经典重庆

标题: 都市工业园、链主、产业聚集 [打印本页]

作者: 山前有风 时间: 2026-7-28 13:30
标题: 都市工业园、链主、产业聚集
本帖最后由山前有风于 2026-7-28 14:26 编辑

1、受限于主城中心区对单位土地面积的产出，一般是不鼓励中、小、微制造业企业发展的。究其原因，在于传统的工厂一般只有一层楼，所以产值较低。所以我们应该向空间要产值，争取这种都市工业园（又称“工业上楼”）可以修到五层楼，甚至如东莞松山湖工业园那样达到十几层楼。这样一来，单位面积的产值就随着都市工业园的层数进行倍数增加了，从而满足单位面积的产出要求。[attach]1421261[/attach]
（图片为松山湖工业园的“天安云谷”）
2、这种都市工业园模式，通常可以做到拎包入住，也可以根据客户需求自由分割面积。这对中、小、微制造业工厂来说也是利好。
对于中、小、微企业来说，不需要把投资和时间浪费在建设厂房方面而集中于生产和销售，也是好事；换个角度，这种都市工业园也是鼓励中、小、微企业和实体经济发展的举措。
3、结合上述模式我们还可以利用链主优势来聚集中、小、微企业。道理很简单，链主企业必然存在供应商，那么我们可以通过需求来整合供应商聚集。所谓的“垂直整合”也是通过诸如惠普等链主进而聚集各种代工厂、配套设施，所以这种链主优势聚集中、小、微制造业也是有参考模式的。
4、以巴南区大江科创城、花溪工业园为例，如果能开建都市工业园的话，这种链主优势的招商可以利用辖区的摩托车主机厂等来聚集各种供应商在都市工业园聚集；供应商还有供应商，所以一层一层的挖潜力是可以聚集更多中、小、微制造厂的。
这种聚集规模足够大的时候就是特色工业园；供应商足够多的时候，也有利于招新的链主厂家入驻。所以，可以形成正向循环。
从策略的角度来看，也可以由链主企业来运营这种工业园或者工业楼宇，或者区政府和链主企业协同招商；这比某些汽摩主机厂卖地修商品房有意思的多；链主企业运营这种工业园或者工业楼宇也可以产业协同发展。
从松山湖工业园的实践看，这种都市工业园楼宇也可以提升花溪工业园的城市面貌，。
南彭地区的新发地批发市场也可以开建食品工业为主题的都市工业园。当然，策略上可以邀请新发地来建设和运营这种都市工业园，也可以和大型零食便利店品牌谈建设和运营这种都市工业园。然后，这种都市工业园还可以促进周边建设更多的食品都市工业园——不一定再是新发地或大型零食便利店品牌运营的工业园了。

重点发展都市工业，大力推动“工业上楼”，形成集约化、混合化、多元化的产业空间。允许经济贡献高的制造业企业、“链主”企业、“专精特新”企业依托既有的制造业产业链，将产业用房分割转让给产业链上下游的伙伴企业，强化产业链纵向发展关系，形成规模效应，近4年累计办理近100万平方米的产业用房分割或转让手续，惠及企业超过130家。加大产业保障房筹建力度，引导中小微企业购置或者租赁厂房，形成“大企业供地、中企业供楼、小微企业供房”的产业要素供给体系。2024年，探索供应工业用地建设产业保障房，正谋划建设一批产业保障房项目。
——《精致规划、精准供应、精细管理、精心服务广州规划资源部门为制造业立市激发新动能》

