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标题: 微电园商务核心区TOD改公租房，规规J那群TH彻底疯了 [打印本页]

作者: 金属制造 时间: 2025-5-24 13:00
标题: 微电园商务核心区TOD改公租房，规规J那群TH彻底疯了
微电园核心区TOD项目商业商务地块，被那群TH改成保障用房，结果公示一出来就被骂惨了，不得不又改回来，重庆规划J的TH确实太多

作者: abd-8 时间: 2025-5-24 14:26
有说是公租房，有说是人才房。后者稍微好点

作者: 山前有风 时间: 2025-5-24 15:42
本帖最后由山前有风于 2025-5-24 15:46 编辑

abd-8 发表于 2025-5-24 14:26
有说是公租房，有说是人才房。后者稍微好点

换个名字就没这么多事了，渝北光电园还不是有自营的长租公寓，装修多好的。看了一下，两江新区的人才公寓有5000多套了，。
https://mp.weixin.qq.com/s/kUvxEru85l3V6HL825adtA

作者: 小鱼 时间: 2025-5-25 09:10
是人才公寓，被投诉叫停了。

作者: 浴火重生 时间: 2025-5-25 11:28

小鱼发表于 2025-5-25 09:10
是人才公寓，被投诉叫停了。

这是哪个位置？微电园地铁站那一片空着的广场吗？

作者: 所见不同 时间: 2025-5-25 12:14
还在建公租房！真TM的是找死！

作者: 新气象 时间: 2025-5-25 12:46
现在整商业也会死翘翘的，一片萧条，还不如搞人才公寓聚集人气

作者: 旋风小子 时间: 2025-5-25 14:34

浴火重生发表于 2025-5-25 11:28
这是哪个位置？微电园地铁站那一片空着的广场吗？

微电园地铁站下面公交站旁边的空地，龙湖天街正对面的这一片地。位置超好。

作者: sch66 时间: 2025-5-25 15:48

山前有风发表于 2025-5-24 15:42
换个名字就没这么多事了，渝北光电园还不是有自营的长租公寓，装修多好的。看了一下，两江新区的人才公寓 ...

【项目名称】两江新区水土片区城乡融合发展项目-保障性安居工程（二期）
【建设地点】重庆市两江新区高新技术产业园C22-4/02、C22-10/02地块

作者: 菩提山01 时间: 2025-5-25 16:48

所见不同发表于 2025-5-25 12:14
还在建公租房！真TM的是找死！

这里面我估计搞不好已经形成利益链条了，要不然那帮老爷不至于那么头铁非要挖空心思搞这种明显反智反市场常识的事情，自从高新区熊某和广阳岛案例之后，我是对某些老爷没有一点幻想了。

作者: 菩提山01 时间: 2025-5-25 16:52
自媒体都有做爱国流量生意的。更何况工程项目，难保没有借着民生工程旗号掩护挖空心思搞米的，里面水深。

作者: 菩提山01 时间: 2025-5-25 16:53
自媒体都有做爱国流量生意的。更何况工程项目，难保没有借着民生工程旗号掩护挖空心思搞米的，里面水深。

作者: 山前有风 时间: 2025-5-25 18:55
本帖最后由山前有风于 2025-5-25 18:57 编辑

sch66 发表于 2025-5-25 15:48
【项目名称】两江新区水土片区城乡融合发展项目-保障性安居工程（二期）
【建设地点】重庆市两江新区 ...

按两江新区公众号的说法，人才公寓的租金每平米最高27元了；其实微电园那里如果修人才公寓也想得通，毕竟微电园地铁站北面的龙湖、金科很多单间和一室一厅出租，。
这种长租公寓其实北京上海也有，而且位置还核心，北京国贸一期也有一个长租公寓，很多外资企业o级员工入驻。

作者: sch66 时间: 2025-5-25 19:17

山前有风发表于 2025-5-25 18:55
按两江新区公众号的说法，人才公寓的租金每平米最高27元了；其实微电园那里如果修人才公寓也想得通，毕竟 ...

【投资估算】62000万元
【计划工期】1080日历天
【项目概况】规划用地面积为约6.3万平方米，总建筑面积约22万平方米。J3地块1~9#楼为住宅建筑，10#楼为商业建筑，11#楼为门卫房；J4地块1~7#楼为住宅建筑，8#楼为商业建筑，9#楼为幼儿园（不在本次范围内），10#楼为门卫房。整体由16栋高层住宅、2栋独立商业及地下车库组成，最高建筑高度49.9m，总户数暂定1742户。
虽然前置有商务条件，整体来说清水2800多一平的建设标准是很不错的

作者: 浴火重生 时间: 2025-5-26 01:23

旋风小子发表于 2025-5-25 14:34
微电园地铁站下面公交站旁边的空地，龙湖天街正对面的这一片地。位置超好。

不是很熟悉，看了地图，感觉这块地非常好啊，用作公租房简直匪夷所思！

作者: 所见不同 时间: 2025-5-26 07:01

山前有风发表于 2025-5-25 18:55
按两江新区公众号的说法，人才公寓的租金每平米最高27元了；其实微电园那里如果修人才公寓也想得通，毕竟 ...

