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标题: 250万平方米 新南城将成我市最大都市商圈 [打印本页]
作者: sun200000    时间: 2007-9-20 13:22
标题: 250万平方米 新南城将成我市最大都市商圈
<p style="TEXT-INDENT: 2em;"><strong>价值深读之大都市新南城</strong></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;"><strong>更大</strong></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;"><strong>250万平方米</strong></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;"><strong>新南城商圈最大</strong></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">来自南坪商圈管委会和南滨路管委会的消息称，新南城在未来3年内，商业面积将新增至250万平方米，将成为我市面积最大的商圈。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">据统计，目前新南城商圈中心的重庆万达商业广场有13.6万平方米的商业广场，上海城购物广场是26万平方米的体量，金阳?重庆映像有4万平方米的街区商业、协信南岸项目等。此外，还有与会展二期相关的亚太商谷、浪高会展国际广场和黄葛渡MALL会展商业等；南滨路和记黄埔珊瑚水岸6.3万平方米的“升级版大都会”，喜来登国际中心商业城、沃尔玛将入驻的洋世达旺角风情商业街等；同景国际城还将在茶园新区建16万平方米的集中型商业，渝南大道上将出现分别以八公里家具城、申烨即将修建的西部第一个奥特莱斯（OUTLETS，名品折扣店）主题购物公园为中心的新商业圈。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;"><strong>更高</strong></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;"><strong>五星级酒店</strong></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;"><strong>重庆最多的区域</strong></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">“传统商业卖场中低端饱和、高端没有；酒店三、四星级多，五星级没有。”这是重庆凹凸房产品牌推广总经理赵文轩对目前南城商业状况的评价。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">今后，新南城的高端商业卖场将很多，如南坪中心的重庆万达城市综合体，将引进国际国内的大商家，上海城26万平方米SHOPPING MALL在项目前期已签约了上海百联、红星美凯龙、嘉德数码广场等知名商家；南滨路和记黄埔珊瑚水岸将打造“升级版大都会”，喜来登国际中心和海棠晓月将推出高档商品的商业城等。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">重庆浦辉房产营销总监刘震称，新南城除打造高端商场外，在未来新增商业面积中，还首先考虑了酒店配套，如海棠晓月、重庆万达、上海城、喜来登国际中心、珊瑚水岸、亚太商谷等，都将兴建五星级酒店，建成后新南城将成为我市五星级酒店最多的区域，这也意味着新南城将是重庆最繁华的地方。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">在商务方面，新南城将以创意经济、楼宇产业为发展重点。目前重庆万达、浪高会展国际广场、亚太商谷、上海城等项目都有高端写字楼、商务公寓配套。</p>
作者: sun200000    时间: 2007-9-20 13:23
<p style="TEXT-INDENT: 2em;"><strong>高中低辐射</strong></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;"><strong>大江南北</strong></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">在商业物业开发趋热的新南城商圈，传统商业的容量已基本饱和。不仅有新世纪、重百、百盛领军的百货军团，还有麦德龙、好又多、沃尔玛率队的外资军团。两大军团在南坪商圈竞争十分激烈。如果商圈扩容到250万方仍以传统商业模式为主，肯定会走进死胡同。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">重庆万达副总曲晓东说：“在这种情况下，要使商圈健康发展，只有实施错位经营。”因此，扩容后的南坪商圈将呈现出“百花齐放”的商业态势??如南滨路将汇集顶级高端商业珊瑚水岸、海棠晓月、喜来登等；转盘中心是中高端的城市综合体重庆万达、上海城等，中低端则为重百、新世纪等。此外还有围绕会展商业的亚太商谷、浪高会展国际广场等，围绕建材的红星美凯龙、百安居和建玛特等。如果加上延伸到八公里的家具商圈，则新南城的商业业态在重庆各个区域中是最齐全的一个。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">重庆浦辉房产营销总监刘震称，新南城是目前辐射到城内和城外最佳的位置之一，珊瑚大桥10月通车后，即能实现“半小时主城”的愿望。重庆凹凸房产品牌推广总经理赵文轩认为，新南城将辐射巴南、九龙坡、渝中，甚至万盛、綦江、南川等地，将带来很大部分外区消费力，今后新南城就是重庆大江南北的商圈，整个西部的商圈。12亿元改造南坪转盘</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;"><strong>四层立体交通换脸新南城商业</strong></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;"><strong>立体交通点亮新南城商业</strong></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">南坪转盘改造将建成一个立体交通网络，从工贸跨线桥处入地，一直到农机路口友谊酒店，全长约为1.6公里左右，主城目前还没有这种四层交通体系。从上到下，第一层是地面马路，第二层是人行地下通道，通往现转盘四周，如百盛广场、宏声广场等地块；第三层是地下轨道线，第四层为车行下穿道。各层之间，都有电动扶梯相连，方便人流转换。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">重庆凹凸房产品牌推广总经理赵文轩认为，南坪步行街是整个新南城的核心商圈，但因交通瓶颈的制约，目前新南城商圈存在百货卖场老化、购物环境差、商品档次不高、品牌不丰富的问题。核心商圈变成了一个以建材家居为主题的“专业市场”，现代商业远远落后于渝中、江北、沙坪坝、九龙坡等地。赵文轩称，重庆会展中心的落成是新南城商业复苏的开始，而这次新南城的立体交通改造，将彻底打破南坪转盘的交通瓶颈，让新南城中心的商业项目亮出来，这将是新南城商业崛起的开始。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;"><strong>商圈改造拉动商业质的飞跃</strong></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">新南城的立体交通改造，使新南城商圈中心由现在的步行街向会展中心、南滨路、弹子石、渝南大道，乃至整个新南城涌动。在这些大型现代商业的带动下，商务经济和大型娱乐业应运而生。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">重庆万达副总曲晓东认为，重庆会展中心与南坪步行街近在咫尺，商业和商务经济在这里形成融合之势??前有浪高提前进行市场铺垫，现有上海城等项目与万达广场同时发力，南岸商务写字楼的市场机会将在今年全面触发，商务中心的地位正在成型。 </p><p align="right"><a href="http://www.cqsina.com.cn/news/2007-09-20/17659.html"><font color="#000099">[1]</font></a> [2] <a href="http://www.cqsina.com.cn/news/2007-09-20/17659_2.html"><font color="#000099">[3]</font></a></p>