5、简言之，这种中、小、微企业聚集发展的模式，摊薄共同的物流和仓储、检验和检疫等成本的，同时还可以实现技术外溢进而共同进步；除此之外，对于环境保护和污染物治理也有利好。这么来看，我们设想的这种都市工业园可以在前期设定一个大的主题，根据主题完善各种配套，如污水处理、物流配套等。
由于这种都市工业园配套的齐全，以及入驻的自由，那么在东部沿海产业转移西部的过程中也会产生招商优势，甚至可以招商东部的链主企业的同时与其共同开发都市工业园。
6、之所以重视中、小、微企业的原因不仅仅是因为其数量多并能刺激先进制造业的发展——机械臂、先进机床的客户通常还是中小微企业，还有一定概率会产生技术独角兽——这在沿海地区是有大量案例的——而这些技术独角兽又是未来先进制造业的主力军。
就重视角度来看，巴南区可以在税费土地优惠外增加其它的福利措施刺激中、小、微制造厂聚集，如入驻都市工业园的中、小、微制造厂的员工可以优先申请附近的公租房或者开辟绿色通道；中、小、微制造厂有一定就学名额满足业主或技术骨干的子女入读实验中学或清华中学等。
这些优势是主城中心区以外很长一段时间不能具备的，所以也有招商引资的核心优势。

作者: 国姓爷 时间: 2026-7-28 14:13
重庆暂时不用搞什么都市工业园，这种以前也有不少，但是效果不是很好！
还是那种初创小微制造业集群，浙江模式比较好，利用周边城镇既有的闲置厂房，校舍改造成工业园，其实不仅仅是四环之外，主城区内也有很多，比如北碚的朝阳、天府，很多闲置厂房！
为什么谈四环一圈呢？
1.同样有很多人口流失，以及时代变革留下来的乡镇存量的粮库，校舍，废旧厂房，这些都可以整治，打造成乡镇小微制造业产业园，统一公共服务，比如环卫，污水处理，供配电，供气，检验检测，物流等！
2，一直谈四环还有一个原因就是深入到了人口腹地，农村闲散劳动力对于周期性，季节性用工需求会得到及时补充，而且劳动力成本耕更低，周围老百姓可以骑个摩托上下班，计件制就可以！
3，还可以灵活生产，比如有些工序甚至回家就可以做，比如排线工序等……（武隆好像有个地方搞汽车线束有些工序就给附近村民拿回家做）
这样事实上能极大地利用闲置土地，厂房，以及劳动力，由此可以将投入成本和过程成本降到最低！！
这种资金门槛，技术门槛不高的，核心竞争力就是能源成本，用地成本，用工成本！！

作者: 山前有风 时间: 2026-7-28 14:24
本帖最后由山前有风于 2026-7-28 14:28 编辑

国姓爷发表于 2026-7-28 14:13
重庆暂时不用搞什么都市工业园，这种以前也有不少，但是效果不是很好！
还是那种初创小微制造业集群，浙江 ...

求求你，不要来污染版面和降低智商，连珠三角都在搞，重庆主城中心区就不能搞？
还有，你知道文中提的松山湖工业园的财政收入是多少吗？

作者: 国姓爷 时间: 2026-7-28 14:50

山前有风发表于 2026-7-28 14:24
求求你，不要来污染版面和降低智商，连珠三角都在搞，重庆主城中心区就不能搞？
还有，你知道文中提的松 ...

懒得跟你瞎鸡巴鬼扯，主城区内，重庆多的是闲散厂房，还需要上楼？？你去看看空港有多少挂牌要卖的厂房，都市区工业园听起好听，运行成本解决得了个毛线，珠三角那是产业升级后，必须有小配套链，这个必须存在市内，重庆都市区内，有链主企业在的话，多的是工业园可以引进去，还需要上楼？？
深圳要上楼是因为土地价格，和拓展空间！重庆闲置厂房都还很多……真是东施效颦！！
你现在所谓的都市工业园，空起的都还多得很，你先去看了来……
只讲一个概念而不顾实际！！
你也不调查一下，聚生淮北，照猫画虎……

重庆主城都市工业园（楼宇都市工业、内环 / 近郊中小型多层标准厂房园区）存量很大，结构性闲置比较普：

2005–2015 年批量修建的老牌都市工业园空置压力最大（九龙坡、巴南、沙坪坝、南岸、渝北空港、铁山坪一带）；
新修的联东 U 谷、前沿科技城、龙兴现代化产业园出租相对稳定；
闲置分两类：整栋 / 整片长期空置园区、园区内部局部厂房空置；很多园区一边有厂房出租招商，一边存在闲置楼栋。

