金融危机或许能促进步

老君观

在全球金融危机笼罩下，上海写字楼市场有人得意，有人失意，而最大的变化在于租户 “活跃”。新的租户少了，有的撤离，有的不得不搬迁到成本低的场所，而业主则想尽办法挽留老租户，或者是改变策略迎合新租户。

　　更多的上海写字楼处于失意中。陆逢兆表示，早在前几个月，市场上已经出现租户流失现象，因为无法承担高租金，他们相继往次级商务区或者园区搬迁。现在，写字楼业主开始加大挽留力度：租金打折，免装修期等。部分项目成交下滑幅度达15%-20%或者更高。 11月上海甲级写字楼整体租金为9.44元/平方米/天，环比下降1.5%。预计未来一段时间写字楼市场成交租金依然处于下滑通道，而作为金字塔顶端的甲级写字楼受影响最大。

　　“活跃”的租户倾向于理性选择办公房场所：一方面选择好区位，评估好区域的发展潜力，区域的增值潜力决定了在逆市反弹时物业升值的加速度；另一方面，与名企为邻也是有效的衡定因素，有利于企业提升品牌形象。