经典重庆

标题: 趁重庆房价低地价低大规模搞拆迁和城市更新 [打印本页]

作者: 金属制造 时间: 2025-11-13 10:06
标题: 趁重庆房价低地价低大规模搞拆迁和城市更新
重庆是全国最适合搞大规模拆迁的大城市，城市更新这块，重庆不能按北上广深模式走，因为他们已经拆不起了，一个巴掌大的房子豆要赔上千万，所以只刷刷墙种种草。重庆完全可以以极小的成本把那些老旧房拆了，腾出空间修新的建筑，而不仅仅是刷下墙，十年后必然城市气质和形象会大幅提升

作者: fightsanta 时间: 2025-11-13 10:08
钱从哪里来呢。你以为还是20年前经济上升期吗？

作者: GNL 时间: 2025-11-13 10:10
修新的谁来买？地都卖不出去

作者: 金属制造 时间: 2025-11-13 10:14

fightsanta 发表于 2025-11-13 10:08
钱从哪里来呢。你以为还是20年前经济上升期吗？

重庆的房价才1万出头，楼面地价也才几千块，如果这都拆不动，我只能说灵道水平有问题，一年几百亿就可以拆几百万平米老旧危房，十年就是几千万平米

作者: 烛音 时间: 2025-11-13 10:18
帐可不是这么算的。
结论：房价越高越好拆。
1、拆迁的目的是拆了建，地产商是以赚钱为目的，全靠****，是不现实的。
2、房价越高，溢价空间越大，赚得越多。地产商才有动力。

作者: 金属制造 时间: 2025-11-13 10:19
别的不说，你就看南坪那新修的龙湖天街，漂亮的商场旁边非要留一栋老旧住宅楼挡起，整个商场形象和视野全被挡完了，也不晓得南岸的灵道看得下去，还有在建的中环万象城也一样，重庆今后最高大上的商场被几栋老旧建筑包得死果死的

作者: 金属制造 时间: 2025-11-13 10:22

烛音发表于 2025-11-13 10:18
帐可不是这么算的。
结论：房价越高越好拆。
1、拆迁的目的是拆了建，地产商是以赚钱为目的，全靠******， ...

房价高如果这么好拆，那广州的城中村早就拆完了

作者: 金属制造 时间: 2025-11-13 10:33
菜园坝火车站改造也一样，旁边的华铁宾馆推了，旁边那栋却不推，还有之前九龙坡万象城旁边的民主村，本来计划拆了修高大上的商务区和住宅区，说是华润和龙湖都开始对接了，结果又是刷刷墙，不然那一片连起来不比观音桥差

作者: 国姓爷 时间: 2025-11-13 11:02
拆是可以的！！
发放房票，调研老小区，愿意拆的拆，给房票，自己去淘房子！！开发商凭房票到****兑现。
事实上还能盘活三角债！！
开发商用房票结算了跟****的欠账，****用开发商的欠账得到了储备用地，市民通过拆迁的房票去购买存量房，拉动了房产消费！！

我觉得用房票可以让存量房，开发商，旧改循环起来！！
其实老百姓还是渴望旧改，****有债权（没现金），开发商有存量房……
其实皆大欢喜！！！

作者: 金属制造 时间: 2025-11-13 11:10

国姓爷发表于 2025-11-13 11:02
拆是可以的！！
发放房票，调研老小区，愿意拆的拆，给房票，自己去淘房子！！开发商凭房票到******兑现。
...

