重庆凤来新城世界级超级赛事文旅康养生态谷 全域融合整体规划暨一体化建造造价总册

国姓爷

重庆凤来新城世界级超级赛事文旅康养生态谷 全域融合整体规划暨一体化建造造价总册（落地报审版）
一、项目总体核心纲领（锚定原总规世界级IP核心不动摇）本规划严格遵循《重庆凤来新城超级赛事文旅康养生态谷 全域融合总体规划》顶层设计，聚焦打造中国西部唯一、全国顶尖、全球知名的世界级极限赛事+全民健身+文旅度假+康养旅居+体育科教产城融合超级IP核心目标。实行核心资源扎根凤来、极限赛道辐射外延全域布局模式：所有赛事主场馆、高等院校、青训培训基地、赛事指挥中枢、开闭幕式核心配套、运动员大本营全部永久落地凤来新城；所有超长距离极限竞速、山地拉力、荒野越野三大封闭赛道以凤来新城为唯一始发点+最终闭环终点，环线串联南川、武隆、涪陵全域核心稀缺地貌与A级景区；水上极限运动板块专属布局乌江干流梯级连锁湖泊群，不占用山地赛事核心用地。
所有专业汽车、摩托、竞速、拉力、越野赛道实行永久分段封闭管控，仅承接国际国内专业赛事、职业车队集训、授权高端预约体验，杜绝社会车辆随意通行；仅荒野徒步康养赛道实行分级分时半开放，兼顾专业越野徒步赛事与全民日常健身康养。所有超长赛道统一预留分段接驳口，可拆解为100km、200km、300km中小型赛事支线，实现周周有小赛、月月有中赛、年年有国际大赛全年高密度运营，依托渝东南喀斯特峡谷、天坑地缝、原始森林、高山草甸、乌江水域全地貌稀缺资源，拉高赛道挑战性、独特性、观赏性，以赛事引流文旅，以文旅赋能康养，以科教夯实产业，形成不可复制的凤来超级城市地标IP。
二、全域整体空间一体化核心布局（唯一固定格局，不调整、不迁移）（一）凤来新城核心总部功能区（全域赛事总枢纽，全部落地建设）为本项目大脑与核心基底，集聚所有实体固定建筑业态，承担赛事开闭幕式、颁奖盛典、媒体转播、运动员接待、全民健身核心、人才培养、青训实训、全域赛道总调度指挥核心功能，是所有超长极限赛道的始发起点与闭环终点。核心包含综合体育场馆集群三所特色高校集群、国家级极限运动青训基地、全域赛事总指挥部、智慧管控中心、赛事星级酒店集群、康养旅居配套、核心商业服务街区，实现体育赛事、科教培养、康养生活、运营管理四位一体联动发展。
（二）环南川-武隆-涪陵世界级超长极限赛道环线（赛事IP核心载体）以凤来新城为始发闭环核心，向外全域辐射组网，打造三条500公里级以上超长封闭专业赛道，一网打尽渝东南全维度稀缺地貌：喀斯特峰林、天生桥天坑、深切峡谷、原始密林、高山草甸、临崖盘山险路、河滩乱石滩、河谷涉水路段、乡村古道、环湖库区路段等，兼顾专业极限挑战、景观文旅展示、自动驾驶机器人竞速测试多重功能。所有赛道全线标配补给驿站、应急救援点、全域通信专网、气象监测站、分段封闭门禁管控、高清赛事转播基站，同步拆分多段小型支线赛道，适配全量级赛事常态化举办。
（三）乌江梯级湖泊水上极限运动专属带（山水联动互补业态）依托乌江干流天然梯级连锁湖泊、峡谷溪流、回水湾优质水资源，独立打造水上专业竞技与大众体验双赛道体系，布局超长桨板耐力赛、专业极限漂流、峡谷溪降挑战、皮划艇越野穿越等业态，与山地极限赛道形成山地极限+水上极限双核心IP联动，专业赛事时段封闭水域管控，非赛事时段分区域对大众开放体验、亲子玩水、康养休闲。
（四）全域荒野徒步康养路网（唯一半开放惠民配套）嵌入山地赛道全域范围，依托原生态山脊步道、林间古道、滨水慢行路径组网，与汽车摩托硬核越野赛道物理隔离，互不干扰，实行分级难度、分时管控，承接山地马拉松、徒步越野专业赛事，同时面向全民开放康养徒步、户外休闲、自然研学，共享沿线驿站、救援、安防配套设施。
三、全域一体化建造核心项目清单及分项造价预算（一）凤来核心综合体育场馆集群（专业赛事+全民健身双适配）所有场馆均按国家级甲级赛事标准建设，兼顾专业赛事承办、民间群众赛事、日常全民健身开放、高校教学实训共享使用，全年全天候运营不闲置。

