经典重庆

标题: 不是土地卖不脱而是你的城市是否具有开发价值，看看魔都有多疯狂在看看重庆有萎 [打印本页]

作者: mwj353235647 时间: 2026-7-28 15:23
标题: 不是土地卖不脱而是你的城市是否具有开发价值，看看魔都有多疯狂在看看重庆有萎
219轮竞价、161.2亿元成交，保利发展+华润置地豪夺上海百亿宅地

本文来源：时代财经

7月28日，上海2026年第六批次土拍开拍，出让位于徐汇、杨浦、奉贤的三宗宅地，起拍总价178.72亿元。最受关注的杨浦区C090103单元03A1-05、03A2-01、03A2-02地块，起拍价118.68亿元。经过219轮竞价，该地块由保利发展、华润置地联合体拿下，成交总价161.2亿元，溢价率35.83%，成为上海土拍史上首宗溢价成交的百亿地块。杨浦地块位于上海2035总规的CAZ****活动区内，南向距离黄浦江仅200米，毗邻地铁4号线杨树浦路站，北外滩新盘绿城潮鸣外滩最新均价突破18万元/平方米。该地块由三幅子地块组成，两宗纯住宅用地合计新增住宅约14.8万平方米，另一宗商业用地规划酒店、菜场等功能配套。挂牌之初，该地块便吸引保利发展+华润置地、中海地产、建发房产+中国金茂、招商蛇口+越秀地产报名。

作者: HW53636862 时间: 2026-7-28 15:26
城市价值决定了的~ 现在10大城市中只有重庆城建搞的拉胯几乎没有啥值得看的项目

作者: 山前有风 时间: 2026-7-28 15:31
上海全市面积6500平方公里就比主城中心区的5500平方公里大不了多少，但是上海的工业是比整个重庆多的，所以重庆房价低，地价地是有原因的。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-7-28 15:59

山前有风发表于 2026-7-28 15:31
上海全市面积6500平方公里就比主城中心区的5500平方公里大不了多少，但是上海的工业是比整个重庆多的，所以 ...

地价、房价是由工业决定？
而中国工业增加值排序是苏州、深圳、上海、重庆、广州、佛山、东莞、无锡、常州、宁波。

那重庆城区的地皮是否也该很值钱？

作者: 林间飞雨 时间: 2026-7-28 16:18
上海土地财政成功收割超50亿净收入，近20公里的地铁建设资金到手

作者: 山前有风 时间: 2026-7-28 16:18

林间飞雨发表于 2026-7-28 15:59
地价、房价是由工业决定？
而中国工业增加值排序是苏州、深圳、上海、重庆、广州、佛山、东莞、无锡、常 ...

居民没得钱通过光合作用拿钱来炒房吗？重庆是因为人口基数大而导致排名靠前，根本不是人均。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-7-28 16:25

山前有风发表于 2026-7-28 16:18
居民没得钱通过光合作用拿钱来炒房吗？重庆是因为人口基数大而导致排名靠前，根本不是人均。

为什么要炒房？？？

政府营销城市——土地收入高——建设更好的基础设施、更有钱培育引进重大税源企业、更能吸引全国优秀人才——企业普遍高薪揽才——买得起高价房

这样简单的市场经济逻辑，在你这里叫炒房？

作者: 山前有风 时间: 2026-7-28 16:27

林间飞雨发表于 2026-7-28 16:25
为什么要炒房？？？

政府营销城市——土地收入高——建设更好的基础设施、更有钱培育引进重大税源企 ...

没得目标客户，你营销卖给哪个？就现在重庆这个产业，你觉得能支撑10万/平米的房价吗？

作者: 林间飞雨 时间: 2026-7-28 16:29

有些人就希望重庆城区地皮分文不值，然后重庆又没有多少超强纳税企业——这不就是想让重庆财税低迷，进而让重庆没钱建设更好的基础设施、没钱钱培育引进重大税源企业、没钱吸引全国优秀人才、没钱大手笔投入高校学科建设、甚至让重庆的养老金等枯竭？？？

作者: 山前有风 时间: 2026-7-28 16:33
本帖最后由山前有风于 2026-7-28 16:35 编辑

有些人就希望重庆鬼城化空心化，基础设施是建了一大堆结果没有匹配的产业，就像北方的鄂尔多斯一样，居民外逃空心化。
非要自诩自己爱重庆，其实爱的还不是在重庆炒房而已。炒完饭，正好把钱拿到成都去养老，不然为什么不敢禁言那些成都网痞的号。
我见过焦浓淡墨清的黑，就是没见过这种高级黑。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-7-28 16:37

山前有风发表于 2026-7-28 16:33
有些人就希望重庆鬼城化空心化，基础设施是建了一大堆结果没有匹配的产业。非要自诩自己爱重庆，其实爱的还 ...

