经典重庆

标题: 解密李嘉诚的重庆1号作品"大都会" [打印本页]

作者: 雾都崽儿 时间: 2007-6-16 01:50
标题: 解密李嘉诚的重庆1号作品"大都会"
       没有人能够想到,和黄10年前投资20亿元建设的大都会现在即使买家出价80多亿元和黄也不愿出手;也没有人想到,10年来大都会的租金是一涨再涨,但是国际品牌商家还是趋之若鹜,最后和黄不得不每年淘汰大量的入住者;还是没有人想到,大都会这样一个项目,让当初的建设者都为之感到骄傲和自豪 　　80亿巨额收购诱惑和黄
　　2006年的重庆地产界流传着一桩关于和黄重庆一号作品的美事。 　　国外某投行准备出资50多亿元收购李嘉(<a href="http://www.sogou.com/web?query=site%3Afocus.cn%20%C0%EE%BC%CE%20%B2%A9%BF%CD" target="_blank">李嘉博客</a>,<a href="http://news.sogou.com/news?query=%C0%EE%BC%CE" target="_blank">李嘉新闻</a>,<a href="http://s.sogou.com/say?md=listTopics&query=&mode=0&name=%C0%EE%BC%CE" target="_blank">李嘉说吧</a>)诚旗下和记黄埔的重庆大都会，这意味着李嘉诚的和记黄埔在重庆的一号作品大都会10年间升值了150%以上。而仅仅一个23万平方米的商业综合体项目，李嘉诚的和黄扣除了近10年的丰厚租金后还可以净赚30多亿元。这对华人首富李嘉诚先生的确不算什么，因为他一笔生意赚个上百亿元并不是什么希奇的事情，但这是在内地，投资只有20多个亿却能有如此高额的回报可能也让李嘉诚先生感到意外，因为这笔利润几乎是重庆排前三名的开发商10年纯利润的总和。 　　李嘉诚的和记黄埔在重庆的一号作品到底是一个什么东西呢？这样受到国际投行的追捧。 　　1997年，重庆刚刚直辖，和记黄埔开发的重庆首个高品质大型综合性商业项目大都会广场也随之面世。该广场坐落于解放碑步行街，占地18717平方米，总面积23万平方米，为重庆市标志性建筑之一，由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。也就是这个10年前被国内房地产界认为一诞生就并不新的项目，10年后还被业界津津乐道，给重庆房地产界留下了10年前不新，10年后不旧的经典印象。至今重庆解放碑商圈依然是中国西部最大的商圈，每年商业零售成交额高达150多亿元。位于解放碑商圈核心区域的该项目的商业价值也很快凸现，引得投行垂涎三尺。 　　据说，后来有的投行甚至把价格提高到80亿元，但是，李嘉诚和他旗下的和黄并没有为国际投行的重金所动，尽管这个收购方案屡次被国际投行提出，这桩收购还是没有成功。但是这桩流产的收购却令重庆地产界不得不佩服李嘉诚先生的投资策略。因为，这足以显示李嘉诚先生作为华人首富的投资战略和眼光。 　　大都会背后的秘密
　　“我们做了10多年，还不如和记黄埔做一个项目，”重庆一地产界资深人士张先生在接受记者采访时对此大为感慨，大都会为什么有如此大的升值空间？ 　　张先生提出疑问，地段是一个因素，我们不能不佩服李嘉诚先生当初的选址，但是重庆那么多好地段，为什么最成功的标志性商业项目只有和记黄埔的大都会广场。 　　记者调查发现，1997年，大都会刚刚落成的时候，其物业的租赁价格才80——100元每平方；1999年，涨到100——150元每平方；2000年，每平方米的价格也才200元左右；到2006年，已高达800——1200元每平方米。十年间，大都会物业的租赁价格增长了十倍。 　　一个被大都会商厦淘汰出局的中介公司总经理王先生表示，和黄大都会的写字楼和商业铺面对入住商家相当苛刻，天价的租金，还得必须是IBM、西门子、飞利蒲等国际知名品牌，否则根本进不去，就是进去了品牌形象没维护得好也有被大都会“淘汰”的危险。这些年，被大都会“淘”出去的品牌也很多，因为达不到一定的盈利水平，和黄是很快就会下逐客令的。 　　