扎堆进城买房 乡镇人群成永川购房主力

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　　数据显示，凤凰湖和老城区最受购房者青睐，住宅建面均价4435元/平方米。

　　秦学颀教授现场为到场嘉宾讲解风水知识。

　　家住五间镇的邓健，上周六在凤凰湖一楼盘购买了一套81㎡的房子。“买房是大事，现在房子买好了，感觉一大家人都踏实了。”类似邓健的情况，在如今的永川房地产市场中，越来越多。

　　随着永川城市化进程加快，随着乡镇居民的经济收入提高，对住宅产品的需求也随之“上档升级”。越来越多的乡镇居民会选择在永川城区买房安家。据不完全统计，目前，乡镇购房者已经成为楼市的主力军，占据市场成交量的三成左右。

　　乡镇人群成永川购房主力

　　数据显示，5月和6月，永川楼市共成交2045套，面积18.4万平方米。其中住宅成交1979套，面积17.2万平方米，住宅建面均价4435元/平方米。

　　从统计出来的成交具体数量排名来看，成交量前十名的楼盘项目，其中凤凰湖和老城区占了6个名额，兴龙湖占了1个，神女湖占了1个。从不少楼盘一线置业顾问反馈的信息来看，很多客户来自乡镇。

　　此前，永川有楼盘作过统计，来访客户有八成以上属于首次购房。总的来说，永川楼市目前是乡镇人群成购房主力，刚需自住仍是主流。

　　老城区一营销负责人表示，就目前楼市热点区域来看。老城之所以能“异军突起”，很大一个因素是因为，配套设施齐全，生活交通方便。“还有个因素就是热闹以及子女的教育问题。”该负责人认为，从乡镇到城里买房的这部分人群，很大一个因素是，青壮年要在外务工挣钱。老家只剩老人和子女。“老人喜欢热闹，而老城区齐全的配套设施也含有教育资源优势。对于乡镇客户而言，自然有着无可比拟的吸引力。”该负责人认为。

　　子女教育成买房重要因素

　　现在，永川不少乡镇家庭都有一种观念：城里有房，年轻人办喜事脸上有光。不少乡镇新婚青年都在父母的支持下，在城里买了房，婚后安家在城区，年轻人在城里上班方便，将来孩子上学也能受到良好的教育。其中，在面子观点、配套齐全生活方便、子女教育等几大影响乡镇居民购房的因素中。子女教育成了最主要的一大因素，占了将近6成。

　　记者通过走访城区的一些楼盘了解到，在乡镇进城购房的群体中，农村青年占了三成左右。一些有能力的农村家庭，早早就为年轻人买好了新房。一些没有买房的家庭，年轻人也普遍有打拼挣钱，进城安家的想法。不少乡镇居民认为在外地打工生活，居住条件不好，不便带着子女上学，进城买房，让老人带着孩子在城里生活、上学，享受相对较好的教育资源，他们更能放心打工，让家人生活好点，也是他们打工的动力。

　　业内人士分析，与北上广深等一线城市以及沿海城市相比，永川显然“更具幸福感”，这是吸引永川在外地务工人员返乡置业的一个重要原因。

　　扎堆购房最令开发商惊喜

　　到城里居住，这已经成为很多富裕起来的农民的新“城市梦”。现在，农民进城购房已经成为永川楼市三大主力之一。

　　从事房地产销售多年，曾经在多个知名楼盘任销售经理的王先生发现一个现象：乡镇购房群体，很多都从事建筑行业。近几年，建筑、装修行业的各种技术工种收入都比较高，夫妻双双外出从事建筑、装修，年收入一二十万很常见。

　　永川一知名房企负责人表示，乡镇购房客户的购买力令人惊讶。最令开发商惊喜的是，这类购房群体喜欢扎堆买房，一个客户往往能带来一群客户。

　　此前，来自区国房局备案数据统计显示，从以往几年的成交购房者区域来看，乡镇人口购房比重最高，达一半以上。

　　农民进城，房子是必需品，以家庭住房面积100平方米计算，这个群体每年需要住房数十万平方米，甚至可能达到100万平方米。而未来，永川城镇化水平将进一步提升，还需要大量人口进城。这一房地产发展流向的重要客户群体，已经引起了房地产开发商的极大关注，企业无不注重对乡镇、周边县市购房者的营销。