哪个房价比重庆高的一二线城市是鬼城？

是公租房住得不安逸了？还是边缘人不像当了？

不想住公租房和当边缘人，就真金白银买重庆的好房——重庆的好房比震都的房子好太多。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-7-28 16:38
本帖最后由林间飞雨于 2026-7-28 16:41 编辑

山前有风发表于 2026-7-28 16:27
没得目标客户，你营销卖给哪个？就现在重庆这个产业，你觉得能支撑10万/平米的房价吗？

重庆2万一平方的地价都达不到，就去营销10万一平方？原来你以为的营销就是10万一平方。哈哈哈

作者: 林间飞雨 时间: 2026-7-28 16:41
不考虑自己多挣钱、只考虑重庆好位置的好房子垮价，这是什么心理？重庆庞大的城区有产者也好，全国一二线城市的城区有产者也好，有你中畸形心态的，凤毛麟角。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-7-28 16:43

有你这样的心态，估计你回去看到你亲兄弟比你住得好、存款比你多，你都会记恨！

作者: 山前有风 时间: 2026-7-28 16:49

林间飞雨发表于 2026-7-28 16:38
重庆2万一平方的地价都达不到，就去营销10万一平方？原来你以为的营销就是10万一平方。哈哈哈

2万/平都达不到，不正说明当前重庆产业支撑不起炒房吗？10万/平，你不是要对比上海的地价说重庆的土地贱卖了吗？要不你把前面删点，不然你会掉粉的。

作者: 山前有风 时间: 2026-7-28 16:51

林间飞雨发表于 2026-7-28 16:37
哪个房价比重庆高的一二线城市是鬼城？

是公租房住得不安逸了？还是边缘人不像当了？

别个产业比重庆好，而且还是人均。要说边缘，你这么攻击公租房，有人为你改变过公租房吗？自己都是边缘人，还乌鸦笑猪黑。

作者: 山前有风 时间: 2026-7-28 16:54

林间飞雨发表于 2026-7-28 16:41
不考虑自己多挣钱、只考虑重庆好位置的好房子垮价，这是什么心理？重庆庞大的城区有产者也好，全国一二线城 ...

我又不炒房，我这么关心房价涨跌干什么？怕是你这种炒房团队长才这么在乎房价的变化吧？你都晓得重庆这么庞大的城区，咋你不晓得同等规模的城区下，重庆的工业用地比例是低于其它一二线城市的呢？难道是炒房蒙蔽了你的双眼，故意忽视？

作者: 林间飞雨 时间: 2026-7-28 16:54

山前有风发表于 2026-7-28 16:49
2万/平都达不到，不正说明当前重庆产业支撑不起炒房吗？10万/平，你不是要对比上海的地价说重庆的土地贱 ...

重庆做好城市营销没有？重庆做好土地销售规划没有？。。。你的意思重庆土地价格连2万都不值？就该被外地人当韭菜？就该土地财政极度弱？

作者: 山前有风 时间: 2026-7-28 16:55

林间飞雨发表于 2026-7-28 16:43
有你这样的心态，估计你回去看到你亲兄弟比你住得好、存款比你多，你都会记恨！

从你看房价涨跌这么紧张看，要说你不在乎你周边人比你住得好，存款比你多，没得人相信。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-7-28 16:58

山前有风发表于 2026-7-28 16:54
我又不炒房，我这么关心房价涨跌干什么？怕是你这种炒房团队长才这么在乎房价的变化吧？你都晓得重庆这么 ...

什么叫炒房？
房价超过了该城市的土地价值才叫炒房。

重庆哪个时期、哪个楼盘的价格超过其价值？

你说说？

你是生怕重庆土地财政增收、自己买改善房的梦落空，才天天以咒骂炒房为名、实际为自己的私利带节奏。

作者: 山前有风 时间: 2026-7-28 16:59

林间飞雨发表于 2026-7-28 16:54
重庆做好城市营销没有？重庆做好土地销售规划没有？。。。你的意思重庆土地价格连2万都不值？就该被外地 ...

