经典重庆

标题: 关于大渡口茄子溪那块空地应该超高标准打造 [打印本页]

作者: ZGCQEXB 时间: 2024-7-16 13:03
标题: 关于大渡口茄子溪那块空地应该超高标准打造
今天仔细研究了一下中部槽谷的两江四案，发现唯一还没大规模开发的就是茄子溪码头到钓鱼嘴那一段江边首先钓鱼嘴音乐半岛肯定高规格没问题，但是茄子溪码头那一段，拥有重庆最大的江边沙滩和网红大桥白居寺大桥，我量了一下，那块空地有三公里长。几百公巴里宽。所有个人认为哪里应该布局大规模的楼宇经济（高品质写字楼）和公共建筑，沙滩也高标准打造，这样绝对漂亮得很千万不要布局住宅楼，学习一下深圳杭州横琴这些

作者: 还是举棋不定 时间: 2024-7-16 13:25
目前最新的风向，已经从城市扩张转变为城市更新，如何把握这些新动向，希望不要再走弯路。

作者: wangking 时间: 2024-7-16 13:44

作者: mwj353235647 时间: 2024-7-16 13:50
现阶段还来打造新城？你不看看房价都垮成什么批样子了，写字楼近二年你看重庆修了几栋？错过了2005-2020这15年建设的黄金期也基本定型了城市基建水平

作者: mywj618 时间: 2024-7-16 19:17

作者: 山前有风 时间: 2024-7-16 19:41

还是举棋不定发表于 2024-7-16 13:25
目前最新的风向，已经从城市扩张转变为城市更新，如何把握这些新动向，希望不要再走弯路。

钓鱼嘴严格来说也是城市更新，以前钓鱼嘴还有前进化工厂啥的现在钓鱼嘴的路基本上就是前进化工厂时期传承下来的都没怎么拓宽，只是搬得早中间暂停了一段时间。

作者: 山前有风 时间: 2024-7-16 19:43

mwj353235647 发表于 2024-7-16 13:50
现阶段还来打造新城？你不看看房价都垮成什么批样子了，写字楼近二年你看重庆修了几栋？错过了2005-2020这1 ...

重庆的写字楼只是数量多，很多写字楼都是自娱自乐的修建都没怎么考虑未来入驻什么类型的客户所以很多外地公司来考察会在细节上犹豫压价甚至不符合企业要求。

作者: 小树小树 时间: 2024-7-17 06:56
重庆其实自己把自己的路给走死了，比如写字楼问题，按理说完全可以出台地方规定，禁止住宅楼和公寓用于办公，但是重庆住宅楼也是高容积率加供应量严重过剩的，保办公楼宇，住宅空置率会进一步上升，去化压力更大，就这重庆还在花大量财政收入继续修新的公租房和保障房呢，存量都没想好怎么处理。

作者: jzq-150 时间: 2024-7-17 08:41
从钓鱼嘴到滑石滩、义渡古镇有好几公里江岸线，目前万发码头到滑石滩两江四岸滨江公园已经建成，效果不错，滑石滩到义渡古镇段正在打造，按计划今年10月完工，万发码头~白居寺大桥段进展慢。长江大渡口段江面宽阔，视觉好，两江四岸完成后，确实是主城休闲钓鱼娱乐好去处。中交已经再那里拿了几百亩土地，在修建豪宅，据说还有5星级酒店，剩下没有开发地段确实该好好规划打造一下。

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2024-7-17 08:52
想得太好了，现在房地产凉凉，哪个来给你开发这些。哈哈哈，还高品质写字楼，你知道现在写字楼的空置率多高吗？经济多差知道吗？茄子溪这种地方大概率低价拿给开发商修成住宅楼，卖不卖得脱都是问题。

作者: 山前有风 时间: 2024-7-17 09:09

春夏秋冬又一春发表于 2024-7-17 08:52
想得太好了，现在房地产凉凉，哪个来给你开发这些。哈哈哈，还高品质写字楼，你知道现在写字楼的空置率多高 ...

应该先把中央公园、园博园、照母山拆了还债，毕竟花钱最多的也是北区，哪还债的主力也应该是北区，而且地价高还债有优势。

作者: 山前有风 时间: 2024-7-17 09:12
本帖最后由山前有风于 2024-7-17 09:39 编辑

小树小树发表于 2024-7-17 06:56
重庆其实自己把自己的路给走死了，比如写字楼问题，按理说完全可以出台地方规定，禁止住宅楼和公寓用于办公 ...

