经典重庆

标题: 新牌坊地块被四川远达集团竞得 [打印本页]

作者: GNL 时间: 2025-4-7 20:55
标题: 新牌坊地块被四川远达集团竞得
本帖最后由 GNL 于 2025-4-7 21:03 编辑

4月7日，位于重庆渝北区的新牌坊地块到期出让，最终由远达集团以总价13.42亿元成功竞得，楼面价为10418元/㎡。该地块编号为H01单元02街区D1-2/05，土地面积71.57亩，性质涵盖二类居住用地、商业用地和商务用地，容积率为2.70，可建体量达到128820㎡，其中商业占比20%。

此次出让的地块位于新牌坊转盘西南侧，紧邻新光天地商场，占地约73亩，计容建筑规模约12.88万㎡，其中住宅建筑规模约10.31万㎡，商业商务约2.58万㎡。地块公告起始价为96590万元。该地块所在的新牌坊板块是城市发展的核心区域，周边商业、政务机构和企事业单位众多，交通配套成熟，接驳轨道3号线、4号线（在建）、环线和6号线，主干道红锦大道、新概大道环绕，区位优势明显。

作者: 所见不同 时间: 2025-4-7 21:29
这楼面价是捡钱

作者: 所见不同 时间: 2025-4-7 21:30
这楼面价是捡钱

作者: chuinbss 时间: 2025-4-7 21:34

所见不同发表于 2025-4-7 21:29
这楼面价是捡钱

捡钱？为何你鱼房企自己不去捡？说这些！

作者: 独一无二酷 时间: 2025-4-7 23:39
这房开感觉是会阑尾的那种

作者: fightsanta 时间: 2025-4-8 08:39
全是垃圾企业在买，重庆这个地产形势真的打脑壳

作者: 白日梦想家 时间: 2025-4-8 08:58
溢价率39%算不错了，只可惜拿地的是家小开发商

作者: paprika 时间: 2025-4-8 10:13
这价不高但也不是捡钱，一是商业占比高，二是要保烂尾楼交楼，实际溢价要高于拍卖价

作者: 山前有风 时间: 2025-4-8 10:31

paprika 发表于 2025-4-8 10:13
这价不高但也不是捡钱，一是商业占比高，二是要保烂尾楼交楼，实际溢价要高于拍卖价

是不是新光天地旁边的那个大坑？

作者: tony5625yzc 时间: 2025-4-8 10:47
我日，自贡的.......完都完了，这么好的地块，给个这种垃圾开发商

作者: 巴蜀天地 时间: 2025-4-8 11:10

tony5625yzc 发表于 2025-4-8 10:47
我日，自贡的.......完都完了，这么好的地块，给个这种垃圾开发商

本土地产公司龙湖金科这些连垃圾都不如了

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-8 11:40
把重庆的黄金宝地卖成了白菜价，彻底证明重庆近二十年城市经营的失败。

我是彻底服了重庆历届主政操盘人、

作者: 锤子 时间: 2025-4-8 11:46
本帖最后由锤子于 2025-4-8 12:04 编辑

完犊子了，杨家坪就是被四川达州中迪搞废了，现在新牌坊又来一个四川自贡远达，无力吐槽了。为什么没有大型央企或头部房企来拿地？还是那句话，房产税限制了重庆房价的天花板，结果就是“劣币驱逐良币”，重庆就只能开发低价低质的垃圾房产，所以地价也低，当然也没有央企或头部房企感兴趣，形成恶性循环。如果永远不取消房产税，重庆房地产永远不能咸鱼翻身！
全中国大城市中，房价最低的城市，居然独树一帜搞房产税，真是活久见！更不用提还有总面积超过其它大城市十几倍甚至几十倍的天量公猪房。

作者: 冰冷的水 时间: 2025-4-8 11:47
价格真是烂贱

作者: 海棠烟雨 时间: 2025-4-8 12:31

锤子发表于 2025-4-8 11:46
完犊子了，杨家坪就是被四川达州中迪搞废了，现在新牌坊又来一个四川自贡远达，无力吐槽了。为什么没有大型 ...

房产税去年调整以后300多平方才5000多，我觉得没有这么大的负面影响。

作者: 锤子 时间: 2025-4-8 12:32

林间飞雨发表于 2025-4-8 11:40
把重庆的黄金宝地卖成了白菜价，彻底证明重庆近二十年城市经营的失败。

我是彻底服了重庆历届主政操盘人 ...