是的，其实真正老旧危房居住的百姓，没几个喜欢刷刷墙种几棵草的，这根本无法本质性的改变他们的居住环境，因为那些老旧建筑结构采光性居住面积不是刷墙能改变的

作者: 金属制造 时间: 2025-11-13 11:14
另外，现在重庆的存量房这么多，之前不是说重庆ZF在大量收购存量房吗，把这些存量房折价质换给拆迁户不行吗，

作者: 烛音 时间: 2025-11-13 11:20

金属制造发表于 2025-11-13 10:22
房价高如果这么好拆，那广州的城中村早就拆完了

广州城中村是因为规模太大了。
大到无法想象。
你看深圳的城中村就处理得很好，全靠高房价带动。

作者: 金属制造 时间: 2025-11-13 11:28

烛音发表于 2025-11-13 11:20
广州城中村是因为规模太大了。
大到无法想象。
你看深圳的城中村就处理得很好，全靠高房价带动。

你看下香港的筒子楼吧，包括大名鼎鼎的九龙寨城，都是香港的核心地段，香港的大财团大开发商那么多，是真的拆不起，广州之前也爆出过一栋自建房赔了一个亿，再豪横的开发商心头也要发怵

作者: 烛音 时间: 2025-11-13 11:33

金属制造发表于 2025-11-13 11:28
你看下香港的筒子楼吧，包括大名鼎鼎的九龙寨城，都是香港的核心地段，香港的大财团大开发商那么多，是真 ...

广州是规模实在太大了。
当年深圳搞城中村开发，比如岗厦、下沙、白石洲，规模也很大。
造就了无数的亿万富翁。
当时深圳房价还算可以，所以改造顺利完成。

作者: 国姓爷 时间: 2025-11-13 11:36
重庆要积极推动房票以帮助房产流动！
1.盘活存量房
2.推动旧改
推动城市更新，改革老破小，改善居住环境，盘活开发商闲置资产！！

作者: 国姓爷 时间: 2025-11-13 11:36
主要是用这个拉动房地产的流动性！！！

作者: 林间飞雨 时间: 2025-11-13 11:37
只要用心为重庆着想而建议建议的，都该支持和捧场

作者: mwj42443005 时间: 2025-11-13 11:44
重庆的房子卖不出去，存量房太多。拆了建模式已经不适应重庆了，你看重庆的地拍起都很困难

作者: 林间飞雨 时间: 2025-11-13 11:46
借两江新区行政区成立这一波，好好拆迁一下

作者: 国姓爷 时间: 2025-11-13 11:56

mwj42443005 发表于 2025-11-13 11:44
重庆的房子卖不出去，存量房太多。拆了建模式已经不适应重庆了，你看重庆的地拍起都很困难

先盘活就是啥，先拆，储地。。
我相信很多企业还欠****钱，包括银行

实际上****就可以拿这些数字做成房票，拿去拆迁，拆迁人拿着房票买房，开发商拿着房票跟****结算（欠账）

****拿到储备地，又开始以地抵押给银行，开出房票，继续周而复始，开发商可以抵债或者获得钱，不是把存量房消费掉了么，流动性起来了，存量房减少，地价开始增值，房产开始升值，然后****可能还赚了。。。

作者: 五宝老腊肉 时间: 2025-11-13 12:01
房龄超过30年的非现浇楼板住房，全部列入拆迁对象，置换房票。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-11-13 12:20
本帖最后由林间飞雨于 2025-11-13 14:31 编辑

五宝老腊肉发表于 2025-11-13 12:01
房龄超过30年的非现浇楼板住房，全部列入拆迁对象，置换房票。

是的，所以拆迁并不仅仅是商业的事情，还有防震安全等其他事情。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-11-13 12:22
老破小拆迁，不仅仅谋取其拆—建—卖这样简单的商业利益，还有防灾减灾、腾笼换鸟、招商引资、改善环境、提升形象等太多实际作用。

作者: 国姓爷 时间: 2025-11-13 12:46

五宝老腊肉发表于 2025-11-13 12:01
房龄超过30年的非现浇楼板住房，全部列入拆迁对象，置换房票。

现在强拆不可能，但是可以斗斗心眼！！
1，发布拆迁公告，化整为零，某栋楼住户只要签完协议就可以动迁，没签完不动让他们自己去做改造，ZF只引导！
2，纳入改造区的，基础设施冻结新增投入，愿意窝在这些环境的就窝在那里，ZF提供基础保障就可以了。
3，ZF跟所有开发商谈，房票跟ZF结算按9折，而且要求各开发商都接受房票（这样也保障了房产成交价账面上都是比较高的，让拆迁户和房地产市场都更积极性）

这样搞，钉子户都钉不下去！！当然拆迁补偿政策还是要向好，大家才有积极性，反正房票而已。

作者: 五宝老腊肉 时间: 2025-11-13 13:22

国姓爷发表于 2025-11-13 12:46
现在强拆不可能，但是可以斗斗心眼！！
1，发布拆迁公告，化整为零，某栋楼住户只要签完协议就可以动迁 ...