住改商规模不小，甚至有些整栋写字楼（现在来看）就是住宅楼直接改过来，还不少；这种改法严格来说消防啥的很难通过，。
住改商还算好的，还有工业楼宇改成写字楼的现象，还不少，尤其是北区。有些甚至都没改彻底，连电梯都是那种老式的货运电梯哩。

这两类住改商（还不算居民自己改）、工业园区改写字楼估计占得到重庆写字楼80%左右，所以重庆这边写字楼平均租金比昆明都低。

作者: xfl152 时间: 2024-7-17 09:12
说得好，内环以内都应该高品质打造，修写字楼、商业中心、公园、公用配套。内外环与外环间建高品质居住区，学校、医院，外环以外建工厂、物流中心，三环以搞旅游康养，好好好，这是打游戏啊，还是开了资金无限制那种。

作者: 山前有风 时间: 2024-7-17 09:12
本帖最后由山前有风于 2024-7-17 10:04 编辑

小树小树发表于 2024-7-17 06:56
重庆其实自己把自己的路给走死了，比如写字楼问题，按理说完全可以出台地方规定，禁止住宅楼和公寓用于办公 ...

住改商还算好的，重庆这边有把整栋住宅楼改成写字楼的习惯，而且还不少；还有工业楼宇改成写字楼的现象，也不少，尤其是北区。
所以重庆写字楼看上去多，实际就那样；本地商户倒是习以为常，但是外地商户一来稍微看细节就能看出很野鸡很皮包公司，最后业务也就不了了之。

有些甚至都没改彻底，连电梯都是那种老式的货运电梯哩。
严格来说，这些都是过不到消防的。

另外一个有意思的是，重庆中介基本上不会为门面和写字楼找客户，以及基本不帮客户找门面写字楼，所以本地商户对办公场所专业化问题也缺乏一定渠道的了解和宣导。

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2024-7-17 09:14

山前有风发表于 2024-7-17 09:09
应该先把中央公园、园博园、照母山拆了还债，毕竟花钱最多的也是北区，哪还债的主力也应该是北区，而且 ...

口嗨有卵用。到时候看嘛，茄子溪肯定就是修一堆廉价的住宅楼，修贵了还不好卖。

作者: 山前有风 时间: 2024-7-17 09:20

春夏秋冬又一春发表于 2024-7-17 09:14
口嗨有卵用。到时候看嘛，茄子溪肯定就是修一堆廉价的住宅楼，修贵了还不好卖。

你见不得别人好，心态有问题，当然说这个话。

作者: jzq-150 时间: 2024-7-17 09:20
还有大渡口重钢片区，这里有几千亩土地，目前是白图，是主城难的的一块成片宝地，应该好好规划打造一下。目前规划有重钢南北干道、重庆快速路八纵线、大滨路等干道，还有渝蓉铁路及规划中的21号线，交通很方便。现在正在修建南北干道，与嘉华大桥延伸段对接，今年国庆前有望建成通车。

作者: ZGCQEXB 时间: 2024-7-17 09:59
本来大渡口就小发展大工业搞不赢坡区的要用自己的优势发展楼宇经济才是出路重庆规划错就错在住比商先行，照成的规划高大上落实就差得很，你看最会营销的两个城市隔壁和杭州，都是在荒郊野地修楼宇经济，坚决守住底线不动摇，然后围绕哪里发展住宅楼宇，再看看我们的****公园悦来规划高大上，实际就没有这么见还经常把写字楼用地变更成了住宅

作者: 春夏秋冬又一春 时间: 2024-7-17 10:37

山前有风发表于 2024-7-17 09:20
你见不得别人好，心态有问题，当然说这个话。

我只是喜欢说实话而已，现在论坛里面都是些假大空、意淫、口嗨，真的看不下去了。

作者: mywj618 时间: 2024-7-24 18:08

作者: 小树小树 时间: 2024-7-24 19:47
那一片修点绿化放着就行了，其它的不要多想。

作者: 思维格式 时间: 2024-7-25 22:11
大渡口自己的实力不足以支撑高标准。市上有实力但又看不上。

作者: 思维格式 时间: 2024-7-25 22:11
现在大渡口自己是优先发展钓鱼嘴还是优先发展跳磴，都很难说。

作者: 所见不同 时间: 2024-7-26 00:53
等成渝线改造完就有希望了，现在不通规道交通。

作者: 小树小树 时间: 2024-7-26 08:43

所见不同发表于 2024-7-26 00:53
等成渝线改造完就有希望了，现在不通规道交通。

这个可能你真的想多了，莫说那个地方，主城现在多的是比那里地段好得多的地方都没人接盘

作者: 思维格式 时间: 2024-8-4 18:57

小树小树发表于 2024-7-26 08:43
这个可能你真的想多了，莫说那个地方，主城现在多的是比那里地段好得多的地方都没人接盘

不能听市上的画大饼，该开发就开发，该该卖地就卖地，该修楼就修楼。不然到时候两头空。

作者: 小树小树 时间: 2024-8-6 01:06

思维格式发表于 2024-8-4 18:57
不能听市上的画大饼，该开发就开发，该该卖地就卖地，该修楼就修楼。不然到时候两头空。

现在地根本卖不出去，预期已经被搞死了，谁都没办法。

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