主要罪魁祸首是黄某人的祖宗十八代，但是为啥子几任后来者都不愿或不敢去改变？难道他们都是睁眼瞎吗？如此明显的硬伤看不见？或许他们都是抱着“做多错多，不做不错”的打酱油混履历、到点挪窝的想法，真是重庆人民的悲哀！

作者: 锤子 时间: 2025-4-8 12:38

海棠烟雨发表于 2025-4-8 12:31
房产税去年调整以后300多平方才5000多，我觉得没有这么大的负面影响。

哪怕是5毛多也不行！今天5000多，明年可能调整为5万多，因为这不是钱多钱少的问题，而是一个风向标的问题，反映了城市管理层对于高端高价房地产的态度。

作者: 爽歪歪6019 时间: 2025-4-8 13:14
天天高温暴晒，还爬坡上坎，真当企业是傻逼？、脑袋进水才会拿地。没有外来人口，纯粹自己玩，天天意淫有毛用。

作者: 浴火重生 时间: 2025-4-8 14:02

锤子发表于 2025-4-8 11:46
完犊子了，杨家坪就是被四川达州中迪搞废了，现在新牌坊又来一个四川自贡远达，无力吐槽了。为什么没有大型 ...

你提到这个问题的时候，那一帮只唱赞歌的人基本没有声音了

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-8 14:04

锤子发表于 2025-4-8 12:38
哪怕是5毛多也不行！今天5000多，明年可能调整为5万多，因为这不是钱多钱少的问题，而是一个风向标的问题 ...

言之有理

作者: 浴火重生 时间: 2025-4-8 14:04

锤子发表于 2025-4-8 12:32
主要罪魁祸首是黄某人的祖宗十八代，但是为啥子几任后来者都不愿或不敢去改变？难道他们都是睁眼瞎吗？如 ...

他的政绩已经有了，受伤害的是买了房的人

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-8 14:06
本帖最后由林间飞雨于 2025-4-8 14:08 编辑

重庆核心地段的地价如此之低，说明代表国家利益的央企不愿意投钱给重庆，说明重庆城市经营彻底失败。

正如锤子坛友说的：完犊子

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-8 14:10

浴火重生发表于 2025-4-8 14:04
他的政绩已经有了，受伤害的是买了房的人

第一受到伤害的是建设重庆地铁、机场、高铁、高速公路、市政道路、桥梁、隧道等的财政资金。

作者: arfrio 时间: 2025-4-8 14:14

锤子发表于 2025-4-8 11:46
完犊子了，杨家坪就是被四川达州中迪搞废了，现在新牌坊又来一个四川自贡远达，无力吐槽了。为什么没有大型 ...

哎TM，这是有多缺钱了？！那么好的地块，再怎么也要“待价而沽”，不是随便找个阿猫阿狗不知名不优秀的开发商就卖了啊。

作者: 巴蜀天地 时间: 2025-4-8 15:08

arfrio 发表于 2025-4-8 14:14
哎TM，这是有多缺钱了？！那么好的地块，再怎么也要“待价而沽”，不是随便找个阿猫阿狗不知名不优秀的开 ...

有人拿真金白银来买地开发，都不错了。还在哪里挑三拣四的。

作者: 国姓爷 时间: 2025-4-8 15:38
真他妈的恶心………………

作者: 所见不同 时间: 2025-4-8 15:50
回头再看，当年黄奇帆操盘的土投就出了方向性问题，大批重庆市民本该因拆迁而享受的房市红利，被国家资本拿走，反手又送给了开发商和公租房。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-8 17:44

所见不同发表于 2025-4-8 15:50
回头再看，当年黄奇帆操盘的土投就出了方向性问题，大批重庆市民本该因拆迁而享受的房市红利，被国家资本拿 ...

他实行的是均穷政策。

作者: 大爱渝都 时间: 2025-4-8 21:00
据我所知民间对黄狗恨得牙痒痒的不在少数

作者: cqhg 时间: 2025-4-9 09:11
政客要的是政绩，是眼前的利益，那管你以后如何，留下的烂摊子还不是由市民慢慢来买单

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-9 09:15

cqhg 发表于 2025-4-9 09:11
政客要的是政绩，是眼前的利益，那管你以后如何，留下的烂摊子还不是由市民慢慢来买单

黄狗要的就是重庆均穷的效果

作者: 不知道取什么 时间: 2025-4-9 10:10
有些官僚会出卖地方利益吧

作者: B级人生 时间: 2025-4-11 01:03
按道理说作为山城，可利用土地是寸金寸土的，老火……

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