2011中国•重庆大足房地产高端论坛专家精彩观点

海棠花开

　

孟晓苏：金融创新补充租赁建设的短板
　　中国房地产协会副会长、中房集团理事长、中国企业联合会和中国企业家协会执行副会长孟晓苏22日在“成渝之心 未来之城”—2011中国•重庆大足房地产高端论坛上，作了《“双轨房”建设上的徘徊与争议》主题演讲，并提出金融创新可以补充租赁建设的短板。
　　在演讲中，孟晓苏从全民福利房造成全民蜗居、只建商品房伤及弱势群体、建设保障房要补十年课、抑制房价涨就要提供供给、挤压房价会使物价走高等方面指出了“双轨房”建设上存在的各种问题。
　　孟晓苏认为，在发展商品房之前，我们是一个全民福利房的时代，而全民分房时代也是全民蜗居的时代，人均住房面积非常少。但在近几年大力发展商品房的过程中，却忽略了对中低收入群体的关注，保障房建设匮乏，导致大量低收入群体无力买房。
“抑制房价上涨需增加房屋供给。”孟晓苏在谈到当前的房地产调控时说道，要抑制当前过快上涨的房价，迫在眉睫的事情是要增加房源供给。加大对房地产开发土地供应，增加房地产投资及商品房供应。
　　孟晓苏认为，通过金融创新不仅可以补上租赁建设的短板，而且这种房地产私募投资基金又可以上市。中国未来五年扩大内需，特别是消费需求的战略，什么是内需，什么是消费需求，******前****朱镕基早在1996年就指出住宅是我们新的消费热点。
　　孟晓苏提出，2008年、2009年****不断的强调房地产拉动内需的作用和住房消费与汽车消费的作用，我们现在必须按照******要求，明确调控目标，坚定调控信心。国十条写着尽快形成住房的有效供应，而短期的遏制合理需求，目的是争取时间来加快实现，加快形成房屋的有效供给

　倪鹏飞：“成渝”将会建成一个世界级的城市群
　　未来，成渝将会建成一个世界级的城市群。在重庆大足房地产高端论坛上，中国社科院财政与贸易经济研究所城市与房地产研究室主任、经济学博士、研究员、博士生导师倪鹏飞在主题演讲中表示。
　　当天，倪鹏飞作了《国际化都市建设与城市竞争力》的主题演讲。倪鹏飞指出，城市国际化是一种客观的趋势，每个城市都是全球城市体系的一个节点；在全球化和信息化等方面的影响下，全球经济活动的空间　　趋势越来越明显；随着中国的崛起，中国将有一批城市和城市群成为世界级的城市，倪鹏飞分析，如今，世界的顶级都市区都在欧美，但随着亚洲新兴的国家的崛起，许多专家学者都预料，世界的经济中心将发生重要的转移，这个重要转移的标志，就是全球城市体系的变化。随着城市发展的加速，中国内地的一些城市也有可能成为世界顶级的城市，届时，未来的成渝将会建成一个世界级的城市群，成渝都市区将成为欧亚重要的交易平台。
　　在谈到如何提升一个城市的竞争力时，倪鹏飞表示，具有知识型、生态型、个性化、国际化和一体化、和谐化、多元文化等因素的城市才具有较强的竞争力。大足县拥有世界文化遗产，有深厚的文化底蕴；要将信息技术融于居民生活；在城市规划中，要注重自身的特点和个性化，使城市具有不可替代性；同时在制定战略发展目标的时候，要有全球化的目标；大足县处于成渝之间，要充分借鉴珠三角的东莞、长三角的苏州、京津地的廊坊等城市发展的特点，充分利用两个大都市区的基础设施等。

　杨继瑞：大足进行着“成渝之心”的成功实践
　　作为重庆本土的一名学者，重庆工商大学校长、党委副****、经济学博士、教授、博士生导师杨继瑞结合大足的实际，在题为《国际旅游目的地中的城市再造》的主题演讲中说，大足在进行着“成渝之心”的成功实践。
　　“重庆作为成渝经济区双核中心的一个非常重要的一极，作为整个中国内陆地区的一个成长性的城市群落，大足在其中有很多的战略机遇。大足是在进行着成渝之心的成功实践。”杨继瑞为此认为，大足在打造石刻旅游精品景区中，应秉承成渝之心、未来之城、旅游都市、山水人居的这样一个建设理念，来构建一个显山露水添绿增量旅游都市架构。
　　杨继瑞说，大足要特别重视生态旅游，并思考如何把大足一些原生态的旅游亮点与世界级的人文景观集成和互动，要把旅游产业做到真正的产业化，群体化，会展化，国际化；要探索让更多的游客留得下来、经常来的健康休闲项目，形成一些特殊的跟健康休闲息息相关的产业；大足的影视创意、温泉风情，要能够成为国内外旅游休闲的度假中心，尤其是要引进一些高端的国际品牌的连锁酒店。
　　“大足现在虽然称为县，我认为在不久的将来，它就是我们整个成渝城市集成里面的一个都市。”杨继瑞说，近年来大足在加快产业结构调整的过程中，特别注重产业集群的构建，把五金、旅游和光电产业有机整合起来，是非常正确的。在大足这样的一个旅游胜地，创意产业是非常有链接功能的，它可以实现经济发展方式的转型，结构的升级。
　　“城在云中、山环水绕、鸟语花香，这是居住的大平台的特质。特别是我们房地产，随着城市的发展，这种集聚效应将呈现在我们面前。”杨继瑞说，目前，许多外地人到大足购房、居家、置业，因此肯定需要高端产品。