• 甲级综合专业体育场（1座，田径+足球主赛场，开闭幕式主场）：建设3万固定坐席，400米标准专业田径跑道+天然草国际标准足球场，配套专业灯光音响、赛事计时计分、媒体转播、附属功能用房、全民健身配套设施，造价9.5亿元
• 甲级综合多功能体育馆（1座，篮球+排球+室内球类核心馆）：主馆8000坐席+副馆热身训练区，适配室内各类球类专业赛事、民间联赛、群众健身活动，配套专业运动地板、智能中控、通风声学系统，造价7.2亿元
• 恒温专业竞技游泳馆（1座，专业游泳+大众戏水双用）：50米标准竞技池+25米短池+儿童亲子戏水池，恒温恒湿、水循环净化、除湿消毒全套专业系统，适配专业游泳赛事与全民游泳培训体验，造价4.8亿元
• 综合小球全民健身馆群（网球+羽毛球+乒乓球集群）：多场馆连片布局，满足各类小球专业赛事、民间业余赛事、日常大众健身，场地铺装、灯光围网、休息配套齐全，造价4.0亿元
  

场馆集群小计：25.5亿元
（二）世界级500公里级三大封闭极限超长赛道集群（核心IP核心投资）全部以凤来为始发闭环终点，环南川、武隆、涪陵全域布线，全分段永久封闭管控，全线覆盖稀缺地貌，标配补给、救援、通信、管控、转播全套设施，可拆分多段中小型赛事支线。

• 500公里级铺装路面长距离极限竞速闭环赛道：赛事级沥青铺装，含山地直道、连续弯道、临崖山路、隧道桥梁、环湖路段，适配汽车摩托耐力赛、新能源续航赛、自动驾驶机器人长距离竞速、公路自行车大环赛，全线智慧标定、计时转播、封闭管控系统齐全，造价42.0亿元
• 500公里级山地混合路面国际拉力极限赛道（对标达喀尔级别）：铺装+砂石+土路+河谷涉水混合全路况，串联深山峡谷、林地陡坡、河滩障碍等极限地貌，适配汽车摩托拉力赛、全地形车赛事、山地自行车拉力、超长距离越野跑，配套多级赛事营地、检修救援、气象监测设施，造价48.0亿元
• 500公里级全域荒野原生态极限越野赛道网：全非铺装原生态硬核地貌，密林、陡坡、交叉轴、泥泞涉水、乱石滩等极限越野场景，适配硬派汽车摩托越野、自动驾驶机器人荒野越野、专业俱乐部赛事，分专业硬核段、进阶挑战段、大众体验段分级管控，造价36.0亿元
  

超长极限赛道集群小计：126.0亿元
（三）乌江梯级湖泊水上极限运动赛道集群（山水联动配套）依托乌江天然梯级湖泊与溪谷资源打造，包含超长桨板耐力赛道、专业极限漂流赛道、峡谷溪降挑战区、皮划艇越野穿越区、大众水上休闲体验区，专业赛事封闭管控、日常大众开放运营，造价6.5亿元
（四）三大科教高校集群（人才支撑，扎根凤来不动迁）

