买二手房选户型必须重视的4大事项

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众所周知，好户型关系着居住着舒适度，好的户型不仅关乎到业主的居住体验，更是房子能否保值升值的一大法宝。买二手房选户型时，应该注意以下四点。

    一、格局方正方正的格局能让空间利用率达到最高，边边角角的地方都能用上。格局方正并不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些边角“溢”出来。户型的方正，除了字面意义上的“方、正”，还跟房屋的建筑类型有关。板楼面宽大、进深小，南北通透。塔楼一般都不能通透，看房时注意通风。

    二、面宽大、进深小面宽和进深是影响采光的，而采光也直接影响到得房率。因为采光良好的房屋，很多空间都可以被合理利用，无形之间增加了使用面积。面宽大、进深小的房子，明亮宽敞。像T3空间户型图就设计的很好，如果进深偏大，光线仍然照不到离窗较远的区域，白天仍需要开灯。另外，有的建筑在设计的时候，为了外立面造型的美观，会做一些凹凸的设计，那么就会出现有的地方凸出来，有的凹进去一点。这时凹进去的地方就会受到隔壁的遮挡，相对来说不太好。还有就是暗间。暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的暗间，一般被安排在卫生间，没有窗户的卫生间，除湿、通风完全依赖排风设备。采光照明依靠室内灯光，关键除湿不利会影响人的健康。

    三、房间大小适中房间大小适中，也可以提高房间利用率。房间是越大越好吗？当然不是。房间太小会让人感觉压抑，但是单个房间太大会让人感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积。客厅太大显得空旷而有隔阂感。所以在设计时，在整套房子面积确定的前提下，某个房间面积过大，势必会压缩另外一个房间。

四、动静分区动区一般是指客厅、厨房、餐厅等，静区就是指卧室、书房等，将这两类区域分开，可让各房间各区域得到更合理有序的利用。动静分区的标准有些抽象，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线都比较熟悉才能判断。动静分区的户型，在房间里面活动的人，行动不会互相干扰。选二手房，如果追求高得房率，追求高性价比，那就需要选一个好户型。