经典重庆
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这是要崩了吗？
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作者:
68543352
时间:
2024-8-11 14:42
标题:
这是要崩了吗？
成嘟房价，也跌麻了
成嘟房价，在涨了六七年之后，也开始大跌了。
像郫都区的万科城，从最高的1.8万一平米，跌到现在的1.2万，跌了三分之一；
天府新区的天府上城，从最疯狂时期的2.2万一平米，跌到现在的1.5万，跌幅31%；
建发中 央湾区，从最高的1.9万一平米，跌到现在的1.2万，跌幅37%；
雅居乐花园，从最高的1.65万一平米，跌到现在的9981元，跌幅39%，距离腰斩已经不远了。
成嘟房价的这一轮下跌，不是个例，而是普遍性的，基本覆盖了全城的高中低端所有楼盘，整体平均跌幅在25%左右。
成嘟这一轮房价的普遍下跌，除了全国楼市挤泡沫的大趋势之外，成嘟自身两个问题，也是巨大的内在原因。
第一个问题是，成嘟过去几年，供应了天量的新房。从2016年开始，成嘟每年的新房成交量都在2000万平米左右。
其中，
2016年是2909万平米，
2017年是2035万平米，
2018年是2442万平米，
2019年是2978万平米，
2020年是2172万平米，
2021年是2346万平米，
2022年是1846万平米,
2023年是1939万平米。
特别是2016年和2019年这两年，成嘟新房成交每年都接近3000万平米，这个数据不仅是全国第一，甚至比北京和上海这两个超级一线的总和还要多。
2016年到2023年这8年间，成嘟累计供应新房18667万平米，也就是1.86亿平米，这个供应量，甚至超过了隔壁的重庆，成为全国新房供应量最大的城市。
如果按照一套房100平米计算，1.86亿平米就是186万套房子，以一套房平均住4个人计算，可以满足745万人的居住需求。
而整个成嘟，目前的常住人口也不过2140万。天量的供应，结果就是直接掏空了，甚至透支了cd本地的购买力。
本地购买力被消耗殆尽，甚至透支之后，再叠加外地新增人口减少，需求萎缩减少，供求关系逆转，成嘟房价的下跌，也就无法避免了。
经常说，像供需关系决定商品价格，是泡沫终究会破灭等等，这些基本经济规律，是不会，也不可能被人为因素改变的，无论哪个国家，哪个城市，都不行，都改变不了。
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