你想要什么样的土地营销，说说看嘛？
另外土地规划正规化，还是黄奇帆来了之后重庆才整顿好的，你一天天攻击黄奇帆现在来说没有土地规划？

至于值不值，值多少钱，从重庆主城中心区工业用地规模占总用地规模的面积一目了然，而且也可以和其它兄弟城市对比。

作者: 山前有风 时间: 2026-7-28 17:01

林间飞雨发表于 2026-7-28 16:58
什么叫炒房？
房价超过了该城市的土地价值才叫炒房。

那你说说重庆的土地价值该是多少？有什么能支撑起你心目中的土地价值，就凭你签名的那些？
说些不着边际的话，有什么意思？

作者: 林间飞雨 时间: 2026-7-28 17:04

山前有风发表于 2026-7-28 16:55
从你看房价涨跌这么紧张看，要说你不在乎你周边人比你住得好，存款比你多，没得人相信。

那是哦，我一点不在乎我认识的重庆人比我住得更好、更有钱，我希望所有重庆人都很有钱。这就是我和你根本的不同。
我从上论坛开始，就只关心重庆。更关心重庆财政有更多的钱来建设更好的基础设施、有钱培育引进重大税源企业、有钱吸引全国优秀人才、有钱大手笔投入高校学科建设、甚至让重庆的养老金更加丰厚。。。这是你我之间根本的不同。

我不是富人，但你一定是屌丝——所以决定了我们之间的立场不同。即：我上论坛是为重庆为先，你上论坛是为自己为先

作者: 林间飞雨 时间: 2026-7-28 17:05

山前有风发表于 2026-7-28 16:59
你想要什么样的土地营销，说说看嘛？
另外土地规划正规化，还是黄奇帆来了之后重庆才整顿好的，你一天 ...

黄奇帆贱卖重庆宝贵的城区土地，叫规范？

爬哦

作者: 林间飞雨 时间: 2026-7-28 17:10
本帖最后由林间飞雨于 2026-7-28 17:12 编辑

山前有风发表于 2026-7-28 17:01
那你说说重庆的土地价值该是多少？有什么能支撑起你心目中的土地价值，就凭你签名的那些？
说些不着边际 ...

重庆城区土地的真实价值，

至少应该超过京沪深城区土地价值的四分之一、接近三分之一。

至少超过广杭南的三分之一、接近二分之一

至少超过苏武蓉的二分之一、接近1：1

——如果不是因为黄奇帆的大肆贱卖土地、不是修天量公租房、不是搞特有的豪宅税，这样的价值早就该达到。

作者: 山前有风 时间: 2026-7-28 17:14
本帖最后由山前有风于 2026-7-28 17:18 编辑

林间飞雨发表于 2026-7-28 17:10
重庆城区土地的真实价值，

至少应该超过京沪深城区土地价值的四分之一、接近三分之一。

有什么论据支撑你的观点？如果没有论据，你咋不说重庆的真实地价应该是京沪深城区的三倍呢？你说公租房这不好那不好，当年公租房都是选择内环以外，正因为公租房聚集的大量人气，所以内环以外开发加速了，才给你提供了更多炒房空间。作为对比，国博组团就没公租房，现在什么样，长了眼睛的都看得出来。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-7-28 17:18

山前有风发表于 2026-7-28 17:14
有什么论据支撑你的观点？如果没有论据，你咋不说重庆的真实地价应该是京沪深城区的三倍呢？

重庆人均GDP、人均可支配收入均为京沪的二分之一，加上京沪是全国性中心，城市吸引力是重庆的两倍，由此，重庆城区土地价值至少是京沪的四分之一。

你一个自私自利的屌丝，我居然和你谈论这些问题，真是邪门了。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-7-28 17:19

我对自私自利为先而不以重庆发展为先的人，已经没有耐心。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-7-28 17:22

屌丝不可怕，可怕的是自私自利，宁愿重庆高昂背债而影响重庆发展，也不愿重庆财政多增加一分

作者: 林间飞雨 时间: 2026-7-28 17:29
本以为上经典论坛的，都是以爱重庆、以重庆为重、为先的人

如果是这样，那涉及到重庆地价高低问题，都会抛开个人利益，以重庆财政增收为最大公约数，让重庆有更多的钱来建设更好的基础设施、有钱培育引进重大税源企业、有钱吸引全国优秀人才、有钱大手笔投入高校学科建设、甚至让重庆的养老金更加丰厚。。。结果，还是有人以自己为重、以自己为先。

我不删这样自私自利的言论，显然不可能。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-7-28 17:31

能和一个自私自利者有理有据的码这么多字，已经是一个爱渝者的极限

作者: 盛夏的梧桐 时间: 2026-7-28 19:43

林间飞雨发表于 2026-7-28 16:25
为什么要炒房？？？

政府营销城市——土地收入高——建设更好的基础设施、更有钱培育引进重大税源企 ...

