撰文/峥嵘
财联社消息显示，绿地控股西南区域事业部计划出售五个商业项目，其中包含7年未建成的cd在建第一高楼。
当然，五个项目中，最受业界关注的是总高468米的绿地中心·蜀峰项目。cd人简称为“绿地468”。
资料显示，绿地中心·蜀峰的可售面积为22.4万平方米，分为办公楼、行政公馆以及酒店等物业类别，其中酒店货值14亿元，行政公馆货值12亿元，办公货值24亿元。项目预计于2020年12月31日交付。
作为cd在建第一高楼，自项目立项开始，就备受市场关注。但7年后仍未建成，却传来或将易主的消息。
虽然昨日传来绿地辟谣说整体出售绿地中心468消息不属实，但这都不重要。
至少有两点可以肯定：无风不起浪，绿地468受到市场质疑是不争的事实，进展缓慢不能达到先期目标也是不争的事实。
资料显示，绿地468项目总占地面积449亩，规划总建筑面积约138万平方米。
根据规划，整体项目将建设成为集甲级办公、国际会议中心、品牌商业、高星级酒店、文化娱乐、创意产业、住宅等于一身的大型现代服务业综合体。
那么问题来了，东3环以外的三圣乡，大片荒芜的农田里耸立起绿地在建的468米超高层。到底买给谁呢？是周边开农家乐的村民吗？
绿地468之痛，就在这里。之所以没有达到先期目标，是cd的城市扩张没有达到预期目标，周边配套远没有跟上。
与其说是绿地468之痛，倒不如说cd城市扩张之痛。痛就痛在太大跃进了。
cd大跃进，不仅仅是东3环以外的农田修建468米的超高层。
再看传说中的天府新区：
以成熟的2.5环为核心城区，一路向南狂奔到35km外cd兴隆湖科学城板块。这是天府新区的大热区，除了天府大道这个“景观示范区”之外，被围挡遮住的地方是成片的待开发用地、连片的小张镇、零星点缀的居民点，以及大片在片的原生土地。
还有华阳，还有新津，一直到仁寿的视高镇，都是如此，荒芜的农田+围墙+在建道路+零星的小镇+当地开农家乐的老农。在建在售楼盘，不乏绿地、融创、华润这些地产大鳄的身影。
官方的表述：天府新区2020年规划总人口为350万人 ，由天府新区cd片区和天府新区眉山片区共同组成，规划总面积为1578平方公里。其中cd片区包括了cd市的天府新区cd直管区和cd高新区、双流区、龙泉驿区、新津县、简阳市的部分地区；眉山片区包括眉山市的彭山区、仁寿县部分地区。
人口能不能达到350万不好说，1578平方公里似乎就是再造两个大cd，2020年，可能吗？
这些年，cd的步子迈得超级大，3环还没建好，就打5环外的概念。cd的3环外许多地方找个吃米粉吃火锅的地方就好比从盐亭出发要去赶一趟绵阳。如果走路的话，吃了早饭你找第二个吃饭点没准赶不上中午。
有在天府新区买房的工薪族告诉我：买盒牙膏，都需要在主城区带回来。买菜肯定不方便，晚上在城里找一包米粉回家吃。上下班坐地铁和转车的时间不多，上下班在路上的时间也就3个多小时。
为何要在天府新区买房？这是cd啊！这是天府新区啊！由于这些年，四川举全省之力发展cd，让川内所有的城市都没有存在感，全省人民都言必称cd，言必称天府新区，觉得走不进主城，在天府新区有个窝儿也是无上的荣光。
房价呢？
我查了下资料，3环周边的三圣乡二手房16500元/㎡左右；4环周边的二手房15000元/㎡左右；5环线上二手房14500元/㎡。东三环到东五环1515km的距离，价差只有2000元/㎡。绵阳最中心的房价，也就12000元/㎡——15000元/㎡吧？
没有比较就没有伤害。杳无人烟的天府新区，房价比绵阳城中心还要略贵一些。同样100平米的房子，在天府新区的东南三环到东南方向的五环，恐怕要空置20年（在这里买了房照样在主城区租房的大有人在），如果在绵阳的城中心，一年至少可收租金3万元。租金年年递增，20年至少也得80万—100万元吧？当然，还不仅仅是租金，还有生活的便利，孩子的入学等等。
规划1578平方公里，要想真正成熟，哪怕是拿出举全国之力发展的深圳速度，至少还要20年以上。至少，深圳有华为、中兴等一大帮子科技企业和研发中心，到目前为止，天府新区仍然停留在房地产上，停留在概念炒作上。
撇开深圳，我们再说浦东。天府新区的成熟时间至少是浦东的两倍或三倍以上。浦东已经多少年了？去年去滴水湖都是许多楼房没有人，去了川沙破的就是城中村一样，在浦东里坐了一个小时的公交车，沿途全是村庄小镇，这可是上海的浦东，全国的第一个新区。大家可以想象天府新区应该多少年？看来，我所说的20年，还十分保留，顾及了大部分热昏了头脑人的情绪。
毫不客气地说，天府新区到目前为止，还停留在房地产开发和玩概念上。违背现实客观规律的过度开发，绿地468所面临的困境还会陆续出现。
对，cd就喜欢玩概念。包括世界最长的中轴线，包括科技实力不如苏州、杭州;经济总量不及天津、重庆、苏州;人均GDP和人均可支配收入不及天津、苏州、武汉、杭州等城市,就敢提自己是新一线城市的首位。
cd的大跃进，其实质就是cd越来越浮躁，越来越喜欢自我膨胀。问题的根源就在于全川人民过度溺爱。
自重庆直辖后，cd一直就是四川最大的面子工程。为了让它给四川争面子，不能落下重庆，不能落下武汉，举全省之力保cd。比如，一条绵遂内铁路，因起点不在cd，就搁置多年；看到武汉的GDP马上要超过cd了，就割资阳的肉把简阳划给cd。
去年，有人提议把综合实力较强的绵阳定位为四川经济副中心发展，但绵阳经济总量没有高出其他市州一大截来，怕难以服众。有群众说，把德阳合并到绵阳不就得了。反正以前德阳、广元、遂宁都是从绵阳拆分出去的，四川的市州太多，导致很难产生出副中心城市，让cd一家独大结构不合理。
但是，专家发话了，这样做有什么意义呢？总量没有增加，新加坡那么小，人家还不是产生了那么高的GDP？照这个说法，cd也没必要扩大地盘去PK武汉，拿东墙补西墙，也没让四川的总量提升啊！
上上下下对cd的宠爱和偏袒，可见一斑。如此以来，cd想不好大喜功都难。
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发表于 2019-6-13 10:06
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