改善型购房者首选 重庆楼市洋房半年成交量大涨33%

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　　今年上半年，重庆的高品质洋房销售火爆。 资料图

　　2016年上半年重庆洋房累计供应89万平方米，同比下降26%；累计成交136万平方米，比去年同期增长33%，建面成交均价达7525元/平方米。

　　从上半年成交数据看，上半年除别墅供大于求外，其余业态项目均是供小于求，其中洋房市场表现一片火热，目前已成为改善类客户的首选产品。

　　品牌房企主导

　　聚焦北进热点区域

　　洋房市场呈现哪些新趋势？记者在上半年洋房市场企业和单盘的销售排行榜上看到，品牌房企是绝对的赢家。在2016年上半年洋房市场企业排名中，香港置地以568套、9.07万方成交量、8.81亿元成交金额领跑重庆洋房市场。业内人士分析，凭借多年来在重庆洋房产品上建立的优势，加上其上半年率先推出精装洋房，让香港置地在今年重庆洋房市场表现出色。此外，俊峰、龙湖、华宇、融创等也位居洋房排行榜前列。

　　从区域分布上看，目前重庆主力洋房供应区域，仍是集中在北部新区、照母山-礼嘉板块，其次是茶园、西永、大学城板块。

　　例如，单盘销售名列前茅的香港置地约克郡、龙湖两江新宸公园大道等就都位于北部热点区域。专家分析，这样的趋势与重庆向北发展的趋势，以及北区汇集了更多的重庆高端人群有关。此外，这些区域既是重庆热点发展区域，又拥有zy公园、照母山、大竹林礼嘉等，自然就成为了洋房项目的热门生长地。

　　当然也有少数比较特别的项目。例如，上半年重庆洋房市场销冠俊峰香格里拉，就不在重庆北区，其位于歌乐山下、近邻磁器口与三峡广场的多重优势吸引了大批客户。

　　城市核心洋房受青睐

　　新区洋房业态换空间

　　今年重庆洋房市场整体产品结构如何？哪些面积段及总价区间的产品比较好卖？

　　数据显示：60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡、120-140㎡四类产品成交套数上涨3751套，占比达到90%，是绝对主力。其中60-80㎡产品占比23%，同比增加7%；80-100㎡产品占比30%，同比增加9%。

　　从总价来看，80万元以下产品占54%，同比上涨15个百分点，共计增加了3230套；80-120万元总价段产品成交稳中有升。

　　整体来说，目前重庆市面上存在两种洋房产品，一种是以城市核心的传统洋房产品，一梯两户、主力8层左右，以龙湖、香港置地为代表，主力面积120-150㎡，品牌、资源、产品支撑，表现较好；一种是以新区，如茶园、空港、西永、大学城等为代表的新区洋房，控制总价，主力面积80-120㎡，客户追求洋房业态，抢占大户型高层市场空间。

　　区位仍是客户关注点

　　对品牌要求仍然很高

　　当下洋房客群购房时最关心哪些因素？目前而言，区位仍是客户购房的首要关注点，其次为品牌、产品、配套。舒适性产品客户对价格敏感度相对较低，更关注项目及产品打造是否符合心理预期；而新区洋房，客户为追求业态，更关注的是总价，对项目及产品力需求相对没那么高。

　　今年洋房产品比较火热的是龙湖的大平层洋房，体现在两江新宸的雲顶组团、新江与城的清晖岸组团。

　　其次为约克郡的精装大平层洋房产品，此类产品在舒适度方面有显著提升，主力面积150-180㎡，多套房设计且套房为三件套（书房、卫生间、衣帽间），横厅设计，多花园及露台，设置双儿童房等。约克郡精装产品也从细节出发，为客户提供多种装修选择方案，同时厨房、卫生间等多个细节考虑，居家实用性较佳。