上半年重庆共售出3353套别墅 日均18套

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　　来自铭腾机构的统计，截至6月28日，上半年重庆市场总共卖出别墅3353套、近65万平方米。

　　其中，单套总价在100万到200万元的亲民级别墅最好卖，成交2133套；单套总价300万到500万舒适级别墅产品成交274套；单套总价500万到800万的豪华级别墅产品成交98套；单套总价800万到1000万的别墅成交31套，单套总价在1000万以上别墅成交12套。

　　100万-200万亲民级：叠拼、小联排
市场需求大，更关注性价比

　　别墅突围，抢占中高端客户，叠拼和联排一直是重要突破口。在上市的别墅产品中，总价在100万到200万的小面积、低总价的经济型别墅是绝对主流，华侨城·天澜美墅、融创欧麓花园城、世茂茂悦府、鲁能zy公馆、中航小镇等低总价别墅表现良好。

　　康联市场研究机构总经理李昂谈到，中产阶层的数量逐步增加，这部分群体逐渐成为别墅产品的主力购买客群。从他们的消费心理来看，别墅作为第一居所的需求增多，更注重生活的本质需求，优良的地段、完善的社区配套，更能符合新兴都市中产阶层的生活及工作需求。

　　100万到200万的别墅产品属于重庆别墅市场的“刚需”产品，置业人群偏年轻化。因此，低总价、高赠送、功能性强是该人群最关注的需求。像世茂君望墅，推出46套亲民法式花庭别墅后，仅两周售罄。

　　300万-500万舒适级：联排、双拼
需求更加多元化，舒适空间是关键

　　继亲民级之后，舒适级别墅同样备受关注。截至6月28日，单套总价300万到500万舒适型别墅产品共成交274套。其中，华侨城·天澜美墅、新江与城、龙湖两江新宸、金辉城等项目表现抢眼。

　　李昂介绍到，舒适级别墅是别墅产品发展到一个较高层次后的大势所趋，舒适级别墅的需求者往往是换房、2套房的群体，因此会更加看中别墅的空间舒适性。

　　要想抢占舒适性别墅需求群体，就必须在空间设计上下足功夫。以今年热推的新江与城天琅别墅为例，在空间打造上，每户别墅都是端户，多维采光；全套房设计，一楼预留带花园老人房；同时预留了大尺度电梯井。

　　500万-800万豪华级：大联排、独栋
已成身份标识，重视生活的仪式感与尊崇感

　　别墅产品在重庆市场繁荣多年，重庆圈层人士对别墅价值的理解一天比一天深刻，售价500万元以上的大联排、独栋别墅，已经成为高品质生活的象征。上半年，单套总价500万到800万的豪华级别墅产品共成交98套，华侨城·天澜美墅、新江与城、融创玫瑰园、融科橡树澜湾等项目表现出色。

　　李昂提到，选择500万到800万的豪华级别墅的置业者，都是对生活品质有非常高需求的人，他们生活稳定、有较高的经济来源，因此，要满足他们生活需求，除了要有资源和产品设计，更需要给他们营造出身份的象征。

　　以首钢·美利溪镇为例，作为城市纯墅区产品主打大联排和类独栋，除了在产品设计上采用了全采光、双车位、全套房、大露台等设计，更是将一溪一湖的稀缺生态资源融入其中，营造出别墅生活的仪式感与尊崇感。

　　而在礼嘉4平方公里土地上，华侨城以麒麟踏江之势占据重庆绝版江湾，打造山地版生态创想之城。沿3公里最美嘉陵江岸线布局的首期作品天澜美墅，匠造极致精粹的独栋、一线临江的双拼、层层阔景的联排及江山之上的叠拼，赋予城市才智人士崭新荣光。

　　800万以上顶级别墅：独栋
多重稀缺价值的叠加，明年或现供应高潮

　　在重庆，800万以上顶级别墅的发展更是见证着重庆的人居进程。据调查，800万以上的顶级别墅物业中，几乎所有客户都拥有一套或多套别墅物业，并非第一次住别墅。

　　数据显示，重庆亿元级富豪正以每年15%~18%的速度增长，他们换房投资的需求，也导致了顶级别墅市场容量的增大。根据重庆高端别墅人居换房规律，10年左右是豪宅型别墅换房临界点。而重庆最早一批别墅正到了10年换房的阶段，10年前别墅产品的面积空间、产品设计等大多已无法满足到今日富豪家庭的需求。

　　如金辉城耀江府，也是坐拥城市中心独有的滨江、内湖、公园等自然资源，位于12万金辉公园内的湖边，是“公园里的家”。在这里，临湖而居，享长江环抱，由公园入户，伴水声回家。

　　融创玫瑰园位于重庆北礼嘉半岛，一面临江三大公园环绕，项目由148栋法式独栋别墅组成，以十字轴线原理布局，凸显尊崇与仪式感。融创甄选全球30多座矿山以昂贵的摩卡石打造别墅外立面，每栋别墅至少经手60位十年以上工匠的精工细作。

　　张鑫认为，目前顶级别墅之所以受欢迎，主要在于其多重稀缺价值的叠加。作为重庆今年截至目前800万以上别墅销售套数最多的项目，融创玫瑰园有关负责人告诉记者，除了项目自身顶级的地段、景观资源、产品硬件等，玫瑰园的客户里，不少都是冲着项目的纯独栋业态来的。以外，产品的细节设计和软******成为客户更为关注的点。

　　张鑫分析，明后年重庆顶级别墅市场将再迎来一个供应高潮，大竹林——礼嘉则将成为这些顶级别墅的聚集区。目前该板块已经入市顶级别墅的华侨城、龙湖两江新宸、融创玫瑰园等项目，加上近日龙湖、金科、远洋分别高价拿地，未来一两年，这些地块出现大量顶级别墅的可能性非常大。

　　纵深：别墅分类越来越细、竞争越来越多

　　“随着一批最早富裕起来的市民要求改善居住条件意愿的提升，最初是从形态上选择，考虑有天有地、有花园的别墅产品。”重庆荣联投资有限公司董事长张天荣介绍，这个时期最典型的代表是锦绣山庄。

　　龙湖香樟林则是重庆别墅的第二个阶段，无论从建筑风貌、室内空间、园林绿化、物业管理方面都有了质的变化。

　　金开大道别墅项目大开发，重庆别墅进入第三个阶段。重庆优质别墅已大面积开花，包括蓝湖郡、常青藤、保利高尔夫、棕榈泉、橡树澜湾纷纷推出。其他版块的上邦、庆隆、中安等超级大盘也陆续出现。

　　随着房地产市场的发展，别墅类别从叠拼、联排、双拼、类独栋、小独栋、大独栋，分类越来越细。近两年，则出现了一大批高端的千万级别墅。动辄占地上亩，建筑面积500以上甚至上千平方米，拥有山地、湖泊、江景资源的景观别墅更是非常普遍。