越跌价购房者越不愿买，形成恶性循环

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    国家经济的发展受国家政策的发展，深港豪苑2手房出售者表示当下房企仍需加快转型脚步，公积金贷款额度让更多人关注。在一二线热点城市拿地不宜太过偏激，同时要把握住三四线城市的机会，控制成本。具体情况如下：

    链家地产研究报告指出，7月市场平稳收官，多数城市新房成交量环比回落。链家地产研究院报告表示，房地产行业销售毛利率水平已从2011年的39.85%降至2015年的28.95%，五年间降幅为11个百分点，呈明显下滑趋势。土地市场竞争日趋激烈，房企回归一二线城市拿地成本更高，过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。再加上地王的频繁出现增加了企业土地成本，大部分标杆房企拿地集中在一二线城市，甚至出现很多地价超过房价的现象。因此，房企销售毛利润下降在所难免。
    上海链家地产市场分析师卢文曦表示，当下房企仍需加快转型脚步，在一二线热点城市拿地不宜太过偏激，同时要把握住三四线城市的机会，控制成本。否则资产负债率过高，后续资金链较紧，楼市下跌时会急于出手，但越跌价购房者越不愿买，形成恶性循环，损失可能会更大。
业内人士认为，房企高价拿地后是否会引起后续项目定价风险需分类来看。对于部分房企来说，如果周边项目层次较高，社区规划也较好，此类地王项目定价权其实仍在房企手中，但要注意和房地产周期保持一致或步调一致也很关键。如果在房地产市场平淡时进行物业销售，营销成本会非常高。如果碰到类似今年3月至5月的市场行情，那么部分地王项目其实在营销方面的压力不大。