二手房营业税怎么计算

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营业税是我国的一个税种，是针对单位或个人营业额所征收的一种税。而二手房营业税则是针对销售徐汇二手房 的单位或个人所得营业额征收的税费。那二手房营业税怎么算呢？下面我们一起来看看。


　　二手房营业税计算方法：


　　凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。


　　依据现行二手房交易营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。


　　现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：


　　个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。


　　个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手票据价)×5.5%。


　　个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。


　　单位转让住宅、非住宅(不论年限) ：不提供票据：房管局核定税价×5.63%。;提供票据：增值部分×5.63%。


　　外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供票据：房管局核定税价×5.09%;提供票据：增值部分×5.09%。


　　个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。


　　税收，不论种类、数目我们都应该依法缴纳。二手房交易营业税为了调控二手房交易市场而规定必须缴纳的，有着重要意义。我们应该做一个合法公民，依法纳税。今年11月12日，一则消息打破了二手房市场的沉寂萧条。网传11月将调整二手房交易营业税,原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。