“如今，尽管解放碑的高档写字楼市场已经非常多，世贸中心（<a href="http://cq.focus.cn/dmc/gis/gis.php?map=id&data_id=40444" target="_blank"><img height="14" src="http://cq.focus.cn/common/img/map_house.gif" width="14" border="0" alt=""/>查看地图</a>）、<a href="http://map.sogou.com/new/#c=12963644,4824914,15" target="_blank">国贸</a>中心、半岛国际、万豪国际、时代豪苑（<a href="http://cq.focus.cn/dmc/gis/gis.php?map=id&data_id=40336" target="_blank"><img height="14" src="http://cq.focus.cn/common/img/map_house.gif" width="14" border="0" alt=""/>查看地图</a>）等鳞次栉比，但是和黄的大都会商厦还是世界500强和香港等地知名跨国企业的首选，”入住大都会多年的海特国际财务咨询公司合伙人孙健告诉记者，他们经常和一些香港朋友及部分世界500强企业的中国区总裁出入海逸酒店，那里已经形成了一个较为稳定的商界名流聚会圈。 　　香港智尊重庆商业管理公司副总经理刘维屏告诉记者，大都会的成功，单纯从做商业管理的角度看，地段还不是第一要素。如果地段那么重要，那同样在解放碑黄金口岸的部分商业物业的失败运营，就找不到足够的理由。大都会作为重庆的第一个大型购物广场，无论从设计、还是从建筑结构上都是超前的。宽大而通透的中庭、交通的组织、娱乐与餐饮的组合、购物与休闲的搭配，即使是以现在的眼光来评判，大都会的购物环境仍然是最前列的。 　　当然，商业组合的成功才是大都会长盛不衰的秘密武器。 　　刘坦言，很多开发企业在做商业地产的时候都比较急进功利，开发的物业大多零卖，这对商业组合带来致命的症结。而大都会有和记黄埔地产的雄厚实力支撑，作为资本运作非常成功。刘维屏回忆，作为重庆最大的也是最早的购物中心，20万平米的庞大卖场如果没有主力店入驻是不可思议的。最初大都会以比较低的门槛吸引了太平洋百货的入驻，5万平米的庞大卖场为大都会的发展奠定了相当的基础，太平洋在此后的经营中又不断地调整品牌、不断地选择商业物种，让最优秀的品牌都集于此。 　　当然，作为一个商业卖场，商业管理也是成功运营最重要的条件之一。细心的人们会发现，重庆大多数楼宇外立面3、5年都难得看到清洗一次，但大都会一直坚持着3——5个月就清洗一次的纪录。大都会的外墙砖由七种颜色组成，随便从哪个角度看，色彩都非常亮丽。这也许是现代化购物中心的一个亮点，所以有人说：进大都会，你要有推门的勇气。也还有人说，无论一个多么随便的人，一旦踏进大都会，就会不自觉地规范自己的言行和举止。这就是不一般的大都会，它能给进入的每一个人归属感！ 　　大都会成就重庆骄傲
　　和黄的大都会从一旦从图纸变成现实，它就成了无数企业和重庆的骄傲。 　　一个当年参与大都会项目建设的十八冶金建设公司的知情人士吴先生告诉记者，和黄对工程质量的要求可谓精益求精，因此无论是当时参与这个项目的设计单位还是施工单位都一点不敢马虎。当然最后，这个项目也成就了这些企业的美名。 　　调查发现，重庆大都会项目1998年底获重庆市百花奖以及1999年获国家鲁班奖后，在重庆直辖五周年之际又获第二届詹天佑土木工程大奖。而詹天佑土木工程大奖是目前全国性土木工程最具权威性、最高荣誉奖项，由中国土木工程学会与詹天佑土木工程基金颁发，以褒奖设计、施工、科研等方面具有突出的创新性和科技含量；在科技创新和科技应用上做出的显著成绩；对经济和社会效益起着显著作用的工程项目。 　　事实上，无论是参与项目施工的十八冶还是重庆市设计院，都将大都会视为企业发展的一个里程碑式的形象工程。大都会，不仅是重庆最繁华的商业中心，更是重庆的标志性建筑，也是重庆现代化大都市的重要标志，其影响力至今无人赶超。十年来，世界500强、外地品牌企业入渝，寻找办公之地首选大都会；世界顶级商品，以进驻大都会为荣；十年来，无论是商场还是写字楼，大都会的物业租赁价格在重庆都是最贵的。 　　大都会正在成就重庆骄傲。

