布鲁克林图书馆项目！不可能获批，不可能还款！

猪峰

最近在国内移民市场上，风头正劲的“布鲁克林梅西大楼改造计划”，据专家分析，事实上只是一场被华丽辞藻包装的骗局！为什么这么说呢，主要有几下几点：

1.布鲁克林中心 – 纽约“新商业旺地”？
众所周知，布鲁克林是黑人等少数民族聚居区，加之美国历史上少数民族受教育程度低、就业困难和种族主义的歧视，这里曾是美国犯罪率最高的地区，被一些人视为混乱、肮脏、罪恶的原住地。即使在怎么宣传、包装，布鲁克林也无法与纽约中城区、上东区比拟，地理位置影响商业前景，单从这点看，该项目就有忽悠客户的迹象。

2.梅西百货参与项目建设？
据了解，该项目宣传的大幅宣传的梅西百货，与实际上要建的写字楼并无直接关系。项目的实际工程只是在梅西百货上建楼上楼，这项工程对于审批及工程许可都有极高的要求。直接拖梅西百货下水，真的可以吗？

3.每平米造价60000人民币？
项目工程包括对原有5层建筑的翻修，以及加盖5层写字楼，共10层总面积62万平方尺的办公空间，总预算4.9亿美金，折算每平米造价接近60000人民币，实在太离谱，这种明显造价虚高的项目正是移民局严查的对象。

4.虚构项目工期骗取建筑就业？
翻修+加盖10层写字楼需要30个月的工期？这么一个不需要地基工程的改建小项目，稍有常识的都知道工期绝不会超过2年，项目方为了凑够就业，人为延长项目工期，企图骗取建筑直接就业（只有工期超过2年才被移民局认可），希望撞大运蒙混过关？

5.开工许可证在哪里？银行贷款在哪里？股权投资人在哪里？
项目还处在规划阶段，项目最关键的股权投资方，银行高级贷款，开工许可证都还没有落实，处于三无状态，根本不具备开工条件，项目方和中介罔顾投资人的利益，实在太不负责任。

6.老牌区域中心CanAm保驾护航？
CanAm的确有一定的历史，做了很多EB-5项目，但是从历史数据来看，CanAm一直以来都备受负面困扰，主要原因还是在于这几年其承办的EB-5项目都出现了问题，包括中国投资者在内的多达千名的投资人都深受其害。

CanAm经手的失败和饱受争议的项目包括：
2011宾州水厂项目；
2009滨州狮门影片项目；
2008年美国费城会议中心项目崩盘，导致147名中国富豪投资遇险，绿卡泡汤；

选择一个区域中心，成立年数固然重要，但是投资人需要更注意其在运营、口碑等方面是不是真的值得项目，不然很可能会绿卡、资金两失！