经典重庆

标题: 从深圳看主城九区的未来——工业立区是必由之路 [打印本页]

作者: 山前有风 时间: 2025-4-9 17:37
标题: 从深圳看主城九区的未来——工业立区是必由之路
5400平方公里的主城九区是什么概念，深圳全市不足2000平方公里，也就是说主城九区的面积大概是深圳的2.5倍。这么大的面积搞点工业又咋了？如果主城九区产业空心化，去工业化，那么主城九区服务国家的能力将严重削弱。

2023年末深圳市常住人口为1779.01万人，至2024年末增长至1798.95万人，成为全省人口增长的主要推动力。数据还显示，2024年末，深圳社区登记总人口2237.88万人，同比增加74.11万人，每天实时生活在深圳人口超2300万。在人口结构方面，深圳常住人口中15—59岁人口占比达79.53%，平均年龄为32.5岁。
2024年，深圳GDP达3.68万亿元，工业总产值和增加值位列全国第一。其中，规模以上工业总产值突破5万亿元，达5.4万亿元。产业方面，深圳战略性新兴产业占比高达42.3%，带来了大量新就业岗位，软件行业平均薪资同比上涨15%，新兴产业成为人口吸附核心动力。

多出去看看吧，深圳全市才重庆主城一半不到，为什么别人能承载这么多人口——2000平方公里的深圳全市人口应该比主城九区人口多，为什么gdp全国前三，就跟他们不到2000平方公里的土地规上工业全国第一有关。

作者: 晴空 时间: 2025-4-9 17:39
你直接说深圳全市面积还不如巴南区大。

作者: 山前有风 时间: 2025-4-9 17:50
深圳的实践说明，2000平方公里承载1700万人口是可以的，那么5400平方公里的主城九区承载1700万人甚至2000万人口也不夸张，而且也还能给出大量的工业用地，所以主城九区凭既有科教文卫参与全国竞争承接国家先进制造业也是一件理所当然的事。
从目前的实际和规划来看，东槽龙兴、龙盛到南边的茶园、鹿角、南彭，地还很多，如果再加上东二槽的五宝、二圣、麻柳，600平方公里的工业用地应该能平整出来；而且还不影响主城九区现有的城市规划。选择主城东部作为工业主战场有个好处，就是麻柳扇沱附近的长江水深条件好，应该能满足7000吨级到万吨级轮船通行，也有渝怀铁路接驳。
加上主城九区其余的工业用地，1000平方公里的工业用地并不夸张，而且还不影响炒房团房产兴市的噪音。

作者: 山前有风 时间: 2025-4-9 17:53

晴空发表于 2025-4-9 17:39
你直接说深圳全市面积还不如巴南区大。

又开始造谣了吧？是不是这个又触及了房产兴市的心坎？

作者: 金牛俯首 时间: 2025-4-9 18:17
工业立市和高质量高品质建设城市并不是一对矛盾的关系。

作者: 山前有风 时间: 2025-4-9 18:36
本帖最后由山前有风于 2025-4-9 18:39 编辑

金牛俯首发表于 2025-4-9 18:17
工业立市和高质量高品质建设城市并不是一对矛盾的关系。

的确不矛盾，而且工业可以给高质量城市建设提供动力，深圳就是如此；但是房产兴市的人不开心，毕竟主城九区工业地调整为住宅地，已经习以为常了。

作者: 细无声123 时间: 2025-4-9 18:40
高质量高品质建设城市不是炒房的理由，而且重庆底子薄，炒房会害了重庆的产业发展。

如果重庆底子厚，适当炒炒也是可以的。

重庆的部分垃圾房地产项目与拉高房价不是一回事。

重庆房地产市场的路径选择要看重庆发展的历史条件，脱离当时的发展情况来批评现状是不符合逻辑的。

作者: 山前有风 时间: 2025-4-10 07:21

细无声123 发表于 2025-4-9 18:40
高质量高品质建设城市不是炒房的理由，而且重庆底子薄，炒房会害了重庆的产业发展。

如果重庆底子厚，适 ...

这几年深圳搞了不少标志建筑城建大幅度提升，而且伴随他们城建改善的同时规上工业还拿到了全国城市第一（高于直辖市上海）。香港、新加坡这些都远制度也不一样，但是现成的深圳还是能说明问题。就深圳不足2000平方公里1700万人口来看，也值得5400平方公里的主城九区学习。历史来看，深圳以前也经历过出口加工区时代，甚至0几年还有一篇著名的文章《深圳，你被谁抛弃》，可以说他们这几年转型是成功的。

作者: 山前有风 时间: 2025-4-10 10:08
本帖最后由山前有风于 2025-4-10 11:18 编辑

重庆公租房和产业园配套，有其特殊性，本质上是吸引外地人落户，打几年工存点钱就可以首付买房然后继续留在这座城市，这种模式怎么不值得推崇？当然，前期公租房的管理不善造成了一些社会负面影响，但总体还是没有偏离这个模式。毕竟在设立公租房模式的时候，为了规避某些结果，所以公租房的户型以单间配套和一室一厅为主力，而且单间配套比一室一厅还多。