作者: liushuang168 时间: 2007-6-16 01:51
顶一哈和黄

作者: 我为重庆狂 时间: 2007-6-16 01:55
大都会写字楼确实超强,确实是大牌公司在抢.不过MALL的部分嘛... ...最近几年也确实因为硬件的原因放掉了很多机会.不过LG进门的那三个乖乖确实还是相当的有含金量.

作者: capitole 时间: 2007-6-16 01:57
大都会写字楼一直都是重庆租金最高的。

作者: wzqwzq 时间: 2007-6-16 02:02
 我是外地的，不了解你们对大都会的感情。但是总能从报纸和媒体感觉到大都会是个无法代替的。但是外观设计从现在看来很平常。

作者: 我为重庆狂 时间: 2007-6-16 02:04
你应该用10年前的水平去欣赏.再用今天的水平去评价它落后与否.然后你就明白重庆人的大都会情节了.

作者: 林间飞雨 时间: 2007-6-16 02:44
10年前不新，10年后不旧-----------------总结得好！

作者: 起帆了 时间: 2007-6-16 02:46
重庆人约会到解放碑一般会说大都会门口等哈    这就是大都会情节

作者: wzqwzq 时间: 2007-6-16 02:55
呵呵谢谢重庆崽儿些哈  我一定会记到的因为现在我也是重庆户口了。约会在大都会底下等```

作者: foxmulder 时间: 2007-6-16 05:32
其实我还是多怀念原来的大阳沟菜市场的,确实真的很大啊,现在想起来离解放碑这么近的地方居然有这么大个菜市,我倒~~!最有印象的是就是从好吃街过来的位置,当时是卖卤菜的地方,什么白砍鸡,盐水鸭的,路过都要吞口水

作者: 龙体 时间: 2007-6-16 10:57
顶啊

作者: 狂爱CQ滴微微 时间: 2007-6-16 11:12
确实约人都在大都会门口等.....恒久不变....[em07][em07]

作者: DES 时间: 2007-6-16 11:37
大都会写字楼从来都是满的

作者: tuoxiaozhu 时间: 2007-6-16 11:43
大都会外观是有点年代感了，但奇妙的是内部，现在走进去仍然不会觉得老旧，看来当时结构设计上确实是超前而且和黄选建材值得其它KFS学习，就说地砖，无数重庆人在上面走了十年了，仍然光亮。

作者: 雾都崽儿 时间: 2007-6-16 12:14
我觉得大都会的外观很不错呀!!!!

作者: pihaoer 时间: 2007-6-16 12:16
10年了啊

作者: chungking 时间: 2007-6-16 12:19
重庆人约会到解放碑一般会说大都会门口等哈    这就是大都会情节---------经典

作者: xiaohao213 时间: 2007-6-16 12:30
确实是重庆的一个标志

作者: 雾都崽儿 时间: 2007-6-16 12:31
不是说,就是把现在的大都会放到中西部的任何城市都是NO.1.

作者: chongqinger 时间: 2007-6-16 12:53
好久启动大都会二期

作者: 碚城的法国梧桐 时间: 2007-6-16 13:11
在解放碑便便首选大都会[em01][em01][em01][em01][em01]

作者: DES 时间: 2007-6-16 13:12
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用碚城的法国梧桐在2007-6-16 13:11:15的发言： 在解放碑便便首选大都会[em01][em01][em01][em01][em01]</div>握手握手！！

作者: 雾都崽儿 时间: 2007-6-16 13:30
大都会后面那堆烂房子能改成重庆长江中心大厦,那该是多么完美呀...不过那块地估计连和黄都拆不起,不知道要价多高....[em05]

作者: 渔城烟雨 时间: 2007-6-16 13:43
阅.

