经典重庆

标题: 拿重庆制造业去对标北上深来讨论房价是不正确的 [打印本页]

作者: ZGCQEXB 时间: 2025-4-8 17:17
标题: 拿重庆制造业去对标北上深来讨论房价是不正确的
现在卫星地图这么发达，打开北上广深的卫星地图，你们会发现，他们的商品房开发量小的很，北京大面积的胡同高教大院就站距了很多建成区面积上海也是大片大片的巷弄和科研机构占据了城市绝大一部分面积，广州更是成片成片的城中村，深圳更是大片大片的写字楼楼宇工业和大片的城中村，也就是说，这几个城市的房地产和普通打工族是不挂钩的，支撑购买北上广深的客户来自于金融机构大院科研机构高端产业外贸这些，在回头看重庆我说的这些高薪和铁饭碗有几个龙头企业就是汽摩和代工笔电利润单薄这就是工业产值高利润低，本来利润就底分到几百万二产从业人口手上就五六千四五千一个月，而且重庆的龙头产业全国相同的竞争城市多的很也就是说汽摩笔电打个喷嚏重庆很多人拿按揭都恼火，而且重庆还带上了扶贫渝东南渝东北的帽子，可以说手里就没多余的钱，要是重庆没有这些重担每年拿出几百千把亿用于高教投融资资金池和引进高大上的项目关键是都没有所以说还是要回归现实隔壁多少铁饭碗（省市区县镇乡）好多科员及以上的干部。多少公积金，再看铁公鸡好多稳定收入和公积金还有拿央企部委各机构，以及四川地级市的企业总部等等还吃了互联网红利和庞大的转移支付，所以说这样去比完全没有一点意思钱在自己口袋里去那点投资置业都是自由的重庆唯一能破局只有两样证券交易所和自己庞大的资金池不然难啊难

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-8 17:37
是的。而且重庆制造业不适合中心城区，只适合渝西和两翼。

作者: 山前有风 时间: 2025-4-8 17:37
本帖最后由山前有风于 2025-4-8 18:29 编辑

支撑北上广深房价动力的还有中小企业业主，这些企业多是从乡镇企业转变过来；还有一个就是城中村出租——这个也算制造业强相关，然后拆迁啥的。

对于重庆来说，制造业+公租房对于房价也是一个动力，很多制造业有五险一金尤其是外资或外地来的制造业。我们可以简单做一个计算，按双边各12%计算公积金，月底薪3500，则公积金每月3500*24%=840，双职工翻倍1680则这个数是和以前的小两房公积金房贷是差不多的，甚至每月加点钱还可以上大户型。“与其租房不如按揭一个房而且工作（制造业）还稳定。”
所以，制造业员工的稳定是可以放大基层员工购买力的，尤其是和时断时续非制造业相比。这点真不能忽略。
这解释了为什么礼嘉照母山附近的房价一度飞涨的原因，因为附近某汽车、某发动机厂，某空调厂制造业甚至水土的某面板厂给礼嘉照母山房价提供了动力，是礼嘉照母山地区早期购房的基本盘；至于后期的飞涨，那是另外一回事，这里不讨论了。
由于主城南北制造业的差异，南边房价低于北边也有这个原因。
所以生产决定消费，消费的动力来自于生产，还是能解释的通的。当然，公租房、产业园、商品房、公积金这些要素里面还有什么破窗的传递理论。

另外一个，公租房租几年存起了首付所以也能买房没压力，而且因为制造业的工作在附近所以即使买房也会考虑附近。这也解释了为什么在工业园附近的公租房助推了附近房地产开发。所以，我一直再说以单间配套和一室一厅户型为主力的公租房，有点类似于以前国企家属区的单身宿舍。
说实话，这个问题我也是花了很久下马赏花才想通的，。这也是主城不能产业空心化，去制造业化的原因。

作者: 细无声123 时间: 2025-4-9 13:54
应该集中精力建设主城区，主城不能产业空心化，去制造业化，集中精力搞升级，搞高端制造业

中低端制造业要扩散到外围去

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