西永那么大个公租房还空在那里，又修新的，这是在干人事？

作者: 白日梦想家 时间: 2025-5-26 08:46
幸好终止了，要不然真的可惜了那块地

作者: 山前有风 时间: 2025-5-26 18:07

所见不同发表于 2025-5-26 07:01
西永那么大个公租房还空在那里，又修新的，这是在干人事？

两个目标客户不一样，你见过27元/平米的公租房吗？

作者: 江北流 时间: 2025-5-26 22:37
重庆的规划和城市经营都是县城级别，这块要狠下功夫提高

作者: 浴火重生 时间: 2025-5-26 23:54

sch66 发表于 2025-5-25 19:17
【投资估算】62000万元
【计划工期】1080日历天
【项目概况】规划用地面积为约6.3万平方米，总建筑面积 ...

把你想表达的大胆说出来，别害口实羞

作者: 菩提山01 时间: 2025-5-27 08:41

小鱼发表于 2025-5-25 09:10
是人才公寓，被投诉叫停了。

西永那边房价和房租都非常低，实在没有脱裤子放屁修人才公寓的必要。

作者: 菩提山01 时间: 2025-5-27 08:43

新气象发表于 2025-5-25 12:46
现在整商业也会死翘翘的，一片萧条，还不如搞人才公寓聚集人气

公寓能聚什么人气？那边房租本身都很低，农民工都承担得起。如果免费住来聚人气，还不如直接给人才发放租房补贴。

作者: xiaoyi8010 时间: 2025-5-27 17:19
完全是神经病。。。

作者: 菩提山01 时间: 2025-5-27 17:25

山前有风发表于 2025-5-26 18:07
两个目标客户不一样，你见过27元/平米的公租房吗？

这不是脱裤子放屁吗？直接给人才发放租房补贴，购房补贴不是更好？

作者: abd-8 时间: 2025-5-27 23:54

山前有风发表于 2025-5-25 18:55
按两江新区公众号的说法，人才公寓的租金每平米最高27元了；其实微电园那里如果修人才公寓也想得通，毕竟 ...

人才公寓还能接受。

作者: 菩提山01 时间: 2025-5-28 10:05

abd-8 发表于 2025-5-27 23:54
人才公寓还能接受。

修人才公寓意义不大，徒增供应量，延长过剩存量空置住宅去化周期，微电园地铁站周边楼盘太多了，租金也便宜，还不如发放租房补贴。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-5-28 10:26

菩提山01 发表于 2025-5-28 10:05
修人才公寓意义不大，徒增供应量，延长过剩存量空置住宅去化周期，微电园地铁站周边楼盘太多了，租金也便 ...

是的，现在的人才都喜欢现金补贴

作者: 山前有风 时间: 2025-5-28 10:27
本帖最后由山前有风于 2025-5-28 10:36 编辑

菩提山01 发表于 2025-5-27 17:25
这不是脱裤子放屁吗？直接给人才发放租房补贴，购房补贴不是更好？

发补贴，人才不一定住那个位置。比如你发了补贴有可能就住到其它区了甚至打一枪换一个地方，对于产业聚集反而是负影响。

人才公寓很常见的，香港的某国际保险经纪还不是要给从香港以外过来的提供公寓还在清水湾；渝中区的某国际会计师事务所也有类似的员工福利。浦东新区的国营上海城建大厦（写字楼）对面也有一栋长租公寓楼也可以看作人才公寓。可见这种理念是普遍的。所以，从招商来说，这种人才公寓和普通公租房还不一样。
所以妖魔化这种人才公寓的本质是妖魔化重庆产业招商发展。

作者: 爽哈歪6019 时间: 2025-5-28 10:29

菩提山01 发表于 2025-5-27 17:25
这不是脱裤子放屁吗？直接给人才发放租房补贴，购房补贴不是更好？

发补贴能带动什么？带动投资？增加就业吗？单细胞动物何其多

作者: sch66 时间: 2025-5-28 11:06

浴火重生发表于 2025-5-26 23:54
把你想表达的大胆说出来，别害口实羞

我想表达什么不代表正付坚定的要作什么

作者: 菩提山01 时间: 2025-5-28 11:11
本帖最后由菩提山01 于 2025-5-28 11:25 编辑

山前有风发表于 2025-5-28 10:27
发补贴，人才不一定住那个位置。比如你发了补贴有可能就住到其它区了甚至打一枪换一个地方，对于产业聚集 ...

