经典重庆

标题: 杭州：全面取消住房限购 [打印本页]

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-9 08:58
标题: 杭州：全面取消住房限购
杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，全面取消住房限购。在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。
—————————————
楼市政策挤牙膏挤了一年多，每次都是挠一次痒痒吹一次喇叭紧接着因为力度不到位让民间心理落空一次，通过一次次挠痒痒吊胃口和一次次落空逐步把民间看空观望情绪一步步培养到坚不可摧。
现在政策资源已经被一点点挤牙膏消耗殆尽，现在莫说杭州，那怕京沪现在全面取消限购都不会有任何卵用。各地财政自求多福，银行贷款存款继续攀升，贷款量继续下降，国债继续四处救火，物价慢慢露出狰狞面孔

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-9 08:59
楼市政策挤牙膏挤了一年多，每次都是挠一次痒痒吹一次喇叭紧接着因为力度不到位让民间心理落空一次，通过一次次挠痒痒吊胃口和一次次落空逐步把民间看空观望情绪一步步培养到坚不可摧。现在政策资源已经被一点点挤牙膏消耗殆尽，现在莫说杭州，那怕京沪现在全面取消限购都不会有任何卵用。各地财政自求多福，银行存款余额继续攀升，贷款量继续下降，国债继续四处救火，物价慢慢露出狰狞面孔

作者: 放牛班的春天3 时间: 2024-5-9 10:46
往后还能靠房地产吗？

作者: 雾满两江 时间: 2024-5-9 10:46
本帖最后由雾满两江于 2024-5-9 10:47 编辑

有些人分不清住房的三重价值属性：居住价值、资产保值、资本增值。过往十年以资本增值为利益诱惑点吸纳M2，事实的全民负债全民资本狂欢，一部分人不管是自有资金还是杠杆资金都寄托于低价建仓-大幅上涨-出货提现带来个人资产变资本再投入，银行也乐在其中。其模式就是地方拼命提高地价-银行给钱-一手房接债-二手房个人转移化债，链条上的前端形成最大食利-中等食利-中小量食量-二手房背债人承压。
现在还有老6认为在这种玩法下，背债人还有能力承压，然后反向过来炒房人还愿意投资，银行还能收稳定的利息，地方还能拿高额出让金。哈哈哈。
现在是的资本增值不存在了，房价不涨
资产保值不存在了，利息=购房价70%，要涨70%才能回本。
居住价值刚性降低了：公租房、存量房、法拍房、二手房存量巨大，刚性需求占比过小，改善不急，老破小老破大的价格目前都回到建面1.1万了。
最后是新货币容器启动，RMB与国债和产业价值绑定，不再与出口绑定。你细品，时代过了，抱着混凝土老去吧。
所以别费那个心思了，这不是政策引起的，这上经济现状，如果再保持10%以上的增长，你不出政策自然就有人继续投资房地产。

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-9 10:48

放牛班的春天3 发表于 2024-5-9 10:46
往后还能靠房地产吗？

以后你什么都靠不了，只能靠自己，还要防止饥肠辘辘的官家来撸死你

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-9 10:52

雾满两江发表于 2024-5-9 10:46
有些人分不清住房的三重价值属性：居住价值、资产保值、资本增值。过往十年以资本增值为利益诱惑点吸纳M2， ...

最后是新货币容器启动，RMB与国债和产业价值绑定，不再与出口绑定。你细品，时代过了，抱着混凝土老去吧。
———————————
还产业价值呢？没有足够的市场，产业算个毛线，几年时间就卷地死翘翘。而抢夺市场是要对外动刀兵的，敢吗？请做好继续内卷普通人一辈子劳作到死的心理准备

