多地楼市再掀密集收紧潮 限购限贷只是权宜之计

admin

　　中国房地产业所谓“金九银十”之交，中国22个城市密集发布调控新政，楼市成交应声大降，房价涨幅放缓，一轮调控风暴看似已经过去。但实际上，10月中旬以来，各地不断推出零星调控政策，同时掀起执法风暴，调控收紧之路并未停歇。

　　11月14日晚间，深圳、武汉、西安和南京四个城市“连夜”出台新政，楼市政策再度收紧。

　　武汉和深圳继续在限购限贷领域“加码”。如：深圳在商业银行贷款从紧之后，15日开始进一步提升公积金贷款的门槛。武汉针对主城区购房政策再次收紧，本市户籍禁止购买第三套住房，同时外地户籍购房的条件是需要连续在武汉缴满2年社保或个税，并明确对于补缴不予以承认。

　　南京、西安则再次针对执行层面提高了要求和规范。如南京市表示，将通过宣传调控政策、加快新盘上市、加强资格审查、强化市场监管等“四招”继续为楼市降温。

　　12日，广东省相关部门称，近期组织查处了24家违反广告管理法律法规、违法发布广告的房地产开发企业和中介机构，并且公示了违法企业名单。广东合富房地产置业有限公司、恒大地产集团恩平有限公司等知名企业均在此列。

　　10日，杭州市限购限贷升级，新政策包括：升级住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核等。

　　9日，天津首次在土地出让中设定最高限价。

　　7日，上海房贷调控加码，全面叫停“接力贷”、合力贷。

　　5日，合肥开始实施房地产市场专项整治。

　　热门地区楼市调控不停，政策高压始终悬于过热地区楼市的“头顶”。

　　中原地产首席分析师张大伟形容这种不断收紧调控的做法为“打补丁式”调控。他认为，最近一个多月各地调控政策频繁出现升级，调控政策持续加压，叠加“史上最严”执行风暴，带来十分明显的政策效果，各地楼市持续降温。

　　除了限购限贷等政策外，10月中旬中国各地开展了一次前所未有的房地产调控执法风暴，促调控政策落地。期间，住房和城乡建设部等zy部门也先后通报部分违规房地产开发企业和中介机构、明确要对9种不正当经营行为依法严厉查处。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新社记者采访时表示，调控政策一步到位固然简单，但也会带来很多负面作用，比如说干扰购房者购房交易等，持续收紧其实效果更好。

　　从实际情况看，一二线热点地区房价若继续上涨，那么可以预见政策将会继续收紧，这也是与市场相对同步、符合预期的调控政策。严跃进表示，逐步出台的政策也在不断纠正市场行为，这样的调控方式可以防范政策“一刀切”带来的楼市量价快速下滑和波动。

　　当然，限购限贷只是权宜之计。收紧限购限贷除了打击炒房需求以外，更重要的是能够为增加供应、改善供求关系乃至后续综合性的财税、土地改革等“治本”之策提供一个缓冲时间。