那我问你，人才如果微电园附近上班，不住那住哪？微电园地铁站周边就是整个西槽各方面综合配套最好的地方。如果不住西槽中梁山隧道是不是堵的很爽？换句话说，如果人才拿到租房补贴后真的愿意牺牲通勤时间每天钻隧道来回跑，那么即使你修了免费公寓，别个看不上也不得来住。按照之前公示的规划，我是不得相信微电园地铁站附近的人才公寓能修成金凤高端人才房那种，真修成那种，以重庆的城市能级，也不知道猴年马月能住满高端人才，如果不是高端人才住。那又成了权力寻租工具。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-5-28 11:14

菩提山01 发表于 2025-5-28 11:11
那我问你，人才如果微电园附近上班，不住那住哪？中梁山隧道是不是堵的很爽？

而且重庆房价这么低，人家人才想自己买房、不想住二不挂五的公寓，这时，现金补贴才有用。

作者: 菩提山01 时间: 2025-5-28 11:30
微电园地铁站附近那块地如果自己搞不好开发，不如直接送给国企和头部民企修总部办公楼。

作者: 菩提山01 时间: 2025-5-28 11:33

山前有风发表于 2025-5-25 18:55
按两江新区公众号的说法，人才公寓的租金每平米最高27元了；其实微电园那里如果修人才公寓也想得通，毕竟 ...

跟北京比什么？北京房价和房租是什么水平？

作者: 山前有风 时间: 2025-5-28 12:12

菩提山01 发表于 2025-5-28 11:33
跟北京比什么？北京房价和房租是什么水平？

国贸一期配套的公寓比国贸二期三期都早，朝阳区大发展也跟存在很多年且高密度的天通苑聚集人有关而且租金也便宜——群租摊薄租金，不然凭朝阳区的四环能发展。

作者: 山前有风 时间: 2025-5-28 12:19

菩提山01 发表于 2025-5-28 11:11
那我问你，人才如果微电园附近上班，不住那住哪？微电园地铁站周边就是整个西槽各方面综合配套最好的地 ...

你这个自相矛盾吗？中梁山隧道堵的原因不就是更多的人不愿意选择住微电园吗？

作者: 菩提山01 时间: 2025-5-28 16:54
本帖最后由菩提山01 于 2025-5-28 17:25 编辑

山前有风发表于 2025-5-28 12:19
你这个自相矛盾吗？中梁山隧道堵的原因不就是更多的人不愿意选择住微电园吗？

你这不就是诡辩吗？中梁山隧道堵难道不是另一种情况：家住在西槽（因为房子便宜），在中槽上班？
而且后者比重显然大于住中槽在西槽上班这种情况。

作者: 菩提山01 时间: 2025-5-28 17:03
本帖最后由菩提山01 于 2025-5-28 17:20 编辑

山前有风发表于 2025-5-28 12:12
国贸一期配套的公寓比国贸二期三期都早，朝阳区大发展也跟存在很多年且高密度的天通苑聚集人有关而且租金 ...

我都不知道该怎么说你了，睁着眼睛死杠，首先，国贸一期商务公寓跟微电园那个之前计划修的公寓是一个性质吗？其次，国贸片区发展那是国家和北京市规划层面指定了国贸片区的CBD定位，指定大公司集中入驻带来的，到你嘴里变成附近修公寓成主要功臣了。
至于天通苑都偏到昌平去了，到你嘴里也变成朝阳区大发展的主要贡献者了。
重庆和北京情况差别很大，北京房价高，房租高，国贸片区刚开发时候周边又都是老破小，修公寓解决住宿问题还有合理性。西永微电园那边情况一样吗？微电园周边住宅供应严重过剩，而且不乏龙湖等品质楼盘，租房选择面很大，非要去东施效颦瞎搞？

作者: 山前有风 时间: 2025-5-28 19:49

菩提山01 发表于 2025-5-28 17:03
我都不知道该怎么说你了，睁着眼睛死杠，首先，国贸一期商务公寓跟微电园那个之前计划修的公寓是一个性 ...

我话多了点，只是看着曾经与坡区gdp不分轩轾的沙区逐渐在房产兴市的迷雾中逐渐退步有点感伤，最后祝愿沙区在房产兴市的呼声中做大做强。

作者: 熊猫111 时间: 2025-5-28 20:06
对西槽信心的打击，表明****对发展西槽信心不足，至少是对微电园的发展信心不足。

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