楼市新政对大城市作用明显 5.2%家庭3个月内欲购房

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    近日，汇付天下与西南财经大学中国度庭金融调查与研讨中心（下称“CHFS”）共同发布今年第一季度小微企业主家庭购房意愿指数。数据显现，全国范围家庭的房产价值较2014年12月底略有降落，其中小微企业主家庭（下称“小微家庭”）变化好于全国，房产价值略有增加。将来3个月，全国范围家庭打算购房的比例占到5.2%，其中小微家庭是购房的生力军，打算购房比例为6.7%。


　　小微家庭是购房生力军
　　今年第一季度数据显现，全国度庭房产价值变化指数（与去年第四季环比变动）为98.1，阐明全国范围内家庭房产价值略有降落。相较而言，小微家庭房产价值变化指数高于全国程度，为100.4，标明小微家庭房产价值与去年12月底相比略有增加。这增加了小微家庭对持有房产的自信心，并表现在对将来3个月的楼市预期上。
　　将来3个月，全国范围家庭打算新购房的比例占到5.2%，其中小微家庭是购房的生力军，有购房打算的占到6.7%。
　　一二线城市需求明显
　　而最近的楼市新政组合拳出台，也给中国度庭购房趋向带来新的变化。数据测算显现，全面降低商贷及公积金贷款的首套房首付比例，能刺激386万套住房需求。其中一线城市新增总需求1.74%，约44万套；二线城市新增需求1.7%，约202万套；三线城市新增需求1.4%，约140万套。
　　其中运用公积金购置首套房的首付比例降至两成时，将刺激146万套住房需求。若分区域来看，一二线城市的住房需求明显高于三四线城市。其中，一线城市可完成的住房需求上涨0.71个百分点，二线城市可完成的住房需求上涨0.76个百分点，三四线城市上涨0.38个百分点。据此推算，针对公积金购置首套房降低首付比例至两成对一线城市住房需求刺激18万套，二线城市约为90万套，三四线城市约为38万套住房需求。整体状况来看，降低首付比例关于一二线城市的作用更为明显，三四线城市由于其本身购置力限制，降低首付比例的作用较弱调控的伎俩，市场问题还是市场处置最好，zf调整印花税的伎俩太剧烈，假设上调印花税可能招致市场硬着陆。
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