预测2011重庆房价__走在路上小心开发商跳楼压死你！

Mr_wen

走在路上小心开发商跳楼压死你！当然这是开玩笑的话。
也是本人希望看见的。个人认为明年重庆房价不乐观。
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远看：2015年-2020年重庆房价相对而言适合大家购买。涨幅比较容易判断。
近看：2011年-2015年。在此我们就探讨2011年重庆房价走势。
明年一线城市楼市或“哀鸿遍野”：
          古人云：“一鼓作气再而衰三而竭”。大家应该记得温****在澳门说了中国房价下降表示为难时。万科在武汉的五个楼盘开始整体降价。也许有人会说，万科降价是为了年底回笼资金，以期有一个好的业绩，让财报能为市场所接受。年底回笼资金，指的是正常年份，2010年对房地产来讲绝对不是什么正常年份，市场各方都在拼命较劲，鹿死谁手，不得而知。其实，现在的市场大家很清楚，要么就死撑着房价不降，而一旦下降就将一泻千里，蔚为壮观。违背市场规律，迟早要受到市场的惩罚。尽管****可以一而再再而三地救市。本人认为中国楼市已经到了“三而竭”的时候，气数已尽，绝不是救来救去就能解决问题的。
          看国际经济形势的千变万化，谁也不知道中美两国贸易会发生什么样的争端，对中国宏观经济会产生什么影响，有什么危害？但是，国内的情况大抵是比较明白的。在经济上，通货膨胀不是行政手段所能解决的，所以，2011年通货膨胀不可能见顶，这将促使央行在货币政策上转向，减少新增贷款、降低货币发行速度、设法实现正利率。这个货币政策的转向，对楼市是致命的。顶多就是看见****会发布一些控制物价上涨的小办法。真的有什么用？谁知道呢？
明年重庆楼市不乐观：
      对比一线城市重庆日子应该好过一点，但是楼市不会火爆。明年重庆将迎来一线的很多开发商。因为一线城市他们很难再疯狂的掏金。只有到二、三线城市求生存。造成明年重庆楼市的供应大增。以至于到2012年崩盘。本来今年2月我在管理一家中型经纪公司时就看出今年4-8月整个楼市会低迷。8月下-10月会上涨，11月后低迷。当时给公司定的是“深挖洞，广积粮，过寒冬。”现在看来11月后确实出现低迷状态。8月重庆****放宽户籍，农村可退房退地。这样的政策对楼市的影响就是农村同胞将房、地退****给钱购房。增加刚性需求。11月二手交易产权证时间从30工作日缩短为2个工作日。其目的是因为现在办理房贷难度加大。限制多不说，银行基本上很难放款。那么接下来和KFS勾结的CQ****还有什么招？我想也就吹吹打造商圈。吸引外企。建好两江等等。或Hqf再出一些惊世言论，刺激房市。要么就在8月颁布的农村户籍相关政策上实施更多优惠。让更多农民同胞到重庆市区购房。12月或1月可能交易营业税真正恢复五年的坎。不管大小未满五年全额5.5%。地方与国家当然会是国家利益为大。加之接下来国家****将房产税开征，空置住宅面临绝杀。部分开发商银行贷款到期，资金链断裂，中小房地产公司出现清仓售楼现象，部分楼盘降价最高达20%（其实现在已经有很多楼盘八五折了，只是媒体嘴守地紧），紧跟着出现业主退房现象，整个楼市开始动荡，而且动荡将越发明显。预期房产税将提交2011年的全国“两会”，真正开征启动时间约在2011年底之前，一线城市全面启动时间是在2012年。大量空置住宅在全面征税的背景下会自动流向市场，很大部分将低价抛盘。很有可能明年后年重庆也将出现很多烂尾楼。在市场规律的作用下，加上之前非常规发展积累下的危机，房地产市场真正的冬天即将来到。国家为刺激房地产市场，出台了一些扶持政策，但已经难以挽回房地产市场的崩盘局面，中国房地产业将进入漫长的低位横盘状态。