根据一线城市的经验，重庆未来高价值的宜居地区究竟在什么地方？

卖地磅秤

    根据一线城市的经验，重庆未来高价值的宜居地区在什么地方？大家来探讨。
    为什么在北京、上海、深圳、广州等一线城市、甚至在福州、厦门、天津、南京、杭州、成都等二线城市，城市核心区的房价是最高的？它们的郊区、城区房价差，是很大的。尤其是学区房，房价高得离谱！！
    重庆在直辖二十年以来，一直在扩城、扩城、再扩城！所以，ZF、房地产开发商，为了卖地、卖房，通过舆论，大造郊区利好消息。因此，在最近二十年，重庆中心城区、郊区的房价差，是比较小的！甚至在某些郊区热炒地段，房价比中心城区核心地段还要高！
    不过，从2017年开始，这种趋势，好象开始出现松动：中心城区核心地段，房价普遍在套内12000-16000元，而在郊区非热点地区，房价普遍在套内8000-10000元。
    话题转回，为什么一线城市，以及部分二线城市的城市核心区房价偏高？甚至重庆主城区房价比较均衡的态势也从2017年开始出现异动？
    有专家说，是著名中小学（简称名校）、著名医院、著名商圈（CBD）、金融机构/领事馆/市级ZF机构数量、高科技园区等因素影响。我们姑且信之。来盘点一下重庆的这些稀缺资源。

    第一名：渝中区市ZF、观音岩、七星岗及其附近：
    1、著名小学4所：人和街小学，中华路小学，人民小学，巴蜀小学。
    2、著名原直属中学1所：巴蜀中学。
    3、重庆第二梯次著名中学（当地区里著名中学）2所：求精中学、复旦中学。
    4、著名医院4所：重医附二院，重庆急救中心，重医儿童，重医口腔。
    5、著名商圈（CBD）1个：解放碑CBD（重庆人心目中的商圈第一，外地人必来的商圈第一）。
    6、金融机构/领事馆/市级ZF机构数量：市ZF驻地、领事馆集中驻地，这是最关键的因素，无其它地方可以比拟。另外，金融机构、市级ZF机构数量，以前是比较集中的，在最近十几年，陆续被迁到渝北区、江北区。
    7、高科技园区。名义上好象没有，但是，渝中区的高科技企业总部，还是比较多的。目前，由于交通拥堵原因，很多迁到渝北区、九龙坡区了。

    第二名，沙坪坝区中心区域（小龙坎、土湾、老沙坪坝）及其附近：
    1、著名小学4所：树人小学，沙坪坝小学，南开小学，沙坪坝第一实验小学。
    2、著名原直属中学3所：重庆一中，南开中学，重庆八中（原总校，目前已归渝北区教委）。
    3、重庆第二梯次著名中学（当地区里著名中学）2所：重庆七中，重庆凤鸣山中学。
    4、著名医院3所：新桥医院，西南医院、肿瘤医院。
    5、著名商圈（CBD）1个：沙坪坝三峡广场商圈。
    6、金融机构/领事馆/市级ZF机构数量：这一块比渝中区差多了，比渝北区、江北区都差。
    7、高科技园区。主要以大学生创业为导向。

    第三名，九龙坡区谢家湾、大坪、石桥铺及其周边：
    1、著名小学1所：谢家湾小学。
    2、著名原直属中学2所：重庆育才中学，重庆外国语学校（一外）。
    3、重庆第二梯次著名中学（当地区里著名中学）1所：重庆杨家坪中学。
    4、著名医院3所：重医附一院，大坪医院。
    5、著名商圈（CBD）1个：沙坪坝三峡广场商圈。
    6、金融机构/领事馆/市级ZF机构数量：这一块比渝中区差多了，比渝北区、江北区都差。
    7、高科技园区：附近有石桥铺高科技园区（号称重庆的中关村，虽然目前有所衰落），留学生创业园区。

    第四名，观音桥、华新街、鲤鱼池及其周边：
    1、著名小学4所：华新实验小学，新村实验小学，鲤鱼池小学，人民小学。
    2、著名原直属中学2所：无。
    3、重庆第二梯次著名中学（当地区里著名中学）1所：重庆18中。
    4、著名医院3所：重医口腔，重庆急救中心，重医儿童。
    5、著名商圈（CBD）1个：重庆第二个大型商圈观音桥商圈，以及附近的江北城CBD。
    6、金融机构/领事馆/市级ZF机构数量：邻近众多重庆市级ZF机构；邻近江北城金融街。
    7、高科技园区：比较少。

    其它区域，分散配置了一些著名中小学的分校，一些著名医院的分院。比较集中的是：南坪地区，冉家坝地区。

    特别需要提出的是，zy公园片区，为什么房价现在居高不下？也有上述的部分因素。不是为这个郊区热点捧场，而是确为客观事实，大家可以去调查了解。不过，即使如此，万一以后重庆房价高涨，这个片区，也是涨不过中心城区核心地段的，毕竟它地处重庆的郊区。
    1、zy公园及其附近，紧邻渝北两路西区（成熟区域），已经基本上连接起来了，进则繁华，退则清静。
    2、zy公园，空气好，耍的地方多。
    3、zy公园及其附近，已经配套了重庆市级ZF或事业机构——重庆日报报业集团，重庆市人民JIANCHAYUAN，后面还要配套一两家市级ZF或事业机构。
    另外，渝北区行政服务中心，在两路西区，离zy公园很近，办事方便。据说，渝北区ZF，以前曾经动议过，搬到两路西区，或者zy公园一带，后来由于ZC变化，现在不了了之，不过，后边的事情就说不清楚了。
    4、从沙坪坝迁过来的重庆八中，已划归渝北区教委管辖，地点就在zy公园东侧。
    5、巴蜀小学分校也建在zy公园西北侧。
    6、渝北区人民医院，三甲级，新院也修在zy公园附近。
    7、zy公园西侧，还有重庆最大的博览（会展）中心。
    8、zy公园北侧，还有高科技的仙桃数据谷，拥有一些高科技人才。另外，再往北的水复园区，也是高科技概念，从业人员选择更靠近中心城区的zy公园一带居住，也是必然的。