经典重庆

标题: 房价高于一万六的基本规律：地价开始高于八千块钱 [打印本页]

作者: 山水城市 时间: 2010-10-23 14:49
标题: 房价高于一万六的基本规律：地价开始高于八千块钱
我们发现美国房产的价格跟美国当时的货币发行量完全相关，也是一样，也就是说根源恐怕不在我们发展商，也不在我们的建设部，根源在我们的金融密切相关。

   如果房价面积增速跟金融如此相关我们世联统计下来，咱们看过去一年为什么增长这么快。过去一年货币发行量M2本身就增长28%，新增的成交面积增长5%，28-5=23%，我们算下来全国房价应该涨23%。如果这样，2010年我们觉得全国人民应该密切关注我们的货币发行量到底怎么变化。次贷危机杆子不应该打到美国开发商那，应该打到格林斯潘那，这是第一个观点。

   第二个观点就是关于2010年消费者要密切注意就是我们的按揭成数和按揭利率的变化，是不是按揭利率已经到了历史性的高点了呢？不是，如果二套房子的按揭利率不是打九折，现在是打九折，如果二套房提高到1.1倍的话，中国房地产将会有很大很大问题，整个市场会有很大很大问题。如果打七折优惠利率的话，那么2010年仍然是非常的火爆。那么当然现在看打九折的可能性最大，如果打九折的话，我们预测2010年全国而言整体销量应该有一个负10%左右。2010年是一个雷电交加的倒春寒，这个是一定的。所以密切关注央行我们认为是正确的。

   那么2010年具体哪个区域的房价有什么规律变化呢？刚才有很多人问一线、二三线到底会怎么办？说句实在话我们不这么分城市了，已经没有什么意义了。我们的城市不要一二三线分了，为什么？我们看无锡和上海之间交汇半个小时，我们愿意按照房价来分。

我们是这样来分的，而且我发现是有规律的。房价高于一万六的区域在哪里，不只是一线城市，我们发现好多二三线城市房价高于一万六，但是基本规律就是地价开始高于八千块钱。2010年对这类市场我们的判断是，如果跟过往来比，属于量开始萎缩，价格仍然上涨，所以交缩量上涨。在这个市场中，主要的参与者是那些历史用地和豪宅开发商和商业地产，希望用普通住宅在这个市场玩已经没有必要。因为剩下的土地****拿来做保障性住房，大概是这样。

   那么八千到一万六我们叫第二级，第二级的地价已经到了三千到八千。那么八千到一万六售价，地价在三千到八千，这个仅供参考，我认为量仍然在萎缩，价格是上涨的。四千到八千是目前为止我们看到的量价同步上涨，在2010年恐怕是最好的一级。

   那么四千块钱以下我们认为这个市场可能是缩量不涨，甚至有可能价格下跌，这个具体因为时间太长就不解释了。

作者: 山水城市 时间: 2010-10-23 14:59
本帖最后由山水城市于 2010-10-23 15:02 编辑

我预计两年后，重庆会出现建面均价高于1万六的高层住宅。

这个跟限制炒房关系不大，最根本的原因是中国的货币发行量超大，人民币现在是对外升值，对内贬值。

作者: luckystrike 时间: 2010-10-23 15:12

我预计两年后，重庆会出现建面均价高于1万六的高层住宅。

这个跟限制炒房关系不大，最根本的原因是中国的 ...
山水城市发表于 2010-10-23 14:59

绝大多数资金是掌握在少数人手里限购令严格执行效果肯定很明显如果再辅以房产税和大量公租房供应供给需求两端抑制房价短期不可能再涨****只要下决心就可以把房产从主要防通胀投资标的中剥离出来把流动性过剩都推向股市
再加息还可以收回流动性

作者: 山水城市 时间: 2010-10-23 15:16
限购令不能完全解决问题，深圳人可以借身份证炒股，温州人一样可以借身份证炒房。

一句话，这些民间资金也是要求保值升值的，必然不会坐等贬值。

作者: FXD 时间: 2010-10-23 15:26

作者: 力帆老大尹洗地 时间: 2010-10-23 15:29
说白了炒房为什么?都是ZF逼得，除了这个玩艺老百姓没有其他办法避免ZF从自己手中掠夺财富了

作者: 大叶子 时间: 2010-10-23 16:16
限购确实可以抑制房价非理性上涨，如果有效实施，以后房价就会逐渐和社会通胀水平一致，回归消费品本身属性

作者: hansjt 时间: 2010-10-23 16:27
今天去经历了一下大学城龙湖U城一期开盘的那个场面，不可思议不可思议，要知道那可是在远离核心区的大学城哟，看见那个场面你也根本想象不到这可是在国家严厉政策出台之后哟，真是感叹

作者: wzh454237 时间: 2010-10-23 17:28
都疯了

作者: 真正的吓泥巴人 时间: 2010-10-24 00:18
低价超过8000？？？是指什么面积,按照地的面积还是容积率来算？？？
如果按照地面的面积来算，8000乘以667，算下来是533万一亩，应该说重庆的地价已经远远超过了五百多万一亩的价格了！！！
如果按照容积率来算，那地价价格超过8000就有点吓人了！！！除非是商业中心等地段还差不多！！！

作者: 酷狗熊童鞋 时间: 2010-11-9 16:55
中国很奇怪，其他产品涨价****就开始找各种理由处罚追究责任人，唯独房地产他就不呢？？你说奇怪不奇怪

作者: morgen 时间: 2010-11-15 00:49
建面1W6？你是说豪宅还是均价？均价2年到1W6是不可能的，2012均价到1W还是有希望

欢迎光临经典重庆 (http://bbs.jdcq.net/)