龙湖集团发布半年业绩 达成全年销售目标49%

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    2018年8月21日，龙湖集团控股有限公司（龙湖集团或集团）公布集团截至2018年6月30日止六个月之业绩。据悉，龙湖集团因地域纵深布局及精准板块解读，把握住城市轮动节奏，实现971.0亿元签约额，继续稳站行业前十, 达成全年销售目标49%。

    据介绍，集团营业额271.2亿元，归属于股东的净利润为54.3亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润为37.3亿元，同比增长31.4%。毛利同比增长48.2%至100.7亿元，毛利率37.1%。集团核心税后利润率由上年同期的17.5%上升至17.7%。核心权益后利润率为13.8%。集团物业发展业务实现营业额240.4亿元，交付物业总建筑面积218.5万平方米。

    据了解，2018年上半年，集团已售出但未结算的签约额为2057亿元，面积1283万平方米。期内以合理价格成功新增42幅土地，拓展南昌、南通、郑州、石家庄、贵阳5个新城市。目前覆盖城市增至38座。此外，集团新增收购土地储备总建筑面积为1298万平方米，权益面积898万平方米，平均权益收购成本每平方米4849元。

    截至2018年6月30日，集团土储合计6363万平方米，权益面积4552万平方米。集团投资性物业不含税租金收入为 18.5亿元，较上年增长62.8%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为90.7 %、7.5%和1.8 %。此外，龙湖“天街”的开业商场数量26个，建筑面积258万平方米，整体出租率97.0%，主要在建的商场为18个，合计在建面积为191万平方米。

    冠寓已陆续在北京、上海、杭州、南京、重庆、成都等16个一线及领先二线城市开业运营，累计开业房间数量超2万间，已开业冠寓整体出租率为76.2%，其中开业超过六个月的项目平均出租率为90.1%。

    据介绍，期内，集团的信用评级来到新高度：BBB-（标准普尔）、Baa3（穆迪）、BBB（惠誉）、AAA（大公国际、中诚信证评、新世纪），标准普尔展望为正面，其他展望均为稳定。

    此外，集团在境外成功发行8亿美元优先票据，票息介乎于3.9%至4.5%之间，期限介乎于5.25年至10年；在境内成功发行30亿元住房租赁专项公司债券，票面利率为5.6%，期限为5年。借此，集团的平均借贷成本为年利率4.5%，平均贷款年限5.82年。集团综合借贷总额1079.3亿元，净负债率54.6%，在手现金421.3亿元。

    据了解，龙湖集团自年初提出“空间即服务”的战略理念，以地产开发、商业运营、长租公寓及物业服务为四大主航道业务，前瞻占位空间与人的连接、多维驱动、协同发展。 下半年，在售主力项目将达到110个，其中39个为全新项目，56个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分的需求，并根据客户需求调整不同产品和业态间的比例。

    投资物业方面，商业运营业务中北京房山天街、常州龙城天街、成都西宸天街将于下半年开业。同时，长租公寓品牌「冠寓」，至今年底累计开业房间数量也将达到6.5万间。当前，“龙湖物业”品牌升级为“龙湖智慧服务”，并开启外拓之路，更将业务边界拓展为轨道交通综合枢纽、市政管理等更广阔的城市空间。