作者: JDJB 时间: 2024-5-9 11:01
杭州每年卖地圈钱稳居全国前三，还想贪婪。

作者: JDJB 时间: 2024-5-9 11:01
杭州每年卖地圈钱稳居全国前三，还想贪婪？

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-9 11:03

JDJB 发表于 2024-5-9 11:01
杭州每年卖地圈钱稳居全国前三，还想贪婪。

杭州公务员待遇全国三甲，杭州城市界面精致，杭州地铁建设大跃进，举办亚运会，G20峰会不是白来的。当然这一切也维持不了很久了。

作者: teamer023 时间: 2024-5-9 11:06
2018年以前房子是普涨，现在房子最大卖点在学区及绑定户口，等户口属性消失，房价才真正见底。

作者: 老农民.exe 时间: 2024-5-9 11:08
楼主还是润到美利坚去吧，那里的楼市好，股市好，关键是空气好，香甜的……

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-9 11:10

老农民.exe 发表于 2024-5-9 11:08
楼主还是润到美利坚去吧，那里的楼市好，股市好，关键是空气好，香甜的……

这是你说的哈，我没说过

作者: xiaoyi8010 时间: 2024-5-9 11:19
感觉现在救市已经没有手段了。。。

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-9 11:22

xiaoyi8010 发表于 2024-5-9 11:19
感觉现在救市已经没有手段了。。。

活着的时候穷追猛打，半死不活时候扭扭捏捏挤牙膏，等死透了当然没办法了，除非有改天换地登顶地球村老大开创人类新时代吸引海外资金全面回流之能。

作者: JDJB 时间: 2024-5-9 11:28
杭州号召力还不够，房地产想稳住，可能最终还得看上海北京。

作者: 雾满两江 时间: 2024-5-9 11:40
本帖最后由雾满两江于 2024-5-9 11:56 编辑

菩提山01 发表于 2024-5-9 10:52
最后是新货币容器启动，RMB与国债和产业价值绑定，不再与出口绑定。你细品，时代过了，抱着混凝土老去吧 ...

你这水平，懂得比卵多不了多少，RMB挂勾国债-ZF帮你消费产品-拉动一次消费和内需-升级和拉动相关产业走向国内国外-RMB国际化-共同体-输出高附加值产品/输入廉价产品-你赚产业发展二次钱-二次消费国内产能和国外产品，懂不？理论上来讲中国发多少国债就能产生多少产能消费，就有多少钱进入二级市场内循环，懂不？房地产是个人发债资本集中到少数行业和群体用于消化M2的问题，不然会产生贸易顺差形成的外部通胀输入，拉动了特定时期的经济也控制了通胀，是特定历史阶段的产物，目前个人负债率高，出口要升级又要启动内循环，个人部门的在房产部门的负债模式早已承担不了当前阶段重任，帮地方化债和帮你消费本质是一样的，所以你懂到哪里了？

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-9 11:42

JDJB 发表于 2024-5-9 11:28
杭州号召力还不够，房地产想稳住，可能最终还得看上海北京。

京沪放开效果也不大，顶多短期热闹几天，很快就会冷却下来。主要还是整个大环境和预期不行。
国内有能耐不通过卖房置换就能直接掏存款现金上车京沪的有钱人要么已经在京沪有房，要么准备绕过京沪直接去境外置业，要么准备持币躺平享受人生，而且京沪有房的那些有钱人很多本身也在卖房，等候其它接盘的来帮助他****。
至于那些想通过先卖后买来换城市去京沪上车的，他们有一个大前提就是自己手里面的外地城市房子能顺利以比较不错的价格卖出去，否则城市间房产置换流动链条也是转动不起来的。

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-9 11:44

雾满两江发表于 2024-5-9 11:40
你这水平，懂得比卵多不了多少。

你娃贴一堆教条主义言论还装犊子，你可以走了，继续回复你都是拉低我档次

作者: 雾满两江 时间: 2024-5-9 11:47

菩提山01 发表于 2024-5-9 11:44
你娃贴一堆教条主义言论还装犊子，你可以走了，继续回复你都是拉低我档次

你有档次？除了天天就会叫房地产、财政、房价，攻击公租房和政策，你还会什么？和你这种低认知低收入背着房贷生活的人讲这些高端话题纯粹浪费我时间，你懂什么叫教条？所以说你懂卵是抬举了你。

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-9 11:51

雾满两江发表于 2024-5-9 11:47
你有档次？除了天天就会叫房地产、财政、房价，攻击公租房和政策，你还会什么？和你这种低认知低收入背着 ...

呵呵，继续装犊子，你收入高？档次高？好高哇，笑死我呢。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-5-9 11:56
本帖最后由林间飞雨于 2024-5-9 12:03 编辑

老农民.exe 发表于 2024-5-9 11:08
楼主还是润到美利坚去吧，那里的楼市好，股市好，关键是空气好，香甜的……

这个你好像记错了。在所见不同那个支持震都产农夫三泉、抨击重庆产娃哈哈、吹嘘老美、骂支持纯国货的重庆问界车和华为的是U型锁那个帖子里，没有楼主。但有80666、AKX、坪上人、放牛班的春天3、小尸多、kouprey、fightsanta、sch66、重庆美、pol88888、just崽儿、重庆崛起等和那个所见不同一个声调。