作者: sun200000    时间: 2007-9-20 13:23
<p style="TEXT-INDENT: 2em;">曲晓东还称，南滨路曾经是主城最为靓丽的休闲娱乐风景线，但有餐饮无娱乐，休闲方式单一是其最大软肋，南坪步行街也同样如此。据说，主城几大酒吧和歌城都对南岸有过考察，但最终都没有下叉，最主要原因在于挑选不到合适的物业硬件。而现在，随着1万多平方米浪高?夜重庆酒吧街的发力，已有不少休闲娱乐经营者看好南岸。曲晓东认为，大型娱乐场所既是商圈繁荣的必备条件，也是商圈改造升级和商务经济繁荣的必然结果。凯悦房地产公司董事长吴霄霞更对“住在南岸”，还要“玩在南岸”充满信心。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">在新南城价值发现高峰论坛上，上海城商业管理公司总经理许军还提出“将南岸几大核心商业项目通过规划连成一片，发挥商业聚合效应”的建议，对此，南岸区****相关领导现场表示，近日将召开商圈内上海城、万达、浪高等几大核心商业项目老总沟通会，以探讨此项建议的可实施性。记者 张自力</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;"><strong>商业让新南城</strong></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;"><strong>都市提速</strong></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;"><strong>张自力</strong></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">新南城将成为重庆未来的城市中心。一业内人士是这样给新南城定位的，他的理由是一个城市只有一个国际会议展览中心。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">解放碑、观音桥、杨家坪等商圈，比南坪步行街改建得晚，但改建得更好，这是很正常的。不过新南城现在相当于进行第二次改建，因此也理所当然比它们改建得更好！但这些都不是差异化最大的地方，会展经济是新南城独有的资源，而且新南城还是“西南出海大通道”的必经之地。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">此次新南城的交通改造，不但让新南城商业街面积超过解放碑步行街，为西部最大的步行商业街，而且让新南城的商业气势直逼具有霸主地位的解放碑，从某种意义上讲，一个融商业、商务、会展等为一体的品牌区域正在崛起。</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">如果要我说句话评价新南城，我会说：“我看好新南城！”</p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">如果非要给新南城的成熟期加个期限，我希望是：“2~3年！”<strong></strong></p><p align="right"><a href="http://www.cqsina.com.cn/news/2007-09-20/17659.html"><font color="#000099">[1]</font></a>
                <a href="http://www.cqsina.com.cn/news/2007-09-20/17659_1.html"><font color="#000099">[2]</font></a> [3] </p>
作者: daizhonghua    时间: 2007-9-20 13:34
如果非要让我讲句话,我会说:快点嘛![em01]
作者: eerie    时间: 2007-9-20 14:01
hhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh
作者: 翡冷翠    时间: 2007-9-20 14:25
如果非让我讲话，贝迪是个PYC。。。。。。[em04][em04][em04][em04]
作者: agfz    时间: 2007-9-20 14:36
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>翡冷翠</i>在2007-9-20 14:25:00的发言：</b><br/>如果非让我讲话，贝迪是个PYC。。。。。。[em04][em04][em04][em04]</div><p></p>[em01][em01][em01][em01]
作者: acme    时间: 2007-9-20 18:23
[em06]
作者: asigh    时间: 2007-9-23 04:27
<p>这些点 都不错&nbsp; 但是没有一个在面上&nbsp; 对零散型的商业不看好</p>
作者: 泽西    时间: 2007-9-23 04:31
重庆未来向南!~`[em01][em01][em01]
作者: 林林森    时间: 2007-9-23 23:25
重庆未来向南----那是不可能的
作者: 天堂侍柘    时间: 2007-9-23 23:28
<p>东南西北。。。。</p><p></p><p>都要大发展啊。。。。</p><p></p><p>好啊。。。。</p><p></p><p>形成内部良性竞争</p>
作者: newcq    时间: 2007-9-24 07:25
支持
作者: 下江人    时间: 2007-9-24 16:19
<p>Ding</p>
作者: 下江人    时间: 2007-9-24 16:20
交通始终是大问题！
作者: 下江人    时间: 2007-9-24 16:25
<p><strong>由于没有超前的思维和规划，目前要拓展南坪交通已无地可用，且中小学严重不配套，环境卫生也不容乐观，已经或即将使其宏伟的商业规划大打折扣。</strong></p><p><strong></strong>&nbsp;</p>[em16][em16][em16]
作者: 下江人    时间: 2007-9-24 16:29
<strong>目前，会展业在南坪已经受到交通的极大抑制，从未来的趋势看，还是只有北部新区才能真正承载起重庆会展业的明天！</strong>
作者: 下江人    时间: 2007-9-24 16:31
<p><strong>没有至少十万平米的配套广场，要想搞好国际会展业，无论如何都是不可能的！</strong></p><p>&nbsp;</p>[em04][em04][em04][em04][em04][em04]



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