商品房验收方法及技巧

bjack0506 · 发表于 2016-6-10 10:43

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商品房的验收并不只是说表面看一下基础装修和设施，最好还要动手量一下测一下。其大到整个房子的空间格局，小到门窗的开关，都需要认真检查。商品房的整体质量可影响以后居住的舒适和健康。那么商品房如何验房，商品房验收需要注意什么?接下来就跟融富花园小编一起来了解一下吧。

　　一、商品房墙、地、门窗的验收

　　商品房墙、地、门窗，是需要检查的最基本的项目之一，这不管对于何种类型的房屋来说都是如此。在对商品房的墙、地、门窗进行工程验收时，要开合一下门和窗，看其是否顺畅，和墙体的连接密封度是否良好。然后看一下四周有没有房屋开裂现象，如果表面没有问题的话，可以用小锤子敲打一下再检查一下墙和地板有没有开裂或房屋空鼓的情况。还有非常重要的是，检查其渗水和漏水的情况，而下过雨之后是最好的检查时间。

　　二、商品房线路、管道的验收

　　商品房线路和管道的验收是非常重要的，会涉及到日后用电、用水、排污等等问题。在对商品房收房验房时，可以把开关全部打开，检查一下水、电、煤是否能正常使用，地漏和排水处是否有堵塞的情况，检查线路是否符合“火线进开关、零线进灯头”的要求，还需检查墙壁开关插座是否符合“左零右火、接地在上”的规定。最后再看一下线路和管道的走向是否正确。

　　三、商品房层高及各种尺寸的验收

　　尺寸是商品房必须测量的因素。在对商品房层高及各种尺寸进行验收时，要检查一下楼距、层高、坑距、吊顶高度以及房屋的倾斜度，这都会是日常生活中息息相关的。这些尺寸要是不符合，会影响采光、排水及住房的安全和舒适度。可以使用卷尺对照物业提供的各种数据或装修效果图进行对照检查。如有问题应及时沟通，以尽快解决。

　　四、商品房验收注意事项

　　商品房验收时的注意事项很多，这边就稍微列出几点供大家参考。除了以上提到的几点之外，还要看一下门窗安装的牢固程度和角度，注意门锁和把手的开关问题、地砖与墙砖或者墙纸壁纸的铺贴和接缝问题、灯具开关和插头开关的位置等等。最后如果装修有违章装修行为的，可以协商修缮和扣款，注意把装修资料或者商品房的合同等好好保存，以免后续出现问题。