房没卖给租赁人房主倒贴34万元

险峰

房没卖给租赁人房主倒贴34万元2015-05-22 00:00:00　来源: 重庆晚报

分享到：

• 
  

　0

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
x



房没卖给租赁人房主倒贴34万元


重庆晚报讯一处正在出租的门面，房主作价160万元卖给了他人；承租该门面的人，只好花204万元在第三人处买回，这几十万元的差价找谁来赔？昨日市三中院披露该案时称，由于房主侵害了承租人的优先购买权，要赔偿这34万余元。
法院审理查明，自2001年起，涪陵区胡某等5人承租一家公司5间底楼门面，分别从事个体经商。2013年9月该公司欲整体出售楼房，价格170万元。胡某等人和公司口头约定卖房。但是，随后不久该公司以胡某等人不能一次性付款为由，以160万元的价格、一次性付款方式将房屋出售给陈某。陈某要求胡某等人搬离，胡某等人不肯，坚持要求买房。
经过协商，双方签订合同，陈某以204.88万元的价格转让房屋给胡某等人。
不过事情到此并未完结。胡某等人付清房款后，便以优先购买权受到侵害为由诉至法院，要求公司承担多支出的购房费用。
一二审法院认为，胡某等5人作为房屋承租人，享有法定的优先购买权，且双方达成口头协议，优先购买权有效成立；公司以更低的价格将房屋卖与第三人，侵害了胡某等人的优先购买权。由于双方约定卖价为170万元，损失确定为34.88万元。
日前，市三中院终审判决这家公司赔偿胡某等人34.88万元。重庆晚报记者唐中明
承租人有优先购买权
《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
至于被侵害的赔偿责任，应当以承租人的实际损害为基础。胡某等人在知晓优先购买权受到侵害后，积极主动查找买受人、打探出卖情况，最终在租赁合同届满前与第三人达成房屋买卖事宜，并不存在故意拖延时间扩大房屋价差损失情形；另考虑到价格上涨因素和税费，最终交易价格也基本符合市场规则，具有合理性，不存在恶意串通虚抬价格的情形。

wofei

哈哈哈，这叫投机不成失把米