事实上，只有被严重洗脑、想出去的人，才会如此仇恨重庆、仇恨中国、仇恨纯国货。

作者: 雾满两江 时间: 2024-5-9 11:58

菩提山01 发表于 2024-5-9 11:51
呵呵，继续装犊子，你收入高？档次高？好高哇，笑死我呢。

就你这水平，说句难听的话，炒房都赶不上时候，吃屎都赶不上热的，认知决定的，所以你不要费这些口水了，你觉得你高，你就高，对我来讲，你是什么样其实一点都不重要，在我看来，你就是****。

作者: JDJB 时间: 2024-5-9 12:21

菩提山01 发表于 2024-5-9 11:42
京沪放开效果也不大，顶多短期热闹几天，很快就会冷却下来。主要还是整个大环境和预期不行。
国内有能耐 ...

今年上海核心区豪宅供不应求，如果再放开，全国有钱人可能有很多会去买。

作者: JDJB 时间: 2024-5-9 12:24
一季度2000万元以上豪宅成交1213套上海多个“网红豪宅”项目扎堆入市
中国经营报
2024-04-30 17:10
本报记者方超石英婧上海报道

“日光盘”频现江湖、销售额刷新纪录，上海豪宅市场正在走出“独立行情”。

克而瑞数据显示，今年一季度，上海总价2000万元以上高端住宅共成交1213套，同比增长38%，成交规模是2016年以来单季度最高。其中，3月单月成交1079套，同比增长4倍多。

《中国经营报》记者梳理发现，3月28日，中海·顺昌玖里项目开盘，销售额达到196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录；4月18日，新鸿基滨江凯旋门开盘，212 套房源当天全部售罄，揽金70.27亿元；4月21日，融创外滩壹号院二期开盘，当日售罄，销售额达99.97亿元。

最新信息显示，4月25日，保利·世博天悦开盘，销售额超80亿元，而4月28日，香港置地启元开盘摇号，公开信息显示，香港置地启元备案均价为17.8万元/平方米，创过会价格新高。

“上海豪宅走出的是独立行情豪宅。”同策研究院研究总监宋红卫向记者介绍，上海豪宅热销有两个原因，“一是当前经济下行压力下，有钱人需要配置资产，二是从趋势看，住宅价格普涨阶段已过去了，未来回到资产价值重构时代，好资产具备这个潜质，目前这些热销豪宅都有倒挂的现象，买到就能赚到。”

在豪宅市场热度持续攀升的大背景下，沪上多个“网红豪宅盘”也扎堆入市。公开信息显示，5月16日，备案均价16.8万元/平方米的凯德茂名公馆将开盘销售，而普陀区的宸嘉100·嘉佰道项目也于近日对外开放示范区、样板间。

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-9 12:28

雾满两江发表于 2024-5-9 11:58
就你这水平，说句难听的话，炒房都赶不上时候，吃屎都赶不上热的，认知决定的，所以你不要费这些口水了， ...

哈哈，你真逗，笑死我了

作者: 林间飞雨 时间: 2024-5-9 12:30

JDJB 发表于 2024-5-9 12:24
一季度2000万元以上豪宅成交1213套上海多个“网红豪宅”项目扎堆入市
中国经营报
2024-04-30 17:10

重庆有特色（如品质好的江景、山景或商圈小区）的高端房产会走出独立行情不？

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-9 12:31

JDJB 发表于 2024-5-9 12:21
今年上海核心区豪宅供不应求，如果再放开，全国有钱人可能有很多会去买。

一阵风罢了，大环境基本不改善的话，很快会冷却，说实话有钱人去上海买房也是有抱团保值增值资产平衡配置念想的，否则把那么多流动资金焊在房子里完全没必要。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-5-9 12:31

菩提山01 发表于 2024-5-9 12:28
哈哈，你真逗，笑死我了

你两个都算真爱重庆的有识之士，不用内耗了。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-5-9 12:31

雾满两江发表于 2024-5-9 11:58
就你这水平，说句难听的话，炒房都赶不上时候，吃屎都赶不上热的，认知决定的，所以你不要费这些口水了， ...

你两个都算真爱重庆的有识之士，不用内耗了。

作者: 重庆美 时间: 2024-5-9 12:32

林间飞雨发表于 2024-5-9 11:56
这个你好像记错了。在所见不同那个支持震都产农夫三泉、抨击重庆产娃哈哈、吹嘘老美、骂支持纯国货的重庆 ...

