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标题:
【别墅A组第一轮】龙湖东桥郡VS金科廊桥水乡
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作者:
山水城市
时间:
2010-11-15 12:26
标题:
【别墅A组第一轮】龙湖东桥郡VS金科廊桥水乡
本帖最后由 山水城市 于 2010-11-15 12:35 编辑
【别墅A组第一轮】龙湖东桥郡VS金科廊桥水乡、
楼市pk台
发表于
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既然做大了高层的PK，那就不能落下别墅的PK，既然要年底楼市献上一盘大餐，那就不能没有洋房别墅的身影。
我问几个开发公司的朋友，现在重庆哪里的别墅关注度最高，几个人都不约而同地给我说是大学城，我这一想，说大学城又怎么能不说说在这里上演的现实版“龙争虎斗”呢？龙湖的东桥郡和金科的廊桥水乡，这两家最容易引起争端的地产企业，在大学城又狭路相逢了。
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不是冤家不聚头，虽然两个冤家都是首次进沙区，但不同的是龙湖战略眼光又走在了前面，当金科廊桥水乡插旗大学城时，龙湖都已经建立起巩固的根据地。
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第一步：户型对比
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以面积同等双拼进行比较：
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金科廊桥水乡：
226㎡ 五个卧室，一个客厅，一个地下室，赠送两个超大花园。
其他主要尺寸
：客厅开间6米；客厅进深：约8米；主卧面积：40平米以上
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户型优点：
金科廊桥水乡在地下室空间中做出了下沉，这样一来让一向采光困难的地下室变得更好使用，也成就了水乡别墅两个超大花园的赠送。
户型缺点：
金科的产品依然犀利，如果真要为户型上找出一个缺憾，那就是楼上空间露台等户外空间较少，让卧室的亲景性变得不够。
龙湖东桥俊：
224㎡，四个卧室，一个客厅，二楼会客厅，地下室，一楼赠送花园
其他主要尺寸：
客厅开间：6米；客厅进深：9.1米；主卧面积：35平米左右
户型优点：
没有了下沉空间，但东桥郡在一楼客厅两段均设置了花园。
户型缺点：
龙湖的户型空间不是强项，虽然东桥郡也算中规中矩，但廊桥水乡下沉后的负一楼空间更有吸引力和说服力。
户型对比：
金科廊桥水乡胜出
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个人对户型对比点评：
在户型空间的比拼中，龙湖也不是输过一两次了，不过东桥郡还算可圈可点，只是金科的产品总是这么极致，在一个坡度并不大的地块上，还能做下沉空间，让地下室变成了“地上室”，一个私家游泳池就此诞生。200多平米的别墅，重庆哪里还找得到。
第二步：三大指数对比
金科廊桥水乡
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点评：
1、红利指数非常高：
大学城是未来冲高新技术产业的基地，千亿级的区域，承担着一座城市功能转型的重任，加上15所大学的汇聚，大学城成为与CBD、空港新城并列的“重庆楼市三国”；
2、生活指数非常高：
大学城或许什么都不缺，但唯独缺少宜居资源，这是大学城别墅的通病。而金科廊桥水乡缺拿出自己的500亩土地打造生态公园，再在公园的基础上建别墅。毫不夸张的说，廊桥水乡算是大学城唯一一个资源型别墅项目
3、空间指数非常高：
在500亩公园之上，又岂能是景观两个字能够概括。
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点评：
红利指数比较高：
两个项目的区域红利相近，不同的是水乡占地千亩，另外龙湖价格对红利消耗较高。,
生活指数非常高：
虽然没有500亩的公园，但龙湖对景观的打造依然登峰造极，74.5已非常高；
空间指数非常高：
水乡的空间指数赢在负一层空间上，龙湖虽然已经对自我有所超越，但在水乡上还差一点点。
指数对比：
金科廊桥水乡胜
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三大指数对比一看，得出一个结论：
几年时间过去了，大学城的热度依然不减，在过去几年的重庆，还只在北部新区出现过这样的情况。所以，对大学城的看好是有潜在因素的，而且重庆处于产业转型期，对于大学城的倚重会约来约明显，而区域地位的跃升，务必会带动周边房价的上涨。
第三步：品牌对比
金科廊桥水乡开发商：金科地产
点评：
金科给人的第一印象是直接、暴力，很有些重庆味道在里面，但在金科廊桥水乡上，却让我们看到了一个温情的金科，一个不食人间烟火的金科，这是金科的自我超越。
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7代洋房，造就了金科洋房专家的头衔，但别墅，金科还是一个新人，但廊桥水乡我们看到了金科在别墅上的创造力，这是金科的又一个超越。
龙湖东桥郡：龙湖地产
点评：
龙湖已经成为重庆的一张名片，他在重庆的影响力已经不用多说，特别是龙湖对重庆人内心的触动力是任何一家地产企业都难以企及的，不管是金科还是万科。虽然户型是龙湖的一大短板，但景观、建筑、物管也是其他企业无法超越的优势
品牌对比：
难分胜负（如果一定要选一个，可能龙湖略胜吧）
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侃侃品牌：
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对金科和龙湖下定义，其实时间哗众取宠的事情，两个品牌PK，PK什么？钱？规模？项目多少？城市战略？
你很难作出标准式的判断，龙湖好，还是金科好，判断都是主观的，也只能是主观的。有人喜欢金科的大气，有人喜欢龙湖的内敛，各说各话，各做各主。
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2比1，金科廊桥水乡继续留在PK台上。
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