作者: DES 时间: 2007-6-16 13:59
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用雾都崽儿在2007-6-16 13:30:07的发言： 大都会后面那堆烂房子能改成重庆长江中心大厦,那该是多么完美呀...不过那块地估计连和黄都拆不起,不知道要价多高....[em05]</div>那块地太恐怖了，世上最牛钉子户集中地！我觉得除了迪拜的开发商，没哪个敢动保利倒是可以开点军火来弄（纯粹搞笑）

作者: DES 时间: 2007-6-16 14:00
香格里拉当时就是被那些钉子户吓走了

作者: 小仙 时间: 2007-6-16 14:19
顶!

作者: figoo77 时间: 2007-6-16 15:45
汉斯牛吧?都被吓跑了.

作者: DES 时间: 2007-6-16 15:48
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用figoo77在2007-6-16 15:45:14的发言： 汉斯牛吧?都被吓跑了.</div>我日死！！！！！看来没救了

作者: wszengge 时间: 2007-6-16 17:41
物权法实施后更没有KFS来动了

作者: ti 时间: 2007-6-16 19:00
远见啊~

作者: 旋风小子 时间: 2007-6-16 19:41
一般的开发商的确不敢动的 看来要成为一块历史遗产了  o(∩_∩)o...哈哈

作者: 新闻发言人 时间: 2007-6-16 19:50
能和大都会比的只有北京上海，香港三地的购物场所。至于中西部其他城市，给大都会提鞋都不配

作者: leufay 时间: 2007-6-16 20:25
和黄在上海同一时间开建了梅陇镇广场内部风格跟大都会很象的说 [em02]

作者: withu2 时间: 2007-6-16 20:57
不是很喜欢梅龙镇广场给……

作者: tpy222 时间: 2007-6-16 23:05
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用碚城的法国梧桐在2007-6-16 13:11:15的发言： 在解放碑便便首选大都会[em01][em01][em01][em01][em01]</div>^_^  我经常冒充找某公司到大都会写字楼上WC，现在不去了，每次在大厅还要登记签字，憋得不行了。。。。[em09][em09][em02]

作者: tpy222 时间: 2007-6-16 23:17
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用雾都崽儿在2007-6-16 13:30:07的发言： 大都会后面那堆烂房子能改成重庆长江中心大厦,那该是多么完美呀...不过那块地估计连和黄都拆不起,不知道要价多高....[em05]</div>帝都和林华大厦的道路中间有栋成都人十年前买了的4层烂房子，（只能做公共道路）地基大概100平米。留守的是2个老人，现在在杀鸭子摆烂摊子，脏臭之极。死活不搬，****出面多次都没用，找上他们协商就拿刀威胁，几年前已经协商好了现金补偿，也签了字。由帝都和林华补偿200万。现在死活不认，要1000多万。成都人真耍赖!![em06][em06][em06]

作者: 渝水情长 时间: 2007-6-18 03:55
大都会都十年了！how time files fast!!

作者: newcq 时间: 2007-6-19 04:37
顶大都会

作者: liusxu 时间: 2007-6-19 09:32
10年前不新，10年后不旧---------------经典就是这样诞生的

作者: 达历山德罗 时间: 2007-6-19 21:31
最明显的对比，按年份来讲，大家熟悉的地王广场、新重百、银泰、大世界都比大都会新但经历几年风雨后，其衰老程度远超大都会就是最新的美美时代，在硬件上也有很多方面跟大都会存在差距

作者: cedricsg 时间: 2007-6-19 23:58
大都会...人们根本没得评论它的资格.

