恒大年内销售逼近两千亿 今年有望冲击3000亿

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　　商报图形 徐剑 制

　　昨日，恒大（HK.3333）再发7月销售简报，实现销售额430.1亿，同比增205%，环比增37.2%，创下房企单月销售历史最高纪录。预计随着传统销售旺季的到来以及新项目陆续入市，其热销势头将延续，今年有望冲击3000亿。

　　A 单月销售超200亿元成常态

　　这已经不是恒大首次销售额实现大幅度突破。数据显示，今年以来，恒大单月销售超200亿已逐渐成为常态，而最近两个月甚至连续突破300亿、400亿大关，与此对应的是，今年以来恒大各地项目持续热销，屡创当地楼市销售纪录，销售势头愈发强劲。

　　进入7月，恒大多个项目入市，在全国掀起销售热潮，一举创下了单月销售430亿的行业历史最高纪录。仅7月30日和31日，恒大多盘齐开，首日即销售超80亿。其中上海“恒大海上威尼斯”开盘当天销售额达28.3亿；北京滨河左岸开盘销售23亿；兰州恒大翡翠华庭、许昌恒大翡翠华庭、长春恒大净月公馆三项目开盘当天共销售18亿。7月恒大完成销售面积625.5万平方米，同比增248.3%，环比增49.2%。今年，哈尔滨恒大盛和世纪、西安恒大翡翠华庭、衡水恒大绿洲、天津恒大帝景等开盘即售罄，创下多项楼市纪录。1~7月恒大累计完成销售面积2286万平方米，同比增73.5%，继续领跑全国楼市。

　　恒大项目的旺销形成聚合效应，在全国范围发散，使得今年7月恒大业绩实现了历史突破。截至7月31日，恒大累计实现销售额1847.9亿，同比增82.6%，已完成全年2000亿目标的92%，今年有望冲击3000亿。

　　B 高性价比成旺销利器

　　据最新市场报告显示，今年7月54个重点城市商品住宅成交量创近5个月最低，环比下降8.77%。而恒大却逆市上涨，7月销售环比大增37.2%。分析认为，满足刚需、高性价比的产品更容易得到市场认可，在竞争中脱颖而出。恒大产品定位刚需，契合了目前广大的刚需市场，其品质和性价比优势明显，更是全国唯一实施全精装交楼及无理由退房的房企，市场认可度高，是恒大项目开盘保持热销的重要原因。

　　恒大产品定位于满足首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求，产品结构合理：中端至中高端产品占85%，高端及旅游度假产品占15%，这一产品结构与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。

　　在高性价比方面，恒大通过强大的成本控制能力，尤其是采用“全球统一采购，全国统一配送”的模式，确保产品品质，又有效控制成本，确保产品高性价比。数据显示，2015年，恒大销售均价约7500元/平方米，减去约1500元/平方米的精装修均价，恒大销售均价为6000元/平方米左右，契合民生需求。

　　C 8大体系提升恒大产品品质

　　实际上，打动消费者的不仅仅是价格，更是价格背后的产品品质。据了解，恒大通过全精装交楼、拎包入住、工程质量、内控管理、园林环境升级、配套齐全、物业服务和完善的售后服务等8大体系，全面提升恒大居住品质。

　　作为全国唯一全部精装修交楼的企业，恒大要求装修单位须为中国行业龙头企业，材料均为国内外知名品牌产品；恒大业主在购买恒大楼盘后，可享受国内知名品牌家居企业最优质、最优惠、最快捷的知名家居产品，实现拎包入住；在工程质量方面恒大制定了6000条工艺标准，与国内外800多家品牌企业建立战略联盟，在设计、施工等房地产开发链条上严格实施标准化管理，通过严格的监控和过程验收机制，保证精品品质，打造“环节精品”。此外，恒大按豪宅标准为普通住宅项目设计园林环境，已形成以湖景为核心的十大园林主题。其秉承的“配套先行”开发理念，使项目首期住宅与整体配套同期交付使用，并优先考虑商住分离，提高商业价值和住宅品质；2015年更联手腾讯，共同打造发展互联网社区服务，向社区提供多元化、便捷化、精准化的物业及生活服务，满足社区用户在衣食住行、家居、健康、社交等方面的全方位需求，并在物业服务、邻里社交、生活服务等方面推出强大的一站式社区O2O平台。目前，恒大已建立响应速度最快、客户满意度最高售后服务体系，服务满意度稳居行业高水平行列。

　　新闻延伸

　　万恒争霸时代到来

　　随着恒大业绩的猛涨，多家机构研报指出，近年来房地产市场优胜劣汰加剧，恒大、万科进一步扩大与同行的领先优势，“万恒争霸”的行业格局愈加凸显。

　　分析人士表示，近期恒大销售不断攀升，累计销售额与万科之间的差距不断缩小，单月销售额更突破400亿力压万科，按其强劲增长势头，超越万科或成大概率事件。市场研究报告显示，恒大自去年实施“无理由退房”以来，成效显著，客户来访量、成交转化量等均有提升，今年3月恒大举行无理由退房一周年活动发布会后，其全国多个项目的销售再度出现爆发性增长，这也是恒大近几个月销售屡创新高的重要因素。

　　业内指出，恒大已进入《财富》2016世界500强，位列中国500强43位，不断增长的销售额将推动其营收继续创新高，预计其未来在世界500强的排名将大幅提升。

记者 廖维维