二手房楼市变动

cqgwd

       告别黄金时代，步入白银时代的房地产行业，转型成为开发商们谈论最多的话题之一。

　　相比于此前大多数房企的转型还处于规划阶段，2015年对于不少房企来说，转型却已开始“落地”。

　　为何在2015年，如此多的房企开始真正的迈出转型的脚步?从数据上或许可以看出一些端倪。其中，作为GDP重要支柱的房地产投资指标正在下滑，今年1月份—11月份，全国房地产开发投资为87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比前10个月回落0.7个百分点，继续呈回落走势。对此，业内人士也达成普遍共识，即从GDP角度看，房地产投资已处于负拉动状态。

　　同时，10月末全国商品房待售面积及住宅待售面积均再度攀升，达到历史峰值。虽然在政策刺激下，11月份商品房销售额增速创下年内新高，但房地产市场继续分化，一线城市房地产市场明显回暖，交易量上升较快，库存下降较快，价格环比上升;三、四线城市的销售增速则继续下滑，去库存压力丝毫未减。但像鲁谷二手房等优质房源却受到购房者青睐。

　　此外，从房企今年公布的财报上看，开发商的盈利水平持续下降，A股房企的平均净利率水平创下历史新低，成本控制能力也面临考验。

显然，在这种情况下，转型就成为了房企唯一可行的出路。这其中，龙头房企大多选择走多元化道路，小型房企则全面退出转行经营。