经典重庆

标题: 自然资源部：商品住宅去化周期超36个月城市暂停新增用地出让 [打印本页]

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-1 21:08
标题: 自然资源部：商品住宅去化周期超36个月城市暂停新增用地出让
自然资源部：商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增用地出让】自然资源部近日发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，通知提出，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

作者: 放牛班的春天3 时间: 2024-5-1 21:11
这个政策，互拔了很多地方的裤子

作者: 放牛班的春天3 时间: 2024-5-1 21:11
这个政策，会拔了很多地方的裤子

作者: 三妻口 时间: 2024-5-1 21:31
估计要流放一批公务员了。

作者: zhshml 时间: 2024-5-1 21:39
房子都卖不出去，土地出让给谁？？

作者: 下江人 时间: 2024-5-1 22:20

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-2 18:49

放牛班的春天3 发表于 2024-5-1 21:11
这个政策，会拔了很多地方的裤子

有国债兜底的，都喜欢存银行吃利息，那好，国家拿过来替你们花，国家早提前做好准备了。

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-2 18:50

zhshml 发表于 2024-5-1 21:39
房子都卖不出去，土地出让给谁？？

房子不保值，收割人，自然卖不出去，人性趋利避害的本能不可违背

作者: wxiaole 时间: 2024-5-2 19:25

作者: 锤子 时间: 2024-5-2 19:56
本人巴心不得重庆的商品住宅去化周期超360个月，不破不立，不见棺材不落泪，重庆房地产既然已经死翘翘到了无以复加的地步，却还在端着清高装逼样，还在收房产税，还在继续建公猪房，那就只有活该了！必须暂停重庆的新增用地出让，要作死就成全鲤鱼彻底完犊子！

作者: zxct 时间: 2024-5-2 20:03
重庆应该取消所有限制性政策。有些确实要向龟龟学，龟龟什么都抢先一步

作者: 三妻口 时间: 2024-5-2 21:52
早点拔掉房地产所有生命维持系统最好。

作者: pol88888 时间: 2024-5-2 21:56
祸城殃民房产税，不切实际的车位配比和限高，搞笑的三无认定。早该取消了

作者: 浴火重生 时间: 2024-5-3 00:43

菩提山01 发表于 2024-5-2 18:50
房子不保值，收割人，自然卖不出去，人性趋利避害的本能不可违背

我早说过，房价由地价确定，地价由正辅确定而非市场，因为供应量也是正辅确定。有人认为重庆收入低担心房价高了卖不出去，完全是杞人忧天，缩量供地立竿见影。

重庆目前的大人物是心知肚明的，这两年基本不供。
假设大人物仍然要大量供地，现在这个政策也不允许了，说明更上面的人看清楚了，但下面各地执行不一，现在要强制一盘棋。

作者: 浴火重生 时间: 2024-5-3 00:44

三妻口发表于 2024-5-2 21:52
早点拔掉房地产所有生命维持系统最好。

你这认识与这个政策恰恰相左。

作者: cqxiongqi 时间: 2024-5-3 09:05
取消房产税。全国都鼓励购房，重庆偏偏还搞限制，不能纠偏吗？

作者: 三妻口 时间: 2024-5-3 09:19

浴火重生发表于 2024-5-3 00:44
你这认识与这个政策恰恰相左。

政策是被迫的，债务、财政、就业等被房地产绑架了。

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-3 09:22

三妻口发表于 2024-5-3 09:19
政策是被迫的，债务、财政、就业等被房地产绑架了。

现实是政策被民间无脑舆论和故意带节奏的绑架了，所以前两年整出那么大的篓子，这两年在纠偏，房地产在包括欧美在内的任何现代国家都是支柱行业之一，上下游带动产业太多了。

作者: 三妻口 时间: 2024-5-3 09:26

菩提山01 发表于 2024-5-3 09:22
现实是政策被民间无脑舆论和故意带节奏的绑架了，所以前两年整出那么大的篓子，这两年在纠偏，房地产在包 ...