这些老旧预制板楼梯房，说实话已经没有商品价值了，除了低价出租以外，很难卖出去。二手交易概率低，价格极其低廉。****拆迁是重大利好。

作者: 重庆人在经典 时间: 2025-11-13 13:58
早就应拆，主城区太多的老房子了

作者: 国姓爷 时间: 2025-11-13 14:07

五宝老腊肉发表于 2025-11-13 13:22
这些老旧预制板楼梯房，说实话已经没有商品价值了，除了低价出租以外，很难卖出去。二手交易概率低，价格 ...

但是很多人抱着幻想等待房地产市场回暖，以后好拆迁个高价！！
因为现在拆，陪的现金不如以前的多了……
心里有落差感！

作者: 浴火重生 时间: 2025-11-13 14:08

fightsanta 发表于 2025-11-13 10:08
钱从哪里来呢。你以为还是20年前经济上升期吗？

现在都拆不了就没有拆的时候了！
楼主的建议非常好，现在正府回购了一些房屋，可以用这个置换，，
或者干脆把回购的直接拆了不再增建。

办法多的是，就看你动不动脑筋。

动辄以拆迁贵为理由，那就是懒政。看看重大至磁器口的那条路有多窄，部分人行道都没有，两边的平房早该拆了！
很多外地人路过会以为到了城口

作者: 白日梦想家 时间: 2025-11-13 14:20
拆迁和房价高低关系并不大，关系大的是新房是否能够较快的销售出去；拆迁的土地和房屋成本会摊销到土地挂牌价格上去，由于开发行为基本都是银行贷款，开发商拿地后会立即启动新房修建和销售，所以新房的销售情况是开发商最大的风险，也决定了开发商的拿地意愿；本质上和房价高低没有关系。开发商拿地意愿高，能够快速消耗市区的存量土地，自然就给政府提供了拆迁的资金和动力，反之亦然。

作者: 浴火重生 时间: 2025-11-13 14:25

国姓爷发表于 2025-11-13 11:02
拆是可以的！！
发放房票，调研老小区，愿意拆的拆，给房票，自己去淘房子！！开发商凭房票到****兑现。
...

这就是房票的意义，，为何前两年不推行？因为房价太高，回购压力大，而且有泡沫破裂的风险，，
为何不再等两年？因为要稳房价，房价太低，其实是正府的收入减少，而且上下游产业会衰退，，

站在正府的角度，维持在一个不会导致经济出现系统崩盘的边缘的较高的房价，是最理想的。
目前看，正府已经出手了。

作者: 浴火重生 时间: 2025-11-13 14:35

烛音发表于 2025-11-13 11:20
广州城中村是因为规模太大了。
大到无法想象。
你看深圳的城中村就处理得很好，全靠高房价带动。

靠开发商获利为原始动力，适用于新区，，
而老城区，不合适，，也许靠高回报能够推动，但结果一定不是正府想要的，会导致更密集、更逼仄、问题更多，，
何况现在要高回报是根本不可能。

作者: 浴火重生 时间: 2025-11-13 14:37

国姓爷发表于 2025-11-13 11:36
重庆要积极推动房票以帮助房产流动！
1.盘活存量房
2.推动旧改

对，城市旧改经费宝贵，不能一刷了之，，十年后又是老样子，，

一定要结合城市规划！

作者: 烛音 时间: 2025-11-13 16:26
本帖最后由烛音于 2025-11-13 16:32 编辑

他山之石可以攻玉。
深圳岗厦村（通常指岗厦河园片区）的城中村改造经验，可以说它是一个极具代表性的案例，被誉为 “深圳城中村改造第一爆” 和 “最成功的城中村改造项目之一”。
一、项目背景与概况
地理位置极佳：岗厦河园片区位于深圳福田中心区，紧邻CBD，与市民中心、会展中心咫尺之遥。这种“城市中心的村庄”现象，使其改造价值巨大，但难度也极高。

