无房产证不能进行买卖、赠与、继承、等活动

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　　大家在买房的过程中都会遇到两个证：土地证和房产证。自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，实现了土地证和房产证的双证合一，但是还没有全国性普及，所以有些地区还是双证。那么二者有什么区别呢？下面小编来介绍一下。

　　房产证和土地证

　　两证的含义：

　　房产证指购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可以依法对所购房屋行使占有、使用、 以及处分权利的证件；土地证也叫做土地使用证,土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

　　土地证和房产证之间的关系？

　　土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

　　不动产权证书

　　当然,土地证和房产证的概念是具有共性的,但是在某种情况下,也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证,那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地）,那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 我国的土地权只有两个:一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。

　　购房人没有房产证会有什么风险？

　　⑴ 首先，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同，也均为无效合同,不受法律保护。

　　⑵在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

　　⑶无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

　　⑷如果因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

　　⑸开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。

　　⑹在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

　　国有土地使用证

　　没有土地证又会存在什么风险?

　　⑴不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。

　　⑵不易发现开发商违规用地的事实。

　　⑶在拆迁补偿时会遭受损失。

　　⑷如果是二手房交易，将会受影响。

　　综上所述，土地证和房产证对大家购房时都很重要。房产证可以证明房产的所属权，而土地证则是证明所购房屋拥有合法的土地使用权，大家一定要谨慎对待。（华龙网综合）