欧美？房地产业的增加值能占几分？社会财富中房地产占几分？能到70%？

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-3 09:28

cqxiongqi 发表于 2024-5-3 09:05
取消房产税。全国都鼓励购房，重庆偏偏还搞限制，不能纠偏吗？

紧箍咒孙猴子可以自己往头上戴，但戴上以后觉得不舒服再想取下来，那就由不得它自己了，必须得如来佛点头同意

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-3 09:30

三妻口发表于 2024-5-3 09:26
欧美？房地产业的增加值能占几分？社会财富中房地产占几分？能到70%？

美国为例，2020年GDP接近21万亿美元，这里面由房地产创造的行业GDP就达到了2.7万亿美元，占国民经济比例为12.9%，远比我国的7.5%更高

作者: 三妻口 时间: 2024-5-3 09:41

菩提山01 发表于 2024-5-3 09:30
美国为例，2020年GDP接近21万亿美元，这里面由房地产创造的行业GDP就达到了2.7万亿美元，占国民经济比例 ...

统计口径问题吧。中国的房地产业才百分之几？那至于这么紧张？我所知道的，中国老百姓广义消费性支出，购房占了60%。

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-3 09:49

三妻口发表于 2024-5-3 09:41
统计口径问题吧。中国的房地产业才百分之几？那至于这么紧张？我所知道的，中国老百姓广义消费性支出，购 ...

房子在任何国家都是老百姓的超大额度消费加投资行为，中国人因为房子持有成本低，所以民间参与比例高，所以对购房相关的事物体感比较明显，如果大部分普通人都不参与购房，自然也没那么多民间巨婴乱叫了。像西方国家，中产以下的普通人基本被排除在购房人群之外了，普通人更多纠结的是房租高低问题，毕竟居住是刚需，不买就要租，西方人真的不愿意买房吗？真相是手机没积蓄买不起，持有成本也太高，即使买得起也养不起。不过这又衍生出另外一个问题，购房比例低，租房比例就高，房租也就水涨船高，房租是欧美普通人月收入当中很大一笔开支。公知们津津乐道的国外租售比高不是没有原因的。

作者: 三妻口 时间: 2024-5-3 10:35

菩提山01 发表于 2024-5-3 09:49
房子在任何国家都是老百姓的超大额度消费加投资行为，中国人因为房子持有成本低，所以民间参与比例高，所 ...

消费习惯和税制导致的市场态势不同。但是我绝不相信中国房地产才7.5%，口径有问题。

作者: 三妻口 时间: 2024-5-3 10:36

菩提山01 发表于 2024-5-3 09:49
房子在任何国家都是老百姓的超大额度消费加投资行为，中国人因为房子持有成本低，所以民间参与比例高，所 ...

消费习惯、税制、城市化阶段不同，导致的市场态势不同。但是我绝不相信中国房地产才7.5%，口径有问题。

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-3 10:37

三妻口发表于 2024-5-3 10:35
消费习惯和税制导致的市场态势不同。但是我绝不相信中国房地产才7.5%，口径有问题。

你不相信那是你的问题，房地产本身占比一直不算高，但房地产上下游拉动的其他产业体量就很庞大了

作者: 锤子 时间: 2024-5-3 10:54

菩提山01 发表于 2024-5-3 09:28
紧箍咒孙猴子可以自己往头上戴，但戴上以后觉得不舒服再想取下来，那就由不得它自己了，必须得如来佛点头 ...

哪有这个说法？什么逻辑？不用凭空想象给自己加戏！
其它城市比如成都的限购也是自己戴的紧箍咒，怎么想取就自己取了？不用啥子如来佛点头？

作者: 所见不同 时间: 2024-5-3 11:10
武汉南昌哈尔滨昆明上榜了

作者: 山前有风 时间: 2024-5-3 11:12
本帖最后由山前有风于 2024-5-3 11:16 编辑

菩提山01 发表于 2024-5-3 09:30
美国为例，2020年GDP接近21万亿美元，这里面由房地产创造的行业GDP就达到了2.7万亿美元，占国民经济比例 ...

