经典重庆

标题: 重庆房价起不来是因为产业工人占据经济主导 [打印本页]

作者: ZGCQEXB 时间: 2025-12-15 12:37
标题: 重庆房价起不来是因为产业工人占据经济主导
房价起不来和公租房基本上没关系，是******的卓越眼光，只说行政管辖人口（重庆和江西山西贵州）是差不多的但是重庆主城能建成超级城市而那几个省会却只能是三线城市，这就是把城市框架拉的超大，大学城建在缙云山边上，超大的绕城，南岸搬茶园，让重庆为超大城市格局，这么大的框架总的有人填，所以布局几大工业园区园区配套公租房，公租房集聚人气进行了城市拓展，这是功不然重庆的城市面积会很小，不可能去和东西隔壁搬手腕，主要问题就是出现在缺乏总部经济和科研院所这可是庞大的稳定高收入群体，这也是同处内陆，隔壁武汉西安的房价高他们掌握了大区和总部经济科研单位，而其它内陆省会城市房价和重庆差球不多，要破局就得引进高端机构总部不然无解，你看重庆很多工厂人均工资六七千了老板都喊遭不住了，在回过头考虑一个问题人力成本继续高起，很多工厂估计德朝人力便宜的地方走，所以这个局破不了除非集聚大量高端产业和人群，那种年入二三十个起步那种估计能拉动要么把人分三六九等，蓝领住筒子楼富豪中产不得介入中产住改善，蓝领和八位数资产法人不能介入，别墅豪宅必须八位数以上人才能踏入，这样可能德行

作者: 菩提山01 时间: 2025-12-15 12:47
本帖最后由菩提山01 于 2025-12-15 13:47 编辑

现在说这个都迟了，因为北海北京二手房价格都崩了，已经不是经济周期问题，而是国际地缘ZZ因素和人口数量未来预期联合推动的国内社会大周期变了。具体到重庆，之前没涨起来，原因很多，多个因素共同作用的结果。
但有一点，不是啥产业工人为主体的问题，而是重庆本地原有的中产群体都在大量流失，特别是2012-2020年这段时间。

作者: ZGCQEXB 时间: 2025-12-15 13:29
重庆把城市格局拉大成为超大城市就是胜利，抢人口肯定抢不过隔壁，就一个指标，重庆三千多万人带编的多少四川八千多万人带编的多少，更不用说从地级市搬的企业总部（比如四川几大酒业运营总部搬龟城）都是数万计高收入更不用说其它企业和上面的大区和研发，所以本地人民是没有搞到实惠，就看以后的战线了，还有重庆主城土著去隔壁投资房地产的很少，去上海深圳的多，我认识的这些有钱人只有一个在cd做生意的买了几套房，其它的没有听说过

作者: 菩提山01 时间: 2025-12-15 13:49

ZGCQEXB 发表于 2025-12-15 13:29
重庆把城市格局拉大成为超大城市就是胜利，抢人口肯定抢不过隔壁，就一个指标，重庆三千多万人带编的多少 ...

重庆体制内群体在成都那边买房的挺多的

作者: 浴火重生 时间: 2025-12-15 14:17

菩提山01 发表于 2025-12-15 13:49
重庆体制内群体在成都那边买房的挺多的

这种傻子毕竟还是少数

作者: 林间飞雨 时间: 2025-12-15 18:13

菩提山01 发表于 2025-12-15 13:49
重庆体制内群体在成都那边买房的挺多的

重庆私企人在15-20年在震都跟风买房多，体制内的主要在重庆城区买房。

作者: 林间飞雨 时间: 2025-12-15 18:16
重庆在震都买房的基本盘是自家孩子从985、211毕业后，因就业岗位更好（包括薪资更高、公司更大、央企选择多）而定居震都，家长被迫去震都为其子女买房，哪怕更高价。

作者: wahaa 时间: 2025-12-16 09:47

林间飞雨发表于 2025-12-15 18:16
重庆在震都买房的基本盘是自家孩子从985、211毕业后，因就业岗位更好（包括薪资更高、公司更大、央企选择多 ...

林杂皮的嘴终于软了下来

作者: 林间飞雨 时间: 2025-12-16 11:07

wahaa 发表于 2025-12-16 09:47
林杂皮的嘴终于软了下来

底垃，这和我一贯指出的重庆高薪研发就业岗稀少是一脉相承，震都乌龟的老跟班以为捞到稻草？？？

弱智+文盲一枚！

作者: 浴火重生 时间: 2025-12-16 11:20

ZGCQEXB 发表于 2025-12-15 13:29
重庆把城市格局拉大成为超大城市就是胜利，抢人口肯定抢不过隔壁，就一个指标，重庆三千多万人带编的多少 ...

把城市骨架拉大没错，但会遇到核心区的阻力，，毕竟之前卖地是主要收入，，

拉大骨架不外乎两种方式，，
一是多卖地，卖完核心的就可以买外围的，骨架变大，，
二是降低容积率，骨架也变大，但核心区的可卖的地就会减少，，

另外，房价与产业有关，但是间接关系，，
直接关系是正府定价，毕竟地皮可是超级垄断，，至于定价是取决于决策人对供地量和购买能力的粗略判断，，
所以重庆的房价相对较低的原因是决策人对购买能力的信心不足，，
但又需要增加卖地的收入，只能增加供应数量。

作者: 宰相 时间: 2025-12-16 11:22

中国是一个权力资本化的社会，cd是官城，拥有权力，重庆是工城，拥有体力。哪个能获得利益大头，一眼明。没有利益，支撑不起房价。

作者: paprika 时间: 2025-12-16 13:08
不认同楼主说法，要说一城独大加官城，西北咽喉的西安也是，但西安长期和重庆一个水平，19年才开始拉开差距的，不信的自己去查数据，按你逻辑西安房价早该压重庆一头了。实际上中国二线城市楼市价格是从16年楼市强行被注水续命开始狂涨的，各大二线也是从那时开始大踏步拉开和重庆价格距离。重庆那时黄离任本迎来短暂涨潮，结果排毒未完又被上面给按住了地价，重庆那十年的不正常真就是那人的风波带来明里暗里不断的吃亏，和重庆城市性质没得必然联系，不然也不能解释疫情间卖地还卖成了重庆最贵的一段时期。一句话，重庆楼市是人为压价造成的因为地皮贵不贵上面说了算不是购房者群体实力决定的，但房价过低确实打击了外来炒房资本（现在hs的楼市也是靠这群资本苦撑，韭菜多就不得破韭菜少了也是要破的）所以，从17年开始一些城市兴起的抢人大战就是为楼市服务的，这么多个节点，重庆那几年一个都没跟进，楼市上涨了才怪

作者: 大鱼大肉 时间: 2025-12-16 18:04

菩提山01 发表于 2025-12-15 12:47
现在说这个都迟了，因为北海北京二手房价格都崩了，已经不是经济周期问题，而是国际地缘ZZ因素和人口数量未 ...

理工科思维颓势不久。

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