改造前状况：建筑密度极高（“握手楼”）、安全隐患突出、环境卫生脏乱、市政设施匮乏，但同时也形成了低成本的生活区和充满活力的非正规经济。

改造模式：采取了 “正俯主导+市场运作+村股份公司参与” 的整体拆建模式。

二、核心成功经验
1. 创新的“正俯主导+市场化运作”模式
正俯主导，保障公共利益：福田区正俯成立了专门的改造工作领导小组，负责顶层设计、政策制定、规划审批和协调各方利益。这确保了改造符合城市整体发展规划，能有效提供公共设施（如道路、学校、绿地），避免了完全由市场主导可能带来的公共利益缺失问题。

市场运作，引入专业房企：通过公开招标，引入金地集团作为开发主体。房企负责投入巨额资金进行拆迁补偿、规划设计、工程建设等，凭借其专业能力和资金实力，高效推进项目。

村股份公司深度参与，代表原村民利益：岗厦股份合作公司作为原村民的利益代表，全程参与谈判、协调和决策。它不仅是合作方，更是稳定村民、沟通信息的关键桥梁。

2. 相对公平合理的利益分配与补偿机制
这是岗厦改造成功最核心的环节，实现了 “村民、正俯、开发商”的三赢。

作者: 大鱼大肉 时间: 2025-11-13 19:40
就是啊。重庆需要这样啊

作者: 国姓爷 时间: 2025-11-13 20:04

烛音发表于 2025-11-13 16:26
他山之石可以攻玉。
深圳岗厦村（通常指岗厦河园片区）的城中村改造经验，可以说它是一个极具代表性的案例 ...

对，我讲的上面斗心眼的差不多就这个意思，我们这种没有村委会，村民，但是每栋楼，每个社区有自己的组织，跟组织谈，没必要一个一个谈。。。

开放谈，任何形式主要是杜绝钉子户，杜绝坐地起价。。。

作者: JDJB 时间: 2025-11-13 20:48
大环境不好，补偿不高，只要有极少数户不同意，就拆不了。另外，先要正负掏钱完成拆迁和平地，后才有开发商竞标，比之拆迁成本很低的新区，正负是否有这么多钱、这么大的魄力也存疑。

作者: 国姓爷 时间: 2025-11-13 22:07

JDJB 发表于 2025-11-13 20:48
大环境不好，补偿不高，只要有极少数户不同意，就拆不了。另外，先要正负掏钱完成拆迁和平地，后才有开发商 ...

你说的这些是肯定的，以前拆农房，农转非，成片开发，现在探讨的是旧改，旧改不可能成片拆，拆不起，赔不起，但是我们要搞清楚拆的目的。像渝中区这种也不可能大面积拆，不可能连片拆，时间太久的是老建筑，需要保护，3.50年的危旧楼可以拆，但是大多数也是分散的。。20-30年的房子，可以大修，20年内的房子，可以装修，改善，与环境协调发展。

以上该拆的拆，零星拆，也拆不了多少，主要是为了留白增绿扩基建，非必要暂时不再建新楼，实施土地涵养，除非必须建，特批。
这样虽然会付出很高的投资，但是能带动核心区物产增值，企业入住率更高，集约型发展，更高效的经营。通过产业升级带动未来更高的ZF收益。
长远看是可行的

