楼市成交量始现调整的迹象

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    业内视点：

    “在2016年上半年市场冲高影响下，7月开始，下半年市场出现了明显的涨幅放缓，成交量开始出现调整的迹象。”中原地产首席分析师张大伟分析称。

    而从库存角度而言，易居研究院数据显示，2016年6月份，70个城市新建商品住宅存销比为11.0，“经验值判断，14个月为存销比的均衡值或合理值，因此存销比小于14个月基本上就可以认为去库存压力是不大的，自2015年8月份以来，这70个城市去库存周期就一直小于14个月，预计2016年下半年该曲线依然会在12个月左右徘徊，暗示房价上涨动力依然较大。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

    张大伟认为，目前，地王仍然是未来最大的风险，“一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策。”

    数据也显示，30大标杆房企2016年前7个月拿地金额合计高达3967.77亿元，相比2015年前7月同期的2441亿元，上涨幅度达到了62.5%。不仅仅成交金额明显上涨，土地价格也创了历史最高纪录，平均拿地价格上涨幅度达到了31%。

    “因为一线城市供应减少，实际拿地成本涨幅更高。”张大伟表示，对于未来房价预期来说，30大标杆房企因为超过30%的拿地成本增加，未来房价上涨预期更加强烈，而一旦房价进入调整周期，很可能房企面临着巨大的销售难题，“一旦信贷政策宽松不能持续，下半年，特别是四季度房地产市场存在较大调整压力。”（潘彧）