作者: saymore 时间: 2007-6-20 15:55
大都会的确很牛X！

作者: ztime 时间: 2007-6-22 16:40
大都会底下等

作者: 罗思鼎 时间: 2007-6-22 22:37
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用碚城的法国梧桐在2007-6-16 13:11:15的发言： 在解放碑便便首选大都会[em01][em01][em01][em01][em01]</div>我要晕死啦！在那儿wo的硬是要香些呀？

作者: 血洗清京 时间: 2007-6-23 01:04
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用tpy222在2007-6-16 23:17:40的发言： 帝都和林华大厦的道路中间有栋成都人十年前买了的4层烂房子，（只能做公共道路）地基大概100平米。留守的是2个老人，现在在杀鸭子摆烂摊子，脏臭之极。死活不搬，****出面多次都没用，找上他们协商就拿刀威胁，几年前已经协商好了现金补偿，也签了字。由帝都和林华补偿200万。现在死活不认，要1000多万。成都人真耍赖!![em06][em06][em06]</div>羌蛮子的手段？有组织的破坏市容

作者: capitole 时间: 2007-6-23 01:18
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用tpy222在2007-6-16 23:17:40的发言： 帝都和林华大厦的道路中间有栋成都人十年前买了的4层烂房子，（只能做公共道路）地基大概100平米。留守的是2个老人，现在在杀鸭子摆烂摊子，脏臭之极。死活不搬，****出面多次都没用，找上他们协商就拿刀威胁，几年前已经协商好了现金补偿，也签了字。由帝都和林华补偿200万。现在死活不认，要1000多万。成都人真耍赖!![em06][em06][em06]</div>还有这种事？直接遣返。

作者: reynoldly 时间: 2012-8-16 22:13
开业之初商业裙楼的品牌有哪些那时我还小什么都不知道

作者: sunny78 时间: 2012-8-16 22:28

reynoldly 发表于 2012-8-16 22:13 开业之初商业裙楼的品牌有哪些那时我还小什么都不知道

原来在论坛上看到说有Dior的boutique 好像是
好像还有范思哲？？
好像还有Lee是中西部第一家吗？英皇钟表好像一直都在那里一样？
那个时候我也小只记得那时太百是解放碑乃至重庆最高级的百货

作者: bushidongxi01 时间: 2012-8-17 11:09
因为商业还不够强大，10.年都没一个能超越大都会的。

创新缺乏。

作者: xiaoyi8010 时间: 2012-8-17 17:15
不可否认大都会太强了！

作者: 101 时间: 2012-8-18 20:32
对和记黄埔佩服,对李嘉诚先生敬仰!值得我们学习.

作者: 风中的秤子 时间: 2012-8-18 20:48
怀疑和黄想出手大都会了~~不然怎么会吹牛不打草稿？

一个大都会项目这些年的利润相当于龙湖+金科+？  三家  10年利润的总和

嗯龙湖的别墅金科的洋房都在亏本卖￥100/㎡。。。    北城天街的租金￥1/㎡

大都会  的确不错  公认的但冒皮皮的水平~应该先到幼儿园去锻炼哈

另外  和记黄埔住宅项目的品质比本土的金科都还差得远更不用说龙湖了

作者: 风中的秤子 时间: 2012-8-18 20:49
怀疑和黄想出手大都会了~~不然怎么会吹牛不打草稿？

一个大都会项目这些年的利润相当于龙湖+金科+？  三家  10年利润的总和

嗯龙湖的别墅金科的洋房都在亏本卖￥100/㎡。。。    北城天街的租金￥1/㎡

大都会  的确不错  公认的但冒皮皮的水平~应该先到幼儿园去锻炼哈

另外  和记黄埔住宅项目的品质比本土的金科都还差得远更不用说龙湖了

作者: hkh023 时间: 2012-8-20 21:17
10年前大都会确实震撼登场，
我当年的一些外地朋友都是沿海的，看到大都会后都承认拿到广州，深圳都是第一

作者: 轻舞飞扬 时间: 2012-8-22 09:27
个人觉得大都会老土了，主要是外墙。

作者: 铜梁飘雪 时间: 2012-8-22 17:22

作者: 风中的秤子 时间: 2012-8-22 18:31

翩翩笑笑生发表于 2012-8-22 11:46
里面提及的租金800—1200是年算的吧，算下来也就65到100每月，比起发达城市还是少很多，北京好点的都快接近 ...

照你这样说大都会在市场上的形象也不是特别牛叉啥

新牌坊这片的写字楼 85一个月的不少啊

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