另外一个，不要忘了公租房及其产业园的政策闭环的历史背景。08到10年左右，国内有些专家也鼓吹中国的制造业和实体经济够了，可以发展以房地产、信贷为核心的虚拟经济了，而公租房+产业园也算是重庆对这些专家的一种回应。
当然，这些专家片面污名化公租房忽视“公租房是给产业园”的配套然后攻击重庆“共同富裕”然后达到他们鼓吹虚拟经济的目的。专家们对公租房的片面污名化，再加上后继者的孙中断了重庆大规模的再工业化，所以包括很多本地人也会割裂的看公租房和产业园的，甚至认为主城九区发不发展制造业都无所谓了。我们主城九区人，晒晒太阳依靠光合作用就能茁壮成长了。
总之这个历史背景多少和现在的争论，有些神似。但从现在中美关税战来看，中国之所以敢迎战美国，就跟当年继续选择了发展以制造业为核心的实体经济有关。

无论从世界史还是中国历史来看，城市化的核心始终是工业化。这一点连美国也不能例外——MAGA的核心也是重拾制造业实现美利坚民族的伟大“复兴”——所谓工业复兴历史上美国也不仅是制造业大国还是制造业强国。东北之所以出现鹤岗化，也跟东北工业雄风不再有关：想当年，东北f4也不服气重庆选为直辖，连大连的制造业都敢和重庆争高下。那现在呢？东北f4也就汽车工业一枝独秀的长春机场实现了双跑道。
这让人感慨。鹤岗现象的出现不是因为房子修多了，是跟修了这么多房子工业没有大发展有关。试想鹤岗如果也有深圳那样的规上工业全国第一，房价还会低吗？这个推论也提醒我们，当前主城九区的房价低密的本质原因也跟5400平方公里的主城九区的工业远远落后于不足2000平方公里的深圳有关。
城市化的核心是工业化，还有一个角度可以去理解：城市是以工业为核心，围着工业发展。如城市的金融业归根到底也是服务工业和制造业的实体经济，无论是工业生产时的资金流通还是工业产品后期进入分配和消费阶段，各种电子支付对工业产品的价值的变现。其它服务业实际上也有类似情形，只是表现得显现而已。比如软件业虽然表现为写代码，但代码的运行解释还需要硬件工业设备才能实现；代码的迭代更多的还是依赖于芯片和存储这些硬件设备的升级换代。脱离硬件设备的软件和信息业，反正我还没见过。
另外现代农业或者城市周围的农业，早已不是刀耕火种的时代，现代农业背后的种子工程、化肥和生长调节剂、农机，无一不是大规模工业才能实现的。甚至农业生产的组织形式也开始参考工业生产模式，甚至出现了“设施农业”为核心的植物工厂。

综上，重庆也应该继续坚持公租房+产业园的实体经济方向；或者，重拾以公租房+产业园的逻辑闭环，把主城九区的工业用地填实，甚至扩大工业用地规模。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-10 11:33

全深圳才巴掌大个地方，全重庆也是巴掌大个地方？

重庆渝西和两翼就不能布局大规模的无污染型制造业？

贴主找的例子也太特别

作者: 山前有风 时间: 2025-4-10 12:03

林间飞雨发表于 2025-4-10 11:33
全深圳才巴掌大个地方，全重庆也是巴掌大个地方？

重庆渝西和两翼就不能布局大规模的无污染型制造业？ ...

那你觉得什么例子不特别？既对市情置若罔闻不深入基层，又不敢直面其它先进城市不做深入研究，我都不知道你所谓对重庆的爱是怎么体现的。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-10 12:08

山前有风发表于 2025-4-10 12:03
那你觉得什么例子不特别？既对市情置若罔闻不深入基层，又不敢直面其它先进城市不做深入研究，我都不知道 ...

难道重庆广柔、宜居、房价极低的渝西和两翼，不该发展制造业？？？

作者: 林间飞雨 时间: 2025-4-10 12:20

难道重庆中心九区不该主要布局央企总部、大区机构、央企二级总部、大厂和外企的区域总部、研究院所、大专院校、文娱体育设施、公园绿地、中高端住宅小区等？？？

作者: 山前有风 时间: 2025-4-10 13:03

林间飞雨发表于 2025-4-10 12:08
难道重庆广柔、宜居、房价极低的渝西和两翼，不该发展制造业？？？

你的意思是，主城九区应该产业空心化，然后我们主城九区人通过光合作用茁壮成长吗？

作者: 山前有风 时间: 2025-4-10 13:05
本帖最后由山前有风于 2025-4-10 13:07 编辑

林间飞雨发表于 2025-4-10 12:20
难道重庆中心九区不该主要布局央企总部、大区机构、央企二级总部、大厂和外企的区域总部、研究院所、大专 ...

2000平方公里1700万人口的深圳，6400平方公里的上海都做不到处处央企总部、大区机构、大厂和外企区域总部、研究所、大专院校还有大量的制造业甚至比全重庆还多，你凭什么说5400平方公里的主城九区可以实现去工业化去制造业化的目标呢？

作者: 山前有风 时间: 2025-4-25 17:24

林间飞雨发表于 2025-4-10 12:08
难道重庆广柔、宜居、房价极低的渝西和两翼，不该发展制造业？？？

那你怎么不说广袤平坦的渝西就不该搞房地产业呢？

作者: lurzn 时间: 2025-4-25 18:23
深圳今年一季度数据也拉了，都有起伏！正常情况。。但工业立市是基础！。

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