经典重庆

标题: 重庆地王诞生 [打印本页]

作者: 出差重庆 时间: 2025-3-31 16:36
标题: 重庆地王诞生
长安三厂地块，成交楼面单价13923元/㎡，溢价率约30%，被建发拿下。

作者: ck1237 时间: 2025-3-31 16:47
差得太远了。。。。。。

作者: 放牛班的春天3 时间: 2025-3-31 16:51
以为能上个2万

作者: 68543352 时间: 2025-3-31 16:52
本帖最后由 68543352 于 2025-3-31 16:55 编辑

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龟城的数据有几个是真的？

作者: 白日梦想家 时间: 2025-3-31 17:03
溢价率30%，对于重庆来说也算不错了；溢价率太高对于抑制高房价也不好

作者: dragking 时间: 2025-3-31 17:04
左手倒右手的把戏。

作者: sch66 时间: 2025-3-31 17:11

68543352 发表于 2025-3-31 16:52
龟城的数据有几个是真的？

我以前不是在这里说了吗？现在这是个敏感问题就不多说了，大家仔细去想想其中的逻辑吧，一句话潮水退后谁在裸泳一定会呈现在我们眼前的，希望重庆坚持土地不炒的政策稳住房价

作者: 爽歪歪6019 时间: 2025-3-31 17:45

sch66 发表于 2025-3-31 17:11
我以前不是在这里说了吗？现在这是个敏感问题就不多说了，大家仔细去想想其中的逻辑吧，一句话潮水退后谁 ...

那我想问你，整个中国唯一一位局委****喊话稳住房价的原因在哪里？这么多年了没涨多少跌的时候却比别个还凶。你就不要出来丢人现眼了，天天潮水退去知道谁在裸泳，这几年不就是在退潮吗？那个丢人？最可笑的怕就是你了。恨人有，笑人无。

作者: 小尸多 时间: 2025-3-31 17:56
cd那个4万就是左右手炒作。杭州那个也是，都是建发配合当地****演戏。但只能演一次，不可能有第二次。

作者: 嘉陵江渔夫 时间: 2025-3-31 20:28
我去实地看过cd这个天价地块，确实是cd最顶级的板块。紧靠锦江河边，旁边有高官的蜀瑞苑加持，配套资源那是杠杠的，远好过观音桥。

作者: 匿名 时间: 2025-3-31 20:34
同时，规划条件函中地块限高80米，建筑密度不超过30%等要求，也是对项目品质把控的有利条件。
但同时也有一些附加条款：不少于3000㎡的社区综合服务中心；不少于1000㎡的多功能运动场；不少于500㎡的老年人活动场地；不少于1500㎡日间照料中心；不少于450㎡社区卫生服务站等，建成后须无偿移交给重庆市江北区五里店街道办事处，产权归重庆市江北区五里店街道办事处所有。
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这块地的附加条件特别多，所以能溢价30%，已经非常不错了，已经是市场对这块地，对重庆的巨大认可了。

作者: 渝州畅晚 时间: 2025-3-31 20:35
成都就是个奇葩

作者: 金属制造 时间: 2025-3-31 20:50
房产税红线28000，地价再拍高点估计建好后卖价都要踩红线了，拿地企业把这个帐算得清楚

作者: 浴火重生 时间: 2025-4-1 00:50

68543352 发表于 2025-3-31 16:52
龟城的数据有几个是真的？

城投多支付的7000万后来又拿回来了，而正辅并没有多支出，，这个问题的关键是城投能以什么价格把房子卖出去？城投并不傻，不会因为表面溢价两倍就把终端的商品房也溢价两倍卖，大概率仍然只是以市场价卖。

那这样做的目的是什么呢？就是为了抬高地价，其他外地的房企拿地如果信了，会以较高的价格拿地，导致终端房价也偏高，最终形成较高的市场价，，
只要房屋供应锁紧，房屋仍然能够卖出去，接盘的是购房者，受益的是成嘟市。如果购房者里面有一定比例的是外地人，成嘟就是吸纳了外来资金。
这个模型里面，开发商利润不变，购房者支付了更高成本，而成嘟市受益。
只要这个房价没有高到让外来人口止步，这个策略就是成功了，，
神奇的是在中国，并不会因为房价高而阻止外来人口，这个做法在全国不胜枚举，土地是垄断商品，定价不是市场而是正辅，，
成嘟不是特例，所以即使泡沫破裂，成嘟不会独自受惩罚，而重庆也不会独善其身。
换句话讲，如果成嘟跌一半，重庆也一样，，不一样的是重庆已经用很低的价格把土地卖掉了很多。。

作者: MacJodino 时间: 2025-4-1 06:40
估计有房产税，实际相当于拍地更高

作者: 还是举棋不定 时间: 2025-4-1 08:08

浴火重生发表于 2025-4-1 00:50
城投多支付的7000万后来又拿回来了，而正辅并没有多支出，，这个问题的关键是城投能以什么价格把房子卖出 ...

