香港非永久居民购房税升至30%

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　　香港特区zf11月4日公布，11月5日起，香港将全面提高买卖住宅物业印花税率，税率统一调高至交易额的15%。

　　随着新政落地，非香港永久居民在港置业缴的税率将达房价30%。

　　首次置业的香港永久性居民可获豁免

　　4日傍晚，香港特区行政长官梁振英率领多名主管房屋事务的gy召开记者招待会，梁振英在会上表示，香港zf已经留意到近期投资需求一直主导香港的楼市，因此特区zf需要采取新的压抑投资需求措施。

　　此前，香港永久居民购买第二套住房，税率为1.5%至8.5%之间。其中价值在300万港元至400万港元之间的，税率为4.5%;400万至600万港元的税率为6%;672万港元以上的为7.5%;2000万港元以上为8.5%。而实行新税收政策之后，税率将被统一调整为15%。

　　而首次置业及换房的香港永久性居民则可获豁免新税率，调高的税率也不适用于非住宅物业。对此，业内分析认为这是香港为遏制本地和海外投资需求，控制楼市温度而出台的新政策。

　　据媒体报道，有香港中介以一个总价为400万港元的小户型单位举例，原本拥有物业的香港永久居民买入这样一个物业作投资的话，加税前要向税务局缴交4.5%，相当于18万港元的“双倍从价印花税”；但是从加税后，税率调高至15%，需要缴交的印花税将增加至60万港元，增加金额超过40万港元，相当于房价的10%。

　　而此前香港zf一直对非香港永久居民购房征收15%的买家印花税，这一政策将继续沿用，也就是说非香港永久居民在港置业缴的税率将达房价30%。

　　内地买房者：香港人也在炒房子

　　“我觉得30%的税率还是合理的，目的就是帮助没有物业的香港人排除投资的干扰，因为现在很多买得起房的就是投资的，投资人把房价捧得很高。”在港生活、从事建筑行业的内地人李先生告诉新京报记者。

　　记者查阅中原地图网站显示，涨幅位居前几名的楼盘中，九龙的“宝珮苑”比上月涨了近61%。

　　在李先生看来，现在内地人在香港买房的要分开讨论，第一种是类似李先生这样，因为香港的工作机会而买房，买房是刚需，买的也是所谓的“上车盘”（小户型为主）；第二种是家庭比较有钱的（例如企业家），这次香港的政策出台主要就是为了打击第二种投资客。

　　“对于第二种投资客，对他们来说资金不是特别大的问题，之前发展商还存在对于他们的印花税补贴，比如二成首付，八成都可以按揭（贷款），发展商旗下自己就有财务公司。”李先生指出。

　　他认为，实际上不止是外地投资客把房价炒高了，现在本地人也觉得如果手上有钱的话就应该投资房地产，因为收租的收入稳定、可观。

　　一位在香港浸会大学上学的内地留学生告诉新京报记者，此前她和同学在新界大围（非核心地段）租了一套大约36平米的房子，一个月仅房租要付9000港元（约7800元人民币）。

　　李先生对记者说，他的一位同事在美联储加息后，考虑到租金因素，买了第二套房子做投资。

　　香港本地人王先生对记者指出，随着回归的时间越来越长，香港跟内地的联系越来越紧密，内地人在港置业也越来越多，香港的机会、教育也仍然具有相当大的诱惑。（记者陈禹铭 宓迪）

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　　澳洲、加拿大收紧对海外购房者贷款政策

　　无独有偶，除中国香港之外，澳洲、加拿大等地区在此前也相继出台政策，提高海外买家的购房印花税或者收紧对海外购房者的贷款政策。10月1日，澳大利亚昆士兰州实行新的税收政策，规定海外买家购房额外印花税增至3%，10月17日，加拿大zf声明：房屋贷款人需通过利率（4.64%）压力测试，才能获批贷款。

　　对于这一轮的政策收紧，不少海外代理机构人士均分析认为，这是旨在维持房价的合理增长，抑制市场过热和房价虚高，保证投资者能够获得稳定且较高的投资回报，此举是在保护投资者的利益。

　　“像澳洲市场，政策一直是比较透明的，不少大陆投资者在澳置业，并不是为了短线谋取暴利的投资，而是长线投资，优化其资产配置。”链家海外置业澳洲部总监悠扬在接受新京报记者采访时表示。（陈禹铭）