我完全赞同你的观点。
很多人一说话，就进入二元对立，非彼即此，很幼稚。
话说回来，如果全国人民都不炒房，那么重庆也不该自己炒房。
但是如果全国人民都在炒房，你重庆自己不炒，就是哈儿。对整个城市不好，对个体也不好。
央妈大水漫灌，全国人民的财产都在增值，就重庆的财产缩水，你觉得有没有问题？
投资房子就跟投资股市一样的，都是一元的原始股，人家的都10元了，你还是一元。你头疼脑热的时候，你就要拿真金白银出来看病，人家只需要卖一点点就可以覆盖。
还有，按照这些人的理解，太极集团的股票，只能是重庆人自己买（他说重庆人收入不高，支持不了房价）？

作者: 1122th 时间: 2026-7-28 20:55
划重点！大区机构和央企的多寡质量决定高收入人群决定房价

作者: 1122th 时间: 2026-7-28 20:56
大区机构和央企数量质量北京>上海>深圳>广州>cd>武汉>重庆。

作者: 林间飞雨 时间: 2026-7-28 21:12

盛夏的梧桐发表于 2026-7-28 19:43
我完全赞同你的观点。
很多人一说话，就进入二元对立，非彼即此，很幼稚。
话说回来，如果全国人民都不 ...

生动、形象、科学

作者: 鑫2025 时间: 2026-7-28 21:43
其实最重要的是产业没起来，提供的就业机会少了，老黄也干了不少事情，总比那些躺平的好，重庆主要是基础差了点，直辖前就一个传统产业汽摩，冶金，化工，传统的不能再传统。跟同级别的天津比，原来的夏利比长安奥拓要好，重庆因为跟福特合作后，慢慢发展壮大起来，属于弯道超车，重庆还是抓住了新能源风口，拥有长安和赛力斯两架马车，目前重庆国资培育的千里科技看能否弯道超车，我重仓股，重庆拥有汽车产业，跟机器人赛道关联性比较大，希望能突破，，

作者: 林间飞雨 时间: 2026-7-28 23:43

鑫2025 发表于 2026-7-28 21:43
其实最重要的是产业没起来，提供的就业机会少了，老黄也干了不少事情，总比那些躺平的好，重庆主要是基础差 ...

长安福特和赛力斯，都不是江浙黄做的，相反，他只会花钱，且不培养引进高新技术企业，让重庆背上了巨大的债务包袱。

作者: 大爱渝都 时间: 2026-7-30 23:03
重庆还是太穷了

作者: MacJodino 时间: 2026-7-31 00:17
房价吸引了很多进工厂制造业的，但是ai出来了

作者: 锤子 时间: 2026-7-31 01:50

林间飞雨发表于 2026-7-28 17:10
重庆城区土地的真实价值，

至少应该超过京沪深城区土地价值的四分之一、接近三分之一。

完全同意，支持这个观点

作者: jzq-150 时间: 2026-7-31 08:13
海量公主房，土地贱卖，财政空虚，严重影响城市造血机能，H大嘴功不可灭。。。。。。

作者: 我思故我在 时间: 2026-7-31 09:05
这些骂******的，恐怕当年也是吹得最凶的人吧。还是要点脸吧，人无完人，有谁能预想到五年甚至十年后是什么情况？

作者: 全球视野 时间: 2026-7-31 09:21
A一one，470米起来了，城市价值提升50%以上，这是重中之重。广州靠小蛮腰等3件套，这些年大幅提升了城市价值。迪拜靠超高成了全球富人区，以前哪有价值。深圳是小渔村，都是超靠提升的汇聚吸虹吸引力。重庆江北嘴应按全球国际形象旅游体全面提升新高度！两江四岸为国际旅游欣赏体全面打造！渝中为国际形象旅游消费体全面打造！

作者: 男同学 时间: 2026-7-31 09:28
公租房等该建，但不能巨量海量。

作者: 山与橙 时间: 2026-7-31 09:47
前几年土地供应太大，公租房建得太多、太快，重庆直辖和两江行政化的优势不明显，和其它大城市没有拉开距离，中高级人才缺乏

作者: 山与橙 时间: 2026-7-31 09:48
前几年土地供应太大，公租房建得太多、太快，重庆直辖和两江行政化的优势不明显，和其它大城市没有拉开距离，中高级人才缺乏

作者: 山与橙 时间: 2026-7-31 09:51
前几年土地供应太大，公租房建得太多、太快，重庆直辖和两江行政化的优势不明显，和其它大城市没有拉开距离。

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