这个套路，应该是针对所有开发商的吧。那些外地开发商嗅觉敏锐得很，瞒不住的。
这种搞法，想必应该是变相让开发商可以以高出备案价的价格卖房，让开发商多赚钱。

作者: 一品芝麻官 时间: 2025-4-1 08:52

:25t:25t

作者: 巴蜀天地 时间: 2025-4-1 09:01

浴火重生发表于 2025-4-1 00:50
城投多支付的7000万后来又拿回来了，而正辅并没有多支出，，这个问题的关键是城投能以什么价格把房子卖出 ...

重庆地王cd都是建发集团搞出来的，难道它是全国各地的城投公司？

作者: 白日梦想家 时间: 2025-4-1 09:11

金属制造发表于 2025-3-31 20:50
房产税红线28000，地价再拍高点估计建好后卖价都要踩红线了，拿地企业把这个帐算得清楚

今年已经涨到30007了

作者: 白日梦想家 时间: 2025-4-1 09:33
有个概念需要搞清楚，新房价格和二手房价格是两个价格，作为投资来说买入价是新房的价格，卖出价则是二手房的价格。我通过网上数据查询，成都的新房均价为17109元/m2，二手房均价为13467元/m2，二手房占新房价格百分比为78.7%；重庆的新房均价为11067元/m2，二手房均价为9218元/m2，二手房占新房价格百分比为83.3%。重庆的房产保值率比成都高接近5个百分点，说明重庆的房产市场投资风险更低，也更具投资价值。

作者: 金属制造 时间: 2025-4-1 09:41

白日梦想家发表于 2025-4-1 09:11
今年已经涨到30007了

30000的房产税红线，它拿地价就不会超15000，开发商不会傻到建一堆要交房产税的房子拿去卖，这个帐傻子都会算

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-1 09:53

金属制造发表于 2025-3-31 20:50
房产税红线28000，地价再拍高点估计建好后卖价都要踩红线了，拿地企业把这个帐算得清楚

房产税就是重庆搞均穷市策的证据之一

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-1 09:55
震都乌龟发个调戏贴，无数哈鱼还跟梭

作者: 68543352 时间: 2025-4-1 10:27

白日梦想家发表于 2025-4-1 09:33
有个概念需要搞清楚，新房价格和二手房价格是两个价格，作为投资来说买入价是新房的价格，卖出价则是二手房 ...

你这段实话又把林语堂气得骂人移帖了，哈哈哈。

作者: 白日梦想家 时间: 2025-4-1 12:21

68543352 发表于 2025-4-1 10:27
你这段实话又把林语堂气得骂人移帖了，哈哈哈。

他就是龟城在论坛的卧底

作者: 浴火重生 时间: 2025-4-1 14:16

匿名者发表于 2025-3-31 20:34
同时，规划条件函中地块限高80米，建筑密度不超过30%等要求，也是对项目品质把控的有利条件。
但同时也有 ...

这些条件其实不算奢侈，，
这就好比一个车企，自己做规划时给自己的定位，，
比如理想给自己定位在高端，，
而力帆给自己定位为在低端。。
很明显，重庆以前给自己的大多数出让地块的定位就是低端。。

作者: 68543352 时间: 2025-4-1 17:59

白日梦想家发表于 2025-4-1 12:21
他就是龟城在论坛的卧底

论坛老板被他灌了迷魂汤，居然让这种人当版主。

作者: 68543352 时间: 2025-4-2 00:43
力争在2027年左右把林语堂驱逐出坛，净化论坛环境。

作者: 68543352 时间: 2025-4-2 13:27

sch66 发表于 2025-3-31 17:11
我以前不是在这里说了吗？现在这是个敏感问题就不多说了，大家仔细去想想其中的逻辑吧，一句话潮水退后谁 ...

以林语堂为代表的几个人还抱着土地财政和炒房思维在那鼓吹房地产泡沫的好处。

作者: 68543352 时间: 2025-4-4 19:28
林语堂的党羽自己跳出来了

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