美国的房地产包罗万象，不止包括中国的住宅房地产，还有商业地产，还有REITs，工业园区，甚至美国农场的土地交易都可以算到房地产。把这些剔除了之后哪可能那么高？
美国的二手房交易也比国内活跃，用来解释中国新房销售为核心的房地产这个行业本身就不能说明问题。

作者: AlanZZZ 时间: 2024-5-3 11:42
房地产发展的结果就是85后、90后的财富被60后、70后洗劫一空，竟然还有sb在为房地产招魂。

作者: 浴火重生 时间: 2024-5-3 13:42

三妻口发表于 2024-5-3 09:19
政策是被迫的，债务、财政、就业等被房地产绑架了。

不要纠结这个问题，只要记住一点：在中国一定要随大流，尤其是牵涉面极广的领域，决不能搞政绩工程、不能标新立异、不能特立独行，，
因为搞砸了，谁也负不起责任！

作者: sch66 时间: 2024-5-3 14:14

菩提山01 发表于 2024-5-3 10:37
你不相信那是你的问题，房地产本身占比一直不算高，但房地产上下游拉动的其他产业体量就很庞大了

别人都告诉你统计口径问题了你听不懂吧？漂亮房地产GDP中的虚拟租金占比多少你那见识和智商可搞得清楚？

作者: sch66 时间: 2024-5-3 14:18

山前有风发表于 2024-5-3 11:12
美国的房地产包罗万象，不止包括中国的住宅房地产，还有商业地产，还有REITs，工业园区，甚至美国农场的 ...

漂亮20GDP房地产GDP中，虚拟租金高达1.83万亿占全部GDP的8.3%，那个二傻绝口不提中美GDP核算中的口径问题

作者: 三妻口 时间: 2024-5-3 18:07

浴火重生发表于 2024-5-3 13:42
不要纠结这个问题，只要记住一点：在中国一定要随大流，尤其是牵涉面极广的领域，决不能搞政绩工程、不能 ...

19-21年随大流买房子的，现在啥感受？

作者: 浴火重生 时间: 2024-5-4 21:54
本帖最后由浴火重生于 2024-5-4 21:56 编辑

三妻口发表于 2024-5-3 18:07
19-21年随大流买房子的，现在啥感受？

不知道，我买得早。你在偷换概念，让你随大流是从世纪初就可以买了，你要前两年买，这不是随大流，是反应太慢，，
何况这是政策调整导致的下跌，正说明大流的方向变了，你现在难道逆流要买？

另外你并没看懂我的话，不是指让个人而是城市随大流，你个人随不随那是你自己的事，与他人无关，自己高兴就好，，
城市管理中涉及民生的决策随大流，是让某些人不要为了正绩标新立异、特立独行而让全城的人垫背，决策错了他付不起责。。

作者: 独一无二酷 时间: 2024-5-4 23:28
如果重庆不靠地产日子依然过得很好，，那说明重庆转型改革成功，

作者: 林间飞雨 时间: 2024-5-10 16:24

pol88888 发表于 2024-5-2 21:56
祸城殃民房产税，不切实际的车位配比和限高，搞笑的三无认定。早该取消了

这个鉴定结论下得准确。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-5-10 16:24

独一无二酷发表于 2024-5-4 23:28
如果重庆不靠地产日子依然过得很好，，那说明重庆转型改革成功，

结果重庆和重庆人过得好不好？

作者: bandc 时间: 2024-5-10 16:39

浴火重生发表于 2024-5-3 00:43
我早说过，房价由地价确定，地价由正辅确定而非市场，因为供应量也是正辅确定。有人认为重庆收入低担心房 ...

搞笑呢，正副决定房价？正副这几年吼了这么多口号，房价都在跌。根层原因就是这几年打工人996螺丝扯冒烟了，工资还不增反降，拿什么来支撑正副决定的房价？

作者: 林间飞雨 时间: 2024-5-10 16:43

bandc 发表于 2024-5-10 16:39
搞笑呢，正副决定房价？正副这几年吼了这么多口号，房价都在跌。根层原因就是这几年打工人996螺丝扯冒烟 ...

同档城市，房价由供求关系决定。

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-10 19:27

bandc 发表于 2024-5-10 16:39
搞笑呢，正副决定房价？正副这几年吼了这么多口号，房价都在跌。根层原因就是这几年打工人996螺丝扯冒烟 ...

这个车螺丝的人没多大关系，主要是预期不行，有钱的基本不买房了，而且还在向海外转移资金，普通人都是被引导裹挟的对象。

作者: 浴火重生 时间: 2024-5-10 23:41

bandc 发表于 2024-5-10 16:39
搞笑呢，正副决定房价？正副这几年吼了这么多口号，房价都在跌。根层原因就是这几年打工人996螺丝扯冒烟 ...

房价跌的直接原因也是因为2021年下半年的政策对吧！

你这个理论成立的话，中国的房价应该在什么位置？但现实是什么？

你对垄断行业的理解是什么？

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