香港信和准备退出三钢厂的地块？

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&nbsp;5月底，上海出现首例退地事件，6月2日，昔日地王面临“二婚”。退地风波疑似亦波及重庆，整个5月，重庆土地市场冷热两重天——既有出现以“亿”元为单位土地买卖的利好，也有重庆房企密谋退地的利空。 <p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;上海地王退地 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2007年9月，上海普陀长风生态商务区4号东南地块，在经过上百轮的竞价过后，一家名不见经传的民营企业“上海志成企业发展有限公司”最终以11.04亿元的价格从国美名下鹏润地产、华润集团以及上海新黄浦等大鳄口中抢下这一地块，以近四倍于底价的惊人价格成交。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;但到去年年底，房地产市场突然逆转，土地市场也因此急转直下。为此，今年5月底，原拿地企业因为“自身原因”放弃了这一地块，因此土地将在近期土地公告中推向市场，重新组织挂牌出让。为此，地王昔日婆家上海志成就将付出3000万的巨资赔偿。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;重庆退地传闻 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;不仅上海，高位满仓被套也在重庆土地市场上演。有重庆开发商割肉退地，以维持正常开发的现金流的消息开始在业界疯传。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;可靠消息证实，本土开发商已有多家密谋退地。亦有外报报道，<font color="#ff0000" size="4">去年重庆的地王之一香港信和也在准备退出其在三钢厂的地块。就此，长期与香港信和打交道的《中国经营报》成都记者站记者张明，向本报记者透露，就在他不久前对香港信和高层的采访中，香港信和方对重庆三钢厂地块的开发还信心十足。 </font></p><p><font color="#ff0000">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;蹊跷的是，外报曾报道，香港信和将申请重庆项目公司重庆信置房产的工商注册，但记者查询得知，</font>距离拿地近1年，该公司至今尚无工商登记注册记录。昨日下午，记者试图联系香港信和董事叶世明，但未能成功。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;哪个地块将会是重庆首例退出的土地？哪个开发商将会是推动退地风波的第一块多米诺骨牌？由于重庆土地交易中心秘密封锁消息，本报记者无法得知退地一事的具体进展，但目前尚无一宗退地重新出现在土地市场。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;退地开发商的两方面压力 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;宁愿承担动则上千万的保证金损失，也要放弃继续开发的打算，难道未来市场会如此不被看好？记者发现，重庆疑似退地的地块位置大多属于城市核心区域，在房地产火爆的市场局面下，都有可以预测良好的发展前景，以拍卖地块占多，且拍卖地块都有“面粉贵过面包”的现象，土地的楼面地价与周边房地产销售价格相差不大。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;某匿名业内人士分析，退地的开发商们巨大压力来源于两个方面，一是在2007年拿地过猛，二是在销售回笼资金不理想的情况下，出现巨额的开发资金缺口。他认为，退地是下策，像万科转让东莞万科置地股权的方式解围更为体面。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;重庆土地拍卖遇冷 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;买下的土地想退回，相关部门计划推出的土地则遇冷。来自重庆国土局土地交易信息称，今年5月，通过招牌挂共卖出13块土地，总成交金额5亿多，其中最大一笔是南方东银置地有限公司(以下简称“南方东银”)拿下的2.95亿的小龙坎地块，当月第二名拿地出让金为4950万元，是第一单的1/6，其中由房地产公司出手拿下的仅有6块地。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;重庆嘉华拍卖公司有关人士表示，1~5月，嘉华拍卖一共只拍出了3块地，5月份拍出的九龙坡地块金额仅有几千万。而去年1年所拍出的地块有20多块，其中包括弹子石70多亿的天价地和香港信和40多亿的地块。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;土地交易已现全款交易 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;对于土地，开发商不敢轻易接招，相关部门也小心谨慎。以南方东银拿下的小龙坎土地为例，土地出让方要求南方东银一次性付清土地出让金。一般来说，大型地块都是分期付款的。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;上述匿名业内人士接受本报记者采访时称，事实上，重庆一些开发商往往以土地作抵押向银行贷款，待房屋销售后再上缴出让金和归还贷款，有的甚至继续购买土地。此次的拍卖将规定调整为全款交易，是否为规避退地的风险？对此，重庆土地交易中心方面拒绝记者的采访。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;逆市拿地的幸福样本 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;高点蛰伏，低点拿地，在“错过”去年的一波疯狂拿地后，刚拿下土地的南方东银突然成为了当前开发商的“幸福样本”：有钱、有地、有雄厚背景，未被套。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;5月23日，在近10轮较量中，南方东银如愿将沙坪坝小龙坎一土地揽入怀中，并豪气地一次性付清2.95亿的土地出让金。最快明年，这块位于小龙坎石碾盘的水泵厂厂区地块，将变身为繁华商业区。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;来自重庆工商局的注册信息表明，该公司是由东银集团与中国兵器装备集团联合控股的全国性地产开发企业。据悉，不止在重庆，南方东银在成都、广州、北京、深圳等全国一线重点城市也有土地储备，地块大多处于当地的城市中心成熟区域。重庆大学房地产系副主任黄正军则认为，在目前市场情况不明，开发商信心受阻的形势下，敢于逆市拿地，无疑需要极大的实力和信心。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;退出小龙坎地块争夺的某开发商则表示，现在的开发商越来越注重成本控制、风险控制，一次土地拍卖前，公司将聚集大量人力对拿地成本进行测算，最高拿地价早已核算出来。退出竞争，并不是企业没有底气，仅仅是成本核算下的一次商业行为。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;本报记者颜琅 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;易宪容： </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;土地市场影响房价 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;昨日，原中国社会科学院金融研究所金融发展室主任，“房地产平民代言人”易宪容表示，开发商退地，无论退成与否，都表示其面临着极大的风险，楼房要大众买得起，政策就必须对之进行调整。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;土地市场遇冷会否左右房价？就此,易宪容表示，土地市场和房屋市场的运行并不是在一个单一的过程中进行，而是在交替的过程中不断地变化。所以地价与房价作为其中的重要指标，是具有相互循环关联性的。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;新闻链接》 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;相关土地退地事件 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;-2008年3月初，融信地产损失7000万元土地保证金，将2007年9月11日，以总价9.04亿元、楼面地价高达9953元/平方米的高价拍得的福州白马路地块退还。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;-2008年5月14日，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让，项目公司所持有的正是“地王”东莞市南城水濂村地块(折合楼面地价为3772.3元/平方米)。目前当地房价已经降至5000元/平方米左右。 </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;-2008年6月2日，志成企业放弃去年11亿上海普陀长风生态商务区4号东南地块。2007年9月该地块以11.04亿元一锤定音，超出底价3.14亿元250%，折合楼板价约1.64万元/平方米。 </p>