闲置核心成因：

早年摩配、轻工、服装产业外迁、中小企业收缩；
老园区层高、荷载、消防、配电、物流通道不适应新能源、精密制造；
主城地价上涨，传统加工型企业向外围（江津、璧山、合川）转移；

主城闲置压力较大的老牌都市工业园片
九龙坡区（重庆都市工业园最集中区域）

陶家都市工业园
重庆老牌大型都市工业园，体量巨大，大量多层厂房长期对外招租。
西彭都市工业园、白市驿周边楼宇工业园
多个中小园区局部空置，传统摩配企业持续外迁。
含谷都市工业园、天赐温泉周边工业楼宇
早年摩配产业集群，近年空置持续增加。

巴南区

麒龙服装都市工业园（李家沱）
重庆最早服装都市工业园之一；服装产业萎缩，大量厂房空置，大量物业转型仓储、小型加工。
花溪都市工业楼宇群（道角、王家坝片区）
大量老旧厂房，原机床、汽配厂区，不少地块闲置或等待城市更新；原水轮机厂、道角机床厂大片闲置厂区正在推进更新。
原雅戈尔服饰产业园（重庆经开区）
原厂全面停产闲置多年，现已部分改造为新能源汽车产业园。

南岸区

茶园部分早期都市工业楼宇
茶园新区一期 2010 年前建成的小型工业园，位置偏、配套弱的楼栋空置明显；核心区产业园出租较好。
鸡冠石、纳溪沟沿线老工业厂区
不少传统化工、机械搬迁后遗留闲置厂房。

渝北区 / 两江新区

港城工业园（铁山坪）乾鑫楼宇工业园、林云都市工业园
大量多层标准厂房，常年有空置楼栋；距离主城近，但物流、大车通行存在限制。
空港老都市工业园（双凤桥、木耳老园区）
2010 年前建成的一批楼宇厂房，层高偏低，空置较多；前沿科技城新建园区情况更好。
南山工业园（两江）
前几年大面积闲置，近年通过定向招商盘活一部分，仍有存量空间。

沙坪坝区

井口、双碑都市工业楼宇群
大量老旧厂房，受环保、城市拓展影响，不少制造企业迁出，闲置厂房很多，部分转型仓储。
土主、西永外围小型都市工业园
非微电子核心区的小型园区空置明显。

大渡口区
重钢搬迁之后，大量老工业厂区闲置（重钢老厂区现已改造工业博物馆）；伏牛溪、建胜片区多个老厂房园区持续招租、空置量大。

区县近郊典型闲置园区（主城都市区）

江津德感、珞璜部分早期都市工业园；三五三九老厂区曾经长期闲置，现已改造文创园；
合川银翔老汽车产业园：曾经大面积闲置厂房，目前正在持续引进零部件企业盘活；
璧山青杠、璧城老牌楼宇工业园。

作者: 山前有风 时间: 2026-7-28 15:03
本帖最后由山前有风于 2026-7-28 15:09 编辑

国姓爷发表于 2026-7-28 14:50
懒得跟你瞎鸡巴鬼扯，主城区内，重庆多的是闲散厂房，还需要上楼？？你去看看空港有多少挂牌要卖的厂房， ...

所以说喊你不要污染版面你不信，麒龙的服装，道角，茶园、重钢地块、鸡冠石的都市工业园？你就不能少骑马看花少用ai，多下马赏花去现场看看这些修了吗？至于主城中心区以外的，我就不点评了。
既然你觉得过剩了，那你还鼓吹在四环外修是为什么呢？

就吹毛求疵的角度说，雅戈尔那个在巴南区吗？你就不能找个好点的ai证明你的智商在线吗？

作者: 国姓爷 时间: 2026-7-28 18:38

山前有风发表于 2026-7-28 15:03
所以说喊你不要污染版面你不信，麒龙的服装，道角，茶园、重钢地块、鸡冠石的都市工业园？你就不能少骑马 ...

你懂个鸟，那个是随便搜的，让你去看空港，服装城，海尔路那些都市工业园。你有去过么？我上班旁边就有两个，等你这个大佬去激活

作者: cqhorse 时间: 2026-7-31 09:34
反正我是看见寸滩大桥旁的工业园写字楼很气派

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