你是不是痴呆症？我不参与争论，只说事实，和发表自己的观点

作者: 林间飞雨 时间: 2024-5-9 12:37

重庆美发表于 2024-5-9 12:32
你是不是痴呆症？我不参与争论，只说事实，和发表自己的观点

要不要不原贴又链接来？挺震都产农夫山泉就是说事实？？？

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-9 12:37

JDJB 发表于 2024-5-9 12:24
一季度2000万元以上豪宅成交1213套上海多个“网红豪宅”项目扎堆入市
中国经营报
2024-04-30 17:10

这里面很多是去搏价格倒挂的价差的

作者: 林间飞雨 时间: 2024-5-9 12:38

重庆美发表于 2024-5-9 12:32
你是不是痴呆症？我不参与争论，只说事实，和发表自己的观点

被洗脑了、媚起外还自以为说的事实，看来你不仅仅是重庆的哈耿直，还是中国的哈耿直。

作者: 重庆美 时间: 2024-5-9 12:39

林间飞雨发表于 2024-5-9 12:37
要不要不原贴又链接来？挺震都产农夫山泉就是说事实？？？

震都的农夫山泉就不可以挺？挺不是自己的观点？
只要是好产品，都一视同仁

作者: 林间飞雨 时间: 2024-5-9 12:43

重庆美发表于 2024-5-9 12:39
震都的农夫山泉就不可以挺？挺不是自己的观点？
只要是好产品，都一视同仁

这就是你被洗脑的结果。即：爱重庆是有条件的。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-5-9 12:50
居然还自称在说事实。支持买重庆产饮料就是U型锁？支持买重庆产问界车就是U型锁？看来这些人已经不是渝皮龟心可以解读，完全是渝皮外心之流。

有这些渝皮外心之流存在，重庆的产业、重庆产品等发展，不受阻碍还怪。

作者: JDJB 时间: 2024-5-9 12:58

林间飞雨发表于 2024-5-9 12:30
重庆有特色（如品质好的江景、山景或商圈小区）的高端房产会走出独立行情不？

不大可能。一是上海的城市能级决定，二是上海房价越中心越贵。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-5-9 13:01

JDJB 发表于 2024-5-9 12:58
不大可能。一是上海的城市能级决定，二是上海房价越中心越贵。

但我觉得重庆的特色高品质楼盘会借助重庆更大的潜力和更好的趋势而异军突起。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-5-9 13:03
别看重庆中心城区存量房数量大，但真正的特色（江景、山景或者中心商圈等）高品质小区还是很稀缺。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-5-9 13:04
重庆的这种特色高品质房产，主要是被重庆特有的房产税把房价压制着

作者: JDJB 时间: 2024-5-9 21:11

林间飞雨发表于 2024-5-9 13:04
重庆的这种特色高品质房产，主要是被重庆特有的房产税把房价压制着

房产税影响微乎其微，上海一样有房产税。

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-9 21:33

JDJB 发表于 2024-5-9 21:11
房产税影响微乎其微，上海一样有房产税。

上海那个房产税比重庆松的多，上海是第二套房超出人均60平开始计税，重庆是不管首套还是二套只要面积超了就征税，直到今年实在房子卖不出去了才松口适当放宽，但已经意义不大。
重庆税率也高于上海，上海不针价格设置税线，只要你人均面积不超标，价格高到天上去也不征税，重庆是有按价格设置的税线的，房价碰到价格红线就要交税。
所以上海那个房产税试点就是做做样子，由于没有按价格设置税线，反而变相鼓励开发商把刚需小面积房子价格也干到天上去了，重庆则是从面积到单价全面遏制房价，估计开发商开发高容积率低单价小面积房子

作者: dragking 时间: 2024-5-10 00:16
取消限购，和取消计划生育一样。

没有意愿了，取消限制显然不能激发潜力。

作者: JDJB 时间: 2024-5-10 08:48

菩提山01 发表于 2024-5-9 21:33
上海那个房产税比重庆松的多，上海是第二套房超出人均60平开始计税，重庆是不管首套还是二套只要面积超了 ...

上海的确是从第二套起，超出人均60平米计税，但这个人均60也把首套的面积合计在里面计算的。
真的需要交房产税的家庭，基本上不会只有一套房。

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-10 08:59

JDJB 发表于 2024-5-10 08:48
上海的确是从第二套起，超出人均60平米计税，但这个人均60也把首套的面积合计在里面计算的。
真的需要交 ...

