价格上涨。通缩环境价格下跌他们反而觉得挺好，生活可以低成本改善了。
殊不知适度通胀经济才能平稳增长，就业才能稳定，通缩环境虽然短期生活成本下降，但是通缩久了会触发企业倒闭潮，财*政亏空，工资收入会降地更快，甚至失业没有收入。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 15:56
其实，本帖我更强调的是城市经营理念，而不仅仅是房价

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-29 15:59

重庆低下的城市经营能力与重庆天生的城市优势和勤劳的民众

反差太大了！

作者: zhshml 时间: 2024-4-29 16:07

菩提山01 发表于 2024-4-29 15:46
你还是关心自己的工作岗位比较好

我岗位不需要你操心，毕竟不是低学历的游民！

作者: 菩提山01 时间: 2024-4-29 16:07

林间飞雨发表于 2024-4-29 15:59
重庆低下的城市经营能力与重庆天生的城市优势和勤劳的民众

反差太大了！

喜欢吃苦并自我感动，就有吃不完的苦。吃苦不是目的，更不是为了表现给外界看的，而是暂时没有其他办法只能先忍一忍。

作者: 菩提山01 时间: 2024-4-29 16:07

zhshml 发表于 2024-4-29 16:07
我岗位不需要你操心，毕竟不是低学历的游民！

我不操心你，你自己操心好你自己

作者: 菩提山01 时间: 2024-4-29 16:10

山前有风发表于 2024-4-29 15:34
这几年我在互联网上买了不少，也注意了一下，像什么榔头、羊角钉这些工业产品都是从江浙、广东这些寄过来 ...

笔记本电脑代工，羚羊车

作者: zhshml 时间: 2024-4-29 16:11

菩提山01 发表于 2024-4-29 15:53
穷人恨不得所有东西都便宜，最好免费，穷人痛恨通胀，讨厌痛恨包括房子在内的各种商品价格上涨。通缩环境 ...

你是典型的投机者，好逸恶劳，社会底层人事。对大的趋势和决策都不能作出判断，可见你的社会地位好低！

作者: 菩提山01 时间: 2024-4-29 16:12

zhshml 发表于 2024-4-29 16:11
你是典型的投机者，好逸恶劳，社会底层人事。对大的趋势和决策都不能作出判断，可见你的社会地位好低！

哈哈，你这段话到底侮辱了谁？我何必跟你一般见识

作者: zhshml 时间: 2024-4-29 16:14

菩提山01 发表于 2024-4-29 16:12
哈哈，你这段话到底侮辱了谁？我何必跟你一般见识

一个居住房屋面积都只能按几十个平方算的人，还能谈什么财富嘛！

作者: 菩提山01 时间: 2024-4-29 16:15

zhshml 发表于 2024-4-29 16:14
一个居住房屋面积都只能按几十个平方算的人，还能谈什么财富嘛！

我住什么房子你怎么知道的？你来我家做过客？

作者: jzq-150 时间: 2024-4-29 16:26
本帖最后由 jzq-150 于 2024-4-29 16:28 编辑

低房价的结果是低土地出让价，意味着财政收入大幅减少，基础设施没得钱来投。重庆是直辖市，基础设施投入巨大，房价不应该长期低迷，否则陷入恶性循环。。。

作者: wahaa 时间: 2024-4-29 16:30
林嫖，你敢诋毁重庆？

作者: kouprey 时间: 2024-4-29 16:35
你就说你有几套房子砸手上了？让你心寒了你还抓起重庆的房子不放？

作者: hhby 时间: 2024-4-29 16:37

林间飞雨发表于 2024-4-29 13:21
直辖时的1996年，重庆中心城区（九区）只有460万人，现在是1100万人。什么叫本地人？所以，说什么本地人 ...

90年代初9区人口已经有600万

作者: kouprey 时间: 2024-4-29 16:37
重庆市产业立市，其他的政策都是为了产业服务的。北京上海不具有可比性，其他城市特别是你说的cd，那是为房地产立市，其他产业为房地产服务。两种经营理念都不同，确实结果大相径庭。但是你所谓的城市经营标兵，产业发展又如何呢？

作者: 金色阳光 时间: 2024-4-29 16:45

锤子发表于 2024-4-29 13:04
非常赞成这个观点！
只有维护“已购房者”利益，才能吸引潜在的“未购房者”，因为“未购房者”心里一定会 ...