作者: 大力士 时间: 2025-11-14 09:25
必须支持

作者: 大力士 时间: 2025-11-14 09:25
本帖最后由大力士于 2025-11-14 09:27 编辑

逛了逛渝中区城市更新的标杆戴家巷，外观焕然一新，不过居民楼里就惨不忍睹

作者: 国姓爷 时间: 2025-11-14 09:35

大力士发表于 2025-11-14 09:25
逛了逛渝中区城市更新的标杆戴家巷，外观焕然一新，不过居民楼里就惨不忍睹

就是那个意思，马屎皮面光。。。要搞就搞彻底

作者: 烛音 时间: 2025-11-14 09:49

大力士发表于 2025-11-14 09:25
逛了逛渝中区城市更新的标杆戴家巷，外观焕然一新，不过居民楼里就惨不忍睹

戴家巷、十八梯、鲁祖庙，
曾经脏乱差，现在改得都不错呢。

作者: 滚雪球2012 时间: 2025-11-16 12:23
确实应该大规模拆迁，光是修补外立面钱也浪费了，老百姓还没得到实惠，哪怕把这些钱集中起来进行少量拆迁也好

作者: 滚雪球2012 时间: 2025-11-16 13:51

烛音发表于 2025-11-13 10:18
帐可不是这么算的。
结论：房价越高越好拆。
1、拆迁的目的是拆了建，地产商是以赚钱为目的，全靠****， ...

低位的时候****拆迁了相当于收储，高位的时候溢价卖给开发商等于赚钱，当然也不是随便乱拆迁，可以选一些有潜力的地块来搞一搞

作者: wwwfox1984 时间: 2025-11-16 16:00

金属制造发表于 2025-11-13 10:19
别的不说，你就看南坪那新修的龙湖天街，漂亮的商场旁边非要留一栋老旧住宅楼挡起，整个商场形象和视野全被 ...

发展好了到时候被巴南区渝中区兼并了你觉得南岸区有啥好处？

作者: 重庆人在经典 时间: 2025-11-16 22:47
现在****收储的土地要靠拆迁盘活

作者: arfrio 时间: 2025-11-19 10:50

国姓爷发表于 2025-11-14 09:35
就是那个意思，马屎皮面光。。。要搞就搞彻底

对于一些房龄长的老旧住房，特别是靠近繁华地带的，个别居民很大可能坐地起价，想靠“拆迁”一夜暴富。这种住宅楼，有那么三五个不听劝、拒绝沟通的户数，就拆不起。在此情况下，户内水电气管道、外立面翻新改造，必然成为一个想有所作为的正腐实施“城市更新”的选择。
居民楼里如何，比如楼道卫生、保洁差，惨不忍睹什么的，跟住户个人生活习性相关，得靠住户自己或聘请专业的物业服务企业来。正腐如果连你家里家外的卫生等都要负责，这个正腐哪个国家养得起呢。
对那些不爱洗澡的人，正腐能强制其洗澡么......

作者: 五宝老腊肉 时间: 2025-11-19 14:13

arfrio 发表于 2025-11-19 10:50
对于一些房龄长的老旧住房，特别是靠近繁华地带的，个别居民很大可能坐地起价，想靠“拆迁”一夜暴富。这 ...

只要愿意拆的多，就会去做少数人的工作，实在拆不动，整个片区就不拆

作者: 国姓爷 时间: 2025-11-19 14:33

五宝老腊肉发表于 2025-11-19 14:13
只要愿意拆的多，就会去做少数人的工作，实在拆不动，整个片区就不拆

对，我也是这个说法，变被动为主动，让各个片区申请旧改，让各个片区纳入旧改的楼栋自行申报拆迁或者旧改。。。

作者: 国姓爷 时间: 2025-11-19 14:44

arfrio 发表于 2025-11-19 10:50
对于一些房龄长的老旧住房，特别是靠近繁华地带的，个别居民很大可能坐地起价，想靠“拆迁”一夜暴富。这 ...

我们讲的不是一个内容。。。
我讲的贴主说的，改造搞成写字楼那种。。。穿衣服。。。居民楼改写字楼，说明产权早就置换了，用途都变更了，对于这部分，我的意思，很多楼设计都是陈旧的，落伍的，包括管网，楼道，人行系统，安防。。。内部有很多缺项，外面穿一个华丽衣服。。。然后能掩盖内部的一包糠么？

欢迎光临经典重庆 (http://bbs.jdcq.net/)