• 新建重庆体育大学（本科层次，竞技体育+运动康养特色）：整合重庆多所高校体育优质院系组建，配套教学实训、运动康复、赛事运营实训设施，造价16.0亿元
• 迁建升级重庆文旅传媒大学（原黔江旅游学校升级）：整合文旅、传媒、会展专业资源，配套融媒体演播、文旅实训、文创产业配套，造价12.5亿元
• 新建重庆大健康职业大学（职业本科，康养医疗实操特色）：整合重庆医药专科院校优质专业，配套康养实训、康复理疗、附属实训医疗配套，造价10.0亿元
  

高校集群小计：38.5亿元
（五）国家级极限青训基地+全域体育培训总部（赛事后备人才+大众培训）包含汽车摩托极限运动青训、自动驾驶机器人竞速实训、户外救援培训、全民健身技能培训全业态，配套专业训练场地、运动员公寓、体能康复实训中心、理论教学场地，兼顾专业后备人才培养与大众体育技能全年培训运营，造价12.0亿元
（六）全域一体化基础配套+赛道运营保障设施（全域必备兜底）涵盖凤来核心区及南武涪全域赛道连接线主干道、管网水电、110kV变电站、全域5G赛事专网、山地通信补盲基站、赛事总指挥中心、沿线30-50km标准化补给驿站、应急救援安防体系、赛事转播系统、星级赛事酒店集群、康养旅居社区、特色商业街区、全域生态修复绿化、大型停车场、生态环保及垃圾污水处理全套保障设施，支撑超长赛道全年全天候安全稳定运营，造价35.0亿元
四、项目总投资造价汇总表（全域融合合并总金额）

序号	核心建设板块名称	合计造价（亿元）
1	凤来核心综合体育场馆集群	25.5
2	世界级500公里三大封闭极限超长赛道集群	126.0
3	乌江梯级湖泊水上极限运动赛道集群	6.5
4	三大科教高校集群（扎根凤来）	38.5
5	国家级青训基地+全域体育培训总部	12.0
6	全域基础配套+赛道运营保障全体系	35.0
项目全域融合建设总投资合计		243.5

五、分期实施建设规划（3期落地，2026-2030年稳步投产见效）一期（2026-2027年 核心筑基投产期，总投资85亿元）重点落地凤来核心大本营基础业态，建成综合体育场、体育馆主体工程，三所高校一期校舍及基础教学设施，赛事总指挥中心、核心主干道及基础水电管网，乌江水上运动大众体验区，青训基础训练场地。实现2027年底具备中小型赛事承办条件，高校首批招生，全民健身场馆对外开放，项目快速启动运营见效。
二期（2028-2029年 核心IP成型期，总投资100亿元）全力推进三大500公里超长赛道主体工程完工，游泳馆、小球馆集群建成投用，三所高校全面竣工满额招生，青训基地全域实训设施配齐，赛事星级酒店、核心商业配套、赛道沿线基础补给救援站点建成投用。2029年底具备国际A级极限赛事承办能力，世界级赛事IP初步成型，文旅康养产业同步启动运营。
三期（2030年全域完善运营成熟期，总投资58.5亿元）完成所有赛道支线拆分优化、全域通信智慧化系统升级、生态景观全域修复、荒野徒步路网完善、康养旅居配套提质升级。2030年全域所有项目全面竣工投用，实现专业赛事、大众体验、科教实训、康养旅居、文旅度假全年全天候全域运营，世界级超级赛事文旅康养IP全面打响。
六、核心规划落地核心优势总结一是核心根基稳固，所有固定建筑、科教、场馆、指挥中心全部扎根凤来，赛道外延辐射，始发闭环核心地位不可撼动；二是赛道稀缺独有，500公里级三大超长赛道一网打尽南武涪全地貌资源，极限挑战与文旅宣传双重价值拉满；三是运营模式可持续，专业封闭赛事赛道+大众开放健身康养双线并行，大小赛事分级举办，全年无运营空档；四是产城融合深度赋能，体育赛事+文旅度假+康养居住+科教人才四位一体，完全契合原总体规划世界级全域融合发展核心目标，打造全国独一无二的超级城市运动文旅康养地标。