重点不在这，重点是上海没有税线，重庆有，这个才是真正的大杀器，上海没税线所以把刚需小户型价格也干成天价。重庆有税线，结果开发商不仅要控制面积，还要控制定价，最后只能比着卷下限，调高容积率，修一大堆跟公租房保障房品质接近的低品质刚需房。而且重庆房产税是有独特的继承属性的，一旦被认定为税房，不管未来价格变化如何（即使未来低于税线），市场上流通多少手，都永远是税房。
当然，重庆房价受制因素不仅仅是房产税，重庆曾经连续很多年供应量超过京沪深穗总和，重庆还有独有的50年土地产权制度稀释金融属性。

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-10 09:03

JDJB 发表于 2024-5-10 08:48
上海的确是从第二套起，超出人均60平米计税，但这个人均60也把首套的面积合计在里面计算的。
真的需要交 ...

真的需要交房产税的家庭，基本上不会只有一套房。
———————
你还要考虑沪渝不同的房产税政策对开发商产品策略，定价策略的不同影响

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-10 09:09

JDJB 发表于 2024-5-10 08:48
上海的确是从第二套起，超出人均60平米计税，但这个人均60也把首套的面积合计在里面计算的。
真的需要交 ...

重庆房产税独有的税线制度就相当于ZF的指导价制度，高于这个价格的房子如果没有不可替代的稀缺价值就很难卖，逼着绝大部分楼盘只能在税线以下定价，重庆2011年房价还没涨起来时候就开始搞楼市指导价制度了，比其他城市早了十几年，全国只有重庆是真正用心在控制房价。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-5-10 10:50
本帖最后由林间飞雨于 2024-5-10 10:59 编辑

JDJB 发表于 2024-5-9 21:11
房产税影响微乎其微，上海一样有房产税。

严重抑制了重庆高端房产价格，也就抑制了中等房价，结果让重庆富人把钱拿到外地买房了，特别是让太多重庆人因此到震都买房、支援震都建设。

震都的土地出让金，少说也有十分之一是重庆人去贡献的。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-5-10 10:55

内部的消息是，重庆市税务局也想摆脱这个房产税，但国家税收总局非要重庆这样搞，而且这样搞重庆税务也收不到几个钱。

这样做的目的很明显：箍死重庆房价，帮衬震都房价。

所以，重庆房价是被行政权力故意严重扭曲打压的房价，非市场化房价，更不是重庆商品房真正的价值体现。

作者: lurzn 时间: 2024-5-10 11:16
消费者都没那个购房意愿了，取消不取消都没有意义。生活软水平过得滋润点，精神层次愉悦点，身体健康点才是正道。

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-10 11:24

林间飞雨发表于 2024-5-10 10:55
内部的消息是，重庆市税务局也想摆脱这个房产税，但国家税收总局非要重庆这样搞，而且这样搞重庆税务也收 ...

重庆市税务局也想摆脱这个房产税，但国家税收总局非要重庆这样搞
——————————————
我不信国家会这样，试点方案肯定是重庆自己报上去的，大概率是一开始重庆为了表现，一步到位直接报了一个最严苛的方案，后面重庆发现自己当初报的方案把自己勒太狠了想松一松，但国家觉得这玩意不是儿戏不能随便改，并且重庆方案虽然把重庆自己勒住了，但不管怎么说都是符合ZZ正确宣传口风的，自然就没同意改。
就像我以前说过的，紧箍咒是孙悟空自己觉得帽子漂亮往头上戴的，但戴上去之后即使觉得不舒服难受，也绝不可能再随随便便拿下来，除非如来佛点头同意。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-5-10 11:30
重庆楼市的主要客源：

1、本地改善房庞大购房需求。

2、外地迁渝单位员工的购房需求。

3、外地高房价城市卖掉房产润到重庆的购房需求。

4，看好重庆未来发展机会、从外省市来渝工作定居人员的购房需求。

5，本地、外地因看好重庆而长线投资重庆房产的购房需求。

。。。

作者: 菩提山01 时间: 2024-5-10 11:41

lurzn 发表于 2024-5-10 11:16
消费者都没那个购房意愿了，取消不取消都没有意义。生活软水平过得滋润点，精神层次愉悦点，身体健康点才是 ...

孙悟空紧箍咒是什么时候取下来的？成佛后撒，已经佛系了，取不取消都无所谓了，佛祖才同意拿掉紧箍咒。

作者: 林间飞雨 时间: 2024-5-10 15:47

菩提山01 发表于 2024-5-10 11:24
重庆市税务局也想摆脱这个房产税，但国家税收总局非要重庆这样搞
——————————————
我不信 ...

如假包退

欢迎光临经典重庆 (http://bbs.jdcq.net/)