地产价格面临调整的风险加大

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    贷款买房已成为一种普遍的购房方式，可以一定程度上减轻购房者的压力公积金贷款是贷款买房中的一大主力军，也是很多人的不二之选。商品房去库存的任务依然很重，推广贷款买房的方式可能会对商品房去库存有一定的帮助。

根据统计局发布的数据计算，从2016年3月起，商品房库存有所下滑。3月库存环比下降0.56%，4至8月分别下降了1.14%、0.72%、1.04%、0.048%、0.72%。张大伟说，近两月库存降速明显放缓。从全国看，库存结构去化不均衡，反而是之前库存较少的一二线城市成为去库存的主力军，库存较多的三四线城市去化缓慢。

多位业内人士认为，在这些相互背离的房地产数据背后，楼市泡沫激增，风险暗涌。海通证券分析师姜超表示，在全国性的地产周期见顶的背景下，一线城市成为吸金热点。但从存贷款数据来看，一线城市存款增速已大幅降低，且远低于贷款增速，意味着银行放贷能力在减弱，也预示着地产价格面临调整的风险加大。

据悉，有关部门和相关城市近期相继发声或推出新政收紧楼市。近日，住建部在重提完善房地产调控的同时，表示支持上海严厉打击中介编造散布谣言的违法行为。北京则施行新政，封堵通过结婚骗取购房资质的行为。

姜超说，从历史经验来看，没有永涨不跌的房价，居民短期内快速加杠杆创造出的地产繁荣往往蕴含非理性因素，也是难以持续的，这也决定了当前的货币流动结构和流向难以长期持续。