完全正确！

作者: 金色阳光 时间: 2024-4-29 16:48

林间飞雨发表于 2024-4-29 13:28
现在重庆的城市经营理念是杀鸡取卵、提前透支式的保护所谓的底层人群，舍弃中产和高端人群，结果，给城市带 ...

分析得太透彻，太正确了，点赞！

作者: zhshml 时间: 2024-4-29 17:25
大家应该庆幸在重庆买房。如果你去买了隔壁，你现在肯定拔凉拔凉的，可能不是亏几十万的问题，是100多万没有了。重庆让你不会大起大落。

作者: zhshml 时间: 2024-4-29 17:27
现在还心心念念的想涨的，想房价确定财富，你早点置换，房子以后只有喋喋不休。没有头脑的人看不到明天会发生什么！

作者: 金色阳光 时间: 2024-4-29 20:39

ck1237 发表于 2024-4-29 15:30
这一点支持林老飘，重庆巨量公租房和天量土地供应伤害了大多数重庆人的利益

换一个角度，没有买别墅之前，换份的成本也比其他城市低，重庆应该增加中高端住宅的提供，严控高密度高楼层

作者: mwj42443005 时间: 2024-4-29 21:01
算了哟重庆近10年城市建设完全是掉档了，新区一个没建成功。成熟区没有得到任何升级，江北嘴观音桥解放碑南坪还是10年前的状态。看看武汉深圳近10年建了多少地标？甚至远落后于长沙 cd

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-30 09:51

kouprey 发表于 2024-4-29 16:35
你就说你有几套房子砸手上了？让你心寒了你还抓起重庆的房子不放？

2018年以后，有太多真金白银支持和投票重庆的购房者在重庆买房没有保值，他们在重庆买房定居却资产没保值，底垃，你很高兴？

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-30 09:52

kouprey 发表于 2024-4-29 16:37
重庆市产业立市，其他的政策都是为了产业服务的。北京上海不具有可比性，其他城市特别是你说的cd，那是为房 ...

房价不能与经济排位同步，说明产业经营和转型失败！

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-30 09:52

hhby 发表于 2024-4-29 16:37
90年代初9区人口已经有600万

仔细去查查再来

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-30 09:53

mwj42443005 发表于 2024-4-29 21:01
算了哟重庆近10年城市建设完全是掉档了，新区一个没建成功。成熟区没有得到任何升级，江北嘴观音桥解放碑 ...

重庆的城市经营理念完全落后，包括重庆的产业经营和楼市经营，皆失败。

作者: 浴火重生 时间: 2024-4-30 12:08

林间飞雨发表于 2024-4-29 12:59
总是背刺真金白银购房者的城市，迟早会被外地甚至本地人抛弃，因为在十大城市中，房价低不是任何优势。

...

我原来说过，土地是垄断的，价格是定价而非市场决定，这取决于管理者对城市的定位，并且可以通过供应量来调节，所以有些人所谓的定价高了卖不掉其实是伪命题，直接减少供应就能解决。重庆的相关管理者认为重庆的房价就该目前这个价，我个人认为这不符合重庆的利益。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-30 12:10

浴火重生发表于 2024-4-30 12:08
我原来说过，土地是垄断的，价格是定价而非市场决定，这取决于管理者对城市的定位，并且可以通过供应量来 ...

赞同！

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-30 12:14
无论自住还是投资，买房的本质等于买股票，买你这只重庆股老是亏，还会有鬼来买，这只股票的股价和市值就会越低，最后就会成为垃圾股，其金融融资功能就会完全丧失。

作者: kouprey 时间: 2024-4-30 14:27

林间飞雨发表于 2024-4-30 12:14
无论自住还是投资，买房的本质等于买股票，买你这只重庆股老是亏，还会有鬼来买，这只股票的股价和市值就会 ...

哦，股票亏你就认，买房亏你就骂，贱不贱啦？

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-30 15:13

kouprey 发表于 2024-4-30 14:27
哦，股票亏你就认，买房亏你就骂，贱不贱啦？

你的意思是想重庆成为垃圾股？你倒是最希望这样，那就适合你了。

顺便告诉你，我最后一套买在2015年。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-4-30 15:14
为重庆低下的城市经营能力洗地的，可想而知是些什么垃圾

作者: wahaa 时间: 2024-4-30 16:36

林间飞雨发表于 2024-4-30 09:53
重庆的城市经营理念完全落后，包括重庆的产业经营和楼市经营，皆失败。

林嫖，你玛的，胆子不小，你这些言论，你能承担说出来的后果不？

欢迎光临经典重庆 (http://bbs.jdcq.net/)